Решение № 2-5328/2017 2-5328/2017~М-4751/2017 М-4751/2017 от 23 октября 2017 г. по делу № 2-5328/2017

Дело № 2-5328/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«24» октября 2017 года г. Таганрог

Таганрогский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Качаевой Л.В.

при секретаре судебного заседания Авакян А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО8 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, Администрации г. Таганрога, ФИО7 о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании права собственности на самовольно возведенное строение, прекращении права общей долевой собственности,

по встречному иску ФИО2 к ФИО8, ФИО9, ФИО4, ФИО5, ФИО6, Администрации г. Таганрога о выделе доли в натуре, прекращении общей долевой собственности,

по встречному иску ФИО3, ФИО4 к ФИО8, ФИО2, ФИО5, ФИО6, Администрации г. Таганрога о выделе доли в натуре, прекращении общей долевой собственности, признании права собственности на самовольно возведенное строение, -

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 М.У.О. обратился в Таганрогский городской суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, Администрации г. Таганрога, ФИО10 о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании права собственности на самовольно возведенное строение, прекращении права общей долевой собственности.

В обоснование иска указано, что согласно договора купли-продажи (доли дома) и земельного участка от 11.10.1996 года ФИО1 М.У.О. является собственником 7/27 доли в домовладении, состоящих из комнаты: 2ж (14,1 кв.м.), 1ж (12,1 кв.м.), 1кух (10,3 кв.м.), пристройки литер «а2» к дому литер «А» общей площадью 82,7 кв.м., и земельного участка площадью 233,07 кв.м., расположенных по адресу: <адрес> Совладельцами истца являются ФИО2, ФИО9, ФИО4, ФИО5, ФИО6 Ранее домовладение состояло из литер «А» - жилой дом с двумя отдельными входами, совладельцами данного жилого дома являются ФИО2, ФИО5 Истец своими силами и за свой счет решил благоустроить и расширить свои жилищные условия, поэтому был вынужден пристроить литер «А4». От предыдущих собственников истцу достался в пользование жилой дом литер «В» с пристройкой лит «в», на который право собственности не зарегистрировано. Совладелец ФИО2 пристроил пристройку литер «А3». Для узаконения реконструкции истец обратился в Комитет по архитектуре и градостроительству за разрешением, но письмом № от 28.07.17 года истцу было отказано. Ссылаясь на положение ст. ст. 222, 252 ГК РФ, истец просит суд сохранить жилой дом литер «А» в реконструированном состоянии общей площадью 110,4 кв.м. в том числе жилой 57,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> Признать за ФИО1 М.У.О. право собственности на самовольно возведенное строение жилой дом литер «В» общей площадью 18,0 кв.м., в т.ч. жилой 16,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> Произвести раздел домовладения расположенного по адресу: <адрес> и выделить в собственность ФИО8 часть жилого дома литер «А» состоящего из комнаты 1 площадью 12,6 кв.м., комнаты 6 площадью 14.1 кв.м., в литере «А1» кухню площадью 11,0 кв.м., в литере «А4» санузел площадью 5,2 кв.м., согласно сложившемуся порядку пользования.

Определением суда от 19.09.2017 года к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО10

В ходе рассмотрения гражданского дела представителем истца исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ были изменены, связи с чем, истец, просит суд сохранить жилой дом литер «А» в реконструированном состоянии общей площадью 108,0 кв.м., в том числе жилой 57,8 кв.м., расположенный по адресу<адрес>. Признать право собственности на самовольно возведенное строение жилой дом литер «В» общей площадью 18,0 кв.м., в том числе жилой 16,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> за ФИО1 М.У.О. Произвести раздел домовладения, расположенного по адресу: <адрес> и выделить в собственность ФИО8 часть жилого дома литер «А» состоящего из комнаты № 1 площадью 12,6 кв.м., комнаты № 6 площадью 14,1 кв.м., в литере «А1» комнату 7 (кухня) площадью 11,00 кв.м., в литере «А4» комнату № 14 санузел площадью 1,7 кв.м., комната (коридор) 15 площадью 1,1 кв.м., согласно сложившемуся порядку пользования.

ФИО2 в свою очередь обратился в суд со встречным иском к ФИО8, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, Администрации г. Таганрога о выделе доли в натуре, прекращении общей долевой собственности. В обоснование встречного иска указано, что на основании договора купли-продажи от 10.10.1990 года. ФИО2 стал собственником 7/27 доли домовладения, расположенного в <адрес> Право собственности на указанное домовладение, зарегистрировано в МУП БТИ г. Таганрога 15.10.1990 года. В домовладении между собственниками сложился порядок пользования строениями и земельным участком. В пользовании ФИО2 находится часть жилого дома литер «А, А1, А2, А3, А4», состоящая из следующих помещений: № 3 площадью 10,1 кв.м., № 4 площадью 18,1 кв.м., № 10 площадью 4,2 кв.м., № 11 площадью 6,6 кв.м., № 12 площадью 3,5 кв.м., № 13 площадью 1,4 кв.м., а также сарай литер «Ж» и сарай литер «И», дворовая уборная литер «О». У ФИО2 имеется самостоятельный вход в домовладение с <адрес>. С целью проведения отопления им была самовольно без получения разрешительных документов возведена пристройка литер «А3», состоящая из помещения № 12 площадью 3,5 кв.м., и помещения № 13 площадью 1,4 кв.м. В пользовании истца по встречному иску также находится сарай литер «И», который не является капитальным строением и не имеет разрешительных документов. ФИО2 желает выделить в натуре принадлежащие ему на праве общей долевой собственности 7/27 доли домовладения. Ссылаясь на положения ст. ст. 222, 252 ГК РФ, истец по встречному иску просит суд выделить в натуре принадлежащие ему 7/27 доли и передать ему в собственность часть жилого дома литер «А, А1, А2, А3, А4», состоящую из следующих помещений: № 3 площадью 10,1 кв.м., № 4 площадью 18,1 кв.м., № 10 площадью 4,2 кв.м., № 11 площадью 6,6 кв.м., № 12 площадью 3,5 кв.м., № 13 площадью 1,4 кв.м., сарай литер «Ж» и дворовую уборную литер «О», расположенные в домовладении по адресу: <адрес> В пользование передать сарай литер «И», находящийся в домовладении по <адрес>. Прекратить общую долевую собственность ФИО2 на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>

ФИО3, ФИО4 так же обратились со встречным исковым заявлением к ФИО8, ФИО2, ФИО5, ФИО11, Администрации г. Таганрога о выделе доли в натуре, прекращении общей долевой собственности, признании права собственности на самовольно возведенное строение. В обоснование встречного иска, указано, что на основании договора купли-продажи от 15.03.2011 года ФИО3 и ФИО4 являются собственниками по 1/12 доли каждый домовладения, расположенного в г. Таганроге по <адрес> Право собственности на указанное домовладение, зарегистрировано в установленном законом порядке, о чем 12.04.2011 года были выданы свидетельства о государственной регистрации права. В домовладении между собственниками сложился порядок пользования строениями и земельным участком. В пользовании ФИО3 и ФИО4 находятся следующие строения: жилой дом литер «Б, Б2» с навесом литер «б3», состоящий из помещения № 1 площадью 10,5 кв.м., помещения № 2 площадью 9,7 кв.м., помещения № 3 площадью 5,7 кв.м., помещения № 4 площадью 6,7 кв.м., летняя кухня литер «Ю, ю1», гараж литер «Л», сарай литер «Ф», дворовая уборная литер «З». ФИО3 без оформления разрешительных документов возвела на земельном участке, находящемся в ее пользовании сарай литер «Ф». Согласно заключению специалиста сарай литер «Ф» возведен в соответствии со строительными нормами и правилами и не создает угрозу для жизни и здоровья граждан. Ссылаясь на положения ст.ст. 222, 252 ГК РФ, истцы по встречному иску просят суд выделить в натуре их объединенную 1/6 долю и передать им в собственность по ? доле каждому следующие строения: в жилом доме литер «Б, Б2» с навесом литер «б3» помещение № 1 площадью 10,5 кв.м., помещение № 2 площадью 9,7 кв.м., помещение № 3 площадью 5,7 кв.м., помещение № 4 площадью 6,7 кв.м., летнюю кухню литер «Ю, ю1», гараж литер «Л», дворовую уборную литер «З». Признать за ФИО3 право собственности на сарай литер «Ф», расположенный в домовладении по адресу: <адрес> Прекратить общую долевую собственность ФИО3 и ФИО4 на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>

Истец-ответчик ФИО1 М.У.О. в судебном заседании не присутствует, направил в судебное заседание своего представителя ФИО12, действующую на основании доверенности, которая исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить, не возражала против удовлетворения встречных исков.

Ответчик-истец ФИО2, его представитель адвокат Лаврова Т.О., действующая на основании ордера в судебном заседании не возражали против удовлетворения основного и встречного иска, требования своего встречного иска поддержали, просили его удовлетворить.

Ответчик-истец ФИО3 в судебном заседании не возражала против удовлетворения основного и встречного исков, требования своего встречного иска поддержала, просила его удовлетворить.

Ответчик-истец ФИО4 в судебном заседании не возражал против удовлетворения основного и встречного исков, требования своего встречного иска поддержал, просил его удовлетворить.

Ответчики – ФИО5, ФИО10 в судебном заседании не присутствуют. В связи с тем, что их место жительства неизвестно, судом в порядке ст. 50 ГПК РФ был привлечен адвокат Мартынова Е.В., которая требования основного и встречных исков не признала, в их удовлетворении просила отказать.

Ответчик – ФИО6 в судебном заседании не присутствует, извещена о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, направила в суд заявление, в котором указала, что не возражает против удовлетворения основного и встречных исков.

Представитель Администрации г. Таганрога в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения спора надлежащим образом.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся участников процесса в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав лиц, участвующих в деле и их представителей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В ходе судебного заседания установлено, что домовладение, расположенное по адресу: <адрес> находится в общей долевой собственности.

ФИО3 – 1/12 доля, ФИО4 – 1/12 доля, ФИО10 – 2/27 доли, ФИО5 – 2/27 доли, ФИО6 – 1/6 доля, ФИО1 М.У.О. – 7/27 доли, ФИО2 – 7/27 доли, ФИО6 - 5/72 доли.

Собственниками земельного участка по адресу: <адрес> общей площадью 927+/-6,09 кв.м. являются: ФИО2 - 7/27 доли, ФИО3 - 1/12 доля, ФИО4 - 1/12 доля, ФИО10 - 2/27 доли, ФИО5 - 2/27 доли, ФИО6 - 5/72 доли. Земельный участок имеет вид разрешенного использования: для эксплуатации жилого дома.

Согласно ст. 263 ГК РФ собственник и иной законный владелец земельного участка вправе самостоятельно использовать его в целях, для которых он предоставлен, включая возведение для этих целей на участке зданий, сооружений и другого недвижимого имущества.

В силу п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкцией является изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии с положениями п. п. 1, 2, 3 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с техническим паспортом, выполненным МУП «Бюро Технической Инвентаризации» по состоянию на 15.08.2017 года в состав объекта входят: литер «А, А3, А2, А1, А4» - жилой дом, литер «Б, Б2, п/Б2, б3» - жилой дом, литер «В, в» - жилой дом, литер «Д, д» - жилой дом, литер «Ю, ю1» - летняя кухня, литер «Е, п/Е, е» - летняя кухня, литер «Я» - сарай, литер «Л» - гараж, литер «И» - сарай, литер «Ж» - сарай, литер «Ф» -сарай, литер «К» - объект незавершенного строительства. На литер «А4», литер «В», литер «А3», литер «в» - документы не предъявлены. Общая и жилая площади литера «Б» изменены за счет сноса части литера. Общая площадь литера «Д» изменена за счет учета площади неотапливаемой пристройки. Общая и жилая площади литера «А» изменены за счет внутренней перепланировки, реконструкции без разрешительных документов. Сарай литер «Г» снесен. На литер «Ф», литер «Я» литер «И» - документы не предъявлены. Не обследована часть домовладения. Сведения о комнатах 3, 4, 10, 11, 12, 13 в литере «А», о комнатах 1, 2, 3 в литере «Д», о литере «Ж», литере «И», литере «Е» и части земельного участка выданы по данным инвентаризации за 1999 год.

Истец-ответчик ФИО1 С.У.О. решил улучшить жилищные условия, в связи с чем, своими силами и за свой счет пристроил к литеру «А» пристройку литер «А4».

Ответчик – истец ФИО2 так же с целью улучшения жилищных условий, а именно с целью проведения отопления, своими силами и за свой счет пристроил к литеру «А» пристройку литер «А3».

Таким образом реконструкция жилого дома литер «А» выполнена за счет строительства пристройки литер «А4» с размещением помещений № 14 санузел площадью – 1,7 кв.м., № 15 коридор площадью – 1,1 кв.м., строительства пристройки литер «А3» с демонтажом стены пристройки литер «А2» для организации единого пространства и увеличения высоты помещений № 11 для возможности установки отопительного котла.

В соответствии с заключениями специалиста ФИО13 № и № от 02.10.2017 года жилой дом литер «А, А1, А2, А3, А4» общей площадью – 108,0 кв.м. в реконструированном состоянии, расположенный в домовладении по адресу<адрес> по объемно-планировочному решению, составу, площади и ширине помещений, расположению на земельном участке по отношению к строениям домовладения, расположенным в пределах одного земельного участка, соответствуют требованиям действующих норм и правил, предъявляемым к жилым домам, и по набору конструктивных элементов приведенным в сборнике № 4 укрупненных показателей восстановительной стоимости (УПВС) жилых, общественных и коммунальных зданий и зданий бытового обслуживания, СП 55.13330.2011 СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные». Актуализированная редакция, СП 42 13330 СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка их и сельских поселений» Актуализированная редакция, СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства», ФЗ-123 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности». Помещения имеют естественное освещение, что соответствует требованиям СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076-01. Санитарные правила и нормы. Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий, СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям» и СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования в жилых зданиях и помещениях. Жилой дом литер «А» в реконструированном состоянии, расположенный в домовладении по адресу: <адрес> соответствует строительным, нормам и правилам, не влияет на устойчивость и надежность рядом расположенных строений не грозит обрушением, не угрожает жизни и здоровью граждан.

В соответствии с техническим паспортом, выполненным МУП «Бюро Технической Инвентаризации» по состоянию на 15.08.2017 года после выполненной реконструкции площадь жилого дома литер «А», расположенного по адресу: <адрес> составляет: общая площадь – 108 кв.м., жилая – 57,80 кв.м.

При обращении в Администрацию г. Таганрога по вопросу сохранения самовольно реконструированного строения литер «А», расположенного по адресу: <адрес> ФИО8 был выдан ответ № от 28.07.2017 года, за подписью председателя Комитета по архитектуре и градостроительству г. Таганрога ФИО14, в соответствии с которым указано, что согласно действующему законодательству в компетенцию органов местного самоуправления не входит право сохранять самовольно выполненную реконструкцию или узаконивать самовольно возведенные строения, в том числе и вводить такие объекты в эксплуатацию.

Оценив все представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что препятствий для сохранения жилого дома литер «А, А3, А2, А1, А4» в реконструированном состоянии не имеется, так как они подтверждают, что в результате реконструкции жилого дома литер «А, А3, А2, А1, А4», расположенного по адресу: <адрес> не созданы препятствия для собственников рядом расположенных жилых помещений, не нарушены их права, строительство и реконструкция соответствует виду разрешенного использования земельного участка, отсутствует угроза для жизни и здоровья граждан, произведенная реконструкция не ухудшает состояния строения дома, не угрожает обрушением здания.

У истца-ответчика ФИО8 находится в пользовании жилой дом литер «В», который возведен без разрешительных документов и он просит суд признать за ним право собственности как на самовольно возведенный объект общей площадью 18,0 кв.м., в том числе, жилой - 16,3 кв.м.

В соответствии с положениями п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно разъяснениям, указанным в пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Из содержания указанных норм и акта их разъяснения следует, что если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

При обращении в Администрацию г. Таганрога по вопросу сохранения самовольно возведенного строения литер «В», расположенного по адресу: <адрес> ФИО8 был выдан ответ № от 28.07.2017 года, за подписью председателя Комитета по архитектуре и градостроительству г. Таганрога ФИО14, в соответствии с которым указано, что согласно действующему законодательству в компетенцию органов местного самоуправления не входит право сохранять самовольно выполненную реконструкцию или узаконивать самовольно возведенные строения, в том числе и вводить такие объекты в эксплуатацию.

В соответствии с заключением специалиста ФИО13 № от 02.10.2017 года строение литер «В, в» расположенное в домовладении по адресу: <адрес> по высоте, функциональной взаимосвязи, обеспечению инженерными коммуникациями, не соответствует требованиям СП 55.13330.2011 «СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные». Согласно СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений», СП 70.1330-2012 «СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции», ГОСТ 27751-88 «Надежность строительных конструкций и оснований», ФЗ РФ № 384 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», строение литер «В, в» находится в недопустимом состоянии, влияет на устойчивость жесткость конструкций и надежность рядом расположенных строений, угрожает жизни и здоровью граждан.

Ввиду того, что самовольно возведенное строение литер «В» - жилой дом, находящийся по адресу: <адрес> находится в недопустимом состоянии, влияет на устойчивость жесткость конструкций и надежность рядом расположенных строений, угрожает жизни и здоровью граждан суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных исковых требований в части признания за ФИО15 права собственности на жилой дом литер «В».

Ответчик - истец ФИО3 без оформления разрешительных документов возвела на земельном участке, находящемся в ее пользовании сарай литер «Ф».

В соответствии с заключением специалиста ФИО13 № от 02.10.2017 года сарай литер «Ф», расположенный в домовладении по <адрес>, по объемно-планировочному решению и набору конструктивных элементов выполнены с соблюдением строительных норм и правил. Все конструктивные элементы строения выполнены в соответствии с нормативными требованиями и соответствуют требованиям Федерального закона РФ № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности». СП 42.13330.2011 СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство Планировка и застройка их и сельских поселений», сборнику №4 таб.95 укрупненных показателей восстановительной стоимости (УПВС) жилых, общественных и коммунальных зданий и зданий бытового обслуживания для переоценки основных фондов и ЦНИИПромзданий «Рекомендации по оценке надежности строительных конструкций по внешним признакам». Угрозу жизни и безопасности, окружающим не представляет, не создает угрозу обрушения, не влияет на целостность рядом расположенных строений.

Никто из собственников строения по адресу: <адрес> не оспаривал тот факт, что сарай литер «Ф» возведен ФИО3 своими силами, за свой счет и что именно она пользуется данным самовольно возведенным строением.

Таким образом, суд считает возможным признать за ФИО3 право собственности на сарай литер «Ф» общей площадью 4,80 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

В домовладении, расположенном по адресу: <адрес> сложился определенный порядок пользования строениями и земельным участком.

В пользовании ФИО8 находится часть жилого дома литер «А», расположенного по адресу: <адрес> состоящая из помещений: № 6 – жилая общей площадью 14,10 кв.м.; № 1 – жилая общей площадью 12,6 кв.м.; № 7 – кухня общей площадью 11,00 кв.м.; № 14 – санузел общей площадью 1,70 кв.м.; № 15 – коридор общей площадью 1,10 кв.м.

В пользовании ФИО2 часть жилого дома литер «А», расположенного по адресу: <адрес> состоящие из помещений: № 4 – жилая общей площадью 18,10 кв.м.; № 3 – прихожая, общей площадью 10,1 кв.м.; № 10 – служебная общей площадью 4,2 кв.м.; № 11 – кухня общей площадью 6,6 кв.м.; № 12 – кухня общей площадью 3,5 кв.м.; № 13 – коридор общей площадью 1,4 кв.м. Так же в пользовании ФИО2 находятся некапитальные объекты: сарай литер «Ж», сарай литер «И», дворовая уборная литер «О». ФИО2 пользуется отдельным входом в домовладение с <адрес>

В пользовании ФИО3, ФИО4 находится жилой дом литер «Б» состоящий из помещений: № 1 – жилая общей площадью 10,50 кв.м.; № 2 – жилая общей площадью 9,70 кв.м.; № 3 жилая общей площадью 5,70 кв.м., № 4 – коридор общей площадью – 6,70 кв.м. Так же в пользовании ФИО3 и ФИО4 находятся навес литер «б3», объекты капитального строительства: летняя кухня литер «Ю», гараж литер «Л», сарай литер «Ф», дворовая уборная литер «З».

В пользовании ФИО5 и ФИО10 находится часть жилого дома литер «А», расположенного по адресу: <адрес> состоящая из помещений: № 5 – жилая комната общей площадью 13,00 кв.м.; № 2 – служебная общей площадью 5,40 кв.м.; № 8- коридор общей площадью 3,60 кв.м., № 9 – душевая общей площадью 1,60 кв.м.

В пользовании ФИО6 находится жилой дом литер «Д, д», расположенный по адресу: <адрес>

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник, имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 6, Пленума ВАС РФ № 8 от 01 июля 1996г. «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», при определении подлежащей выделу доли из общего имущества сторон, суд в каждом конкретном случае учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого собственника в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Суд полагает правильным произвести раздел домовладения по единственному варианту фактического порядка пользования строениями и сооружениями в домовладении. Стороны не высказали возражений относительно раздела по сложившемуся порядку пользования, в связи с чем, суд производит раздел по данному варианту.

Таким образом, суд выделяет в собственность ФИО8 часть жилого дома литер «А, А3, А2, А1, А4», расположенного по адресу: <адрес> общей площадью 40,5 кв.м. состоящую из помещений, номера в поэтажном плане: № 6, № 1, № 7, № 14, № 15.

В собственность ФИО2 суд выделяет часть жилого дома литер «А, А3, А2, А1, А4», расположенного по адресу: <адрес> общей площадью 43,9 кв.м., состоящую из помещений номера в поэтажном плане: № 4, № 3, № 10, № 11, № 12, № 13. Поскольку сарай литер «Ж», сарай литер «И» и уборная литер «О» не являются объектами капитального строительства, суд их выделяет в пользование ФИО2

В собственность ФИО3, ФИО4 на объединенную долю суд выделяет жилой дом литер «Б, Б2, п/Б2, б3», расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 32,6 кв.м., состоящий из помещений: № 4, № 1, № 2, № 3. Также в собственность ФИО3 и ФИО4 суд выделяет летнюю кухню литер «Ю, ю1» общей площадью 10,90 кв.м., гараж литер «Л» общей площадью 22,70 кв.м., уборную литер «З» общей площадью 1 кв.м.

Между ФИО3, ФИО4 суд определяет долевую собственность по ? доли.

По правилам ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии со ст. 2 ГПК РФ задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан. Согласно ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение только по заявленным истцом требованиям. Суд может выйти за пределы заявленных требований в случаях, предусмотренных федеральным законом.

В силу ст. 39 ГПК РФ основание и предмет иска определяет истец. Суд не обладает правом без согласия истца изменять основания или предмет исковых требований, заявленных истцом.

В п. 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19 декабря 2003 г. N 23 "О судебном решении" обращено внимание судов на то, что заявленные требования рассматриваются и разрешаются по основаниям, указанным истцом, а также по обстоятельствам, вынесенным судом на обсуждение в соответствии с ч. 2 ст. 56 ГПК РФ.

Из материалов дела усматривается, что сторонами по делу не заявлялись требования о выплате компенсации участникам, владеющими и пользующимися имуществом, приходящимся на их доли.

Анализируя указанные положения закона, суд находит, что право требования от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, компенсации, является правом самого собственника, из чего следует, что просьба о выплате компенсации должна быть изложена в качестве исковых требований.

Судом не производится выплата денежной компенсации, поскольку в рамках рассмотрения спора стороны не заявляли требования по компенсации за отклонение от идеальной доли.

Соответственно с выделением долей суд прекращает право общей долевой собственности на выделенное имущество, перераспределяет доли в отношении выделенного жилого дома и вспомогательных строений между ФИО3 и ФИО4 в равных долях по ? доли каждому.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО8 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, Администрации г. Таганрога, ФИО10 о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании права собственности на самовольно возведенное строение, прекращении права общей долевой собственности, - удовлетворить частично.

Встречные исковые требования ФИО2 к ФИО8, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, Администрации г. Таганрога о выделе доли в натуре, прекращении общей долевой собственности, - удовлетворить.

Встречные исковые требования ФИО3, ФИО4 к ФИО8, ФИО2, ФИО5, ФИО6, Администрации г. Таганрога о выделе доли в натуре, прекращении общей долевой собственности, признании права собственности на самовольно возведенное строение, - удовлетворить.

Сохранить в реконструированном состоянии жилой дом литер «А, А3, А2, А1, А4», расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 108,0 кв.м.

Признать за ФИО3 право собственности на сарай литер «Ф», расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 4,80 кв.м.

Выделить в собственность М.М.У.о. часть жилого дома литер «А, А3, А2, А1, А4», расположенного по адресу: <адрес> общей площадью 40,5 кв.м., состоящую из помещений, номера в поэтажном плане: № 6, № 1, № 7, № 14, № 15.

В остальной части исковые требования ФИО8, - оставить без удовлетворения.

Выделить в собственность на объединенную долю ФИО3 и ФИО4 жилой дом литер «Б, Б2, п/Б2, б3» расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 32,6 кв.м., летнюю кухню литер «Ю, ю1» общей площадью 10,90 кв.м., гараж литер «Л» общей площадью 22,70 кв.м., уборную литер «З» общей площадью 1 кв.м.

Определить доли между ФИО3 и ФИО4 на выделенные строения в домовладении, расположенном по адресу: <адрес> в следующих долях: ФИО3 – ? доля, ФИО4 – ? доля.

Выделить в собственность ФИО2 часть жилого дома литер «А, А3, А2, А1, А4», расположенного по адресу: <адрес> общей площадью 43,9 кв.м., состоящую из помещений номера в поэтажном плане: № 4, № 3, № 10, № 11, № 12, № 13.

В пользование ФИО2 выделить сарай литер «И», сарай литер «Ж», сарай литер «И» и уборная литер «О».

Прекратить право общей долевой собственности между ФИО16 с одной стороны, ФИО2 со второй стороны и ФИО4 и ФИО3 с третьей стороны в отношении выделенных объектов недвижимости, а также на жилой дом литер «Д, д», летнюю кухню литер «Е», расположенные по адресу: <адрес>

Прекратить право общей долевой собственности ФИО5, ФИО17, ФИО6 на выделенные объекты недвижимости, расположенные по адресу: <адрес>

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд, через Таганрогский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Председательствующий: Л.В. Качаева

Решение в окончательной форме изготовлено 30.10.2017 года.