Решение № 2-916/2017 2-916/2017~М-818/2017 М-818/2017 от 28 августа 2017 г. по делу № 2-916/2017

Дело № 2-916/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

/заочное/

29 августа 2017 года

Фроловский городской суд Волгоградской области в составе:

председательствующего судьи Гаевой В.П.,

при секретаре Александровой Г.М.,

с участием прокурора Фроловской межрайонной прокуратуры Галейченко Е.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с Ограниченной ответственностью Микрокредитная компания «Жилищный капитал» к ФИО3, ФИО4 о признании утратившими права пользования жилым помещением, выселении,

установил:

ООО Микрокредитная компания «Жилищный капитал» обратилось с исковым заявлением к ФИО2, ФИО1 о признании утратившими права пользования жилым помещением, выселении, указав, что между ООО «Жилищный капитал» ( позднее переименовано в ООО «Микрофинансовая организация Жилищный капитал, в настоящее время после переименования ООО Микрокредитная компания «Жилищный капитал», далее Истец) и ФИО1 был заключен договор займа от ДД.ММ.ГГГГ. В обеспечение исполнения обязательств по данному договору займа между Истцом и ФИО1 был заключен договор залога от ДД.ММ.ГГГГ изолированной части жилого дома общей площадью 59,1 кв.м., расположенной по адресу <адрес> мкр. Заречный <адрес> земельного участка площадью 614 кв.м, расположенного по адресу <адрес> мкр. Заречный <адрес>. Решением Ворошиловского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ были частично удовлетворены требования ООО «Микрофинансовая организация «Жилищный капитал» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору займа в размере 829 950,14 рублей, в остальной части требований отказано. Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Волгоградского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Ворошиловского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ отменено в части отказа в удовлетворении исковых требований ООО «Микрофинансовая организация «Жилищный капитал» к ФИО1 об обращении взыскания на заложенное имущество и постановлено новое решение, которым обращено взыскание на предмет залога: жилое помещение –изолированную часть жилого дома, расположенного по адресу <адрес> мкр. Заречный <адрес>, установив порядок и способ реализации путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 975200 рублей; земельный участок, расположенный по адресу <адрес> мкр. Заречный <адрес>, кадастровый №, установить порядок и способ реализации путем продаж с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость 150400 рублей. Решение Ворошиловского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в части удовлетворения исковых требований ФИО2 к ООО «Микрофинансовая организация Жилищный капитал» и ФИО1 о признании недействительным договора залога отменено. В связи с не реализацией имущества на торгах, в рамках проводимых мероприятий по возбужденному исполнительному производству от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Микрокредитная компания «Жилищный капитал» оставило имущество за собой, о чем составлен соответствующий акт приема-передачи. В настоящее время Истцом совершаются действия по регистрации за собой права собственности на данное имущество. Ответчики ФИО2 и ФИО1 проживают в данном жилом доме, зарегистрированы по данному адресу. На требования о снятии с регистрационного учета по месту жительства ответчики не реагируют, в связи с чем, просили выселить ФИО1, ФИО2, из жилого дома, находящегося по адресу <адрес> мкр. Заречный <адрес>, без предоставления другого жилого помещения. Признать ФИО1, ФИО2 утратившими право пользования жилым домом, находящимся по адресу <адрес> мкр. Заречный <адрес>.

Представитель истца ООО «Микрофинансовая организация Жилищный капитал ФИО7 требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ООО «Микрокредитная компания «Жилищный капитал» ФИО8 требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, что подтверждается почтовым уведомлением.

В соответствии со ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительности причин неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Поскольку каких-либо заявлений и ходатайств, в том числе о рассмотрении дела в отсутствие, от ответчиков в суд не поступило, суд считает возможным рассмотрение дела без участия ответчиков в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав истцов, исследовав материалы дела, заключение прокурора, полагавшего возможным удовлетворить исковые требования истца, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Высший приоритет прав и свобод человека и гражданина - главный признак правового государства, обязанность государства признавать, соблюдать и защищать права человека закреплена в ст.2 Конституции Российской Федерации.

Одно из основных социальных прав, гарантированных Конституцией Российской Федерации - право на жилище.

В соответствии со ст.40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Положение о том, что никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами, содержится также в ч.4 ст.3 ЖК РФ.

В силу ст.10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают, в том числе в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом.

В соответствии с ч.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим кодексом.

Статьей 35 Конституции РФ гарантирована охрана законом права частной собственности. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствием с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений своего права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Жилищный капитал» ( позднее переименовано в ООО «Микрофинансовая организация Жилищный капитал, в настоящее время после переименования ООО Микрокредитная компания «Жилищный капитал», далее Истец) и ФИО1 был заключен договор займа денежных средств в размере 250 000 рублей, с уплатой ежемесячно процентов за пользование денежными средствами в размере 9% от суммы заемных денежных средств, что составляет № рублей ежемесячно. Срок возврата денежных средств ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ

В обеспечение исполнения обязательств по данному договору займа между истцом и ФИО1 был заключен договор залога от ДД.ММ.ГГГГ принадлежащего на праве собственности ФИО1 имущества: изолированной части жилого дома общей площадью 59,1 кв.м., расположенной по адресу <адрес> мкр. Заречный <адрес> земельного участка площадью 614 кв.м, расположенного по адресу <адрес> мкр. Заречный <адрес>. /л.д.10-12/

Решением Ворошиловского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ были удовлетворены требования ООО «Микрофинансовая организация «Жилищный капитал» к ФИО1 в части взыскания задолженности с ФИО1 по договору займа в размере <адрес>

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Волгоградского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Ворошиловского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ отменено в части отказа в удовлетворении исковых требований ООО «Микрофинансовая организация «Жилищный капитал» к ФИО1 об обращении взыскания на заложенное имущество и постановлено новое решение.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Волгоградского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ, обращено взыскание на предмет залога: жилое помещение –изолированную часть жилого дома, расположенного по адресу <адрес> мкр. Заречный <адрес>, установлен порядок и способ реализации путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере <адрес> рублей; земельный участок, расположенный по адресу <адрес> мкр. Заречный <адрес>, кадастровый №, установлен порядок и способ реализации путем продаж с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость ДД.ММ.ГГГГ

Решение Ворошиловского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в части удовлетворения исковых требований ФИО2 к ООО «Микрофинансовая организация Жилищный капитал» и ФИО1 о признании недействительным договора залога отменено <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления судебного-пристава исполнителя Фроловского УФССП передано ООО «Микрофинансовая организация Жилищный Капитал» нереализованное в принудительном порядке имущество должника: изолированная часть жилого дома по адресу <адрес> кв. Заречный 80/2 и земельный участок по адресу <адрес> мкр. Заречный 80/2, площадью 614 кв.м., всего на сумму <адрес>

На основании Акта о передаче нереализованного имущества от ДД.ММ.ГГГГ нереализованное имущество изолированная часть жилого дома по адресу <адрес> кв. Заречный 80/2 и земельный участок по адресу <адрес> мкр. Заречный 80/2, площадью 614 кв.м. передано ООО «Микрофинансовая организация Жилищный Капитал» №

В адрес взыскателя ООО «Микрофинансовая организация Жилищный Капитал» было направлено предложение судебного-пристава исполнителя Фроловского УФССП - оставить за собой имущество должника, так как указанное имущество нереализованное в двух месячный срок в принудительном порядке /<адрес>

ООО «Микрофинансовая организация Жилищный Капитал», выразило согласие оставить нереализованное имущество должника: изолированную часть жилого дома по адресу <адрес> кв. Заречный 80/2 и земельный участок по адресу <адрес> мкр. Заречный 80/2, площадью 614 кв.м. за собой №

Согласно ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Таким образом, в настоящее время собственником изолированной части жилого дома по адресу <адрес> кв. Заречный 80/2 и земельного участка по адресу <адрес> мкр. Заречный 80/2, площадью 614 кв.м. за собой является Истец.

Наличие регистрации в данном жилом доме ответчиков ФИО2, ФИО1 нарушает права собственника ООО Микрокредитная компания «Жилищный капитал» по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ему имуществом.

Поскольку у ответчиков отсутствуют законные основания для занятия спорного жилого дома, требования истца о выселении их из указанного жилого помещения являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

Выселить ФИО4, ФИО3 из жилого дома, находящегося по адресу <адрес> мкр. Заречный <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Признать ФИО4, ФИО3 утратившими право пользования жилым домом по адресу <адрес> мкр. Заречный <адрес>.

Заочное решение является основанием для снятия ФИО4, ФИО3 с регистрационного учета по адресу <адрес> мкр. Заречный <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья В.П. Гаевая