Решение № 2-419/2024 2-5142/2023 от 29 января 2024 г. по делу № 2-419/2024

Дело № 2-419/2024

УИД: ***


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 января 2024 года город Барнаул

Индустриальный районный суд города Барнаула Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Шакировой Е.А.

при секретаре Соколенко О.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «ЖилФинанс» к ФИО1 о понуждении заключить договор ипотеки,

УСТАНОВИЛ:

ООО «ЖилФинанс» обратилось в Тальменский районный суд Алтайского края с иском к ФИО1 с требованиями обязать ФИО1 заключить договор залога (ипотеки) жилого дома находящегося по адресу: <адрес>, кадастровый *** на условиях, согласованных договором целевого займа на приобретение в собственность земельного участка с коммуникациями №б/н от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ согласно приложенному проекту Договора займа; обязать ФИО1 подписать и сдать Договор залога на государственную регистрацию в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

В обоснование заявленных требований указали, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ЖилФинанс» и ФИО1 был заключен Договор целевого займа на приобретение в собственность земельного участка с коммуникациями.

Во исполнение п. 1.1. Договора займа Займодавец предоставил ФИО1 займ на сумму <данные изъяты> рублей под ***% годовых сроком на <данные изъяты> месяцев по сентябрь ДД.ММ.ГГГГ года.

В соответствии с п. 1.5 Договора займа Займ предоставляется для целевого использования: для оплаты стоимости строительства фундамента и оплаты долевого участия в строительстве инженерных коммуникаций по договору ***//э (на строительство сетей) и договору ***/В (на строительство водопровода), с кадастровым номером: *** примерной площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>.

Несмотря на принятые Заемщиком на себя обязательства, платежи в счет погашения начисленных процентов за пользование займом по Договору займа производились с нарушением условий договора.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ЖилФинанс» и ФИО1 было заключено дополнительное соглашение к договору целевого займа №б/н от ДД.ММ.ГГГГ о том, что Заемщик обязуется в последующем не позднее 30 календарных дней со дня государственной регистрации права собственности, на объекты недвижимости, г. Барнаул, район Индустриальный, <адрес>, заключить с Займодавцем договор залога (ипотеки) и предоставить в залог Залогодержателю, объект завершенного либо объект незавершенного в качестве обеспечения обязательств к договору целевого займа №б/н от ДД.ММ.ГГГГ. Однако до настоящего времени договор ипотеки и закладной не подписан.

Согласно выписке из ЕГРН на ФИО1 зарегистрировано право собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, обременение объекта недвижимости не зарегистрировано. Соответственно срок заключения договора залога (ипотеки) наступил. Ответчик отказывается от заключения, что существенно нарушает права истца.

В декабре 2022 года Займодавец узнал о факте регистрации права собственности Заемщиком.

ДД.ММ.ГГГГ Займодавец направил в адрес ответчика предложение о заключении договора о залоге на условиях, согласованных в договоре целевого займа на приобретение в собственность земельного участка с коммуникациями, а также дополнительном соглашении к договору целевого займа от ДД.ММ.ГГГГ №б/н от ДД.ММ.ГГГГ с учетом предварительных договоренностей. Но ответчик всячески уклоняется от его заключения. С учетом изложенного заявлены исковые требования.

Определением Тальменского районного суда Алтайского края от ДД.ММ.ГГГГ гражданское дело передано по подсудности в Индустриальный районный суд г. Барнаула.

Определением суда занесенным в протокол судебного заседания от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц не заявляющих самостоятельные требования привлечены Финансовый управляющий ФИО2, Отдел по охране прав детства администрации <адрес>, ООО КБ «Ренессанс Кредит», МИФНС по <адрес>, ПАО «Ростелеком».

Определением суда занесенным в протокол судебного заседания от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица не заявляющего самостоятельные требования привлечено Управление Росреестра по Алтайскому краю.

Определением суда занесенным в протокол судебного заседания от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица не заявляющего самостоятельные требования привлечено ОСП Индустриального района г. Барнаула.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом, ранее в судебном заседании представитель истца ФИО3 поддержал заявленные исковые требования, возражал против доводов стороны ответчика о пропуске истцами сроков исковой давности, указав, что истец узнал о регистрации права собственности ответчика на спорный объект только в <данные изъяты> года и сразу направили должнику уведомление о заключении соглашения. Обязанность по заключению соглашения после регистрации права собственности лежала на заемщике.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика ФИО1 - ФИО4 возражала против заявленных требований по основаниям изложенным в письменных возражениях на иск, указала, что истцом пропущен срок исковой давности.

Финансовый управляющий ФИО1 - ФИО2 в судебное заседание не явилась, направила в суд возражения на исковое заявление, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Третьи лица в судебное заседание не явились, извещались в установленном законом порядке.

Руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу, о возможности рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав пояснения представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Защита гражданских прав может осуществляться путем присуждения к исполнению обязанности в натуре, а также иными способами, предусмотренными законом (ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требования - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

На основании п. 4 ст. 445 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

В силу ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обязательств (залог на основании закона).

В силу ст. 1 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом. Залогодателем может быть сам должник по обязательству, обеспеченному ипотекой, или лицо, не участвующее в этом обязательстве (третье лицо). Имущество, на которое установлена ипотека, остается у залогодателя в его владении и пользовании.

В соответствии со ст. 8 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" договор об ипотеке заключается с соблюдением общих правил Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении договоров, а также положений настоящего Федерального закона.

Согласно ч.ч. 1, 2, 3, 4 ст. 10 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" договор об ипотеке заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, и подлежит государственной регистрации.

Договор об ипотеке считается заключенным и вступает в силу с момента его государственной регистрации.

В соответствии со ст. 11 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" государственная регистрация договора об ипотеке является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи об ипотеке. Государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона. Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

В силу ч. 1 ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу ч. 1 ст. 29 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация ипотеки проводится на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя либо нотариуса, удостоверившего договор об ипотеке или договор, влекущий за собой возникновение ипотеки в силу закона, после государственной регистрации вещных прав залогодателя на соответствующее недвижимое имущество или права, являющегося предметом ипотеки.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ЖилФинанс» и ФИО1 заключен договор целевого займа.

Согласно п. 1.1 Договора по настоящему договору Займодавец предоставляет Заемщику заем на сумму <данные изъяты> рублей, а Заемщик обязуется вернуть указанную сумму займа в обусловленный договором срок и уплатить указанные в договоре проценты.

Заем предоставляется Сроком на – 240 месяцев, под 13.9 % годовых (п. 1.2, 1.3 Договора).

Условиями договора целевого займа от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что заем предоставляется для целевого использования: для оплаты стоимости строительства фундамента и оплаты долевого участия в строительстве инженерных коммуникаций по договору ***/Э (на строительство электросетей) и договору ***//В ( на строительство водопровода), с кадастровым номером ***, примерной площадью <данные изъяты>+/-23 кв.м по адресу: <адрес> (п.1.5).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ЖилФинанс» и ФИО1 заключено дополнительное соглашение к договору целевого займа № б/н от ДД.ММ.ГГГГ, согласно п. 1 которого, настоящим соглашением стороны договорились о том, что Заемщик обязуется в последующем не позднее 30 (тридцати) календарных дней со дня государственной регистрации права собственности, на объекты недвижимости, возведенные на земельном участке, находящемся по адресу: Россия, <адрес>, заключить с Займодавцем договор залога (ипотеки) и предоставить в залог Залогодержателю, объект завершенного либо объект незавершенного в качестве обеспечения обязательств по договору целевого займа №б/н от ДД.ММ.ГГГГ.

Соглашение вступает в силу с ДД.ММ.ГГГГ (п. 3).

Согласно выписке из ЕГРН, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м. принадлежит на основании договора аренды с ДД.ММ.ГГГГ ФИО1

Согласно выписке из ЕГРН на здание, расположенное по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., назначение жилое, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 (л.д. 137-138).

Кроме того, из материалов дела следует, что объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: <адрес> был зарегистрирован за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 150).

Однако, договор залога объекта недвижимости возведенного на земельном участке, находящемся по адресу: Россия, <адрес>, установленный соглашением от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «ЖилФинанс» не заключен. Доказательств обращения ФИО1 к ООО «ЖилФинанс» по вопросу заключения договора залога, после регистрации права собственности в материалы дела не представлено.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «ЖилФинанс» в адрес ФИО1 направлено обращение о заключении договора залога (ипотеки) жилого дома находящегося по адресу: Россия, <адрес>, на условиях согласованных договором целевого займа на приобретение в собственность земельного участка с коммуникациями №б/н от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из доводов кредитора, досудебные требования Банка о необходимости заключения указанного договора ипотеки ответчиком до настоящего времени не исполнены, что последними вопреки ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не оспорено.

При таких данных, исследованные в ходе рассмотрения дела доказательства свидетельствуют об уклонении заемщика ФИО1 от принятых на себя обязательств по заключению договора залога с кредитором ООО «ЖилФинанс», надлежащим образом, исполнившим свои обязательства по предоставлению кредита, при том, что соответствующих доказательств невозможности исполнения таких обязательств в ходе рассмотрения дела ответчиком представлено не было.

Ответчиком ФИО1 в ходе рассмотрения дела заявлено о пропуске истцом срока исковой давности на обращение в суд с требованиями о заключении договора залога (ипотеки).

В силу ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года.

Согласно п. 1 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В силу п. 2 ст. 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 3 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения, возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Как разъяснено в п. 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ *** «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» для лиц, не являющихся сторонами сделки и не участвовавших в деле, считается, что подлежащие государственной регистрации права на имущество возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, а не в момент совершения или фактического исполнения сделки либо вступления в законную силу судебного решения, на основании которых возникают, изменяются или прекращаются такие права (пункт 2 статьи 8.1, пункт 2 статьи 551 ГК РФ). При этом с момента возникновения соответствующего основания для государственной регистрации права стороны такой сделки или лица, участвовавшие в деле, в результате рассмотрения которого принято названное судебное решение, не вправе в отношениях между собой недобросовестно ссылаться на отсутствие в государственном реестре записи об этом праве.

Согласно п. 1 дополнительного соглашения к договору целевого займа № б/н от ДД.ММ.ГГГГ заключенному между ООО «ЖилФинанс» и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ Заемщик обязуется в последующем не позднее 30 (тридцати) календарных дней со дня государственной регистрации права собственности, на объекты недвижимости, возведенные на земельном участке, находящемся по адресу: Россия, <адрес>, заключить с Займодавцем договор залога (ипотеки) и предоставить в залог Залогодержателю, объект завершенного либо объект незавершенного в качестве обеспечения обязательств по договору целевого займа №б/н от ДД.ММ.ГГГГ.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что истцом пропущен срок исковой давности, поскольку право собственности ФИО1 на объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: <адрес> зарегистрировано - ДД.ММ.ГГГГ, право собственности ФИО1 на здание, расположенное по адресу: <адрес>, площадью 32,3 кв.м., назначение жилое, зарегистрировано - ДД.ММ.ГГГГ, однако, с исковым заявлением ООО «ЖилФинанс» обратилось в Тальменский районный суд <адрес> ДД.ММ.ГГГГ (что подтверждается штемпелем на конверте), то есть с пропуском срока исковой давности более чем на 1 год – ДД.ММ.ГГГГ + 3 года – ДД.ММ.ГГГГ.

Доводы представителя истца в обоснование заявленных требований о том, что о регистрации права собственности ответчика на объект недвижимости истец узнал в декабре 2022 года, суд полагает не состоятельными, поскольку как следует из материалов дела, в 2020 году ООО «Жилфинанс» обращался в суд с иском к ответчику ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору.

Решением Тальменского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ООО «Жилфинанс» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору целевого займа удовлетворены частично. Суд постановил: взыскать с ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Жилфинанс» задолженность по договору целевого займа от ДД.ММ.ГГГГ. по состоянию на ***. в размере <данные изъяты> коп., в том числе: основной долг – <данные изъяты> коп., просроченная задолженность по основному долгу – <данные изъяты> коп., просроченные проценты за пользование займом – <данные изъяты> коп., пеня по процентам – <данные изъяты> руб., пеня по основному долгу – <данные изъяты> руб., а также расходы по уплате госпошлины в размере <данные изъяты> рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты> рублей, всего <данные изъяты> коп. Решение суда не обжаловано, вступило в законную силу.

С учетом изложенного, не смотря на то обстоятельство, что на ФИО1 лежала обязанность обратиться к кредитору с заявление о заключении договора залога, кредитор не лишен был возможности, самостоятельно проверять регистрацию объекта завершенного, либо незавершенного строительства в ЕГРН. Доказательств невозможности получения данных сведений в период с 2015 по 2021 год стороной истца не представлено, в том числе, учитывая обращение в суд с иском в 2020 году об истребовании задолженности с ФИО1 по кредитному договору в рамках которого и определены были условия о заключении договора залога.

С учетом изложенного, заявленные исковые требования не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований общества с ограниченной ответственностью «ЖилФинанс» к ФИО1 о понуждении заключить договор ипотеки,- отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Алтайского краевого суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Индустриальный районный суд города Барнаула.

Судья Е.А. Шакирова

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>