Решение № 2-387/2020 2-387/2020(2-4567/2019;)~М-4263/2019 2-4567/2019 М-4263/2019 от 21 января 2020 г. по делу № 2-387/2020

Дело №

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 января 2020г. г.Смоленск

Ленинский районный суд г. Смоленска

в составе:

председательствующего Кудряшова А.В.

при секретаре Зайцевой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «Сбербанк России» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о расторжении договора, взыскании кредитной задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ПАО «Сбербанк России», уточнив требования, обратилось в суд с указанным выше иском, отметив, что ДД.ММ.ГГГГ с ФИО1, ФИО2 и ФИО3 заключен кредитный договор №<данные изъяты>, в соответствии с которым последним предоставлен кредит в размере <данные изъяты> руб. сроком на <данные изъяты> месяцев с условием уплаты <данные изъяты>% годовых. Поскольку созаемщики нарушили сроки платежей по сделке, что привело к образованию к ответчикам, соответствующей задолженности, в иске поставлен вопрос о расторжении упомянутого кредитного договора, взыскании с ответчиков в солидарном порядке в пользу ПАО «Сбербанк России» 58 940 руб. 55 коп. и обращении взыскания на заложенное Ч-ными в обеспечение исполнения кредитной сделки недвижимое имущество – земельный участок и расположенный на нем дом <адрес>, путем их продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены данного недвижимого имущества равной 922 064 руб.

Ответчики, извещенные о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явились, об уважительных причинах неявки не сообщили, письменных возражений на иск не представили. По правилам ст.233 ГПК РФ дело рассмотрено судом в порядке заочного производства.

Изучив иск, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила о договоре займа, если иное не предусмотрено правилами о кредитном договоре и не вытекает из существа кредитного договора (п.2 ст.819 ГК РФ).

В силу п.1 ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

На основании п.2 ст.811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

По правилам п.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

На основании п.1 ст.1, п.1 ст.3 Федерального закона РФ от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом. Ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами). Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства, и в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом.

Пунктами 1, 2 ст.77 упомянутого Закона жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости. К залогу жилого дома или квартиры, возникающему на основании п.1 настоящей статьи, соответственно применяются правила о залоге недвижимого имущества, возникающем в силу договора.

Исходя из положений п.3 ст.348 ГК РФ и п.5 ст.54.1 названного Закона, если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

По делу установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Сбербанк России» и ФИО1, ФИО2, ФИО3 заключен кредитный договор №<данные изъяты>, в соответствии с которым ответчикам в целях приобретения земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> и расположенного на нем жилого дома <адрес> предоставлен кредит в размере <данные изъяты> руб. сроком на <данные изъяты> месяцев (по ДД.ММ.ГГГГ) с условием уплаты <данные изъяты>% годовых (л.д.20-27).

Согласно п.п.4.1, 4.3 данной сделки погашение кредита производится созаемщиками равными долями не позднее 10 числа месяца, следующего за платежным месяцем. Уплата процентов за пользование кредитом производится созаемщиками одновременно с погашением кредита.

За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по возврату основного долга и/или уплате процентов за пользование кредитом созаемщики уплачивают кредитору неустойку в размере двукратной процентной ставки по договору, действующей на дату возникновения пророченной задолженности по договору (п.4.4 договора).

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и ФИО2, в том числе с использованием упомянутых выше кредитных денежных средств, приобрели в общую долевую собственность (по 1/2 доле в праве) земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> и расположенный на нем жилой дом <адрес>, в связи с чем в силу п.1 ст.77 Федерального закона РФ от 16.07.1998 №102-ФЗ названные объекты недвижимости находятся в залоге у истца с ДД.ММ.ГГГГ - момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости (л.д.28-39).

В нарушение условий кредитной сделки ответчиками было допущено неоднократное неисполнение принятых на себя обязательств.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общий размер задолженности заемщиков перед кредитором составляет 58 940 руб. 55 коп.

С учетом установленных по делу обстоятельств, поскольку допущенные ответчиками нарушения условий заключенного с Банком кредитного договора являются существенными, имеются основания для его расторжения (п.2 ст.450 ГК РФ).

Кроме того, истец вправе требовать от ФИО1, ФИО2 и ФИО3, ответственность которых является солидарной, досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика (п/п.4 п.2 ст.54, п.1 ст.56 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ).

По инициативе истца ООО «НКЦ «Эталонъ» проведена независимая оценка рыночной стоимости указанных объектов недвижимого имущества, величина которой определена в отчете данного общества от ДД.ММ.ГГГГ №<данные изъяты> равной 1 152 580 руб. (л.д.15-19).

Суд при разрешении спора принимает во внимание указанный отчет, который составлен компетентным специалистом. Оснований для сомнения в правильности и достоверности выводов, содержащихся в данном отчете, у суда не имеется; эти выводы ответчиками в ходе судебного разбирательства убедительными и достоверными доказательствами не опровергнуты.

При таком положении, учитывая, что допущенное ответчиками нарушение обеспеченного залогом обязательства является систематическим, принимая во внимание тот факт, что предусмотренных п.2 ст.348 ГК РФ, п.3 ст.54.1 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество в данном случае не имеется, суд считает возможным обратить взыскание на упомянутые выше земельный участок и жилой дом с установлением начальной продажной цены последних, равной 922 064 руб. (1 152 580 * 80%).

По правилам ст.98 ГПК РФ с каждого из ответчиков в пользу ПАО «Сбербанк России» подлежит взысканию по 5 799 руб. 80 коп. в возврат оплаченной при подаче иска государственной пошлины.

Руководствуясь ст.ст.194, 197 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ПАО «Сбербанк России» удовлетворить.

Расторгнуть заключенный между ПАО «Сбербанк России» и ФИО1, ФИО2 и ФИО3 кредитный договор от ДД.ММ.ГГГГ №<данные изъяты>.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу ПАО «Сбербанк России» задолженность по кредитному договору от 31 ДД.ММ.ГГГГ №<данные изъяты> в сумме 58 940 руб. 55 коп., а также по 5 799 руб. 80 коп. с каждого в возврат оплаченной при подаче иска государственной пошлины.

Обратить взыскание на заложенное имущество - земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> и расположенный на нем жилой дом <адрес> путем их продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену данного имущества, равной <данные изъяты> руб.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.


Судья А.В. Кудряшов

УИД: 67RS0002-01-2019-005964-68

Подлинный документ подшит в материалы дела №2-387/2020