Решение № 2-2364/2024 2-2364/2024~М-2382/2024 М-2382/2024 от 22 декабря 2024 г. по делу № 2-2364/2024

Дело №2-2364/2024 07RS0002-01-2024-003446-84


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Баксан 23 декабря 2024г.

Баксанский районный суд КБР в составе:

председательствующего Абазова Х.Х.

при секретаре - помощника судьи Кунижева А.Х.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, третье лицо -Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) по КБР о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении земельного участка с кадастровым номером № и жилого дома, с кадастровым номером №, расположенных по адресу: КБР, <адрес>,

У С Т А Н О В И Л :

ДД.ММ.ГГГГ между Заявителем ФИО1, ее детьми ФИО3 и ФИО4 с одной стороны, в качестве покупателей и ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ г.р с другой стороны, в качестве продавца, был заключен Договор купли-продажи земельного участка и жилого дома № зарегистрированный нотариусом Нальчикского нотариального округа КБР ФИО6 под реестровым №.

Согласно данному договору Покупатели приобретали в долевую собственность у Продавца жилой дом и земельный участок расположенный по адресу: КБР, <адрес> использованием средств материнского капитала в размере 453026 руб, которые согласно в. 4 указанного договора и дополнительного соглашения к договору, составленного ДД.ММ.ГГГГ, должны были выплачены из средств Федерального бюджета по Государственному сертификату на материнский(семейный) сертификат серии МК-% №, выданный УПФР ГУ-ОПФР по КБР в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ на имя истца ФИО1 в соответствии ФЗ № о дополнительных мерах государственной поддержке семей, имеющих детей, путем перечисления денежных средств на расчетный счет Продавца ФИО5 №, открытый в филиале № ПАО Сбербанк <адрес>, после государственной регистрации перехода права собственности.

Ввиду того, что расчет между сторонами сделки не был произведен согласно п. 5 ст. 488 ГК РФ приобретенная недвижимость при переходе права от Продавца к Покупателям должно было находится в залоге у Продавца ФИО5 до тех пор, пока он сам, получив всю сумму по договору на свой расчетный счет, не снимет возникшее обременение, обратившись для этого с заявлением в Росреестр, орган государственной регистрации недвижимости.

Данный пункт в договоре не присутствует, участники сделки не знали, что Продавец должен лично снимать обременение. Не совершив данную процедуру, ФИО5, умер 13.12.2020г.

Снять обременение обратившись к нотариусу, также не представилось возможным, так как наследуемого имущества у ФИО5 не было, Ответчик, его дочь, не была прописана с ним по одному адресу на момент его смерти, сроки по принятию наследства тоже пропущены.

На заявление о погашении регистрационной записи об ипотеке, направленном в Баксанский межмуниципальный отдел Управления Росреестра по КБР, также получен отказ, по причине того, что заявление не было подано залогодержателем (ФИО5).

Справка, выданная Управлением социальных выплат ОСФР по КБР ДД.ММ.ГГГГ, которая подтверждает, что средства материнского капитала по заявлению ФИО1, в полном объеме были направлены платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 453026.руб., на его расчетный счет №, открытый в ПАО Сбербанк, на оплату приобретаемого жилого помещения по адресу: КБР, <адрес>.

Согласна материалам дела, все обязательства по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ со стороны Покупателя(Истца) выполнены, ФИО5, деньги получил, обременение «Ипотека в силу закона» не снял, истец, в одностороннем порядке снять обременение, с принадлежащей ей недвижимости, не может, в связи с чем с вынуждена обратиться с заявлением в суд.

Представитель по доверенности ФИО7 обратилась в суд с заявлением, где просит суд рассмотреть дело без участия истца и представителя.

Ответчик и третье лицо надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела в суд не явились, причину не явки суду не сообщили и не просили об отложении рассмотрения дела.

При таких обстоятельствах суд полагает возможным рассмотреть дела без участия сторон.

Суд, исследовав материалы дела, считает возможным удовлетворить исковые требования при следующих обстоятельствах.

В соответствии с п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство. Согласно п. 2 ст. 334 ГК РФ залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имуществ, (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Частью 2 ст. 353 ГК РФ предусмотрено, что о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

В силу ст. 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 19 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека подлежит государственной регистрации в Едином

государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - государственный реестр) в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу п.11 ст.53 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимость» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

В силу абз. 9 п. 1 ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Согласно п. 1 ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В соответствии с разъяснениями пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, судья

Р Е Ш И Л :

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, кадастровый № и земельного участка, кадастровый №, расположенных по адресу: КБР, <адрес>,

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КБР погасить регистрационную запись об ипотеке на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: КБР, <адрес>.

Данное решение является основанием для аннулирования записи об ипотеке (обременении) в силу закона на указанные недвижимые имущества.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд КБР в течение месяца, через Баксанский районный суд КБР.

Заместитель председателя

Баксанского районного суда КБР Х.Х.Абазов