Решение № 2-2685/2025 2-66/2026 2-66/2026(2-2685/2025;)~М-1506/2025 М-1506/2025 от 15 февраля 2026 г. по делу № 2-2685/2025

РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

05 февраля 2026 года г. Самара

Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Гильманова Р.Р.,

при секретаре судебного заседания Носковой П.А.,

рассмотрев в отрытом судебном заседании гражданское дело № 2-66/2026 по исковому заявлению ФИО124 и ФИО1 к ФИО5, ФИО7, ФИО4, ФИО2, ФИО3, ФИО8, ФИО9, ФИО10 о признании ничтожными и недействительными решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с вышеназванным исковым заявление к ответчикам, указав следующее. ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: адрес. В период с 24.12.2024 по 28.02.2025 ответчиками было инициировано и проведено общее собрание собственников помещений указанного выше многоквартирного дома. Истец считает, что собрание было проведено с нарушением норм жилищного законодательства, в результате чего оформленные протоколом решения нарушают права истца как собственника жилого помещения. Истец считает, что решения, принятые на общем собрании являются ничтожными, поскольку были приняты в отсутствие кворума общего собрания. На основании вышеизложенного истец просит суд:

1. Признать ничтожными решения собственников по вопросам № 2, № 3, № 4, № 5, повестки собрания, оформленные Протоколом №... от дата общего собрания собственников МКД по адресу: адрес

2. Признать недействительными решения собственников по вопросам № 7, № 8, № 9 повестки собрания, оформленные Протоколом №... от дата общего собрания собственников МКД по адресу: адрес

3. Признать ничтожным Протокол №... от дата общего собрания собственников МКД адрес по вопросам создания ТСН «Сокол-2», утверждения устава ТСН «Сокол-2» выбора правления ТСН «Сокол-2», председателя правления ТСН «Сокол-2» и иных вопросов, связанных деятельностью ТСН «Сокол-2», правления ТСН «Сокол-2» и председателя правления ТСН «Сокол-2.

ФИО124 обратилась в суд с вышеназванным исковым заявление к ответчикам, указав следующее. ФИО124 является собственником квартиры, расположенной по адресу: адрес. В период с 24.12.2024 по 28.02.2025 ответчиками было инициировано и проведено общее собрание собственников помещений указанного выше многоквартирного дома. Истец считает, что собрание было проведено с нарушением норм жилищного законодательства, в результате чего оформленные протоколом решения нарушают права истца как собственника жилого помещения. Истец считает, что решения, принятые на общем собрании являются ничтожными, поскольку были приняты в отсутствие кворума общего собрания. На основании вышеизложенного истец просит суд:

1. Признать ничтожными решения собственников по вопросам № 2, № 3, № 4, № 5, повестки собрания, оформленные Протоколом №... от дата общего собрания собственников МКД по адресу: адрес

2. Признать недействительными решения собственников по вопросам № 7, № 8, № 9 повестки собрания, оформленные Протоколом №... от дата общего собрания собственников МКД по адресу: адрес

3. Признать ничтожным Протокол №... от дата общего собрания собственников МКД №... по вопросам создания ТСН «Сокол-2», утверждения устава ТСН «Сокол-2» выбора правления ТСН «Сокол-2», председателя правления ТСН «Сокол-2» и иных вопросов, связанных деятельностью ТСН «Сокол-2», правления ТСН «Сокол-2» и председателя правления ТСН «Сокол-2».

Определением суда от 08.04.2025 были объединены в одно производство гражданское дело № 2-2685/2025 по иску ФИО124 о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, с гражданским делом № 2-2583/2025 по иску ФИО1 о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Объединенному гражданскому делу был присвоен единый номер № 2-2685/2025 (№ 2-66/2026).

Протокольным определением от 06.10.2025 к участию в деле в качестве соответчика был привлечен ФИО4.

В судебном заседании представители истцов ФИО173 и ФИО124 – ФИО174 и ФИО175, действующие на основании соответствующих доверенностей, исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в исковых заявлениях, в письменных дополнениях к искам, а также в письменных возражениях на отзыв ответчика.

В судебном заседании ответчик ФИО5 и ее представитель ФИО176, допущенная к участию в деле по устному ходатайству, исковые требования ФИО173 и ФИО124 не признали в полном объеме по основаниям, изложенным в письменном отзыве на исковые заявления.

Ответчики ФИО10 и ФИО9 в судебном заседании исковые требования ФИО173 и ФИО124 не признали в полном объеме, поддержав доводы ответчика ФИО5

Представители третьего лица – ЖК «Сокол-2» ФИО174 и ФИО175, действующие на основании соответствующих доверенностей, исковые требования поддержали в полном объеме, просили требования истцов ФИО173 и ФИО124 удовлетворить.

Протокольными определениями суда к участию в деле в качестве третьих лиц без самостоятельных исковых требований были привлечены собственники помещений, расположенных в МКД по адресу: адрес Третьи лица – собственники помещений в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, в приобщенных к материалам дела заявлениях просили рассмотреть дело в свое отсутствие. Ранее в ходе судебного разбирательства была заслушана позиция третьих лиц – ФИО33, ФИО32, ФИО23 (в лице представителей ФИО174 и ФИО175 по доверенности), ФИО180, ФИО24 (в лице представителя ФИО177 по доверенности), ФИО181 (действующей в своих интересах и за ФИО182 по доверенности), ФИО134, ФИО103, ФИО126, ФИО183, которые пояснили, что не принимали участия в оспариваемых собраниях, подписи в бюллетенях, выполненные от их имени, им не принадлежат.

Представители третьих лиц – ГЖИ по Самарской области, МИФНС России № 24 по Самарской области, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, представили в материалы дела заявления о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Учитывая, что лица, участвующие в деле, о времени и месте судебного заседания судом извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда за срок, достаточный для обеспечения явки и подготовки к судебному заседанию, принимая во внимание, что участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью лица, участвующего в деле, но каждому гарантируется право на рассмотрение дела в разумные сроки, суд, руководствуясь ст.167 ГПК РФ, приступил к рассмотрению дела.

Информация о времени и месте рассмотрения дела в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22 декабря 2008 г. N 262-ФЗ "Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации" размещена на интернет-сайте суда.

Выслушав участников процесса, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО173 и ФИО124 подлежат удовлетворению по следующим обстоятельствам.

В соответствии с ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику

В силу ч. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесённым к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

В силу ч. 1 ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Согласно ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросу, указанному в пункте 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, проводимое по вопросу, указанному в пункте 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, правомочно (имеет кворум).

В соответствии с ч. 1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, а также решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объёма прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Копии решений и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу, указанному в пункте 4.4 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, также подлежат направлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в срок, указанный в настоящей части, в ресурсоснабжающую организацию, региональному оператору по обращению с твёрдыми коммунальными отходами, с которыми собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, будут в соответствии с принятым решением заключены договоры, содержащие положения о предоставлении коммунальных услуг.

Согласно ч. 3 ст. 47 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

На основании ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

В соответствии со ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Согласно ст. 181.4 ГК РФ, решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Решение собрания не может быть признано судом недействительным по основаниям, связанным с нарушением порядка принятия решения, если оно подтверждено решением последующего собрания, принятым в установленном порядке до вынесения решения суда.

В силу ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включённому в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

В силу ст. 48 ЖК РФ, голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны:

1) сведения о лице, участвующем в голосовании;

2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;

3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

В соответствии с п. 4 Приказа Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 28 января 2019 г. № 44/пр «Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка направления подлинников решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор» (далее - Приказ № 44/пр), обязательными приложениями к протоколу общего собрания среди прочих являются письменные решения (бюллетени) собственников помещений и их представителей, принявших участие в проведенном общем собрании, которые должны содержать сведения, позволяющие идентифицировать лиц, заполнивших их (для физических лиц - сведения, предусмотренные подпунктом "а" пункта 13 настоящих Требований, для юридических лиц - сведения, предусмотренные подпунктом "б" пункта 13 настоящих Требований), дату их заполнения, а также сведения о волеизъявлении собственников помещений и их представителей.

Подпункт "а" пункта 13 настоящих Требований включает в себя следующее:

- в отношении физических лиц - фамилию, имя, отчество (последнее - при наличии) собственника помещения в многоквартирном доме и (или) его представителя (в случае участия последнего в общем собрании), указываемые в соответствии с документом, удостоверяющим личность гражданина; номер принадлежащего ему на праве собственности помещения в многоквартирном доме (при наличии) и реквизиты документа, подтверждающего его право собственности на указанное помещение; количество голосов, которыми обладает данное лицо; наименование и реквизиты документа, удостоверяющего полномочия представителя собственника помещения в многоквартирном доме (в случае его участия в общем собрании); подпись собственника помещения в многоквартирном доме либо его представителя.

При оценке решения собственника на предмет признания его действительным необходимо исходить из того, позволяет ли указанное решение установить волеизъявление этого лица по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: адрес. ФИО124 является собственником квартиры, расположенной по адресу: адрес.

Материалами дела подтверждается, что в период с дата по дата по инициативе ответчиков было проведено общее собрание собственников помещений многоквартирного дома расположенного по адресу: адрес, а также общее собрание собственников помещений многоквартирного дома расположенного по адресу: адрес

Согласно протоколу №... от дата общего собрания собственников МКД по адресу: адрес, и протоколу №... от дата общего собрания собственников МКД по адресу: адресВ, корпус 2, проводимых в форме очно-заочного голосования, приняты следующие решения:

1. По первому вопросу повестки дня «Выбрать председателем общего собрания собственников ФИО5, секретарем общего собрания собственников ФИО6 и наделить их полномочиями по произведению подсчета голосов, оформлению и подписанию протокола собрания.

2. По второму вопросу повестки дня «Создать для цели управления многоквартирными домами по адресу: г Самара, адрес товарищество собственников недвижимости «Сокол-2» (выбрать способ управления многоквартирными домами по адресу: адрес управление Товариществом собственников недвижимости «Сокол-2»).

3. По третьему вопросу повестки дня «Утвердить Устав Товарищество собственников недвижимости «Сокол-2».

4. По четвертому вопросу повестки дня «Избрать членов правления ТСН «Сокол-2» в следующем составе: ФИО5 (адрес); ФИО2 (адрес); ФИО6 (адрес); ФИО7 (адрес); ФИО8 (адрес); ФИО9 (адрес); ФИО10 (адрес)».

5. По пятому вопросу повестки дня «Избрать председателем правления ТСН «Сокол-2» ФИО5».

6. По шестому вопросу повестки дня «Определить местом нахождения ТСН «Сокол-2» следующий адрес: адрес».

7. По седьмому вопросу повестки дня «Принять решение о выборе уполномоченным органом для определения порядка и размера платы на содержание и обслуживание общедомового имущества, текущий ремонт (часть 5 ст. 155 Жилищного кодекса РФ) - правление ТСН «Сокол-2».

8. По восьмому вопросу повестки дня «Принять решение о передаче в пользование общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме иным лицам, с делегированием полномочий председателю правленйя ТСН «Сокол-2» на определение условий и заключение договоров о пользовании общедомовым имуществом от имени собственников.

9. По девятому вопросу повестки дня «В связи со сменой способа управления МКД принять решение о заключении собственниками помещений в многоквартирном доме прямых договоров на оказание всех коммунальных услуг с ресурсоснабжающими организациями, услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами».

Не согласившись с указанными решениями, истцы обратились в суд с требованиями о признании решений указанных собраний недействительными.

Из материалов настоящего дела судом усматривается, что при организации и проведении общего собрания нарушены требования, установленные Гражданским и Жилищным кодексом РФ, которые являются обязательными при проведении общего собрания собственников многоквартирного дома.

В соответствии с п. 1 ч. 2 ст. 136 ЖК РФ товарищество собственников жилья может быть создано собственниками помещений в нескольких многоквартирных домах, если данные дома расположены на земельных участках, которые в соответствии с содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости документами имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для совместного использования собственниками помещений в данных домах. Решения о создании товарищества, об утверждении его устава, избрании правления товарищества, о наделении гражданина (в том числе собственника помещений в одном из данных домов) полномочием заявителя для обращения в органы, осуществляющие государственную регистрацию юридических лиц, и в случаях, предусмотренных уставом товарищества, также об избрании председателя правления товарищества принимаются на общих собраниях собственников помещений в каждом многоквартирном доме большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме.

Согласно протоколу общего собрания № №... от дата, общая площадь жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме по адресу: адрес, составляет 36 141,6 кв.м., общая площадь жилых и нежилых помещений собственников в многоквартирном доме, принявших участие в очно-заочном голосовании составляет 30 864,22 кв.м. или 85,4 % голосов.

Согласно протоколу общего собрания № №... от дата решения по вопросам №2, №3, №4, №5 повестки собрания собственников были приняты с кворумом 70 % (25 299,7 кв. м.).

Между тем анализ бюллетеней, являющихся приложением к протоколу общего собрания № №... от дата (адрес), приводит к выводу о том, что исключению из кворума положительных решений собственников по вопросам №2, №3, №4, №5 повестки собрания с кворумом 70 % (25 299,7 кв. м.) подлежат исключению решения (бюллетени) голосующей площадью 1 316,9 кв. м. (3,6 %) в связи с несоответствием Требованиям Приказа №44/пр.

Для удобства данные анализа по исключению решений приведены в Таблицах №1, Таблице №2, Таблице №3.

Таблица № 1. Несовершеннолетние собственники.

В связи с несоответствием Требованиям Приказа №44/пр, а именно в связи с отсутствием в письменном решении несовершеннолетнего собственника помещения в многоквартирном доме достоверных данных о фамилии, имени и отчестве его законного представителя в соответствии с документом удостоверяющим личность представителя из кворума общего собрания по вопросам повестки подлежит исключению голосующая площадь решения (бюллетени) 173,3 кв. м. (0,47 % от общего числа собственников помещений МКД) в соответствии с Таблицей №2, представленной суду Истицей ФИО178 в настоящем судебном заседании и в дополнении к исковому заявлению 05.11.2025.

№
п/п

№
квартиры

ФИО собственника в соответствии данными реестра собственников помещений в МКД (приложение № 1 к протоколу №... от дата)

Недостоверная информация о ФИО собственника в письменном решении (бюллетени), уполномоченном принимать решение по вопросам общего собрания - (приложение № 4 к протоколу №... от дата)

Голосующая площадь (кв.м.), подлежащая исключению из

кворума, в связи с несоответствием письменных решений (бюллетеней) Требованиям Приказа №44

1.

19

ФИО11, дата р. (несовершеннолетняя)

ФИО11, дата р. (несовершеннолетняя)

30,7

2.

319

ФИО12, дата р. (несовершеннолетняя)

ФИО12, дата р. (несовершеннолетняя)

22,6

ФИО13, дата р. (несовершеннолетний)

ФИО13, дата р. (несовершеннолетний)

22,6

3.

411

ФИО14, дата р.

(несовершеннолетний)

ФИО14, дата р. (несовершеннолетний)

9,7

4.

476

ФИО15 дата р. (несовершеннолетний)

ФИО15 дата р. (несовершеннолетний)

15,2

5.

533

ФИО16 дата р. (несовершеннолетняя) ФИО17 дата р. (несовершеннолетняя)

ФИО16 дата р.

(несовершеннолетняя) ФИО17 дата р. (несовершеннолетняя)

19,7

6.

536

ФИО18 дата р. (несовершеннолетняя) ФИО19 18.0L.2013 г. р. (несовершеннолетний)

ФИО18 дата р. (несовершеннолетняя) ФИО19 дата р. (несовершеннолетний)

19,4

7
562

ФИО20 дата р. (несовершеннолетняя) ФИО21 дата р. (несовершеннолетний)

ФИО20 дата р. (несовершеннолетняя) ФИО21 дата р. (несовершеннолетний)

19,7

8
622

ФИО22 дата р. (несовершеннолетний)

ФИО22 дата р. (несовершеннолетний)

31,7

ИТОГО:

173,3

Таблица № 2. Собственники, направившие заявления (нотариальные, по почте РФ, явка в суд) о неучастии в ОСС.

В связи с несоответствием Требованиям Приказа № 44/пр, а именно в связи с неучастием в общем собрании и отсутствием в письменном решении собственников физических лиц подписи собственника помещения в многоквартирном доме либо его представителя, такие бюллетени подлежат исключению из кворума.

№ п/п

№
кв-ы

ФИО собственника помещения

Доказательства о неучастии собственника в оспариваемом общем собрании и отсутствии подписи собственника в письменном решении (бюллетень)

Голосующая площадь (кв.м.), подлежащая исключению из кворума, в связи с несоответствием письменных решений (бюллетеней) Требованиям Приказа №44

1
357

ФИО23

нотариальное заявление собственника о неучастии в оспариваемом общем собрании собственников и не подписании решения (бюллетеня)

63,0

2
429

ФИО24

нотариальное заявление собственника о неучастии в оспариваемом общем собрании собственников и не подписании решения (бюллетеня)

81,4

3
37

ФИО25

Заявление от собственника помещения о неучастии в оспариваемом общем собрании собственников и не подписании решения (бюллетеня), направленное в материалы дела почтой РФ

55,9

4
219

ФИО26

Заявление от собственника помещения о неучастии в оспариваемом общем собрании

79,9

собственников и не подписании решения (бюллетеня), направленное в материалы дела почтой РФ

5
161

ФИО27

Заявление от собственника помещения о неучастии в оспариваемом общем собрании собственников и не подписании решения (бюллетеня), направленное в материалы дела почтой РФ

63,0

6
46

ФИО28

Заявление от собственника помещения о неучастии в оспариваемом общем собрании собственников и не подписании решения (бюллетеня), направленное в материалы дела почтой РФ

61,1

7
ФИО29

Заявление от собственника помещения о неучастии в оспариваемом общем собрании собственников и не подписании решения (бюллетеня), направленное в материалы дела почтой РФ

8
398

ФИО30

Заявление от собственника помещения о неучастии в оспариваемом общем собрании собственников и не подписании решения (бюллетеня), направленное в материалы дела почтой РФ

63,5

9
364

ФИО31

Заявление от собственника помещения о неучастии в оспариваемом общем собрании собственников и не подписании решения (бюллетеня), направленное в материалы дела почтой РФ

40,3

10

295

ФИО32

Заявление от собственника помещения о неучастии в оспариваемом общем собрании собственников и не подписании решения (бюллетеня), направленное в материалы дела почтой РФ

90,6

11

ФИО33

Заявление от собственника помещения о неучастии в оспариваемом общем собрании собственников и не подписании решения (бюллетеня), направленное в материалы дела почтой РФ

12

246

ФИО34

Заявление от собственника помещения о неучастии в оспариваемом общем собрании собственников и не подписании решения (бюллетеня), направленное в материалы дела почтой РФ

64,9

13

254

ФИО35

Заявление от собственника помещения о неучастии в оспариваемом общем собрании собственников и не подписании решения (бюллетеня), направленное в материалы дела почтой РФ

64,7

14

622

ФИО36

Заявление от собственника помещения о неучастии в оспариваемом общем собрании собственников и не подписании решения (бюллетеня), направленное в материалы дела почтой РФ

29,8

15

647

ФИО37

Заявление от собственника помещения о неучастии в оспариваемом общем собрании собственников и не подписании решения (бюллетеня), направленное в материалы дела почтой РФ

59,0

16

609

ФИО38

Заявление от собственника помещения о неучастии в оспариваемом общем собрании собственников и не подписании решения (бюллетеня), направленное в материалы дела почтой РФ

79,9

17.

ФИО39

Заявление от собственника помещения о неучастии в оспариваемом общем собрании собственников и не подписании решения (бюллетеня), направленное в материалы дела почтой РФ

18

185

ФИО40

Заявление от собственника помещения о неучастии в оспариваемом общем собрании собственников и не подписании решения (бюллетеня), направленное в материалы дела почтой РФ

40,0

19

220

ФИО41

Заявление от собственника помещения о неучастии в оспариваемом общем собрании собственников и не подписании решения (бюллетеня), направленное в материалы дела почтой РФ

39,0

20

273

ФИО42

Заявление от собственника помещения о неучастии в оспариваемом общем собрании собственников и не подписании решения (бюллетеня), направленное в материалы дела почтой РФ

39,6

21

294

ФИО43

Заявление от собственника помещения о неучастии в оспариваемом общем собрании собственников и не подписании решения (бюллетеня), направленное в материалы дела почтой РФ

64,4

ИТОГО:

1 080,0

Таким образом, собственники помещений, заявившие о том, что они не принимали участие в общем собрании и в голосовании по вопросам повестки дня, привлечены к участию в деле в качестве третьих лиц и их письменные пояснения являются надлежащими доказательствами по делу, доказательств порока воли при направлении в адрес суда заявлений не представлено, оснований ставить под сомнение направленные ими заявления у суда отсутствуют.

Письменные показания собственников помещений в многоквартирном доме, привлеченных к участию в деле в качестве третьих лиц, суд оценивает по правилам статьи 67 ГПК РФ.

Доводы ответчиков о том, что законным и обоснованным доказательством о неучастии лица в голосовании является только нотариально заверенное заявление или личное присутствие на заседании суда путем опроса судом данного гражданина, судом отклоняются как необоснованные.

Многие собственники помещений в многоквартирном доме по адресу адрес свою позицию о неучастии в оспариваемом общем собрании собственников и не подписании решения (бюллетеня) выразили путем направления в суд собственноручно подписанных заявлений и нотариально заверенных заявлений. Все эти лица (21 человек) были привлечены судом в судебный процесс в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора.

Согласно ч. 1 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, имеют право давать объяснения суду в устной и письменной форме, получать судебные повестки и иные судебные извещения и использовать предоставленные законодательством о гражданском судопроизводстве другие процессуальные права.

Согласно нормам процессуального законодательства, все участники процесса, привлеченные в качестве третьих лиц, оповещались судом о каждом предстоящем судебном заседании. При этом посещение судебного заседания и выражение своей воли суду устно (при наличии аналогичных письменных заявлений) является правом участника процесса, а не его обязанностью.

Таким образом, из кворума подлежат исключению все голосующие 21 бюллетень (решения) 1 080 кв. м. (2,98 % от общего числа собственников помещений МКД), указанные в Таблице № 2.

Таблица № 3. Недостоверные данные по количеству голосов, которыми обладает собственник.

В связи с несоответствием Требованиям Приказа № 44/пр, а именно в связи с отсутствием в письменном решении собственников физических лиц достоверных данных о количестве голосов, которыми обладает собственник помещения в многоквартирном доме, такие бюллетени подлежат исключению из кворума.

Общая совместная собственность

№
п/п

№
кв-ы

ФИО

собственника помещения

Количестве голосов, которыми обладает собственник помещения в соответствии Реестром собственников помещений МКД (приложение № 1 к протоколу №... от дата.)

Недостоверная информация в письменных решениях (бюллетень) о количестве голосов, которыми обладает собственник помещения (приложение № 4 к протоколу №... от дата.)

Голосующая площадь (кв.м.),

подлежащая исключению из кворума, в связи с несоответствием письменных решений (бюллетеней) Требованиям Приказа №44

Площадь

Доля собственности на помещение

Площадь

Доля собственности на помещение

1
116

ФИО44 ФИО44 ФИО46

1
63,6

1
63,6

63,6

1
63,6

Разные позиции у супругов

ИТОГО:

63,6

Решения собственников кв. 116 площадью 63,6 кв. м (совместная собственность ФИО45 и ФИО46) подлежат обязательному исключению из кворума, поскольку собственники проголосовали по-разному:

- ФИО46 по всем вопросам повестки дня проголосовал «ЗА»;

- ФИО45 по вопросу № 5 и № 8 проголосовала «ПРОТИВ», по остальным вопросам «ЗА».

Если участники совместной собственности голосуют по-разному, то при подсчёте голосов голоса таких собственников не учитываются (Письмо Минстроя России от 22.01.2024 N 1348-ОГ/00).

Таким образом, из кворума подлежат исключению решения собственников кв. 116 площадью 63,6 кв.м. (0,1 % от общего числа собственников помещений МКД), указанные в Таблице № 3.

Таким образом, кворум положительных решений по вопросам №2, №3, №4, №5 повестки собрания собственников Протокола №... составляет 66,4 % (23 982,8 кв.м.), т.е. отсутствует необходимый кворум, установленный п.1 ч. 2 ст. 136 ЖК РФ не менее двух третей голосов (66,66 %) от общего числа собственников помещений в многоквартирном доме - адрес.

В связи с несоответствием Требованиям Приказа №44/пр из кворума положительных решений общего собрания собственников, оформленного Протоколом №... от дата по вопросам №2, №3, №4, №5 подлежат исключению решения (бюллетени) голосующей площадью 1 316,9 кв. м. (3,6 %), а именно к исключению: 173,3 кв. м. (Таблица №1) + 1080,0 кв. м. (Таблица № 2) + 63,6 кв. м. (квартира № 116).

Таким образом, с учетом исключения из числа кворума по вопросу повестки №2, № 3, № 4, № 5, № 7, № 8, № 9 решений (бюллетеней) голосующей площадью 1 316,9 кв. м. (3,6 %), результат голосования по вопросу № 2, № 3, № 4, № 5, № 7, № 8, № 9 составляет 23 982,8 кв. м., что составляет 66,3 % от голосов собственников помещений МКД.

Кворум, необходимый в соответствии с п. 1 ч. 2 ст. 136 ЖК РФ (2/3 голосов, т. е. 66,66 %) отсутствует.

Согласно протоколу общего собрания № №... от дата, общая площадь жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме по адресу: адрес, составляет 27 341,4 кв.м., общая площадь жилых и нежилых помещений собственников в многоквартирном доме, принявших участие в очно-заочном голосовании составляет 21 452,3 кв.м. или 78,4 % голосов.

Согласно протоколу общего собрания № №... от дата решения по вопросам №2, №3, №4, №5 повестки собрания собственников были приняты с кворумом 69,2 % (18 918,7 кв. м).

Между тем анализ бюллетеней, являющихся приложением к протоколу общего собрания № №... от дата (адрес), приводит к выводу о том, что исключению из кворума положительных решений собственников по вопросам №2, №3, №4, №5 повестки собрания с кворумом 69,2 % (18 918,7 кв. м) подлежат исключению решения (бюллетени) голосующей площадью 3 567,55 кв. м. (13,04 %) в связи с несоответствием Требованиям Приказа №44/пр.

Для удобства данные анализа по исключению решений приведены в Таблицах №1, Таблице №2, Таблице №3, Таблице № 4.

Таблица № 1. Недостоверные данные о собственниках помещений (ФИО)

В связи с несоответствием Требованиям Приказа № 44/пр, а именно в связи с отсутствием в письменном решении собственников физических лиц достоверных данных о фамилии, имени, отчестве собственника помещения в многоквартирном доме и (или) его представителя, такие бюллетени подлежат исключению из кворума.

№ п/п

Номер

кв-ы

ФИО собственника в соответствии данными реестра собственников помещений в МКД (приложение № 1 к протоколу №... от дата

Недостоверная информация о ФИО собственника в письменном решении

(бюллетени) - Приложение №4 к Протоколу №... от дата

Голосующая площадь (кв.м.), подлежащая

исключению из кворума, в связи с несоответствием письменных решений

(бюллетеней) Требованиям Приказа №44

1
15

ФИО47

ФИО48

40,40

2
109

ФИО49

ФИО50

41,00

3
111

ФИО51

ФИО52

60,50

4
125

ФИО53

ФИО53

40,30

5
363

ФИО54

ФИО55

40,30

6
146

ФИО56

ФИО57

40,00

7
161

ФИО58

ФИО59

60,30

8
357

ФИО60

ФИО61

48,30

9
205

ФИО62

ФИО63

40,00

10

474

ФИО64

ФИО65

47,70

11

462

ФИО66

ФИО67

39,70

12

296

ФИО68

ФИО69

65,40

13

289

ФИО70

ФИО71

40,80

14

287

ФИО72

ФИО73

65,60

15

283

ФИО74

ФИО75

40,10

16

273

ФИО76

ФИО77

40,40

17

268

ФИО206

ФИО205

61,20

18

249

ФИО79

ФИО80

40,20

19

239

ФИО81

ФИО82

40,50

20

226

ФИО83

ФИО84

39,80

21

211

ФИО85

ФИО86

60,20

22

184

ФИО87

ФИО88

34,90

23

159

ФИО89

ФИО90

40,70

24

147

ФИО91

ФИО92

81,70

25

80

ФИО93

ФИО94

40,60

26

37

ФИО95

ФИО96

81,90

27

25

ФИО97

ФИО98

39,70

28

5
ФИО99

ФИО100

39,80

ИТОГО:

1 352,00

При этом доводы стороны ответчика о том, что физический лица не являются профессиональными участниками проведения и участия в собрании и поэтому могут допускать ошибки в своих именах при заполнении бюллетени судом отклоняются.

Бюллетени, прилагаемые к Протоколу №... от дата, заполнены лично и собственноручно (шариковой ручкой) якобы собственниками квартир, что не могло допускать написания собственных имен, отчеств и фамилий, как одного из основных признаков самоидентификации личности, с какими-либо ошибками. В противном случае такие ошибки при написании собственных имени, отчества или фамилии можно расценивать как признак не начатой или незавершённой идентификации себя как отдельной личности, и в таком случае возникает вопрос о психическом здоровье собственника помещения, принимавшего участие в голосовании.

Подобного рода ошибок в своих ФИО при заполнении бюллетеней собственники помещений в многоквартирном доме по адресу адрес не могли допустить, поэтому из кворума подлежит исключению голосующая площадь решения (бюллетени) 1 352,0 кв. м (4,94 % от общего числа собственников помещений МКД) в соответствии с Таблицей № 1.

Таблица № 2. Несовершеннолетние собственники.

В связи с несоответствием Требованиям Приказа №44/пр, а именно в связи с отсутствием в письменном решении несовершеннолетнего собственника помещения в многоквартирном доме достоверных данных о фамилии, имени и отчестве его законного представителя в соответствии с документом удостоверяющим личность представителя из кворума общего собрания по вопросам повестки подлежит исключению голосующая площадь решения (бюллетени) 40,5 кв. м. (0,15% от общего числа собственников помещений МКД) в соответствии с Таблицей №2.

№
п/п

№
квартиры

ФИО собственника в соответствии данными реестра собственников помещений в МКД (приложение № 1 к протоколу №... от дата.)

Недостоверная информация о ФИО собственника в письменном решении (бюллетени), уполномоченном принимать решение по вопросам общего собрания - (приложение № 4 к протоколу №... от дата

Голосующая площадь (кв.м.), подлежащая исключению из

кворума, в связи с несоответствием письменных решений (бюллетеней) Требованиям Приказа №44

1.

280

ФИО101,

дата.

(несовершеннолетняя)

ФИО101, дата. (несовершеннолетняя)

40,5

ИТОГО:

40,5

Таблица № 3. Собственники, направившие заявления (нотариальные, но почте РФ, явка в суд) о неучастии в ОСС.

В связи с несоответствием Требованиям Приказа № 44/пр, а именно в связи с неучастием в общем собрании и отсутствием в письменном решении собственников физических лиц подписи собственника помещения в многоквартирном доме либо его представителя, такие бюллетени подлежат исключению из кворума.

№ п/п

№
кв-ы

ФИО собственника помещения

Доказательства о неучастии собственника в оспариваемом общем собрании и отсутствии подписи собственника в письменном решении (бюллетень)

Голосующая площадь (кв. м.), подлежащая исключению из кворума, в связи с несоответствием письменных решений (бюллетеней) Требованиям Приказа №44

1
56

ФИО185

ФИО30

нотариальное заявление собственника о неучастии в оспариваемом общем собрании собственников и не подписании решения (бюллетеня)

40,3

2
117

ФИО180

ФИО138

нотариальное заявление собственника о неучастии в оспариваемом общем собрании собственников и не подписании решения (бюллетеня)

81,9

3
320

ФИО103

ФИО126

нотариальное заявление собственника о неучастии в оспариваемом общем собрании собственников и не подписании решения (бюллетеня)

81,1

4
338

ФИО102

нотариальное заявление собственника о неучастии в оспариваемом общем собрании собственников и не подписании решения (бюллетеня)

81,0

5
350

ФИО195

ФИО128

нотариальное заявление собственника о неучастии в оспариваемом общем собрании собственников и не подписании решения (бюллетеня)

65,5

6
437

ФИО186

ФИО21 ФИО168

нотариальное заявление собственника о неучастии в оспариваемом общем собрании собственников и не подписании решения (бюллетеня)

80,5

7
301

ФИО103

нотариальное заявление собственника о неучастии в оспариваемом общем собрании собственников и не подписании решения (бюллетеня)

39,6

8
199

ФИО129

ФИО129

нотариальное заявление собственника о неучастии в оспариваемом общем собрании собственников и не подписании решения (бюллетеня)

38,2

9
212

ФИО136

ФИО136

нотариальное заявление собственника о неучастии в оспариваемом общем собрании собственников и не подписании решения (бюллетеня)

47,1

10

428

ФИО127

ФИО127

нотариальное заявление собственника о неучастии в оспариваемом общем собрании собственников и не подписании решения (бюллетеня)

78,9

и
315

ФИО207

ФИО207

Заявление от собственника помещения о неучастии в оспариваемом общем собрании собственников и не подписании решения (бюллетеня), направленное в материалы дела почтой РФ

64,9

12

394

ФИО104

Заявление от собственника помещения о неучастии в оспариваемом общем собрании собственников и не подписании решения (бюллетеня), направленное в материалы дела почтой РФ

60,1

13

448

ФИО125

ФИО125

Заявление от собственника помещения о неучастии в оспариваемом общем собрании собственников и не подписании решения (бюллетеня), направленное в материалы дела почтой РФ

60,6

14

367

ФИО105

Заявление от собственника помещения о неучастии в оспариваемом общем собрании собственников и не подписании решения (бюллетеня), направленное в материалы дела почтой РФ

60,9

15

353

ФИО106

Заявление от собственника помещения о неучастии в оспариваемом общем собрании собственников и не подписании решения (бюллетеня), направленное в материалы дела почтой РФ

40,5

16

339

ФИО107

Заявление от собственника помещения о неучастии в оспариваемом общем собрании собственников и не подписании решения (бюллетеня), направленное в материалы дела почтой РФ

48,3

17

143

ФИО108

Заявление от собственника помещения о неучастии в оспариваемом общем собрании собственников и не подписании решения (бюллетеня), направленное в материалы дела почтой РФ

44,4

18

133

ФИО189

ФИО133

Заявление от собственника помещения о неучастии в оспариваемом общем собрании собственников и не подписании решения (бюллетеня), направленное в материалы дела почтой РФ

44,7

19

115

ФИО134

ФИО134

Заявление от собственника помещения о неучастии в оспариваемом общем собрании собственников и не подписании решения (бюллетеня), направленное в материалы дела почтой РФ

40,3

20

296

ФИО68

Заявление от собственника помещения о неучастии в оспариваемом общем собрании собственников и не подписании решения (бюллетеня), направленное в материалы дела почтой РФ

65,4

21

19

ФИО187

ФИО144 ФИО154

Заявление от собственника помещения о неучастии в оспариваемом общем собрании собственников и не подписании решения (бюллетеня), направленное в материалы дела почтой РФ

40,1

22

470

ФИО130

ФИО130

Заявление от собственника помещения о неучастии в оспариваемом общем собрании собственников и не подписании решения (бюллетеня), направленное в материалы дела почтой РФ

39,8

23

458

ФИО208

ФИО208

Заявление от собственника помещения о неучастии в оспариваемом общем собрании собственников и не подписании решения (бюллетеня), направленное в материалы дела почтой РФ

64,7

24

449

ФИО109

Заявление от собственника помещения о неучастии в оспариваемом общем собрании собственников и не подписании решения (бюллетеня), направленное в материалы дела почтой РФ

64,8

25

41

ФИО209

ФИО209

Заявление от собственника помещения о неучастии в оспариваемом общем собрании собственников и не подписании решения (бюллетеня), направленное в материалы дела почтой РФ

60,6

26

3
ФИО132

ФИО145 ФИО158

Заявление от собственника помещения о неучастии в оспариваемом общем собрании собственников и не подписании решения (бюллетеня), направленное в материалы дела почтой РФ

44,9

27

45

ФИО195

ФИО137

Заявление от собственника помещения о неучастии в оспариваемом общем собрании собственников и не подписании решения

39,6

(бюллетеня), направленное в материалы дела почтой РФ

28

24

ФИО135

ФИО135

Заявление от собственника помещения о неучастии в оспариваемом общем собрании собственников и не подписании решения (бюллетеня), направленное в материалы дела почтой РФ

35,4

29

26

ФИО110

Заявление от собственника помещения о неучастии в оспариваемом общем собрании собственников и не подписании решения (бюллетеня), направленное в материалы дела почтой РФ

40,6

30

2
ФИО111

Заявление от собственника помещения о неучастии в оспариваемом общем собрании собственников и не подписании решения (бюллетеня), направленное в материалы дела почтой РФ

48,6

31

11

ФИО112

Заявление от собственника помещения о неучастии в оспариваемом общем собрании собственников и не подписании решения (бюллетеня), направленное в материалы дела почтой РФ

59,9

ИТОГО:

1 703,2

Таким образом, собственники помещений, заявившие о том, что они не принимали участие в общем собрании и в голосовании по вопросам повестки дня, привлечены к участию в деле в качестве третьих лиц и их письменные пояснения являются надлежащими доказательствами по делу, доказательств порока воли при направлении в адрес суда заявлений не представлено, оснований ставить под сомнение направленные ими заявления у суда отсутствуют.

Письменные показания собственников помещений в многоквартирном доме, привлеченных к участию в деле в качестве третьих лиц, суд оценивает по правилам статьи 67 ГПК РФ.

Доводы стороны ответчика о том, что законным и обоснованным доказательством о неучастии лица в голосовании является только нотариально заверенное заявление или личное присутствие на заседании суда путем опроса судом данного гражданина, считаем необоснованными.

Многие собственники помещений в многоквартирном доме по адресу адрес свою позицию о неучастии в оспариваемом общем собрании собственников и не подписании решения (бюллетеня) выразили путем направления в суд собственноручно подписанных заявлений и нотариально заверенных заявлений. Все эти лица (31 человек) были привлечены судом в судебный процесс в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора.

Согласно ч. 1 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, имеют право давать объяснения суду в устной и письменной форме, получать судебные повестки и иные судебные извещения и использовать предоставленные законодательством о гражданском судопроизводстве другие процессуальные права.

Согласно нормам процессуального законодательства, все участники процесса, привлеченные в качестве третьих лиц, оповещались судом о каждом предстоящем судебном заседании. При этом посещение судебного заседания и выражение своей воли суду устно (при наличии аналогичных письменных заявлений) является правом участника процесса, а не его обязанностью.

Таким образом, из кворума подлежат исключению все голосующие 31 бюллетень (решения) 1 703,2 кв. м. (6,23 % от общего числа собственников помещений МКД), указанные в Таблице № 3.

Таблица № 4. Недостоверные данные по количеству голосов, которыми обладает собственник с указанием голосующей площади, подлежащей исключению из кворума.

В связи с несоответствием Требованиям Приказа № 44/пр, а именно в связи с отсутствием в письменном решении собственников физических лиц достоверных данных о количестве голосов, которыми обладает собственник помещения в многоквартирном доме, такие бюллетени подлежат исключению из кворума.

18

358

№ п/п

№
кв-ы

ФИО

собственника помещения

Количестве голосов, которыми обладает собственник помещения в соответствии Реестром собственников помещений МКД

Недостоверная информация в письменных решениях (бюллетень) о количестве голосов, которыми обладает собственник помещения (приложение № 4 к протоколу №... от дата.)

Размер голосующей площади, подлежащий исключению

Площадь

Доля собственности на помещение

Площадь

Голосующая площадь (кв.

м.)

1
47

ФИО194

ФИО140

ФИО155

82,0

Долевая собственность 27/30

82,0

73,8

8,2

2
60

ФИО113

41,4

Долевая собственность 2/4

41,3

20,65

20,65

3
67

ФИО210

ФИО210

ФИО210

82,1

Долевая собственность 38/40

82,1

78

4,1

4
81

ФИО26

ФИО145

ФИО154

60,4

Долевая собственность 4/5

60,4

48,32

12,08

5
82

ФИО211

ФИО211

ФИО211

48,1

Долевая собственность 1/2

48,1

24,05

24,05

6
110

ФИО212

ФИО212

40,4

Долевая собственность 1/2

40,4

20,2

20,2

7
116

ФИО213

ФИО213

40,4

Долевая собственность

1/2

40,3

20,15

20,15

8
121

ФИО214

ФИО214

ФИО214

60,1

Долевая собственность 1/2

60,1

30,05

30,05

9
127

ФИО114

81,7

Долевая собственность 2/4

81,7

40,85

40,85

10

140

ФИО215

ФИО215

ФИО215

41,1

Долевая собственность 8/10

41,1

32,88

8,22

11

150

ФИО216

ФИО216

ФИО216

41,0

Долевая собственность 4/6

41

27,33

13,67

12

181

ФИО217

ФИО217

ФИО217

60,2

Долевая собственность

1/2

60,2

51,6

8,6

13

217

ФИО218

ФИО218

81,6

Долевая собственность 8/10

81,6

65,28

16,32

14

240

ФИО195

ФИО149

ФИО166

40,5

Долевая собственность 3/4

40,5

30,38

10,12

15

252

ФИО219

65,2

Долевая собственность 14/15

65,2

60,85

4,35

16

314

ФИО220

ФИО220

ФИО220

65,4

Долевая собственность 1/4

65,4

16,38

49,02

17

349

%
ФИО221

ФИО221

ФИО221

60,9

Долевая собственность 91/100

60,9

55,42

5,48

ФИО222

ФИО222

ФИО222

60,7

Долевая собственность 1/4

60,7

15,18

45,52

19

359

ФИО116

65,2

Долевая собственность 1/4

65,2

16,3

48,9

20

395

ФИО117

65,1

Долевая собственность 8/10

65,1

52,08

13,02

21

407

ФИО223

ФИО223

ФИО223

40,0

Долевая собственность 2/3

40,0

26,67

13,33

22

454

ФИО118

39,7

Долевая собственность 2/3

39,7

26,47

13,23

23

124

ФИО188

ФИО152

ФИО168

35,3

Совместная собственность

35,3

1 «ЗА»

35,3

35,3

1 ВОЗДЕРЖАЛСЯ

24

467

ФИО224

ФИО224

ФИО224

64,4

Долевая собственность 9/10

64,4

57,96

6,44

ИТОГО:

471,85

Согласно ч. 3 ст. 48 ЖК РФ, количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в МКД на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме. Доля в праве общей собственности на общее имущество в МКД собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (часть 1 ст. 37 ЖК РФ).

Количество голосов, которым обладает собственник, определяется в порядке, утвержденном приведенными нормами ЖК РФ. Жилищное законодательство не предусматривает иных способов определения количества голосов, которым обладает собственник, в том числе не наделяет правом по определению такого количества голосов ни самого собственника, ни каких-либо иных лиц.

На общем собрании собственников помещений в МКД результаты голосования определяются исходя их количества голосов, которым обладает каждый собственник помещения в МКД в зависимости от размера общей площади принадлежащего ему жилого или нежилого помещения в данном МКД, то есть 1 голос равен 1 кв. м. Таким образом, собственник вправе голосовать исключительно размером своей доли от общей площади помещения.

Анализ спорных бюллетеней (решений собственников) по квартирам, представленным в Таблице, показывает, что согласно сведениям данных бюллетеней, только один собственник голосовал по поставленным на общем собрании вопросам. Однако учитывалась не конкретная доля голосов, принадлежащих данному собственнику, а общее количество голосов, то есть вся голосующая площадь помещения, что противоречит нормам ст. 37, ст. 48 ЖК РФ.

Так, квартира № 47, общая площадь 82 кв. м.: голосовал ФИО119. Согласно реестру собственников к Протоколу №... от дата по данной квартире пять собственников: ФИО120, ФИО119, ФИО121, ФИО122, ФИО123. Оснований для утверждения о том, что другие собственники по данной квартире реализовали свое право на голосование, не имеется, поскольку иные бюллетени, заполненные другими собственниками (или их представителями) кв. № 47 отсутствуют. Кроме того, в бюллетени ФИО119 указана общая площадь помещения, но не указана доля в данном помещении, принадлежащая непосредственно ФИО119, что также не соответствует требованиям Приказа № 44/пр.

Согласно части 1 статьи 48 ЖК РФ результаты голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме должны отражать, каким собственником осуществлялось голосование, и в каком порядке: лично, или через своего представителя.

Аналогичная ситуация прослеживается и в других помещениях, находящихся в долевой собственности в многоквартирном доме адрес

Данное обстоятельство и дополнительный подсчет голосов позволил сделать вывод, что из кворума решений общего собрания собственников, оформленного Протоколом №... от дата по вопросам № 2, № 3, № 4, № 5 полежит исключению голосующая площадь 471,85 кв. м (1,7 % от общего числа собственников помещений МКД), указанные в Таблице № 4.

В связи с несоответствием Требованиям Приказа №44/пр из кворума решений общего собрания собственников, оформленного Протоколом №... от дата по вопросам №2, №3, №4, №5 подлежат исключению решения (бюллетени) голосующей площадью 3 567,55 кв. м. (13,04 %), а именно к исключению: 1 352,0 кв. м. (Таблица № 1) + 40,5 кв. м. (Таблица № 2) + 1 703,2 кв. м. (Таблица № 3) + 471,85 кв. м. (Таблица№ 4).

Таким образом, с учетом исключения из числа кворума по вопросу повестки №2, № 3, № 4, № 5, № 7, № 8, № 9 решений (бюллетеней) голосующей площадью 3 567,55 кв. м. (13,04 %), результат голосования по вопросу № 2, № 3, № 4, № 5, № 7, № 8, № 9 составляет 15 351,15 кв. м., что составляет 56,1 % от голосов собственников помещений МКД.

Кворум, необходимый в соответствии с п. 1 ч. 2 ст. 136 ЖК РФ (2/3 голосов, т. е. 66,66 %) отсутствует.

Таким образом, кворум положительных решений по вопросам №2, №3, №4, №5 повестки собрания собственников Протокола №... составляет 56,1 % (15 351,15 кв. м.), т.е. отсутствует необходимый кворум, установленный п.1 ч. 2 ст. 136 ЖК РФ не менее двух третей голосов (66,66 %) от общего числа собственников помещений в многоквартирном доме - адрес

В силу п. 2 ст. 181.5 ГК РФ решение собственников ничтожны в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

Таким образом, на основании изложенного, принимая во внимание отсутствие кворума внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: адрес и многоквартирного дома по адресу: адрес, проведенных в форме очно-заочного голосования и оформленных протоколами №... и №... от дата, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истцов.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданско-процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО5, ФИО7, ФИО4, ФИО2, ФИО3, ФИО8, ФИО9, ФИО10 о признании ничтожными и недействительными решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме – удовлетворить.

1. Признать ничтожными решения собственников по вопросам № 2, № 3, № 4, № 5, повестки собрания, оформленные Протоколом №... от дата общего собрания собственников МКД по адресу: адрес

2. Признать недействительными решения собственников по вопросам № 7, № 8, № 9 повестки собрания, оформленные Протоколом №... от дата общего собрания собственников МКД по адресу: адрес

3. Признать ничтожным Протокол №... от дата общего собрания собственников МКД адрес по вопросам создания ТСН «Сокол-2», утверждения устава ТСН «Сокол-2» выбора правления ТСН «Сокол-2», председателя правления ТСН «Сокол-2» и иных вопросов, связанных деятельностью ТСН «Сокол-2», правления ТСН «Сокол-2» и председателя правления ТСН «Сокол-2.

Исковые требования ФИО124 к ФИО5, ФИО7, ФИО4, ФИО2, ФИО3, ФИО8, ФИО9, ФИО10 о признании ничтожными и недействительными решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме – удовлетворить.

1. Признать ничтожными решения собственников по вопросам № 2, № 3, № 4, № 5, повестки собрания, оформленные Протоколом №... от дата общего собрания собственников МКД по адресу: адрес

2. Признать недействительными решения собственников по вопросам № 7, № 8, № 9 повестки собрания, оформленные Протоколом №... от дата общего собрания собственников МКД по адресу: адрес

3. Признать ничтожным Протокол №... от дата общего собрания собственников МКД адрес по вопросам создания ТСН «Сокол-2», утверждения устава ТСН «Сокол-2» выбора правления ТСН «Сокол-2», председателя правления ТСН «Сокол-2» и иных вопросов, связанных деятельностью ТСН «Сокол-2», правления ТСН «Сокол-2» и председателя правления ТСН «Сокол-2».

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 16.02.2026.

Судья Р.Р. Гильманов