Решение № 2-1464/2020 2-1464/2020~М-1252/2020 М-1252/2020 от 25 ноября 2020 г. по делу № 2-1464/2020

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ Р. Ф.

26 ноября 2020 года Рузский районный суд (адрес) в составе председательствующего судьи С.К. Жаровой, при секретаре А.А. Шапетько, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации ... городского округа (адрес), о переводе прав и обязанностей арендатора по договору аренды на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Представитель истца просит суд перевести права и обязанности арендатораФИО2 по договору аренды № от (дата) земельного участка, общей площадью ... кв. м., кадастровый №, расположенного по адресу: (адрес), разрешенное использование: для огородничества, категория земель: ..., заключенного между ФИО2 и Администрацией ... муниципального района (адрес), на ФИО3.

Требования мотивированы тем, что (дата) между Администрацией ... муниципального района и ФИО2 – мужем истицы был заключен договор аренды № земельного участка общей площадью ... кв.м. с кадастровым номером №, расположенного: (адрес), сроком на ... лет, для огородничества. Договор зарегистрирован в ЕГРН, номер государственной регистрации №

ФИО2 умер (дата). Истица является единственным наследником по закону, принявшим наследство после смерти своего мужа фактически, к нотариусу в установленные законом сроки не обращалась. С (дата) года истица пользуется указанным земельным участком в соответствии с целевым назначением на праве аренды, оплачивает арендную плату.

Истец в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела извещена, обеспечила явку своего представителя.

Представитель истца на заявленных требованиях настаивала, пояснила, что по независящим от истца обстоятельствам, она не имеет возможности оформить право аренды на указанный земельный участок, поскольку к нотариусу не обращалась и свидетельство о праве на наследство не получала, приняв наследство фактически.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен, ранее в судебном заседании решение по делу оставил на усмотрение суда.

Выслушав стороны, проверив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.2 ст.617 ГК РФ в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии со ст.1111 ч.1 ГК РФ наследование осуществляется по закону и по завещанию. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием. Наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.

В соответствии со ст. 1052 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

По делу установлено, что (дата) между Администрацией ... муниципального района и ФИО2 заключен договор аренды № земельного участка общей площадью ... кв.м. с кадастровым номером №, расположенного: (адрес), сроком на ... лет, для огородничества. Договор зарегистрирован в ЕГРН, номер государственной регистрации №

(дата) ФИО2, приходившийся мужем истицы, умер. Истец является единственным наследником к имуществу своего супруга по закону, других наследников принявших наследство, либо имеющих обязательную долю к наследству умершего, нет. Истец приняла наследство, продолжая пользоваться земельным участком, возделывать его, нести бремя содержания наследственного имущества, однако по независящим от нее обстоятельствам она не имеет возможности оформить право аренды на спорный земельный участок.

Согласно данным ЕГРН спорный земельный участок сформирован, граница земельного участка установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, ему присвоен кадастровый №, местоположение участка: (адрес).

Условия договора аренды земельного участка ФИО2 выполнялись, он оплачивал арендную плату, нес бремя по содержанию земельного участка. Установлено, что условия договора аренды земельного участка истцом также выполняются, она оплачивает арендную плату, несет бремя содержания участка, что подтверждается материалами дела.

При указанных обстоятельствах по делу и с учетом вышеприведенных норм права, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Перевести права и обязанности арендатора ФИО2 по договору аренды № от (дата) земельного участка, общей площадью ... кв. м., кадастровый №, расположенного по адресу: (адрес), разрешенное использование: для огородничества, категория земель: земли населенных пунктов, заключенного между ФИО2 и Администрацией ... муниципального района (адрес), на ФИО1.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Рузский районный суд в течение месяца.

Решение изготовлено в окончательной форме (дата).

Судья С.К. Жарова