Решение № 2-29/2026 2-29/2026~М-11/2026 М-11/2026 от 17 февраля 2026 г. по делу № 2-29/2026

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 февраля 2026 года п. Жигалово

Жигаловский районный суд Иркутской области в составе: председательствующего Бакшеевой Т.А., при секретаре Лунёвой В.О., с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-29/2026 по иску ФИО1 к администрации Жигаловского муниципального округа о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,

у с т а н о в и л:

Истец ФИО1 обратился в Жигаловский районный суд с иском к администрации Жигаловского муниципального округа о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности, в обоснование исковых требований, указал следующее, в июне 2002 года, ему администрацией Дальне-Закорского сельского поселения была предоставлена квартира в двухквартирном жилом доме, по адресу: <адрес>. В указанной квартире истец, на свои денежные средства сделал косметический ремонт, отремонтировал печь, заменил окна, двери, обшил стены и потолок ДВП, покрасил потолки и стены, облагородил фасад дома и прилегающую придомовую территорию, культивировал земельный участок, высаживала овощи и многолетние насаждения.

С целью оформления права собственности на занимаемую квартиру Истец обратился в администрацию Дальне-Закорского сельского поселения, где ему выдали выписку из похозяйственной книги № Дальне-Закорского сельского поселения за 2000-2005гг., исх. № <данные изъяты>., лицевой счёт №, где подтверждается, что ФИО1, предоставлена квартира по адресу: <адрес>, общая площадь <адрес> кв.м, год постройки - 1986г., время проживания с июня 2002 года.

Также была выдана выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, согласно которой ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 10150 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

На основании этой выписки земельный участок был поставлен на кадастровый учет. В декабре 2014 года за истцом оформлено право собственности на земельный участок с кадастровым номером 38:03:030401:105, общей площадью 10150 кв.м, категория земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование: для ведения личного подсобного хозяйства, находящийся по адресу: <адрес>.

За все годы проживания истца, начиная с июня 2002 года, в этой квартире никто с требованием об освобождении занимаемого жилого помещения, в связи с незаконным его занятием не обращался. Исковых требований об изъятии имущества из чужого незаконного владения в судебном порядке не заявлял.

Таким образом, занимаемая истцом квартира, является по своей сути бесхозяйственным недвижимым имуществом.

Истец вселился в квартиру в июне 2002 года, но без получения каких-либо правоустанавливающих документов. Таким образом, течение срока исковой давности по иску собственника (прежнего владельца или его универсальных правопреемников) об истребовании имущества из чужого незаконного владения началось в июне 2002 года и истекло в июне 2005 года, соответственно с указанного времени началось течение срока приобретательной давности, который на момент обращения истца с настоящим иском в суд составляет более 15 лет.

Все эти годы истец открыто, непрерывно и добросовестно владеет квартирой как своей собственной. Оплачивает электроэнергию, поддерживают имущество в исправном состоянии, делает ремонты, возделывают приусадебный земельный участок.

Просит суд признать за ним право собственности на квартиру, общей площадью 70,4 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности.

В судебном заседании истец ФИО1 настаивает на удовлетворении исковых требований о признании за ним права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика – администрации Жигаловского муниципального округа в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения данного гражданского дела был уведомлен надлежащим образом, представил ходатайства о рассмотрении данного гражданского дела в его отсутствие. Возражений по заявленным исковым требованиям не имеет.

Суд, учитывая мнение истца, принимая во внимание требования ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие представителя ответчика.

Суд, выслушав истца, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрено, что одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Согласно ч.1 ст.131 ГК РФ, право собственности на недвижимые вещи, возникновение этого права подлежит государственной регистрации в едином реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.

В соответствии со статьи 234 частью 1 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от xx.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательской давности ; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Судом установлено, что истец с 2002 года и по настоящее время владеет квартирой №, расположенной по адресу: <адрес>, несет бремя содержания спорного имущества. Квартира по указанному адресу принадлежит истцу на праве пользования, что подтверждается выпиской из похозяйственной книги № от <Дата> №.

Из технического паспорта, составленного Иркутским отделением Восточно-Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация –Федеральное БТИ» на квартиру расположенную по адресу: <адрес>, установлено сведения о правообладателях отсутствуют. Квартира состоит из трех жилых комнат, кухни, двух коридоров, подсобного помещения общей площадью жилого помещения 70,4 кв.м., в том числе жилой площадью 39,8 кв.м., подсобной площадью 30,6 кв.м.

Из уведомления об отсутствии информации в реестре муниципального имущества от <Дата> установлено, что квартира по адресу: <адрес>, д. Качень, <адрес> реестре муниципальной собственности Жигаловского муниципального округа не значится.

Из выписки № из реестра муниципального имущества Дальне-Закорского сельского поселения от <Дата> установлено, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, в реестре муниципального имущества Дальне-Закорского сельского поселения не числится.

Согласно уведомлению об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений № КУВИ-001/2026-6893946 от <Дата> следует, что сведения об объекте недвижимости, расположенном по адресу <адрес> ЕГРН отсутствуют.

Из ответа начальника отдела ведения реестра государственной собственности <адрес>, следует, что объект недвижимого имущества – квартира, расположенная по адресу: <адрес> реестре государственной собственности <адрес> не учтена.

Согласно ответа руководителя территориального управления федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес>, объект недвижимого имущества – квартира, расположенная по адресу: <адрес> реестре федерального имущества, ведение которого осуществляет Территориальное управление по состоянию на <Дата> отсутствуют.

В соответствии с уведомлением об отсутствии сведений начальника отдела документационного обеспечения областного государственного бюджетного учреждения «Центр государственной кадастровой оценки объектов недвижимости» в документах находящихся на архивном хранении в областном государственном бюджетном учреждении «Центр государственной кадастровой оценки объектов недвижимости» сведения об объекте недвижимости по адресу: <адрес> отсутствуют.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права <адрес> от <Дата> установлено, что ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 10150 кв.м., кадастровый №.

Данные обстоятельства также подтверждаются кадастровым паспортом земельного участка от <Дата> №, выпиской из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от <Дата>.

Согласно справки выданной председателем ликвидационной комиссии администрации Дальне-Закорского сельского поселения следует, что квартира, расположенная по адресу: <адрес> находится в пределах земельного участка с кадастровым номером 38:03:030401:105.

В соответствии с актом регистрации адреса № от <Дата> на основании записи в похозяйственной книги № лицевой счет № Дальне-Закорского сельского совета, начало ведения <Дата>, окончание <Дата>, квартире присвоен адресный ориентир <адрес>.

Из справки, выданной Иркутской энергосбытовой компанией установлено, что задолженности за потребленную электроэнергию по адресу: <адрес> ФИО2 не имеется.

Договор энергоснабжения № ВСЖГ00623568 от <Дата> квартиры, расположенной по адресу: <адрес> заключен с ФИО1

Из показаний свидетелей ФИО3 и ФИО4 допрошенных в судебном заседании установлено, что в 2002 году ФИО1 была предоставлена спорная квартира, которой он владеет по настоящее время. Истец содержит квартиру в надлежащем состоянии, делает за свой счет ремонт, следит за сохранностью квартиры, платит коммунальные услуги за электрическую энергию. Несёт затраты на содержание квартиры. Пользуется и владеет квартирой открыто и непрерывно. Никто на данную квартиру больше не претендует.

У суда нет оснований, не доверять показаниям данных свидетелей, поскольку они не имеют со сторонами неприязненных отношений, их показания согласуются и не противоречат материалам данного гражданского дела.

Давая оценку фактическим обстоятельствам дела, исследованным в судебном заседании, суд приходит к выводу о том, что ФИО1 не является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, так как право собственности на данную квартиру, указанным лицом в надлежащем законом порядке не оформлено. ФИО1 открыто и непрерывно владеет указанной квартирой с 2002 года по настоящее время. Добросовестность его владения на основании п.3 ст.10 ГК РФ предполагается и в ходе разбирательства ответчиками не оспаривалась. Истец владеет квартирой, как своей собственной, что проявляется в заботе об имуществе, то есть её ремонте, содержании квартиры в надлежащим порядке, оплате расходов за её содержание, оплате коммунальных услуг.

Срок владения истцом составляет 23 года, следовательно, во-первых, истек трехлетний срок исковой давности по иску собственника квартиры об истребовании имущества, во-вторых истек установленный статьей 234 ГК РФ пятнадцатилетний срок приобретательной давности, из чего следует, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 <данные изъяты>) право собственности на квартиру, общей площадью 70,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> (два), <адрес> (один), в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Жигаловский районный суд в течение одного месяца с момента принятия решения в окончательной форме, с 18 февраля 2026 года.

Судья: Т.А. Бакшеева

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>