Решение № 2-116/2017 2-116/2017~М-114/2017 М-114/2017 от 6 сентября 2017 г. по делу № 2-116/2017

Дело № 2-116/ 2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Новичиха 07 сентября 2017 года

Новичихинский районный суд Алтайского края в составе председательствующего судьи Томаровского А.А., при секретаре Фоминой И.Н., с участием истцов ФИО1 и ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-116/2017 по иску ФИО1 и ФИО2 к ФИО3 о признании сделки действительной и признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Жители с. Мельниково Новичихинского района Алтайского края ФИО1 и ФИО2 обратились в районный суд с иском к ФИО3 о признании сделки действительной и признании права собственности на недвижимое имущество. В обоснование требований истцы указали, что 4 февраля 1999 года в <адрес>, они приобрели у ФИО3 ? долю жилого дома (далее по тексту квартиру), расположенную на земельном участке, по <адрес>, за 5000 рублей, из которых стоимость квартиры 4000 рублей, стоимость земельного участка 1000 рублей. Сделка была удостоверена нотариально, как того требовало действовавшее законодательство РСФСР. Кроме нотариального удостоверения сделки необходимо было зарегистрировать договор в комитете по земельным ресурсам и в БТИ, которое в то время было создано и находилось в коммунальном хозяйстве. При регистрации на договоре купли-продажи, работник БТИ должен был проставить штамп о регистрации.

Однако, своевременно договор истцы не зарегистрировали. В настоящее время, у истцов возникла необходимость в регистрации права собственности на недвижимость, однако, в связи с тем, что своевременно в БТИ зарегистрирован не был, им отказано в регистрации права собственности на квартиру.

Согласно текста договора в качестве покупателя указан лишь ФИО1. Вместе с тем, ст. 34 СК РФ, предусмотрено, что имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. Истцы состоят в зарегистрированном браке с 6 июля 1996 года, а следовательно, приобретённая квартира, является их общей совместной собственностью.

М-вы полагают, что в сложившейся ситуации, имеется единственная возможность, только в судебном порядке признать действительной сделку, заключенную между ФИО3 и ФИО1 и признать за ними, как за супругами, право общей совместной собственности на приобретённую недвижимость, т.к. Федеральным Законом № 122 – ФЗ от 21 июля 1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», исключены полномочию БТИ в части государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, соответственно и проставить штамп в ныне существующем Федеральном бюро технической инвентаризации, т.е. исправить недостатки договора, также невозможно.

Кроме того, юридически значимым обстоятельством для принятия судебного решения так же является наличие Соглашения 14 мая 2015 года, о реальном разделе жилого дома и прекращении общей долевой собственности между истцами и семьей К., проживающих в соседней квартире. В результате данного соглашения, в общую совместную собственность истцов перешла квартира <адрес>, в собственность супругов К., квартира №, что так же может быть подтверждено постановлением Администрации Мельниковского сельсовета № от 20 января 2016 года «О приведении в соответствие адресного хозяйства на территории Мельниковского сельсовета».

Согласно технической документации, общая площадь квартиры истцов составляет ** кв.м., инвентарная стоимость квартиры с надворными постройками **.

На основании указанного истцы попросили суд признать действительной сделку купли-продажи, заключенную 4 февраля 1999 года в <адрес> совершенную между ФИО3 и ФИО1, и признать за ними, т.е. за ФИО1, и ФИО2, право общей совместной собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью ** кв.м и квартиру №, с кадастровым номером №, общей площадью ** кв.м., расположенные в <адрес>.

В отношении ответчика положений п.1 ст. 98 ГПК РФ, о возмещении понесённых судебных расходов, не применять.

Участвующие в ходе судебного заседания истцы ФИО1 и ФИО2 поддержали исковые требования по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО3, в направленной в адрес районного суда телефонограмме, сообщил, что признает иск и попросил рассмотреть дело в его отсутствие.

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю уведомлено судом о времени и месте рассмотрения иска, для участия в судебном заседании своего представителя не направило, сообщило в суд о возможности рассмотрения дела в отсутствие его представителя.

Выслушав позицию истцов, суд определил, рассмотреть иск в отсутствие не явившихся в судебное заседание ответчика ФИО3 и представителя третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю, по предоставленным в судебное заседание доказательствам.

Изучив позицию сторон и исследовав представленные в судебное заседание материалы, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению. При этом суд исходит из следующего…

Пунктом 3 ч.1 ст. 8 ГК РФ предусмотрено, что гражданские права и обязанности могут возникать из судебных решений, устанавливающих такие права и обязанности. В силу положений ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме (ст.550 ГК РФ) путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В соответствии с требованиями п.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

При этом исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

В силу п.1 ст. 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

В ходе судебного заседания из содержания договора купли-продажи (купчей) земельного участка с жилым домом установлено, что 04 февраля 1999 года в <адрес>, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, приобрел у жителя с.Мельниково ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ? долю жилого дома, расположенную на земельном участке, по адресу: <адрес>, за 5000 рублей, из которых стоимость квартиры 4000 рублей, стоимость земельного участка 1000 рублей.

На момент заключения сделки 04 февраля 1999 года ФИО1 состоял в зарегистрированном браке с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, о чем свидетельствует актовая запись о регистрации брака № от ДД.ММ.ГГГГ по Мельниковскому сельскому совету Новичихинского района Алтайского края.

Таким образом, в силу ст.34 Семейного кодекса РФ, указанное выше недвижимое имущество было приобретено в общую собственность супругов М-вых.

В соответствии с требованиями ст.239 ГК РСФСР сделка была удостоверена нотариально. Однако государственную регистрацию в органах БТИ сделка не прошла.

Анализ содержания предложенного к изучению договора купли-продажи земельного участка от 04 февраля 1999 года указывает, что требования действовавшего в момент заключения сделки законодательства РСФСР соблюдены, права и интересы третьих лиц, в результате совершения сделки не нарушены.

Привлеченный в качестве ответчика ФИО3 сообщил, что признает факт заключения договора и его последствия, право собственности истцов на жилое помещение и земельный участок, расположенные по <адрес> не оспаривает.

14 мая 2015 года между семьей М-вых и семьей К., проживающих в соседней квартире, было заключено соглашение о реальном разделе жилого дома и прекращении общей долевой собственности. В результате указанного соглашения, в общую совместную собственность М-вых перешла квартира <адрес>, в собственность супругов К., квартира №, что подтверждается копией предоставленного в суд Соглашения и постановлением Администрации Мельниковского сельсовета № от 20 января 2016 года «О приведении в соответствие адресного хозяйства на территории Мельниковского сельсовета».

Согласно технической документации, общая площадь квартиры, с кадастровым номером №, расположенной в <адрес>, составляет ** кв.м., инвентарная стоимость квартиры с надворными постройками **. Приобретенный по сделке от 04 февраля 1999 года земельный участок с кадастровым номером №, имеет общую площадь ** кв.м. и разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства.

На основании указанного выше, с учетом признания ответчиком иска, суд приходит к выводу, что требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Судебных расходов подлежащих возмещению за счет ответчиков истцом не заявлено.

Руководствуясь ст.ст. 197-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 и ФИО2 к ФИО3 о признании сделки действительной и признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.

Признать действительной сделку купли-продажи, заключенную 4 февраля 1999 года в <адрес> между ФИО3 и ФИО1.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право общей совместной собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью ** кв.м., разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства и квартиру №, с кадастровым номером №, общей площадью ** кв.м., расположенные в <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Новичихинский районный суд в течение одного месяца с момента провозглашения.

Судья Новичихинского районного суда

Алтайского края Томаровский А.А.