Решение № 2-859/2018 2-859/2018~М-882/2018 М-882/2018 от 26 ноября 2018 г. по делу № 2-859/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п.Безенчук 26 ноября 2018 года

Безенчукский районный суд Самарской области в составе:

Председательствующего судьи Штырлиной М.Ю.

при секретаре Горбачевой А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-859/18 по иску ФИО1 ФИО11 к КУМИ администрации м.р. Безенчукский Самарской области, Администрации м.р. Безенчукский в лице отдела архитектуры и градостроительства о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском к КУМИ администрации м.р. Безенчукский Самарской области, Администрации м.р. Безенчукский в лице отдела архитектуры и градостроительства о признании права собственности на жилой дом, указывая, что согласно свидетельства о праве собственности на землю она является собственником земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>. 23.08.2011г. истцом было получено разрешение на строительство одноэтажного жилого дома, ориентировочной площадью <данные изъяты>. В 2017г. истцом на вышеуказанном земельном участке на свои средства и своими силами был возведен новый жилой дом. После завершения строительства ГУП СО ЦТИ Чапаевский филиал был изготовлен технический паспорт здания? из которого следует, что общая площадь жилого дома составляет <данные изъяты>., жилая площадь – <данные изъяты>., число этажей надземной части 2. Истцом в отдел архитектуры и градостроительства администрации м.<адрес> было подано заявление на ввод в эксплуатацию жилого дома. 13.08.2018г. № в выдаче которого ей было отказано в связи с тем, что объект капитального строительства не соответствует требованиям, установленным в разрешении на строительство, а именно была возведена мансарда, которая является еще одним этажом. Истец указывает, что жилой дом соответствует требованиям строительных норм и правил, пригоден для проживания, не угрожает жизни и здоровью людей. Просит признать право собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> жилой площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес>.

Истец ФИО4 и её представитель ФИО5 в судебном заседании поддержали исковые требования по вышеизложенным основаниям в полном объёме и просили их удовлетворить.

В судебном заседании представитель администрации г.п. Безенчук ФИО6 исковые требования ФИО4 признала в полном объеме.

Представитель ответчика - отдела архитектуры и градостроительства администрации муниципального района Безенчукский Самарской области ФИО7 в судебное заседание не явилась, представила в суд ходатайство о рассмотрении дела без своего участия, не возражая против удовлетворения исковых требований ФИО8

Представитель ответчика – КУМИ администрации муниципального района Безенчукский Самарской области в судебное заседание не явилась, о причинах уважительности не явки суд не известила.

Изучив материалы дела, выслушав истца, представителя истца, суд находит исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Из материалов дела следует, что согласно свидетельства о праве собственности на землю от 15.06.2011г. № ФИО2 является собственником земельного участка, объект права: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес> (л.д.9).

Из материалов дела следует, что 23.08.2011г. истцом было получено разрешение на строительство одноэтажного жилого дома, ориентировочной площадью <данные изъяты>. (л.д.13).

В судебном заседании установлено, что в 2017г. на данном земельном участке был возведен жилой дом общей площадью 128,8 кв.м., жилой площадью <данные изъяты>., что подтверждается техническим паспортом, изготовленным ГУП СО ЦТИ Чапаевским филиалом 13.07.2018г (л.д.14-21).

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

В соответствии с ч.1 ст. 209 ГК РФ собственнику права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (ст.210 ГК РФ).

Согласно п. 2 ч. 1 ст. 40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В силу п. 1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания, сооружения, осуществлять их перестройку или снос. Эти права осуществляются при условии соблюдения требований о целевом назначении земельного участка.

Согласно ч.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведённые, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешённое использование которого не допускает строительства на нём данного объекта, либо возведённые, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно ч.3 ст. 222 ГКРФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее самовольную постройку, имеет права, допускающие строительство на нём данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательным требованиям к параметрам постройки, содержащимся в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно разъяснениям, изложенным в пунктах 26 и 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

В судебном заседании установлено, что ФИО3 обратилась в отдел архитектуры и градостроительства администрации м.р. Безенчукский Самарской области с заявлением о получении разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома. Уведомлением от 13.08.2018г. №2-20-2018 в предоставлении муниципальной услуги было отказано, по причине несоответствия объекта капитального строительства требованиям, установленным в разрешении на строительство, а именно возведение мансарды (л.д.22-23).

Из заключения оценки технического состояния дома, на соответствие санитарным нормам для жилых помещений и техническому регламенту о требованиях пожарной безопасности от 24.08.2018г проведенного МБУ «Безенчукский МФЦ» следует, что в строительных конструкциях здания отсутствуют какие-либо дефекты и повреждения (трещины, прогибы, разрушения), которые оказывают влияние на ухудшение конструктивной безопасности здания и снижения несущей способности конструктивных элементов. Техническое состояние строительных конструкций и здания в целом, в соответствии с указаниями ГОСТ Р 53778-2010, оценивается как нормативное (I категория технического состояния), т.е. исправное состояние, при котором количественные и качественные значения параметров всех критериев оценки технического состояния строительных конструкций и здания соответствуют установленным в проектной документации значениям с учётом пределов их изменения. Несущая способность основных конструктивных элементов (фундаментов, стен, балок, стропильной конструкции крыши, покрытий и перекрытий) на действие эксплуатационных нагрузок обеспечена. Конструкции здания удовлетворяют требованиям следующих Строительных Норм и Правил, действующих в настоящее время в современных редакциях Сводов Правил: СП 22.1333.2011 «Основания зданий и сооружений». Актуализированная редакция СНиП 2.02.01-83; СП 20.13330.2011 «Нагрузки и воздействия». Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-85*; СП 17.13330.2011 «Кровли». Актуализированная редакция СНиП Н-26-76; СП 16.13330.2011 «Стальные конструкции». Актуализированная редакция СНиП И-23-81; СП 15.13330.2011 «Каменные и армокаменные конструкции». Актуализированная редакция СНиП 11-22-81; СП 64.13330.2010 «Деревянные конструкции». Актуализированная редакция-СНиП П-25-80. Планировка здания и его инженерное оборудование удовлетворяют требованиям следующих Норм и Правил, действующих в настоящее время в современных редакциях Сводов Правил: СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях»; Технический регламент о требованиях пожарной безопасности №123 ФЗ от 22.07.2008 г.; СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объёмнопланировочным и конструктивным решениям»; ППР №390 «Правила противопожарного режима в РФ»; ТСН 23-352-2004 Самарской области (ТСН 23-352-2004 СО) «Инсоляция и солнцезащита»; ГОСТ 9544-93 «Арматура трубопроводная запорная. Нормы герметичности затворов». Построенное здание соответствует санитарным нормам для жилых помещений и техническому регламенту о требованиях пожарной безопасности. Обследуемое здание соответствует требованиям Строительных Норм и Правил (Сводов Правил), действующих на территории Российской Федерации и его эксплуатация безопасна для жизни и здоровья людей. При правильной эксплуатации (эксплуатации по назначению, периодически проводить косметические и капитальные ремонты и т.п.) примерный срок службы здания составит не менее 50 лет (рекомендованный срок службы как для зданий и сооружений массового строительства в обычных условиях эксплуатации, согласно таблицы 1 ГОСТ Р 27751-2014 «Надежность строительных конструкций и оснований. Основные положения) (л.д.24-39).

Учитывая, что возведенный жилой дом расположен на принадлежащем истцу на праве собственности земельном участке, строительство жилого дома произведено с соблюдением строительно-технических, градостроительных, санитарных норм и правил, соответствует требованиям пожарной безопасности, не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозы жизни и здоровья для граждан, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца о признании за ФИО3 права собственности на возведенный жилой дом общей площадью 128,8 кв.м, жилой площадью 80,6 кв.м., расположенный по адресу: Россия, <адрес>

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 ФИО12 право собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> жилой площадью <данные изъяты> число надземной части 2, расположенный по адресу: Россия, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня провозглашения в Самарский областной суд через Безенчукский районный суд.

СУДЬЯ М.Ю. Штырлина