Решение № 2-839/2024 2-839/2024~М-698/2024 М-698/2024 от 10 декабря 2024 г. по делу № 2-839/2024

Дело №2-839/2024


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 декабря 2024 года с. Кунашак

Кунашакский районный суд Челябинской области, в составе: председательствующего судьи Дунаевой Е.В.

при секретаре Исламовой Ю.А.,

с участием представителя истца - адвоката Ирхужина Ф.Д.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Кунашакского муниципального района о признании права собственности на недвижимое имущество

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Кунашакского муниципального района о признании права собственности на недвижимое имущество –нежилое знание Зерносклад № 1, общей площадью 1 379,50 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

В обоснование указано, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между истцом и Колхозом «Тахталым» он приобрел на праве собственности указанный объект недвижимости, договор зарегистрирован в Колхозе «Тахталым», однако право собственности в Росреестре не зарегистрировано. Нежилое здание в муниципальной собственности не значится. Считает, что на основании указанного договора купли-продажи является собственником указанного нежилого помещения. Признание права собственности необходимо ему для расширения производства.

В судебное заседания истец ФИО2 не явился, извещен надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истца – адвокат Ирхужин Ф.Д. доводы иска поддержал по указанным в нем основаниям.

Представитель ответчика – администрация Кунашакского муниципального района в судебное заседание не явился, был извещен, представили заявление об отсутствии возражений по иску.

Представители третьих лиц, Управления Росреестра по Челябинской области, Управления имущественных и земельных отношений администрации Кунашакского муниципального района Челябинской области, Министерства имущества Челябинской области, МТУ Росимущества в Челябинской и Курганской областях в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Суд, выслушав истца, его представителя, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между истцом ФИО1 и Колхозом «Тахталым», истцом в собственность приобретено здание Зерносклада в <адрес>.

Согласно п. 2.4 указанного договора купли-продажи стоимость объекта недвижимости определена в размере 500 000 рублей, которые уплачиваются наличными денежными средствами.

Из квитанции к приходному квитанции по приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что истцом ФИО1 в кассу Колхоза «Тахталым» за здание Зерносклад внесена сумма в размере 500 000 рублей.

Постановлением Главы Халитовского сельского поселения, земельному участку, на котором расположено здание Зерносклад, присвоен адрес: <адрес>.

Согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости, право собственности на нежилое знание зерносклад, общей площадью 1 379,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, не зарегистрировано.

Из информации, представленной МТУ Росимущества в Челябиснкой и Курганской областях от 11 ноября 2024 года № в реестре федерального имущества сведения о нежилом здании (Зернослклад №1), общей площадью 1 379,50кв.м., расположенном по адресу: <адрес>, отсутсвуют.

Из информации, представленной Управлением имущественных и земельных отношений администрации Кунашакского муниципального района, нежилое знание Зерносклада № 1, расположенное по адресу: <адрес>, в реестре муниципальной собственности Кунашакского муниципального района не значится.

Согласно сведениям из Единого государственного реестра юридических лиц, Колхоз «Тахталым» прекратил свою деятельность 15.12.2006, основание – определение суда о завершении конкурсного производства.

Согласно п. 1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (пункт 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В судебном заседании не установлено о наличии возражений со стороны ответчика и третьих лиц, относительно требований истца.

В материалах дела отсутствуют сведения, что спорное нежилое помещение принадлежало на праве собственности третьим лицам, не являющимся сторонами договора купли-продажи.

Также в материалах дела отсутствуют доказательства того, что спорная сделка совершена вопреки интересам Колхоза «Тахталым».

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194, 197-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО1 (<данные изъяты>) право собственности на нежилое знание Зерносклад № 1, общей площадью 1 379,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы в Кунашакский районный суд.

Председательствующий Е.В. Дунаева