Апелляционное определение № 33-16219/2025 от 8 декабря 2025 г.

УИД 03RS0№...-20

№...

судья ФИО3

2.139

ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН


АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ



№ 33-16219/2025
9 декабря 2025 года
город Уфа
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:

председательствующего Фахрутдинова И.И.

судей: Валиуллина И.И.,

ФИО4,

при секретаре Абдрафиковой К.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных главой 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, администрации сельского поселения Ибраевский сельсовет муниципального района адрес Республики Башкортостан, администрации муниципального района адрес Республики Башкортостан о признании права собственности на нежилое здание,

заслушав доклад судьи ФИО12, судебная коллегия

установила:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, в котором просит признать за ним право собственности на нежилое здание с кадастровым номером №... площадью 444,2 кв.м., расположенное по адресу: адрес, д. Сиксанбаево ориентир 150 м. на восток от жилого адрес.

Требование мотивировано тем, что по договору купли-продажи от дата спорное здание приобретено им у ФИО2 Между ними был составлен акт приема-передачи здания и денежных средств, претензий стороны друг к другу не имели. ФИО2 приобрела указанный объект на основании договора купли-продажи от дата у конкурсного управляющего ООО Агрофирма «Ибраевская» ФИО6 за 25 000 рублей. Из акта приема-передачи от дата следует, что здание находилось в аварийном состоянии. На момент приобретения здания истцом оно находилось в том же аварийном состоянии. Истец произвел капитальный ремонт здания. дата данное здание внесено в государственный кадастр недвижимости как коровник под кадастровым номером №.... Истец лишен возможности зарегистрировать свое право собственности в связи с тем, что право собственности продавца не было зарегистрировано в установленном порядке.

В письменном заявлении от дата ФИО2 заявила о признании исковых требований ФИО1

Решением Кугарчинского межрайонного суда Республики Башкортостан от дата в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на нежилое здание отказано.

С решением не согласился ФИО1, подав апелляционную жалобу.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от дата осуществлен переход к рассмотрению настоящего гражданского дела по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных главой 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации; к участию в деле в качестве соответчиков привлечены администрация сельского поселения Ибраевский сельсовет муниципального района адрес Республики Башкортостан, администрация муниципального района адрес Республики Башкортостан.

В связи с наличием безусловных оснований, предусмотренных положениями пунктов 4 и 4 части 4 статьи 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, решение Кугарчинского межрайонного суда Республики Башкортостан от дата в соответствии с частью 5 статьи 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации подлежит отмене с принятием нового решения.

Информация о времени и месте судебного заседания размещена в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в соответствии с требованиями абзаца 2 части 7 статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

В заседании суда апелляционной инстанции участвующие посредством системы видео-конференц-связи глава администрации сельского поселения Ибраевский сельсовет муниципального района адрес Республики Башкортостан ФИО7 и представитель сельского поселения ФИО8, представитель муниципального района адрес Республики Башкортостан ФИО9 возражали удовлетворению иска ФИО1

Истец ФИО1, ответчик ФИО2, представитель Минземимущества Республики Башкортостан не явились, извещены надлежащим образом, об уважительных причинах неявок судебной коллегии не сообщили, об отложении заседания ходатайств не заявили.

На основании положений статей 167, 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебная коллегия определила рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, судебная коллегия приходит к следующему.

Пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно статье 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Установлено, что предметом спора является нежилое здание с кадастровым номером №..., площадью 444,2 кв.м., расположенное по адресу: адрес, д. Сиксанбаево, ориентир 150 м. на восток от жилого адрес д. Сиксанбаево.

В ЕГРН сведения о зарегистрированных правах на спорное здание отсутствуют.

Из представленных истцом копий договоров следует, что дата ФИО2 приобрела у конкурсного управляющего ООО Агрофирма «Ибраевская» ФИО6, здание автомастерской ООО Агрофирма «Ибраевская», количество этажей-1, стены из плиты бетонные, кровля-шифер, объект расположен по адресу: адрес, д.Сиксанбаево, адрес.

По акту приема-передачи от дата ФИО2 приняла от конкурсного управляющего ООО агрофирма «Ибраевская» ФИО6 здание автомастерской ООО агрофирма «Ибраевская», находящейся в д.Сиксанбай, адрес РБ. Здание находится в аварийном состоянии.

Согласно приходному кассовому ордеру №... от дата, за автомастерскую в д.Сиксанбаево согласно договора купли продаж от дата ФИО2 заплатила 25 000 рублей.

дата, на основании договора купли-продажи, истец приобрел у ФИО2 в собственность недвижимое имущество здание коровника с кадастровым номером №..., количество этажей -1, стены из плиты бетонные, кровля-шифер частично, находящееся по адресу: 453331, РБ, адрес, д.Сиксанбаево, адрес.

По акту приема-передачи от дата покупатель ФИО1 принял от продавца ФИО2 на основании договора купли-продажи от дата здание коровника, находящееся в д.адрес, адрес РБ. Здание коровника находится в аварийном состоянии.

Согласно расписке от дата, ФИО2 получила денежные средства в сумме 30 000 рублей за продажу здания в д.Сиксанбаево МТФ от ФИО1 Претензий к данному объекту не имеет.

Из градостроительного заключения №...-ГЗ от дата, выданного начальником отдела адрес по вопросам жизнеобеспечения, строительства, архитектуры, промышленности, транспорта и связи, следует, во время визуального осмотра здания по адресу: адрес было установлено, что объект 1-этажное нежилое здание с кадастровым номером №..., площадью 444,2 кв.м., расположено на территориальной зоне П-1 Производственная зона. Ранее объект располагался на земельном участке с кадастровым номером №..., который снят с кадастрового учета дата в связи с отсутствием регистрации права по истечении пяти лет со дня его государственного учета. Объект капитального строительства возведен без нарушений нормативов градостроительного проектирования, не представляет опасности жизни и здоровью граждан. Объект капитального строительства состоит на кадастровом учете без регистрации права собственности. На границе ОКС отсутствуют зоны с особыми условиями использования территорий.

В соответствии со сведениями ЕГРЮЛ ООО Агрофирма «Ибраевская» (ИНН №...), прекратило деятельность в связи с его ликвидацией на основании определения Арбитражного суда Республики Башкортостан о завершении конкурсного производства дата.

По выписке из ЕГРЮЛ от дата, МУП совхоз «Кугарчинский», расположенный по адресу: 453330, адрес, ОГРН №..., прекратило деятельность юридического лица в связи с его ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства дата.

Обращаясь в суд с настоящим иском, ФИО1 указал, что приобрел указанный объект недвижимого имущества у ФИО2 по договору купли-продажи от дата, которая приобрела его, в свою очередь, по договору купли-продажи у конкурсного управляющего ООО Агрофирма «Ибраевская» ФИО6

Вместе с тем, указанные договоры купли-продажи не подтверждают право собственности продавцов ООО Агрофирма «Ибраевская» в лице конкурсного управляющего ФИО6 и ФИО2 на спорный объект недвижимого имущества.

Следователем СО ОМВД России по адрес от дата, после рассмотрения материалов проверки по сообщению о реализации конкурсным управляющим ООО Агрофирма «Ибраевская» ФИО6 гаража и здания коровника, отказано в возбуждении уголовного дела в отношении ФИО6 по ст.ст.159,196 УК РФ по основанию, предусмотренному п.2 ч.1 ст.24 УПК РФ за отсутствием в его действиях указанных составов преступлений.

Следователем установлено, что реализованное ФИО6 по договору купли-продажи от дата покупателю ФИО2 здание автомастерской (спорное имущество), конкурсным управляющим в конкурсную массу включено не было, реализовано без торгов, без проведения оценки и без утверждения на собрании кредиторов предложения о порядке, сроках и условиях продажи имущества ООО Агрофирма «Ибраевская», денежные средства на основной счет должника не были перечислены. Согласно отчету конкурсного управляющего ФИО6 спорное имущество в конкурсную массу включено не было, факт реализации и использования вырученных денежных средств от продажи не отражен.

Более того, из распоряжения №... от дата главы администрации адрес ФИО10 следует, что согласно письму исполнительного директора МУП «Совхоз Кугарчинский» ФИО11 за №... от дата и в соответствии с п. 1, 2 ст. 132 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве), недвижимое имущество, указанное в Приложении №..., не включенное в конкурсную массу и жилищный фонд (Приложение №...), находящиеся на балансе МУП «Совхоз Кугарчинский» рекомендует передать муниципальному образованию по месту нахождения основных средств МО «Ибраевский сельский совет». В перечень основных средств МУП «совхоз Кугарчинский», переданных в аренду ООО Агрофирма «Ибраевская» спорное здание не включено.

Распоряжением №... от дата главы администрации адрес коровник кирпичный, приведенный в приложении №... к распоряжению, находящийся на праве хозяйственного ведения МУП «Совхоз Кугарчинский» и не включенный в конкурсную массу, передан в доверительное управление ООО «Агрофирма Ибраевская». Комитету по управлению собственностью адрес в срок до дата поручено оформить договоры и акты приема-передачи.

Из акта приема-передачи имущества от дата следует, что МУП совхоз «Кугарчинский» в лице исполнительного директора ФИО11, и муниципальное образование Ибраевский сельский совет адрес, в лице главы администрации ФИО7 следует, что во исполнение распоряжения главы администрации адрес №... от дата, МУП совхоз «Кугарчинский» передало, а МО Ибраевский сельский совет адрес приняло имущество, находящееся на балансе МУП совхоз «Кугарчинский».

Распоряжением главы сельского поселения Ибраевский сельсовет муниципального района адрес Республики Башкортостан №... от дата принято имущество МУП совхоз «Кугарчинский», переданное в ходе конкурсного производства, в том числе здание коровника, и признано принадлежащим казне сельского поселения.

Из справки МКУ «Централизованная бухгалтерия сельский поселений муниципального района адрес Республики Башкортостан» №... от дата следует, что коровник по адресу: д. Сиксанбаево, адрес, находится на балансе сельского поселения Ибраевский сельсовет.

Согласно сведениям ЕГРН спорное здание с кадастровым номером №... поставлено на кадастровый учет дата, принято на учет как бесхозяйный объект недвижимого имущества дата.

Определением Кугарчинского межрайонного суда Республики Башкортостан от дата заявление администрации сельского поселения Ибраевский сельсовет муниципального района адрес Республики Башкортостан о признании коровника бесхозяйным и признании на него права муниципальной собственности оставлено без рассмотрения.

Решением Кугарчинского межрайонного суда Республики Башкортостан от дата заявление администрации сельского поселения Ибраевский сельсовет муниципального района адрес Республики Башкортостан о признании коровника бесхозяйным и признании на него права муниципальной собственности удовлетворено.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от дата указанное решение отменено, производство по заявлению администрации сельского поселения Ибраевский сельсовет муниципального района адрес Республики Башкортостан о признании коровника бесхозяйным и признании на него права муниципальной собственности прекращено ввиду наличия

С исковыми требованиями администрация сельского поселения Ибраевский сельсовет муниципального района адрес Республики Башкортостан о признании коровника бесхозяйным и признании на него права муниципальной собственности в суд не обращалась; решение об отказе в удовлетворении требований администрация сельского поселения Ибраевский сельсовет муниципального района адрес Республики Башкортостан о признании на здание коровника права муниципальной собственности не принималось.

Судебная коллегия в силу части 2 статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не принимает признание иска ФИО2, поскольку оно противоречит закону и нарушает права и законные интересы администрации сельского поселения Ибраевский сельсовет муниципального права адрес Республики Башкортостан.

На основании изложенного судебная коллегия приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для признания за ФИО1 права собственности на спорный объект.

Руководствуясь статьями 327-330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Кугарчинского межрайонного суда Республики Башкортостан от дата отменить.

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2, администрации сельского поселения Ибраевский сельсовет муниципального района адрес Республики Башкортостан, администрации муниципального района адрес Республики Башкортостан о признании права собственности на нежилое здание отказать.

Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия, может быть обжаловано в срок, не превышающий трех месяцев со дня изготовления мотивированного апелляционного определения, в Шестой кассационный суд общей юрисдикции через суд первой инстанции.

Председательствующий

Судьи

Мотивированное апелляционное определение изготовлено дата