Решение № 2-1943/2017 2-1943/2017~М-1533/2017 М-1533/2017 от 4 июля 2017 г. по делу № 2-1943/2017

Дело № 2-1943/2017


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

05 июля 2017 года г. Пермь

Пермский районный суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Ежовой К.А.,

при секретаре Конышевой Е.А.,

с участием представителя истца - ФИО1, действующей по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Кондратовского сельского поселения о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в Пермский районный суд с иском к администрации Кондратовского сельского поселения о признании права собственности на жилой дом.

Требования мотивированы тем, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес> (ранее адрес: <адрес>). В 2007 году на данном земельном участке началось строительство блокированного жилого дома на основании разрешения № на строительство, выданного ДД.ММ.ГГГГ Архитектурно-строительной инспекцией администрации Пермского муниципального района. ДД.ММ.ГГГГ на основании разрешения на строительство зарегистрировано право собственности на незавершенный строительством одноквартирный блокированный жилой дом. В 2016 году строительство блокированного жилого дома было завершено. Из технического паспорта на домовладение, технического паспорта здания (строения), составленных <адрес> филиалом ГУП «ЦТИ <адрес>» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, указанный объект недвижимого имущества представляет собой блокированный жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. Истец обратилась в Управление архитектуры и градостроительства администрации Пермского муниципального района с заявлением о получении акта ввода в эксплуатацию построенного блокированного жилого дома, получила ответ от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию вышеуказанного объекты было отказано по причине отсутствия документов, предусмотренных ч. 3 ст. 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации. В соответствии с заключением ООО «ТитанПроект» эксплуатация обследованного объекта в качестве блока жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>, возможна. Блокированный жилой дом соответствует градостроительным и строительным нормам и правилам, расположен на территории, которая находится вне зон опасного влияния факторов окружающей природной среды на условия жизнедеятельности и здоровья человека. Земельный участок находится в зоне Ж-3 «Зона застройки индивидуальными жилыми домами». Обследуемый объект-блок жилого дома блокированной застройки является условно разрешенным видом использования земельного участка. В связи с чем, нарушения разрешенного вида использования земельного участка в соответствии Правилами землепользования и застройки Кондратовского с/п не выявлено. Противопожарные мероприятия в помещениях здания выполнены и соответствуют требованиям. Здание не создает угрозу жизни и здоровью граждан и не оказывает негативного воздействия на окружающую среду. На основании изложенного ФИО2 просит признать за ней право собственности на блокированный жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

Представитель истца - ФИО1 в судебном заседании требования поддержала в полном объеме, по основаниям изложенным в исковом заявлении.

Ответчик администрация Кондратовского сельского поселения о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, исполняющий обязанности главы Кондратовского сельского поселения представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации, возражения по иску суду не представил.

Третье лицо Управление архитектуры и градостроительства администрации Пермского муниципального района о времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом, заместитель начальника Управления архитектуры и градостроительства администрации Пермского муниципального района представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие их представителя, возражения по иску суду не представил.

Третье лицо Управление Росреестра по <адрес> о времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом, представителя в суд не направило, в письменном отзыве представителя Управления Росреестра по <адрес> указано, что в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) не содержится сведений о зарегистрированных правах на блокированный жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН внесена запись о государственной регистрации права собственности ФИО2 на незавершенный строительством одноквартирный блокированный жилой дом, назначение: объект незавершенного строительства, 2 - этажный (подземных этажей - 0), <данные изъяты> кв.м, инв.№, лит. А, адрес: <адрес><адрес>, кадастровый № на основании разрешения на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ, договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. Номер записи №. Запись актуальна. Согласно сведениям ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обратилась в Управление Росреестра по <адрес> с заявлением о внесении изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ № и заявлением о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №. ДД.ММ.ГГГГ документы были возвращены заявителю на основании с п.5 ст.13 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» по причине отказа в осуществлении государственного кадастрового учета.

Суд, заслушав представителя истца, изучив материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям.

ФИО2 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности земельный участок общей площадью 273 кв.м, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес> что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ и выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8, 46-48).

ДД.ММ.ГГГГ Архитектурно-строительной инспекцией Пермского муниципального района ФИО2 выдано разрешение № на строительство объекта капитального строительства «одноквартирный блокированный жилой дом» в соответствии с проектной документацией, проектные характеристики: общая площадь <данные изъяты> кв.м, площадь гаража <данные изъяты> кв.м, площадь котельной <данные изъяты> кв.м, жилая площадь <данные изъяты> кв.м, площадь застройки <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: примерно <данные изъяты> (л.д.9).

ДД.ММ.ГГГГ за ФИО2 зарегистрировано право собственности на незавершенный строительством одноквартирный блокированный жилой дом, инв.№, лит А, расположенный по адресу: <адрес>, Кондратовское с/п, д.Кондратово, <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (л.д.11, 43-45).

Согласно информации, содержащейся в техническом паспорте домовладения, техническом паспорте здания (строения), составленных ГУП «ЦТИ <адрес>» <адрес> филиалом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: <адрес>, расположен одноквартирный двухэтажный блокированный жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилая площадь <данные изъяты> кв.м, 2017 года постройки (л.д. 12-14, 15-19).

ФИО2 обратилась в Управление архитектуры и градостроительства администрации Пермского муниципального района с заявлением на ввод в эксплуатацию вышеуказанного жилого дома.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением архитектуры и градостроительства администрации Пермского муниципального района ФИО2 отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию вышеуказанного объекта недвижимости по причине отсутствия документов, указанных в п. 3 ст. 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации, а именно: акта приемки объекта капитального строительства; документа, подтверждающего соответствие построенного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и подписанного лицом, осуществляющим строительство; документа, подтверждающего соответствие параметров построенного объекта проектной документации, в том числе требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности объекта приборами учета используемых ресурсов, и подписанного лицом, осуществляющим строительство (лицом, осуществляющим строительство, и застройщиком или техническим заказчиком в случае осуществления строительства, реконструкции на основании договора, а также лицом, осуществляющим строительный контроль, в случае осуществления строительного контроля на основании договора); документов, подтверждающих соответствие построенного объекта капитального строительства техническим условиям и подписанных представителями организаций, осуществляющих эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения; схемы, отображающей расположение построенного, реконструированного объекта капитального строительства, расположение сетей инженерно-технического обеспечения в границах земельного участка и планировочную организацию земельного участка и подписанная лицом, осуществляющим строительство (лицом, осуществляющим строительство, и застройщиком или техническим заказчиком в случае осуществления строительства, реконструкции на основании договора) на бумажном и электронном носителе (л.д. 24).

На основании ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу положений ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

В силу статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно заключению специалиста ООО «ТитанПроект» жилой блокированный дом по адресу: <адрес>, <адрес>, является объектом капитального строительства, расположен на земельном участке, который согласно Правил землепользования и застройки муниципального образования Кондратовское сельское поселение Пермского муниципального района <адрес> находится в зоне Ж-3 «Зона застройки индивидуальными жилыми домами». Блок жилого дома блокированной застройки является условно разрешенным видом использования земельного участка. В целом конструктивные решения соответствуют требованиям нормативных документов и общим нормам проектирования деревянных конструкций для индивидуального жилищного строительства. Техническое состояние строительных конструкций по результатам осмотра – нормативное. Противопожарные мероприятия в помещениях здания в целом выполнены и соответствуют положениям Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 123-ФЗ "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности" и требованиям СП 1.13130.2009, СП 4.13130.2009, СП 7.13130.2013, СП 55.13330.2011. Возведенное здание не создает угрозу жизни и здоровью граждан и не оказывает негативного возведения на окружающую среду. Эксплуатация обследованного объекта, расположенного по адресу: <адрес>, в качестве блока жилого дома блокированной застройки возможна ( л.д. 21-35).

С учетом установленных обстоятельств и приведенных правовых норм, суд приходит к выводу, что заявленные требования ФИО2 о признании права собственности на блокированный жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, подлежат удовлетворению, поскольку земельный участок, на котором возведен жилой дом, принадлежит на праве собственности истцу, имеет разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, что позволяет возведение на них жилых домов, то есть, используются ФИО2 в соответствие с целевым назначением; на данном земельном участке истцом в установленном порядке, в соответствии с разрешенным использованием возведен блокированный жилой дом, который соответствуют градостроительным нормам и правилам, предъявляемым к жилым одноквартирным домам, не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан; право собственности на жилой дом ни за кем не зарегистрировано, спор о принадлежности указанного объекта недвижимости отсутствует.

В соответствии с п. 1 ст. 219 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 14 Закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации возникновения прав на недвижимое имущество.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к администрации Кондратовского сельского поселения о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на блокированный жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение одного месяца с момента изготовления решения в окончательной форме в <адрес>вой суд через Пермский районный суд <адрес>.

Мотивированная часть решения изготовлена ДД.ММ.ГГГГ.

Судья подпись К.А. Ежова

Копия верна.

Судья К.А. Ежова