Решение № 2[1]-456/2021 2[1]-456/2021~М[1]-334/2021 М[1]-334/2021 от 25 марта 2021 г. по делу № 2[1]-456/2021

гр. дело №2(1)-456/2021

УИД №


Решение

Именем Российской Федерации

26 марта 2021 года г.Бугуруслан

Бугурусланский районный суд Оренбургской области

в составе председательствующего судьи Макуровой М.Н.,при секретаре Башкевич Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования «город Бугуруслан» Оренбургской области о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском, указывая на то, что ей на праве собственности принадлежит квартира по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, с кадастровым номером №

Истцом была проведена перепланировка квартиры, в результате которой в квартире: разобрана перегородка между туалетом и ванной, между жилой комнатой и кухней сделана арка. При проведении перепланировки несущие конструкции жилого многоквартирного дома не затронуты.

Согласно техническому паспорту объект недвижимости имеет следующие технические характеристики: квартира, назначение: жилое помещение, этаж – 5, общая площадь – 60,3 кв.м, по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>, состоящая из коридора – площадью 4,2 кв.м, санузла – 4,8 кв.м, кухни – 10,2 кв.м, комнаты 5,3 кв.м, комнаты – 1,7 кв.м, комнаты – 17,1 кв.м, комнаты – 9,2 кв.м, комнаты – 7,8 кв.м.

С целью оформления проведенной перепланировки истцом было подано заявление в администрацию муниципального образования «город Бугуруслан» о проведение перепланировки квартиры. Письмом от ДД.ММ.ГГГГ в перепланировке жилого помещения отказано на основании п.1 ст.27 и п.1 ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Просила сохранить квартиру, назначение: жилое помещение, этаж – 5, общая площадь – 60,3 кв.м, по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, состоящая из коридора – площадью 4,2 кв.м, санузла – 4,8 кв.м, кухни – 10,2 кв.м, комнаты 5,3 кв.м, комнаты – 1,7 кв.м, комнаты – 17,1 кв.м, комнаты – 9,2 кв.м, комнаты – 7,8 кв.м, в перепланированном состоянии.

В судебное заседание истец и представитель ответчика не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом, имеются заявления о рассмотрении дела в их отсутствие. В соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца и представителя ответчика.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 2 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилым помещением признаётся изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан.

В соответствии со ст.16 Жилищного кодекса Российской Федерации, к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Жилым домом признается индивидуально-определённое здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В силу статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Переустройство (переоборудование) жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Под перепланировкой жилого помещения понимается изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счёт вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (постановление Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 г. N 170 "Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда").

В соответствии с частью 1 статьи 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (ч. 3 ст. 29 ЖК РФ).

Согласно части 4 статьи 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создаёт угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения площадью 60,5 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, на основании свидетельств о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности зарегистрировано в установленном порядке, жилое помещение поставлено на кадастровый учёт, кадастровый №.

Как усматривается из материалов дела, в квартире произведена перепланировка – разобрана перегородка между туалетом и ванной, между жилой комнатой и кухней сделана арка. Разрешение на перепланировку жилого помещения не выдавалось. Площадь квартиры после перепланировки изменилась и стала составлять 60,3 кв.м.

Согласно экспертному заключению ООО «Альянс проект» № № от ДД.ММ.ГГГГ, исходя из результатов комплексного обследования квартиры по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, следует, что общее техническое состояние несущих и ограждающих строительных конструкций квартиры оценивается как работоспособное; устройство дверного проема в ненесущей перегородке между жилой комнатой и кухней, закладка дверного проема в не несущей перегородке между кухней и коридором, демонтаж ненесущей перегородки между ванной и туалетом, не повлияли на несущую способность <адрес> многоквартирного жилого дома в целом; в квартире отсутствует демонтаж несущих стен и перегородок; квартира после проведения перепланировки пригодна для дальнейшей эксплуатации и использованию по своему функциональному назначению; квартира после проведенной перепланировки обладает необходимой степенью надёжности, соответствует требованиям строительных, противопожарных, санитарно-гигиенических норм и правил действующих нормативных документов; не угрожает жизни и здоровью проживающим в нём людям, а так же третьим лицам.

Таким образом, произведённая перепланировка не нарушает права и интересы других лиц, не создает угрозу их жизни и здоровью, что подтверждается материалами дела.

Учитывая в совокупности все обстоятельства дела, суд считает требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Сохранить квартиру, назначение: жилое помещение, этаж – 5, общая площадь – 60,3 кв.м, по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, с кадастровым номером 56:37:0106039:2781, состоящая из коридора – площадью 4,2 кв.м, санузла – 4,8 кв.м, кухни – 10,2 кв.м, комнаты 5,3 кв.м, комнаты – 1,7 кв.м, комнаты – 17,1 кв.м, комнаты – 9,2 кв.м, комнаты – 7,8 кв.м, в перепланированном состоянии.

Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Оренбургского областного суда через Бугурусланский районный суд в течение месяца со дня его принятия.

Судья М.Н.Макурова