Решение № 2-1072/2025 2-28/2026 2-28/2026(2-1072/2025;)~М-720/2025 М-720/2025 от 23 марта 2026 г. по делу № 2-1072/2025

Дело № 2-28/2026

УИД:66RS0011-01-2025-001005-39


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Каменск – Уральский 10 марта 2026 года

Красногорский районный суд города Каменска – Уральского Свердловской области в составе:

судьи Мартынюк С.Л.,

с участием прокурора Ивановой М.А.,

представителя ответчика ООО «Управляющая компания «Жилищно-строительных кооперативов» ФИО1,

представителя третьего лица ООО «Управляющая компания «Домкомплекс» ФИО2,

представителя третьего лица ООО «СЗ «ИЗУМРУДНЫЙ» ФИО3,

при секретаре судебного заседания Саламатовой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску прокурора г. Каменска-Уральского, обратившегося в интересах неопределенного круга лиц к Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилищно-строительных кооперативов» о взыскании денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

Прокурор г. Каменска-Уральского обратился в суд в интересах неопределенного круга лиц с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилищно-строительных кооперативов» о взыскании в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Домкомплекс» денежных средств размере 1 148 673 руб. 32 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами с 01.10.2024 в размере 142 871 руб. 96 коп. с последующим их начислением по день фактической оплаты долга для зачисления на лицевой счет многоквартирного дома <адрес>, а также о взыскании в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Домкомплекс» денежных средств в размере 1 496 788 руб. 65 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами с 01.10.2024 в размере 186 170 руб. 53 коп. с последующим их начислением по день фактической оплаты долга для зачисления на лицевой счет многоквартирного дома <адрес><адрес> (том 1 л.д.5-16).

В обоснование иска указали, что прокуратурой города проведены надзорные мероприятия на основании обращения ФИО4 о возможных нарушениях прав собственников помещений в многоквартирных домах <адрес>. Так, установлено, что многоквартирный дом <адрес><адрес> с 28.06.2022, многоквартирный дом <адрес><адрес> с 03.12.2022 находились под управлением ООО «УК ЖСК». В последующем на основании решений общих собраний собственников многоквартирные дома перешли под управление ООО «УК «Домкомплекс». При этом после перехода в другую управляющую организацию денежные средства, накопленные на лицевых счетах, из ООО «УК ЖСК» в ООО «УК «Домкомплекс» не переданы. По информации ООО «УК «ЖСК» денежные средства не передавались ввиду отсутствия остатка денежных средств на лицевых счетах многоквартирных домов, так как работ по содержанию и текущему ремонту выполнено больше в денежном выражении, чем оплачено собственниками помещений. В этой связи прокуратурой города изучены отчеты ООО «УК «ЖСК» за период управления многоквартирными домами. Установлено, что управляющей организацией в нарушение действующего законодательства в текущий ремонт включены в работы, не являющиеся таковыми, что повлекло необоснованное расходование средств собственников. Собственниками помещений в многоквартирных домах <адрес> общие собрания по вопросу проведения текущего ремонта в многоквартирных домах не проводились, соответствующие решения не принимались, в связи с чем правовых оснований для отнесения указанных выше работ к текущему ремонту у ООО «УК «ЖСК» не имелось. Форма акта приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме утверждена приказом Минстроя России от 26.10.2015 № 761/пр. Акты выполненных работ, составляемые ООО «УК «ЖСК», не соответствуют установленной форме согласно приказу Минстроя России от 26.10.2015 № 761/пр, что не позволяет достоверно отражать сведения об оказании услуг и выполнении работ, предусмотренных перечнем услуг и работ, и их приемке собственниками. Таким образом, у ООО «УК «ЖСК» не имелось правовых оснований для включения поименованных выше работ в работы по текущему ремонту. Суммы денежных средств, необоснованно полученные от собственников за выполнение работ по текущему ремонту, подлежат передаче в ООО «УК «Домкомплекс», которое в настоящее время осуществляет управление многоквартирными домами. На сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (ст. 395 Гражданского кодекса РФ) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств (п. 2 ст. 1107 Гражданского кодекса РФ). Учитывая, что уплаченные жильцами денежные средства в счет выполнения в будущем управляющей организацией работ по ремонту являются предварительной оплатой в счет будущего обязательства по проведению текущего ремонта, перечисление денежных средств в пользу ООО «УК «Домкомплекс» может затрагивать интересы не только действующих собственников помещений в многоквартирных домах, но и будущих собственников, круг которых на момент предъявления искового заявления определить невозможно. Кроме того, необходимо принять во внимание, что текущий ремонт здания включает в себя комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов, оборудования и инженерных систем здания для поддержания эксплуатационных показателей. В этой связи, непроведение работ по текущему ремонту ввиду отсутствия денежных средств может привести к небезопасной эксплуатации многоквартирных домов, что может поставить под угрозу жизнь и здоровье, безопасность неопределенного круга лиц.

Определением суда в протокольной форме от 10.09.2025 в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ООО СЗ «Изумрудный» (том 2 л.д.67).

Определением суда в протокольной форме от 07.11.2025 в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ФИО5, ФИО4, ФИО6, Департамент ГЖИ (том 3 л.д.82-83).

Определением суда в протокольной форме от 26.01.2026 в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен ФИО7 (том 3 л.д.236-237).

Помощник прокурора Иванова М.А. в судебном заседании исковые требования поддержала.

Представитель ответчика ООО «Управляющая компания «Жилищно-строительных кооперативов» - ФИО1, действующий на основании доверенности от 20.01.2025 сроком по 31.12.2026 (том 2 л.д.45, 75-78) в судебном заседании иск не признал, ссылаясь на доводы в письменном отзыве (том 2 л.д.47-50). Указал, что управляющей компанией выполнено работ больше, чем фактически начислено в квитанциях собственников. В связи с чем, сумм неосновательного обогащения не образовалось.

Представитель третьего лица ООО «Управляющая компания «Домкомплекс»- генеральный директор общества - ФИО2 в судебном заседании исковые требования признала частично. Поддержала доводы письменного отзыва (том 2 л.д.56-58). Пояснила суду, что некоторые виды работ можно принять как обоснованно списанные со счета МКД.

Представитель третьего лица ООО «СЗ «ИЗУМРУДНЫЙ» - директор общества ФИО3 поддержал доводы письменного отзыва (том 3 л.д.75-76), позицию представителя третьего лица ООО «Управляющая компания «Домкомплекс»- ФИО2 Дополнительно пояснил суду, что претензий от управляющей компании ООО «Управляющая компания «Жилищно-строительных кооперативов» в части устранения недостатков в рамках гарантийных обязательств в работе систем теплоснабжения, горячего водоснабжения, системы вентиляции в адрес ООО «СЗ «ИЗУМРУДНЫЙ» не поступало. Работы по установке насоса ГВС, по замене участка ГВС, монтажу вентиляционного короба на крыше, установке насоса ГВС в доме по <адрес> а также работы по наращиванию высоты вентканалов на крыше, монтажу системы отопления в подвале, поднятию высоты вентиляционных коробов на крыше в доме по <адрес> необоснованно проведены ответчиком за счет собственников помещений.

Третьи лица ФИО5, ФИО4, ФИО6, ФИО7, Департамент ГЖИ, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела.

Ранее опрошенные в судебном заседании ФИО5, ФИО4, ФИО6 поддержали исковые требования прокурора.

От представителя третьего лица Департамента ГЖИ поступил письменный отзыв, согласно которому просит вынести решение по усмотрению суда (том 3 л.д.96-99).

Судом определено рассмотреть дело при данной явке лиц (ст. 167 ГПК РФ).

Заслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. Судом установлено и следует из материалов дела, что прокуратурой города проведены надзорные мероприятия на основании обращения ФИО4 о возможных нарушениях прав собственников помещений в многоквартирных домах <адрес> (том 1 л.д.17).

Так, установлено, что многоквартирный дом <адрес> с 28.06.2022, многоквартирный дом <адрес> с 03.12.2022 находились под управлением ООО «УК ЖСК». В последующем на основании решений общих собраний собственников многоквартирные дома перешли под управление ООО «УК «Домкомплекс».

При этом после перехода в другую управляющую организацию денежные средства, накопленные на лицевых счетах, из ООО «УК ЖСК» в ООО «УК «Домкомплекс» не переданы.

По информации ООО «УК «ЖСК» денежные средства не передавались ввиду отсутствия остатка денежных средств на лицевых счетах многоквартирных домов, так как работ по содержанию и текущему ремонту выполнено больше в денежном выражении, чем оплачено собственниками помещений.

На основании ч. 11 ст. 162 Жилищного кодекса РФ, если иное не установлено договором управления многоквартирным домом, управляющая организация ежегодно в течение первого квартала текущего года представляет собственникам помещений в многоквартирном доме отчет о выполнении договора управления за предыдущий год, а также размещает указанный отчет в системе.

Так, согласно отчетам ООО «УК «ЖСК» (том 1 л.д. 149-151) в многоквартирном доме <адрес> выполнило следующие работы по текущему ремонту:

В 2022 году:

- осмотры территории, кровли, системы водоснабжения (ХВС, ГВС), отопления, электрооборудования, канализации на сумму 45 028,14 руб.;

- снятие показаний ОДПУ и обработка данных с приборов учета на сумму 18 731,13 руб.;

- закрытие продухов в подвальном помещении на сумму 4 006,46 руб.;

- установка розеток в подвальном помещении на сумму 7 449,54 руб.;

- замена замков в подвале и на крышу на сумму 8 387,49 руб.;

- работы, выполняемые в целях надлежащего содержания систем теплоснабжения (отопление, горячее водоснабжение) в многоквартирных домах, испытания на прочность и плотность (гидравлические испытания, замена приборов учета) узлов и систем отопления, удаление воздуха из системы отопления на сумму 16 744,56 руб.;

- установка насоса в подвальном помещении на откачку грунтовых вод на сумму 9 103,94 руб.;

- обшивка стен лифта панелями на сумму 19 066,83 руб.;

- отключение, подключение стояков ГВС по заявкам собственников на сумму 16 283,64 руб.;

- регулировка и наладка отопления по этажам, выход в квартиры по заявления, настройка (прочистка) клапанов на приборах отопления собственников на сумму 11 817,49 руб.;

- установка решеток в машинном отделении на сумму 5 848,77 руб.;

- сверление отверстий в подвале, машинном отделении для устройства дополнительной вентиляции на сумму 19 845,00 руб.;

- приобретение и укладка ковриков в подъездах на сумму 9 816,10 руб.

В 2023 году:

- осмотры территории, кровли, системы водоснабжения (ХВС, ГВС), отопления, электрооборудования, канализации на сумму 100 014,97 руб.;

- снятие показаний ОДПУ и обработка данных с приборов учета на сумму 59 253,40 руб.;

- закрытие продухов в подвальном помещении на сумму 9 268,88 руб.;

- установка почтовых ящиков на сумму 113 278,25 руб.;

- промывка фильтров ХВС, ГВС, отопления на сумму 85 209,36 руб.;

- промывка систем теплоснабжения, испытания на прочность гидравлические испытания, удаление воздуха и системы отопления на сумму 23 198,26 руб.;

- смена врезных замков в подвал на сумму 1 607,09 руб.;

- демонтаж плит стен лифта на сумму 9 239,10 руб.;

- отключение, подключение стояков ГВС по заявкам собственников на сумму 16 239,00 руб.;

- устранение неисправностей в системе освещения помещений общего пользования (с заменой лампочек, автоматов, выключателей, конструктивных элементов светильников, установка розеток) на сумму 18 981,75 руб.;

- установка насоса ГВС на сумму 50 801,91 руб.;

- замена участка трубопровода ГВС на сумму 9 217,43 руб.;

- съем данных с квартирных приборов учета, установленных в подъездах, на сумму 115 534,19 руб.;

- регулировка входных дверей, восстановление этажных щитков и шкафов, в том числе слаботочных, на сумму 6 658,09 руб.;

- ремонт спортивного тренажера на сумму 1 165,89 руб.;

- монтаж вентиляционного короба на крыше на сумму 19 794,61 руб.;

- откачка грунтовых вод в подвале на сумму 6 136,41 руб.;

- монтаж и подключение освещения елки и входных групп на сумму24 871,57 руб.

В 2024 году:

- осмотры территории, кровли, системы водоснабжения (ХВС, ГВС), отопления, электрооборудования, канализации на сумму 35 608,72 руб.;

- промывка фильтров ХВС, ГВС, отопления на сумму 69 480,98 руб.;

- открытие продухов в подвальном помещении на сумму 5 960,05 руб.;

- установка ограничителя двери, замена ручки дверной, завоз песка на сумму 14 070,82 руб.;

- смена замков в машинном отделении, укладка диэлектрических ковриков на сумму 9 739,36 руб.;

- промывка систем теплоснабжения, испытания на прочность гидравлические испытания, удаление воздуха и системы отопления на сумму 25 529,18 руб.;

- смена врезных замков в подвал на сумму 2 852,40 руб.;

- устранение засора ХБК, очистка подвала от мусора на сумму 12 401,18 руб.;

- расконсервация поливочной системы на сумму 4 640,98 руб.;

- установка насоса на ГВС, светильников, розеток в подвале на сумму 15 854,56 руб.;

- изготовление и установка решетки в подвал на сумму 69 168,58 руб.;

- замена и укрепление люков на этажах, установка информационных стендов на сумму 20 739,99 руб.

Таким образом, общая стоимость работ составила 1 148 673,32 руб.

Согласно отчетам ООО «УК «ЖСК» (том 1 л.д. 152-154) в многоквартирном доме <адрес> выполнило следующие работы по текущему ремонту:

В 2022 году:

- осмотры территории, кровли, системы водоснабжения (ХВС, ГВС), отопления, электрооборудования, канализации на сумму 30 983,51 руб.;

- снятие показаний ОДПУ и обработка данных с приборов учета на сумму 9 365,56 руб.;

- закрытие продухов в подвальном помещении на сумму 4 006,46 руб.;

- установка розеток в подвальном помещении на сумму 7 449,54 руб.;

- замена замков в подвале и на крышу на сумму 8 387,49 руб.;

- работы, выполняемые в целях надлежащего содержания систем теплоснабжения (отопление, горячее водоснабжение) в многоквартирных домах, испытания на прочность и плотность (гидравлические испытания, замена приборов учета) узлов и систем отопления, удаление воздуха из системы отопления на сумму 16 744,56 руб.;

- установка насоса в подвальном помещении на откачку грунтовых вод на сумму 9 103,94 руб.;

- обшивка стен лифта панелями на сумму 17 168,83 руб.;

- отключение, подключение стояков ГВС по заявкам собственников на сумму 13 957,40 руб.;

- регулировка и наладка отопления по этажам на сумму 6 601,95 руб.;

- установка решеток в машинном отделении на сумму 5 848,77 руб.;

- сверление отверстий в подвале, машинном отделении для устройства дополнительной вентиляции на сумму 26 412,00 руб.;

- наращивание высоты вентиляционных каналов на крыше на сумму 14 751,86 руб.;

- приобретение и укладка ковриков в подъездах на сумму 8 834,49 руб.

В 2023 году:

- осмотры территории, кровли, системы водоснабжения (ХВС, ГВС), отопления, электрооборудования, канализации на сумму 80 732,25 руб.;

- снятие показаний ОДПУ и обработка данных с приборов учета на сумму 74 169,36 руб.;

- закрытие продухов в подвальном помещении на сумму 6 179,25 руб.;

- монтаж системы отопления в подвале на сумму 430 485,75 руб.;

- промывка фильтров ХВС, ГВС, отопления на сумму 113 785,15 руб.;

- промывка систем теплоснабжения, испытания на прочность гидравлические испытания, удаление воздуха и системы отопления на сумму 23 198,26 руб.;

- монтаж поливочной системы на сумму 9 775,58 руб.;

- обшивка стен лифта панелями на сумму 19 677,40 руб.;

- отключение, подключение стояков ГВС по заявкам собственников на сумму 22 734,60 руб.;

- регулировка и наладка отопления по этажам, выход в квартиры по заявлениям, настройка (прочистка) клапанов на приборах отопления собственников на сумму 11 522,34 руб.;

- ремонт малых архитектурных форм (ремонт цепи на качели) на сумму 9 225,32 руб.;

- приобретение и установка информационных стендов на сумму 6 549,58 руб.;

- установка почтовых ящиков на сумму 92 822, 98 руб.;

- замер давления воды в квартирах № на сумму 1 586,46 руб.;

- съем данных с квартирных приборов учета, установленных в подъездах, на сумму 99 029,30 руб.;

- поднятие высоты вентиляционных коробов на крыше на сумму 19 794,61 руб.;

- устранение неисправностей в системе освещения помещений общего пользования (с заменой лампочек, автоматов, выключателей, конструктивных элементов светильников, установка розеток) на сумму 27 609,82 руб.;

- монтаж и подключение освещения елки и входных групп на сумму24 871,57 руб.

В 2024 году:

- осмотры территории, кровли, системы водоснабжения (ХВС, ГВС), отопления, электрооборудования, канализации на сумму 28 966,86 руб.;

- установка ограничителя двери, замена ручки на входной двери, регулировка двери на сумму 14 434,15 руб.;

- закрытие продухов в подвальном помещении на сумму 5 960,95 руб.;

- замена замков лифтовых помещениях, укладка диэлектрических ковриков (по предписанию) на сумму 9 739,36 руб.;

- промывка фильтров отопления, ГВС, ХВС на стояках на сумму 59 480,98 руб.;

- промывка системы отопления, испытания на прочность и плотность (гидравлические испытания) узлов и систем отопления, удаление воздуха из системы отопления на сумму 25 529,18 руб.;

- расконсервация поливочной системы на сумму 4 640,91 руб.;

- установка обратного клапана в квартире № на сумму 1 746,58 руб.;

- установка решетки в подвале на сумму 69 168,85 руб.;

- поверка приборов учета на сумму 20 272,22 руб.;

- вывоз автомобильных шин на сумму 802,42 руб.;

- уборка подвального помещения на сумму 2 680,25 руб.

Таким образом, общая стоимость работ составила 1 496 788,65 руб.

Исходя из положений ст. 44 Жилищного кодекса РФ основным управляющим многоквартирным домом органом является общее собрание собственников. К компетенции общего собрания собственников помещений отнесено, в том числе, разрешение вопроса о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме.

Помимо общего собрания собственников помещений к органам управления многоквартирным домом также относится, во-первых, совет многоквартирного дома, избираемый в случае, если в многоквартирном доме не создано товарищество собственников жилья либо данный дом не управляется жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и при этом в данном доме более чем четыре квартиры (ч. 1 ст. 161.1 Жилищного кодекса РФ), во-вторых, председатель совета, избираемый из числа членов совета многоквартирного дома на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 6 ст. 161.1 Жилищного кодекса РФ).

Перечень полномочий совета многоквартирного дома, равно как и компетенция председателя совета многоквартирного дома определены ч. 5 и 8 ст. 161.1 Жилищного кодекса РФ.

Из указанных выше положений закона следует, что к исключительной компетенции основного управляющего органа многоквартирного дома, а именно общего собрания, действующим законодательством отнесено принятие решений, в том числе, о пользовании общим имуществом, о текущем ремонте общего имущества, а также о наделении совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме.

В отсутствие принятого на общем собрании собственников помещений соответствующего решения, в частности, касающегося текущего ремонта, связанного с пользованием общим имуществом или же наделяющего полномочиями совет многоквартирного дома на принятие решений о текущем ремонте, управляющая компания, оказывающая на возмездной основе собственникам помещений услуги по управлению многоквартирным домом, по своей инициативе не вправе, как проводить текущий ремонт общего имущества, так и передавать в пользование третьим лицам общее имущество многоквартирного дома.

Собственниками помещений в многоквартирных домах <адрес> общие собрания по вопросу проведения текущего ремонта в многоквартирных домах не проводились, соответствующие решения не принимались, в связи с чем правовых оснований для отнесения указанных выше работ к текущему ремонту у ООО «УК «ЖСК» не имелось.

В соответствии с частью 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, пунктом 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны нести расходы на содержание принадлежащих им помещений, а также обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений.

Капитальный и текущий ремонт представляет собой выполнение конкретных работ, а не осуществление определенной деятельности в течение неопределенного периода. Уплаченные жильцами денежные средства в счет выполнения в будущем управляющей организацией работ по капитальному и текущему ремонту здания и его систем являются предварительной оплатой в счет будущего обязательства по проведению капитального и текущего ремонта и должны быть потрачены именно на эти цели.

Средства, получаемые от собственников помещений в многоквартирном жилом доме в качестве обязательных платежей, в том числе на текущий ремонт, носят целевой характер и не поступают в собственность управляющей компании; управляющая компания распоряжается данными средствами от своего имени, но в интересах собственников.

Ответчик не представил надлежащие доказательства освоения полученных от собственников денежных средств по статье текущий ремонт; представленные ответчиком сведения не подтверждены первичными учетными документами. не представлены первичные документы, которые могли бы подтвердить фактически понесенные им расходы, связанные с выполнением работ по текущему ремонту общего имущества дома собственными и привлеченными силами.

Кроме того, Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 утверждены Правила и норм технической эксплуатации жилищного фонда (далее – ПиН).

Так, в ПиН установлено, что техническое обслуживание жилищного фонда включает работы по контролю за его состоянием, поддержанию в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем и т.д. Контроль за техническим состоянием следует осуществлять путем проведения плановых и внеплановых осмотров. Текущий ремонт здания включает в себя комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов, оборудования и инженерных систем здания для поддержания эксплуатационных показателей.

Приложением № 7 к ПиН утвержден перечень работ, относящихся к текущему ремонту.

При этом следует отметить, что большая часть работ и услуг, выполненных и оказанных в течение 2022-2024 годов, относятся в силу положений действующего жилищного законодательства (Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядок их оказания и выполнения, утв. постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290) к работам и услугам по содержанию общего имущества многоквартирного дома, под которым понимается непрерывно осуществляемая в течение неопределенного периода времени деятельность, а не к работам по текущему ремонту имущества.

Кроме того, в соответствии с п. 9 Правил оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290, сведения об оказании услуг и выполнении работ, предусмотренных перечнем услуг и работ, отражаются в актах, составляемых по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства, и являются составной частью технической документации многоквартирного дома.

Форма акта приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме утверждена приказом Минстроя России от 26.10.2015 № 761/пр.

Вместе с тем, акты выполненных работ, составляемые ООО «УК «ЖСК», не соответствуют установленной форме, что не позволяет достоверно отражать сведения об оказании услуг и выполнении работ, предусмотренных перечнем услуг и работ, и их приемке собственниками.

Таким образом, у ООО «УК «ЖСК» не имелось правовых оснований для включения поименованных выше работ в работы по текущему ремонту.

Согласно ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

На основании ч. 7 ст. 155 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Таким образом, оплаченные жильцами, но не израсходованные управляющей организацией денежные средства, при замене управляющей компании влекут получение прежней управляющей компанией неосновательное сбережение средств, принадлежащих собственникам МКД (ст. 1102, 1103 Гражданского кодекса РФ) как средства, переданные для исполнения прекратившегося обязательства, так как обязательства исполнителя коммунальных услуг перешли к вновь избранной управляющей организации.

В данном случае такие денежные средства являются целевыми, они не поступают в собственность управляющей организации, а являются собственностью плательщиков, и могут быть потрачены управляющей организацией исключительно на ремонтные работы и только по решению общего собрания собственников многоквартирного дома.

Суд принимает во внимание, что уплаченные жильцами денежные средства в счет выполнения в будущем управляющей организацией работ по ремонту являются предварительной оплатой в счет будущего обязательства по проведению текущего ремонта, перечисление денежных средств в пользу ООО «УК «Домкомплекс» может затрагивать интересы не только действующих собственников помещений в многоквартирных домах, но и будущих собственников, круг которых на момент предъявления искового заявления определить невозможно. Кроме того, необходимо принять во внимание, что текущий ремонт здания включает в себя комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов, оборудования и инженерных систем здания для поддержания эксплуатационных показателей. В этой связи, непроведение работ по текущему ремонту ввиду отсутствия денежных средств может привести к небезопасной эксплуатации многоквартирных домов, что может поставить под угрозу жизнь и здоровье, безопасность неопределенного круга лиц.

Таким образом, суммы денежных средств, необоснованно полученные от собственников за выполнение работ по текущему ремонту, подлежат передаче в ООО «УК «Домкомплекс», которое в настоящее время осуществляет управление многоквартирными домами.

Суд отмечает, что претензий от управляющей компании ООО «Управляющая компания «Жилищно-строительных кооперативов» в части устранения недостатков в рамках гарантийных обязательств в работе систем теплоснабжения, горячего водоснабжения, системы вентиляции в адрес ООО «СЗ «ИЗУМРУДНЫЙ» не поступало. Работы по установке насоса ГВС, по замене участка ГВС, монтажу вентиляционного короба на крыше, установке насоса ГВС в доме по <адрес> а также работы по наращиванию высоты вентканалов на крыше, монтажу системы отопления в подвале, поднятию высоты вентиляционных коробов на крыше в доме по <адрес>, необоснованно проведены ответчиком за счет собственников помещений.

Вместе с тем, при определении размера неосновательного обогащения суд принимает во внимание следующее.

Работы по осмотру территории, кровли, системы водоснабжения (ХВС, ГВС), отопления, электрооборудования, канализации, относятся к текущему ремонту, являющегося неотъемлемой частью обслуживания и содержания внутридомовых инженерных систем, несущих конструкций в доме по <адрес> за 2022 г.- в размере 45 028,14 руб., за 2023 г.- в размере 100 014,97 руб., в 2024 г. - в размере 35 608,72 руб.; в доме по <адрес> за 2022 г.- в размере 30 983,51 руб., за 2023 г.- в размере 80 732,25 руб., в 2024 г. - в размере 28 966,86 руб. На основании этих осмотров планируются дальнейшие работы по текущему ремонту общего имущества МКД. В связи с чем, данные работы можно отнести за счет собственников.

Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания систем теплоснабжения (отопление, горячее водоснабжение) в многоквартирных домах, испытания на прочность и плотность (гидравлические испытания, замена приборов учета) узлов и систем отопления, удаление воздуха из системы отопления в двух домах, также можно обоснованно списать за счет собственников МКД, поскольку без выполнения данных работ ответчиком данные дома не были бы подключены в отопительный сезон к энергоресурсам, в связи с чем данные работы ответчиком реально выполнялись. Так, можно зачесть данные работы в доме по <адрес> за 2022 г.- в размере 16 744,56 руб., за 2023 г.- в размере 23 198,26 руб., за 2024 г.- в размере 25 529, 18 руб.; в доме по <адрес> за 2022 г.- в размере 16 744,56 руб., за 2023 г.- в размере 23 198,26 руб., в 2024 г. - в размере 25 529,18 руб.

Сторонами не оспаривалось, что в период управления ответчик фактически израсходовал денежные средства собственников МКД в части текущего ремонта в доме по <адрес> в 2022 г. на обшивку стен лифта панелями в размере 19 066,83 руб., приобретение и укладка ковриков в подъездах – в размере 9 816,10 руб., в 2023 г. демонтаж плит стен лифта в размере 9 239,10 руб., ремонт спортивного тренажера – в размере 1 165,89 руб., в 2024 г.- смена врезных замков в подвале – в размере 2 852,40 руб.

Сторонами не оспаривалось, что в период управления МКД ответчик фактически израсходовал денежные средства собственников МКД в части текущего ремонта в доме по <адрес> в 2022 г. на обшивку стен лифта панелями в размере 17 168,83 руб., приобретение и укладка ковриков в подъездах – в размере 8 834,49 руб., в 2023 г. монтаж поливочной системы в размере 9 775,58 руб., обшивка стен лифта панелями – в размере 19 677,40 руб., приобретение и установка информационных стендов – в размере 6 549,58 руб.

При таком положении применима норма части 2 статьи 68 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, согласно которой признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

С учетом изложенного суд приходит к выводу о том, что за весь период управления домом по <адрес> общая сумма понесенных ответчиком расходов, обоснованно возмещенных за счет средств текущего ремонта, составляет 288 264,15 руб., в том числе 2022 г. – 90 655,63 руб. (45 028,14 руб. + 16 744,56 руб. + 19 066,83 руб. + 9 816,10 руб.), 2023 г. – 133 618, 22 руб. (100 014,97 руб. + 23 198,26 руб. + 9 239,10 руб. + 1 165,89 руб.), 2024 г. – 63 990,30руб. (35 608,72 руб. + 25 529,18 руб. + 2 852,40 руб.).

За весь период управления домом по <адрес> общая сумма понесенных ответчиком расходов, обоснованно возмещенных за счет средств текущего ремонта, составляет 268 160,50 руб., в том числе 2022 г. – 73 731,39 руб. (30 983,51 руб. + 16 744,56 руб. + 17 168,83руб. + 8 834,49 руб.), 2023 г. – 139 933,07руб. (80 732,25 руб. + 23 198,26 руб. + 9775,58 руб. + 19 677,40 руб.+6 549,58), 2024 г. – 54 496,04 руб. (28 966,86 руб. + 25 529,18 руб.).

В Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 6464/10 от 29.09.2010 разъяснено, что сумма, подлежащая перечислению новой организации, осуществляющей управление МКД, как неосновательное обогащение, по общему правилу, подлежит расчету по следующей формуле: разность между полученными от собственников средствами на текущий ремонт и стоимостью выполненных работ по текущему ремонту.

Таким образом, суд считает, что корректная сумма неосновательного обогащения применительно к рассматриваемой сфере правоотношений подлежит определению путем установления размера фактически полученных от собственников (реально собранных) прежней управляющей компанией денежных средств за вычетом документально подтвержденных расходов по соответствующим статьям.

При таких обстоятельствах, в отсутствие иных доказательств при определении фактически полученных от собственников денежных средств суд руководствуется сведениями ответчика об исполнении договора управления МКД в части фактических полученных денежных средств от собственников в части текущего ремонта от 15.01.2026 (том 3 л.д. 205-209), учитывая, что данные сведения в указанных отчетах отсутствуют, в отчетах указано единой строкой «получено денежных средств от собственников за содержание и ремонт ОИ» (без разбивки сумм), в связи с чем данные сведения можно считать подтвержденными, пока не доказано обратное.

Так, за период с 2022 г. по 2024 г. общая сумма фактически полученных от собственников на цели текущего ремонта денежных средств по <адрес> составляет 969 077,66 руб., следовательно, общая сумма неправомерно удерживаемых ответчиком денежных средств, полученных при исполнении договора управления МКД и не израсходованных по целевому назначению, составляет 680 813,51 руб. (969 077,66 руб. - 288 264,15 руб.); по <адрес> общая сумма фактически полученных от собственников на цели текущего ремонта денежных средств составляет 921 952,47 руб., следовательно, общая сумма неправомерно удерживаемых ответчиком денежных средств, полученных при исполнении договора управления МКД и не израсходованных по целевому назначению, составляет 653 791,97 руб. (921 952,47 руб. - 268 160,50 руб.).

Суд критически относится к представленным ответчиком локальным сметным расчетам, актам выполненных работ, поскольку указанные документы вызывают у суда сомнения в достоверности содержащихся сведений, такие документы не могут быть приняты в качестве относимых и допустимых доказательств по делу.

С учетом изложенного суд признает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению, а именно с ответчика подлежит взысканию в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Домкомплекс» неосновательное обогащение по дому <адрес> в размере 680 813,51 руб. для зачисления на лицевой счет многоквартирного дома <адрес>; по дому <адрес> в размере 653 791,97 руб. для зачисления на лицевой счет многоквартирного дома <адрес>.

Прокурор просил взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами с 01.10.2024 с последующим их начислением по день фактической оплаты долга для зачисления на лицевой счет многоквартирного дома <адрес>.

В соответствии с пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Указанная норма является мерой гражданско-правовой ответственности и средством защиты стороны в обязательстве от неправомерного пользования должником денежными средствами кредитора, направленным на исключение последствий инфляционных процессов, влекущих обесценение денежных средств (в том числе безналичных) и снижение их покупательной способности.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", проценты, предусмотренные пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, подлежат уплате независимо от основания возникновения обязательства (договора, других сделок, причинения вреда, неосновательного обогащения или иных оснований, указанных в Гражданском кодексе Российской Федерации).

В соответствии с разъяснениями, данными в пункте 57 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", обязанность причинителя вреда по уплате процентов, предусмотренных статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, возникает со дня вступления в законную силу решения суда, которым удовлетворено требование потерпевшего о возмещении причиненных убытков, если иной момент не указан в законе, при просрочке их уплаты должником.

По смыслу указанного разъяснения в соответствии с положениями статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации проценты за пользование чужими денежными средствами ответчик обязан уплатить в случае уклонения от выплаты взысканных решением суда денежных средств.

В соответствии с частью 2 статьи 13 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

В силу статьи 210 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации решение суда приводится в исполнение после вступления его в законную силу за исключением случаев немедленного исполнения в порядке, установленном федеральным законом.

Таким образом, правомерность начисления указанных процентов вытекает из обязанности должника исполнить судебный акт в полном объеме с момента, когда он вступил в законную силу и стал для него обязательным. В связи с этим неисполнение должником судебного акта после вступления его в законную силу дает кредитору право применить к нему меры ответственности, предусмотренные статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.

При таких обстоятельствах требование прокурора о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами подлежит удовлетворению, а именно необходимо взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилищно-строительных кооперативов» в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Домкомплекс» проценты за пользование чужими денежными средствами по статье 395 Гражданского кодекса Российской Федерации со дня вступления в законную силу решения суда в соответствии с ключевой ставкой Банка России в соответствующие периоды до момента фактического исполнения.

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований; в этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Исковые требования прокурора заявлены на сумму 2 645 461,97 руб. (1 148 673,32 руб. + 1 496 788, 65 руб.), исходя из чего уплате подлежала государственная пошлина в размере 41 454,62 руб.

Исковые требования прокурора удовлетворены на сумму 1 334 605,48 руб. (680 813,51 руб. + 653 791,97 руб.).

Таким образом, исковые требования прокурора удовлетворены на 50% (1334 605,48 руб. / 2645 461,97 руб. х 100), соответственно, с Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилищно-строительных кооперативов» необходимо взыскать госпошлину в размере в размере 20 727,31 руб. (41 454,62 руб. х 50%).

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск прокурора г. Каменска-Уральского, обратившегося в интересах неопределенного круга лиц к Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилищно-строительных кооперативов» о взыскании денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилищно-строительных кооперативов» (ИНН: №) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Домкомплекс» (ИНН: №) денежные средства в размере 717 112 (семьсот семнадцать тысяч сто двенадцать) руб. 64 коп. для зачисления на лицевой счет многоквартирного дома <адрес>

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилищно-строительных кооперативов» (ИНН: №) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Домкомплекс» (ИНН: №) денежные средства в размере 735 853 (семьсот тридцать пять тысяч восемьсот пятьдесят три) руб. 76 коп. для зачисления на лицевой счет многоквартирного дома <адрес>

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилищно-строительных кооперативов» (ИНН: №) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Домкомплекс» (ИНН: №) проценты за пользование чужими денежными средствами по статье 395 Гражданского кодекса Российской Федерации со дня вступления в законную силу решения суда в соответствии с ключевой ставкой Банка России в соответствующие периоды до момента фактического исполнения.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилищно-строительных кооперативов» (ИНН: №) госпошлину в размере 29 530 (двадцать девять тысяч пятьсот тридцать) руб.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Красногорский районный суд г. Каменска-Уральского Свердловской области.

Мотивированное решение вынесено 24 марта 2026 года.

Судья: С.Л. Мартынюк