Решение № 2-5328/2017 2-631/2018 2-631/2018 (2-5328/2017;) ~ М-5180/2017 М-5180/2017 от 18 февраля 2018 г. по делу № 2-5328/2017

Дело 2-631/18


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 февраля 2018 г.

Шахтинский городской суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Шам С.Е., при секретаре Лысак Т.В. рассмотрев в открытом судебном заседании в суде дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 об обязании зарегистрировать переход права собственности, по встречному исковому заявлению ФИО2 к ФИО1 о признании сделки купли продажи недействительной,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Шахтинский городской суд к ФИО2 об обязании зарегистрировать переход права собственности, ссылаясь на следующие основания: 02.04.2004 г. между ФИО2 и ФИО3 заключен договор купли-продажи квартиры, полезной площадью 51,4 кв.м., в том числе жилой площадью 30,5 кв.м., состоящую из двух комнат, находящуюся по (адресу: <адрес>, расположенную в одноэтажном, сборно-щитовом жилом доме, обложенном кирпичом.

Договор купли-продажи удостоверен нотариусом г.Шахты Ростовской области <данные изъяты>, в реестре №. В связи с утерей оригинала документа 09.04.2008 г. был получен дубликат, удостоверен нотариусом г.Шахты Ростовской области <данные изъяты>, в реестре №.

30.08.2014 г. ФИО3 вышла замуж исменила фамилию на ФИО1, что подтверждается свидетельством обраке II-АН №, место государственной регистрации Отдел ЗАГСг.Шахты Ростовской области.

Согласно указанного договора: «Передача квартиры продавцом и принятие ее покупателем осуществлена сторонами до подписания настоящего договора». С момента подписания настоящего договора обязательства продавца по передаче недвижимости считаются исполненными. Денежные средства в полном объеме в сумме, указанной в договоре за покупку квартиры истицей были переданы продавцу ФИО2 до подписания договора.

Зарегистрировать договор купли-продажи своевременно не представлялось возможным в связи с семейными обстоятельствами. Неоднократно истицей назначались время и место для встречи с ответчиком для того чтобы зарегистрировать за истицей указанную квартиру. Ответчик всякий раз уклонялась от встречи, мотивируя это своей занятостью. В дальнейшем истица вообще потеряла с ней какую либо связь. Истица неоднократно пыталась разыскать ее, но все попытки были безрезультатны, так как после заключения сделки продавец съехала с вышеуказанной квартиры в неизвестном направлении и со временем сменила номер телефона.

Согласно выписки из ЕГРН от 12.09.2017 г квартира по адресу: <адрес>,1 <адрес> настоящее время принадлежит ФИО2

Истец лишена своих конституционных прав собственника по владению и распоряжению имуществом, в связи с чем истице необходимо надлежащим образом оформить право собственности на приобретенную ею квартиру.

В настоящий момент истице неизвестно местонахождение ФИО2, последнее ее место регистрации, которое ей известно, соответствует адресу, указанному в исковом заявлении.

Оформить право собственности на приобретенную истицей квартиру в настоящий момент не представляется возможным, в связи с чем, истица вынуждена обратиться в суд с данным исковым заявлением.

Договор купли-продажи указанной квартиры от 02.04.2004 г, заключенный между истицей и ответчицей ФИО2,, оформлен надлежащим образом, т.е. подписан сторонами путем составления единого документа. Данное обстоятельство свидетельствует о надлежащем согласовании сторонами всех существенных условий договора, он заключён в надлежащей форме и исполнен сторонами договора, имеет силу передаточного акта, условия договора о передаче недвижимости во владение истицы, были исполнены, денежные средства Продавцу Покупателем были переданы в полном объеме до подписания договора, истец пользуется спорной квартирой, иных лиц, претендующих на указанный объект недвижимости не имеется.

Просила суд вынести решение о регистрации переход права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, от ФИО2 к ФИО1 на основании договора купли-продажи; квартиры от 02.04.2004 г., зарегистрированного нотариусом города Шахты <данные изъяты>. в реестре за №,находящейся по адресу: <адрес>, заключенного между ФИО2 и ФИО3 (после заключение брака ФИО1)

ФИО2 были заявлены встречные исковые требования к ФИО1 о признании сделки купли продажи недействительной, ссылаясь на следующие обстоятельства ФИО2, по настоящее время является собственником <адрес>, общей площадью 51.4 кв.м., в том числе жилой 30.5 кв.м., кадастровой стимостью868238.91 рубля, что подтверждается выпиской из ЕГРП УФРС кадастра и картографии по Ростовской области от 21.08.2017 г.кадастровый №.

Рыночная стоимость указанной квартиры по состоянию на ноябрь 2017 года составляет 500000 - 550000 руб., на основании заключения специалистов агентства недвижимости ООО «Риэлти».

Действительно, 2.04.2004 года был заключен нотариальный договор купли продажи вышеуказанной квартиры с гражданской ФИО3 в настоящее время ФИО1, На крайне невыгодных для меня условиях.

Согласно п.3 договора цена сделки составила 15 000 руб. Расчет между сторонами произведен до подписания настоящего договора. Данное условие не соответствует действительности, поскольку ФИО4 брала на себя дополнительные обязательство приобрести для ФИО2 другое жилье меньшей площади и помочь восстановить гражданский паспорт утраченный на тот момент.

Написанная расписка о получении задатка в сумме 8 000 (восемь тысяч рублей) не содержит сведений за какой объект недвижимости она берется. Оставшаяся сумма за продажу квартиры составляет 17000 (семнадцать тысяч) рублей, которые истец не получала. После совершения сделки истец была вынуждена уйти жить на квартиру к <данные изъяты> Через неделю по просьбе ответчика истец заняла ей 25 000 (двадцать пять тысяч) рублей сроком на две недели, о чем была написана расписка, которую после ухода ответчика не обнаружила в наличии вместе с экземпляром договора купли-продажи. По истечении указанного срока ни денежные средства, ни документы возвращены не были. По вышеуказанным обстоятельствам истцом и была совершена сделка на крайне невыгодных для нее условиях, что подтверждается кадастровой и рыночной стоимостью вышеуказанной квартиры.

Расписку истец написала под диктовку ФИО4, не подозревая, что это чистый обман на тот момент. Позже поняв все произошедшее, истец отказалась от регистрации данной сделки в органах юстиции.

Фактического расчета за якобы проданную квартиру ФИО4 не проводила с истцом никогда.

В данной ситуации к сделке должны быть применены последствия недействительности сделки предусмотренные ст. 167 ГК РФ.

Истец просит суд признать сделку: нотариальный договор купли продажи <адрес> АА 140225 <адрес>, общей площадью 51.4 кв.м., в том числе жилой 30.5 кв.м., кадастровый № заключенный между мною ФИО2 и ФИО3 в настоящее время ФИО1 по основаниям ст.ст. 177-178 ГК РФ недействительной, применить к данной сделке последствия предусмотренные ст.167ГК РФ, взыскать с ФИО1 судебные издержки: государственную пошлину в размере 300 рублей; 1200 рублей за выдачу нотариальной доверенности на имя ФИО5; 1000 руб. за выдачу справки о рыночной стоимости ООО «Риэлти» на основании квитанции626 от 29.11.20177 г. и кассового чека.

ФИО1 и ее представитель действующая на основании доверенности в судебное заседание явились, исковые требования по первоначальному иску поддержали в полном объеме, в удовлетворении встречных требований просила отказать, сослались на доводы указанные в исковом заявлении

ФИО2 в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещена о времени и месте слушания дела.

Представители ФИО2 в судебное заседание явились, исковые первоначальные требования не признали, в иске просили отказать, встречные исковые требования просили удовлетворить в полном объеме.

Выслушав стороны исследовав материалы дела, давая оценку всем представленным по делу доказательствам, в их совокупности, в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с положениями ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляет руководство процессом, разъясняет лицам, участвующим в деле, их права и обязанности, предупреждает о последствиях совершения или несовершения процессуальных действий, оказывает лицам, участвующим в деле, содействие в реализации их прав, создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел.

С этим принципом связаны процессуальные нормы, относящиеся к доказыванию, в том числе, если иное не предусмотрено федеральным законом, и ч. 1 ст. 57, согласно которой доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле; суд вправе предложить им представить дополнительные доказательства; в случае, если представление необходимых доказательств для этих лиц затруднительно, суд по их ходатайству оказывает содействие в собирании и истребовании доказательств.

В соответствии с требованиями ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу ст. 485 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи, либо, если она договором не предусмотрена и не может быть определена исходя из его условий, по цене, определяемой в соответствии с пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, а также совершить за свой счет действия, которые в соответствии с законом, иными правовыми актами, договором или обычно предъявляемыми требованиями необходимы для осуществления платежа.

В силу п. 1 ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно п.3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В судебном заседании установлено, что 02.04.2004 г. между ФИО2 и ФИО3 заключен договор купли-продажи квартиры, полезной площадью 51,4 кв.м., в том числе жилой площадью 30,5 кв.м., состоящую из двух комнат, находящуюся по (адресу: <адрес>, расположенную в одноэтажном, сборно-щитовом жилом доме, обложенном кирпичом.

Договор купли-продажи удостоверен нотариусом г.Шахты Ростовской области <данные изъяты>, в реестре №. В связи с утерей оригинала документа 09.04.2008 г. был получен дубликат, удостоверен нотариусом г.Шахты Ростовской области <данные изъяты>, в реестре №.

30.08.2014 г. ФИО3 вышла замуж исменила фамилию на ФИО1, что подтверждается свидетельством обраке II-АН №, место государственной регистрации Отдел ЗАГСг.Шахты Ростовской области.

Суд приходит к выводу о том, что ФИО1 на законных основаниях на основании договора купли-продажи приобрела право собственности на спорный объект недвижимости, поэтому в соответствии с п. 3 ст. 551 ГК РФ удовлетворяет исковые требования ФИО1 о производстве государственной регистрации перехода права собственности.

Доводы ФИО6 о том, что денежные средства за продаваемую квартиру не передавались, необоснованны, не конкретизированы и ничем не подтверждены, поэтому не могут быть приняты во внимание, поскольку согласно договора купли-продажи квартиры соглашение о цене является существенным условием настоящего договора. Расчет между сторонами произведен полностью до подписания настоящего договора. Указанный договор сторонами подписан.

Как следует из материалов дела в соответствии с условиями договора стоимость квартиры на день подписания договора оплачена покупателем полностью в пользу продавца. Настоящий договор имеет силу акта приема-передачи, после подписания договора квартира считается переданной от Продавца в пользу Покупателя.

Довод о том, денежные средства по договору не передавались «Продавцу», опровергается материалами дела, так как в договоре подписанным сторонами указано, что оплата произведена в полном объеме, до заключения договора. При таких обстоятельствах бремя доказывания отсутствия оплаты по договору ложится на ответчика по первоначальному иску, однако ФИО2, не было представлено надлежащих доказательств этому факту.

Таким образом, как следует из материалов дела, действия сторон по договору купли-продажи были направлены на отчуждение квартиры в пользу истца, о чем свидетельствуют не только заключенный договор купли-продажи, но и, то обстоятельство, что фактически истица более 10 лет проживала в спорной квартире, и претензий со стороны ФИО7 ей не предъявлялось.

В соответствии с п. п. 1 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 420 Гражданского кодекса РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Согласно ст. 421 Гражданского кодекса РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422). В соответствии со ст. 422 Гражданского кодекса РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Из анализа вышеуказанных правовых норм следует, что принцип свободы договора означает, что граждане и юридические лица самостоятельно решают, с кем и какие договоры заключать, и свободно согласовывают их условия.

В соответствии со ст. 154 Гражданского кодекса РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон или более.

В соответствии со ст. 160 Гражданского кодекса РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

В соответствии со ст. 432 Гражданского кодекса РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Исходя из принципа свободы договора, довод ФИО2, о том, что цена продажи спорного недвижимого имущества существенно ниже рыночной, суд так же не принимает во внимание, так как воля сторон была выражена в договоре, кроме того ФИО2 не представлено доказательств, тому, что цена на момент купли продажи спорного объекта недвижимости была существенно ниже договорной, справку ООО «<данные изъяты>» о спорной квартиры, суд не может принять во внимания, так как оценка ее произведена на ноябрь 2017 года, а договор купли продажи составлен 2004 году.

В соответствии с пунктом 1 статьи 179 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действующей на момент заключения договора купли-продажи квартиры) сделка, совершенная под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной, а также сделка, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях, чем другая сторона воспользовалась (кабальная сделка), может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.

По смыслу указанных выше законоположений, следует, что сделка, совершенная под влиянием обмана, является оспоримой и может быть признана недействительной в судебном порядке по иску потерпевшего, то есть лица, чьи права и законные интересы нарушены такой сделкой.

В силу части 2 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

ФИО2, не представила доказательств, что сделка, которую она было совершила, была совершена вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях, таких доказательств так же не содержится в материалах дела, в связи с чем данный этот довод суд так же не принимает во внимание.

Установленные в суде обстоятельства подтверждаются документами, исследованными в судебном заседании и находящимися в материалах дела.

При таких обстоятельствах, суд полагает исковые требования ФИО1 о понуждении к государственной регистрации перехода права собственности, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме, встречные исковые требования ФИО2 о признании договора купли-продажи квартиры недействительным, не обоснованы и не подлежащие удовлетворению.

Оценивая полученные судом доказательства, суд полагает, что в совокупности они достоверны, соответствуют признакам относимости и допустимости доказательств, установленным ст.ст.59,60 ГПК РФ, и, вследствие изложенного, содержат доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения настоящего дела, а также устанавливает обстоятельства, которые могут быть подтверждены только данными средствами доказывания. Помимо изложенного, все собранные по настоящему делу доказательства обеспечивают достаточность и взаимную связь в их совокупности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 об обязании зарегистрировать переход права собственности, удовлетворить.

Зарегистрировать переход права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, от ФИО2 к ФИО1 на основании договора купли-продажи; квартиры от 02.04.2004 г., зарегистрированного нотариусом города Шахты <данные изъяты> в реестре за №, находящейся по адресу: <адрес>, заключенного между ФИО2 и ФИО3 (после заключение брака ФИО1)

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к ФИО1 о признании сделки купли продажи недействительной, отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Шахтинский городской суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме, то есть с 26 февраля 2018 года.

Судья С.Е. Шам