Решение № 2-1054/2019 2-1054/2019~М-910/2019 М-910/2019 от 26 августа 2019 г. по делу № 2-1054/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(Резолютивная часть)

27 августа 2019 года г. Павловский Посад

Павлово-Посадский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Рякина С.Е., при секретаре Жуковой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1054/2019

по иску ФИО2 к Администрации городского округа Павловский Посад Московской области, ФИО3 о признании права собственности на изолированную часть жилого дома,

встречному иску ФИО3 к Администрации городского округа Павловский Посад Московской области, ФИО2 о признании права собственности на изолированную часть жилого дома,

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО2 удовлетворить:

Признать жилой дом (здание) с кадастровым номером № жилым домом блокированной застройки;

Произвести раздел жилого дома (здания) с кадастровым номером №, выделив из него изолированную часть жилого дома - блок в жилом доме блокированной застройки, назначение: жилое, количество этажей: 2, общей площадью 88,8 (Восемьдесят восемь целых и восемь десятых) кв.м., состоящую из 1 этажа: пом.1 (пристройка) – 10,7 кв.м., пом.2 (кухня) – 27,6 кв.м., пом.3 (комната) – 14,3 кв.м., пом.4 (коридор) – 4,0 кв.м., пом.5 (сан.узел) – 3,8 кв.м.; мансардный этаж: пом.6 (комната) – <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>;

Признать за ФИО2 право собственности на изолированную часть жилого дома – блок в жилом доме блокированной застройки, назначение: жилое, количество этажей: 2, общей площадью 88,8 (Восемьдесят восемь целых и восемь десятых) кв.м., состоящую из 1 этажа: пом.1 (пристройка) – 10,7 кв.м., пом.2 (кухня) – 27,6 кв.м., пом.3 (комната) – 14,3 кв.м., пом.4 (коридор) – 4,0кв.м., пом.5 (сан.узел) – 3,8 кв.м.; мансардный этаж: пом.6 (комната) – 25,6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.;

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 на жилой дом с кадастровым номером №, назначение: жилое, площадью 87,0 (Восемьдесят семь) кв.м., расположенный по адресу: <адрес>;

Считать Решение суда основанием для подготовки технического плана в отношении изолированной части жилого дома – блока в жилом доме блокированной застройки, назначение: жилое, количество этажей: 2, общей площадью 88,8 (Восемьдесят восемь целых и восемь десятых) кв.м., состоящую из 1 этажа: пом.1 (пристройка) – 10,7 кв.м., пом.2 (кухня) – 27,6 кв.м., пом.3 (комната) – 14,3 кв.м., пом.4 (коридор) – 4,0 кв.м., пом.5 (сан.узел) – 3,8 кв.м.; мансардный этаж: пом.6 (комната) – 25,6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, а также внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости и регистрации права собственности.

Встречный иск ФИО3 удовлетворить:

Прекратить право общей долевой собственности на <данные изъяты> доли жилого дома по адресу <адрес> между ФИО3 и ФИО2;

Признать жилой дом по адресу <адрес> - домом блокированной жилой застройки;

Признать заФИО3 право собственности на жилое здание - блок в жилом доме блокированной застройки по адресу <адрес> общей площадью 41,4 кв. м. состоящий изкухни 9.9 кв. м.,комнаты 17.2 кв. м, комнаты 8.2кв м,Прихожей 6.1кв м;

Считать данное решение суда основанием для подготовки технического плана, осуществления государственного кадастрового учёта и государственной регистрации права собственности на жилое здание - блок в блокированном расположенное по адресу: адресу <адрес>

Считать ФИО3 надлежащим заявителем в Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии для внесения сведений в ЕГРН в отношении объекта недвижимости: блока в жилом доме блокированной застройки по адресу <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв. м;

Осуществлять доступ к коммуникациям и к строительным конструкциям каждого из жилых блоков блокированного жилого дома, со стороны земельного участка на котором он расположен;

Сохранить режим совместного использования водопровода и водопроводного колодца собственниками смежных земельных участков с кадастровыми номерами №, №

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский областной суд, через суд его принявший, в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме, т.е. с 02.09.2019 года.

Председательствующий С.Е. Рякин

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 августа 2019 года г. Павловский Посад

Павлово-Посадский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Рякина С.Е., при секретаре Жуковой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1054/2019

по иску ФИО2 к Администрации городского округа Павловский Посад Московской области, ФИО3 о признании права собственности на изолированную часть жилого дома,

встречному иску ФИО3 к Администрации городского округа Павловский Посад Московской области, ФИО2 признании права собственности на изолированную часть жилого дома,

установил:

ФИО2 обратилась с иском к Администрации г.о. Павловский Посад Московской области, ФИО3 о признании права собственности на изолированную часть жилого дома.

ФИО3 обратилась с встречным иском к Администрации г.о. Павловский Посад Московской области, ФИО2 о признании права собственности на изолированную часть жилого дома.

В судебном заседании представитель ФИО2 по доверенности ФИО4, заявленные ФИО2 исковые требования поддержала, по основаниям изложенным в иске, просила удовлетворить. Против удовлетворения встречного иска ФИО3 не возражала.

Представитель ФИО3 по доверенности ФИО5, явился, против удовлетворения иска ФИО2 не возражал. Встречный иск ФИО3 поддержал, по основаниям в нем изложенным, просил удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации г.о. Павловский Посад Московской области по доверенности ФИО6, явилась, решение по первоначальному иску ФИО2 и встречному иску ФИО3 оставила на усмотрение суда.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, извещалось, представителя не направило, возражений не представило.

Проверив материалы дела, выслушав стороны, суд находит иск ФИО2 и встречный иск ФИО3 законными, обоснованными, подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям:

Судом установлено, что ФИО2, принадлежит <данные изъяты> доля в праве на жилой дом с кадастровым номером №, назначение: жилое, площадью <данные изъяты>.м., количество этажей: 2, расположенный по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ., удостоверенного нотариусом г.Электросталь Московской области ФИО ДД.ММ.ГГГГ., реестровый №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № Московской областной регистрационной палатой.

Также ФИО2, принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>, на основании Постановления Главы администрации Рахмановского сельского Совета Павлово-Посадского района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ. №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.

Фактически жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, состоит из двух изолированных частей, которые не имеют общих коридоров, кухонь, выходов и мест общего пользования, отделены капитальной стеной, оборудованы независимыми коммуникациями: водоотведения, электро- и газоснабжения, имеют отдельные входы.

Принадлежащее ФИО2 жилое помещение фактически является изолированной частью жилого дома. Согласно техническому описанию, составленному ООО «<данные изъяты>» ДД.ММ.ГГГГ., указанная часть жилого дома имеет общую площадь 88,8 (Восемьдесят восемь целых и восемь десятых) кв.м., состоит из 1 этажа: пом.1 (пристройка) – 10,7 кв.м., пом.2 (кухня) – 27,6 кв.м., пом.3 (комната) – 14,3 кв.м., пом.4 (коридор) – 4,0 кв.м., пом.5 (сан.узел) – 3,8 кв.м.; мансардный этаж: пом.6 (комната) – 25,6 кв.м.

ФИО3 на праве собственности принадлежит по <данные изъяты> доли жилого дома по адресу <адрес>. Согласно техническому описанию кадастрового инженера ФИО1 жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, фактически состоит из двух изолированных частей жилого дома, каждая из которых расположена на отдельном земельном участке, сведения о границах которых содержатся в ЕГРН, и имеет отдельный изолированный вход и отдельный выход на частную территорию и на территорию общего пользования. ? доля указанного жилого дома принадлежит мне по праву общей собственности на основании, свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ.

Принадлежащая ФИО3 доля жилого дома, согласно заключению кадастрового инженера представляет собой обособленное жилое помещение, общей площадью 41,4 кв. м, состоящей из кухня 9.9 кв. м., комнаты 17.2 кв. м, комнаты 8.2кв. м, прихожей 6.1кв м, с отдельным входом, отдельными коммуникациями. Помещение отделено капитальной стеной, без проемов, от соседнего жилого помещения, принадлежащего второму сособственнику ФИО2. Принадлежащая ФИО3 <данные изъяты> доля жилого дома расположена на принадлежащем мне по праву собственности обособленном земельном участке с кадастровым номером №

Кроме того на указанном участке с кадастровым номером № и частично на участке с кадастровым номером № принадлежащем ФИО2, согласно заключению кадастрового инженера, расположен водопроводный колодец общего пользования, доступ к которому осуществляется одновременно с обоих участков. По границе двух участков проходит ввод воды холодного водоснабжения, колодец и водопроводная труба используются обоими собственниками жилого дома.

В соответствии со ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с п.2 части 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ, жилые дома блокированной застройки - жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельномучастке и имеет выход на территорию общего пользования.

Согласно ст. 244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В силу ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле.

В соответствии с ч.1 ст.252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Согласно ч.2 ст. 252 ГК РФ, участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Иных доказательств суду не представлено.

На основании изложенного иск подлежит удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО2 удовлетворить:

Признать жилой дом (здание) с кадастровым номером № жилым домом блокированной застройки;

Произвести раздел жилого дома (здания) с кадастровым номером №, выделив из него изолированную часть жилого дома - блок в жилом доме блокированной застройки, назначение: жилое, количество этажей: 2, общей площадью 88,8 (Восемьдесят восемь целых и восемь десятых) кв.м., состоящую из 1 этажа: пом.1 (пристройка) – 10,7 кв.м., пом.2 (кухня) – 27,6 кв.м., пом.3 (комната) – 14,3кв.м., пом.4 (коридор) – 4,0 кв.м., пом.5 (сан.узел) – 3,8 кв.м.; мансардный этаж: пом.6 (комната) – 25,6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>

Признать за ФИО2 право собственности на изолированную часть жилого дома – блок в жилом доме блокированной застройки, назначение: жилое, количество этажей: 2, общей площадью 88,8 (Восемьдесят восемь целых и восемь десятых) кв.м., состоящую из 1 этажа: пом.1 (пристройка) – 10,7 кв.м., пом.2 (кухня) – 27,6 кв.м., пом.3 (комната) – 14,3 кв.м., пом.4 (коридор) – 4,0кв.м., пом.5 (сан.узел) – 3,8 кв.м.; мансардный этаж: пом.6 (комната) – 25,6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 на жилой дом с кадастровым номером №, назначение: жилое, площадью 87,0 (Восемьдесят семь) кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Считать Решение суда основанием для подготовки технического плана в отношении изолированной части жилого дома – блока в жилом доме блокированной застройки, назначение: жилое, количество этажей: 2, общей площадью 88,8 (Восемьдесят восемь целых и восемь десятых) кв.м., состоящую из 1 этажа: пом.1 (пристройка) – 10,7 кв.м., пом.2 (кухня) – 27,6 кв.м., пом.3 (комната) – 14,3 кв.м., пом.4 (коридор) – 4,0 кв.м., пом.5 (сан.узел) – 3,8 кв.м.; мансардный этаж: пом.6 (комната) – 25,6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> а также внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости и регистрации права собственности.

Встречный иск Донских Зои Филипповныудовлетворить:

Прекратить право общей долевой собственности на <данные изъяты> доли жилого дома по адресу <адрес> между ФИО3 и ФИО2;

Признать жилой дом по адресу <адрес> - домом блокированной жилой застройки;

Признать заФИО3 право собственности на жилое здание - блок в жилом доме блокированной застройки по адресу <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв. м. состоящий изкухни <данные изъяты> кв. м.,комнаты <данные изъяты> кв. м, комнаты <данные изъяты> м,Прихожей <данные изъяты> м;

Считать данное решение суда основанием для подготовки технического плана, осуществления государственного кадастрового учёта и государственной регистрации права собственности на жилое здание - блок в блокированном расположенное по адресу: адресу <адрес>

Считать ФИО3 надлежащим заявителем в Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии для внесения сведений в ЕГРН в отношении объекта недвижимости: блока в жилом доме блокированной застройки по адресу <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв. м;

Осуществлять доступ к коммуникациям и к строительным конструкциям каждого из жилых блоков блокированного жилого дома, со стороны земельного участка на котором он расположен;

Сохранить режим совместного использования водопровода и водопроводного колодца собственниками смежных земельных участков с кадастровыми номерами №.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский областной суд, через суд его принявший, в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 02.09.2019 года.

Председательствующий С.Е. Рякин