Решение № 2-106/2026 2-110/2026 2-110/2026(2-1181/2025;)~М-1034/2025 2-1181/2025 М-1034/2025 от 22 января 2026 г. по делу № 2-106/2026

Дело № 2-106/2026г. УИД № 34RS0018-01-2025-002646-07


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Калач-на-Дону «13» января 2026 года

Калачёвский районный суд Волгоградской области в составе: председательствующего федерального судьи Князевой Ю.А.,

при секретаре судебного заседания Платоновой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации Береславского сельского поселения Калачевского муниципального района Волгоградской области о сохранении объекта недвижимости в реконструированном виде, признании права общей долевой собственности на блок жилого дома блокированной застройки,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы ФИО1 и ФИО2 обратились в Калачёвский районный суд Волгоградской области с исковым заявлением к администрации Береславского сельского поселения Калачевского муниципального района Волгоградской области о сохранении объекта недвижимости - блока жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии; признании за ФИО1 и ФИО2 права общей долевой собственности по <данные изъяты> доли за каждым на блок жилого дома блокированной застройки общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>; снятии объекта недвижимости - изолированной части жилого дома с кадастровым № по адресу: <адрес> кадастрового учёта, прекратив на него право собственности, мотивируя свои требования следующим: Согласно выпискам из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ., они являются собственниками изолированной части жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи изолированной части жилого дома блокированной застройки от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно свидетельств о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ., за каждым из них зарегистрировано право собственности на <данные изъяты> доли на изолированную часть жилого дома и земельного участка.

В настоящее время они имеют намерение оформить надлежащим образом всю необходимую документацию на объекты недвижимости, в связи с чем для решения данного вопроса обратились в ООО «Дон-Кадастр» для изготовления технической документации на домовладение и межевой план на земельный участок, так как его границы не было установлены, то есть он не был отмежеван. Органами БТИ был подготовлен технический план на блок жилого дома блокированной застройки, в котором площадь дома указана как <данные изъяты> кв.м., а согласно выписки из ЕГРН и свидетельства о государственной регистрации права площадь дома составляла <данные изъяты> кв.м. Площадь увеличилась за счёт реконструкции и уточнённых промеров, что отражено в техническом плане на блок жилого дома блокированной застройки от ДД.ММ.ГГГГ., так как к дому была пристроена пристройка в виде холодной веранды, нескольких комнат.

В ДД.ММ.ГГГГ. они заказали проект реконструкции изолированной части жилого дома по <адрес>, согласно которому площадь дома должна была увеличиться с <данные изъяты> кв.м. до <данные изъяты> кв.м. На основании данного проекта администрацией Калачевского муниципального района Волгоградской области было выдано разрешение № от ДД.ММ.ГГГГ на увеличение площади жилого дома до <данные изъяты> кв.м., в связи с проводимой реконструкцией. Данное разрешение действовало до ДД.ММ.ГГГГ., однако строительные работы были закончены ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ. администрацией Калачевского муниципального района Волгоградской области был утверждён акт освидетельствования проведения основных работ по строительству объекта индивидуального жилищного строительства (монтаж фундамента, возведение стен и кровли) или проведение работ по реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства, в результате которых общая площадь жилого помещения (жилых помещений) реконструируемого объекта увеличивается не менее чем на учетную норму площади жилого помещения, устанавливаемую в соответствии с жилищным законодательством РФ.

Постановлением администрации Калачевского муниципального района Волгоградской области № от ДД.ММ.ГГГГ. был утверждён градостроительный план земельного участка, в котором в п.3 было указано правообладателю земельного участка осуществить застройку и установление границ земельного участка на местности в соответствии с градостроительным планом и проектной документацией, однако межевание земельного участка они заказали только в ДД.ММ.ГГГГ

Согласно технического плана на дом блокированной застройки от ДД.ММ.ГГГГ., площадь реконструкции составила не <данные изъяты> кв.м., как указано в разрешении на реконструкцию, а <данные изъяты> кв.м. С целью изменения статуса жилого помещения, они обратились в ДД.ММ.ГГГГ в администрацию Береславского сельского поселения Калачевского муниципального района Волгоградской области с заявление о переводе изолированной части жилого дома в блок жилого дома блокированной застройки. Также ДД.ММ.ГГГГ. они обратились в отдел архитектуры администрации Калачевского муниципального района Волгоградской области с заявлением на выдачу разрешения на ввод объекта в эксплуатацию ввиду изменения площади жилого помещения в сторону увеличения, которая произошла в результате реконструкции (пристройка нескольких комнат и холодной веранды), однако получить данное разрешение в досудебном порядке не удалось в связи с истечением срока в ДД.ММ.ГГГГ. разрешения на реконструкцию объекта капитального строительства.

В настоящее время они имеют намерение оформить надлежащим образом всю необходимую документацию на данный объект недвижимости, в связи с чем они вынуждены обратиться в суд с данным иском, так как иным образом оформить вышеуказанный объект недвижимости не представляется возможным.

Истцы ФИО1, ФИО2, представитель истцов ФИО3, действующая на основании доверенностей, извещённые о слушании дела надлежащим образом (л.д.133, 134), в судебное заседание не явились, представили суду заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, заявленные исковые требования поддерживают в полном объёме и просят суд их удовлетворить (л.д.136-137).

Ответчик - представитель администрации Береславского сельского поселения Калачевского муниципального района Волгоградской области, извещённый о слушании дела надлежащим образом (л.д.134), в судебное заседание не явились, представили суду ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие их представителя, исковые требования просят удовлетворить (л.д.135).

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон.

Проверив материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований ФИО1 и ФИО2

В соответствии со ст.218 ч.1 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Статья 30 Жилищного кодекса РФ гласит, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно п.40 ст.1 Градостроительного кодекса РФ, дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок. Тем самым блокированный жилой дом - это целостный объект, у которого для каждого блока имеются отдельные выходы.

На основании п.14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ, реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов

Согласно п.4 ч.17 ст.51 Градостроительного кодекса РФ, выдача разрешения на строительство не требуется в случае:

- изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

На основании ст.219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч.1 ст.40 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 15.12.2025) "О государственной регистрации недвижимости", государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание, сооружение, на объект незавершенного строительства в случае, если в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано право заявителя на земельный участок, на котором расположены такие здание, сооружение (помещения и (или) машино-места в таких здании, сооружении), объект незавершенного строительства, осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и (или) государственной регистрацией права заявителя на такой земельный участок, за исключением случаев, предусмотренных частями 10 и 22 настоящей статьи, а также случаев, если права на такой земельный участок, ограничения прав или обременения земельного участка не подлежат государственной регистрации в соответствии с законом.

Согласно ч.1 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 15.12.2025) "О государственной регистрации недвижимости", государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

На основании п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 15.12.2025) "О государственной регистрации недвижимости», основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

В силу ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.

В судебном заседании установлено следующее.

Согласно свидетельств о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ., ФИО1 и ФИО2 на основании договора купли-продажи изолированной части жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. принадлежит каждому общая долевая собственность - <данные изъяты> доли земельного участка, категория земель: земли поселений - земельные участки индивидуальных жилых домов, площадью <данные изъяты> кв.м., и по <данные изъяты> доли изолированной части жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенных по адресу: <адрес> (л.д.11-14).

В соответствии с постановлением администрации Береславского сельского поселения Калачевского муниципального района Волгоградской области № от «ДД.ММ.ГГГГ «О переводе изолированной части жилого дома в блок жилого дома блокированной застройки», изолированная часть жилого дома, расположенная по адресу: <адрес>, признана блоком жилого дома блокированной блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.138).

На основании технического плана здания с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, подготовленного ДД.ММ.ГГГГ.кадастровым инженером «Кадастровые инженеры» ФИО4, вид объекта недвижимости - здание, кадастровый номер объекта недвижимости - №, кадастровый номер объекта недвижимости - №, номер кадастрового квартала (кадастровых кварталов), в котором (которых) находится объект недвижимости - №, кадастровый номер земельного участка (земельных участков), в границах которого (которых) расположены здание, сооружение или объект незавершенного строительства - №, адрес объекта недвижимости - <адрес>, назначение здания - жилой дом, вид (виды) разрешенного использования здания - дом блокированной застройки, наименование здания - дом блокированной застройки, количество этажей объекта недвижимости - 1, материал наружных стен здания - смешанные, год завершения строительства объекта недвижимости - ДД.ММ.ГГГГ, площадь объекта недвижимости - <данные изъяты> кв.м., из нее: жилая - <данные изъяты> кв.м., подсобная - <данные изъяты> кв.м. В графе «Сведения о правообладателях объекта» - сведения отсутствуют (л.д.41-58).

Установленные в судебном заседании обстоятельства подтверждаются также материалами гражданского дела: копией договора купли-продажи изолированной части жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ., согласно которого ФИО1 и ФИО2 приобрели в общую долевую собственность за <данные изъяты> рублей у ФИО5, действующей на основании доверенностей от ДД.ММ.ГГГГ., удостоверенными ФИО6, исполняющей обязанности нотариуса г.Волгограда ФИО7, за ФИО8 и ФИО9, изолированную часть жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., и земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящиеся по адресу: <адрес> (л.д.9-10); выписками из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. на изолированную часть жилого дома и земельный участок, расположенных по адресу: <адрес> (л.д.15-28, 29-39); копией постановления администрации Калачёвского муниципального района Волгоградской области от ДД.ММ.ГГГГ. № «Об утверждении градостроительного плана земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, №» согласно которого утверждён представленный комитетом архитектуры, строительства и ЖКХ администрации Калачёвского муниципального района Волгоградской области ДД.ММ.ГГГГ. градостроительный план земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, № (л.д.40); копией рабочего проекта стадия «Р» реконструкции изолированной части жилого дома по адресу: <адрес>, составленного в ДД.ММ.ГГГГ специалистами ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» Волгоградский филиал Калачевское отделение (л.д.59-79); копией технического паспорта домовладения № по <адрес>, подготовленного ДД.ММ.ГГГГ специалистами Филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» по Волгоградской области Калачевское подразделение № 9, согласно которого в графе «Сведения о принадлежности» указаны ФИО2, ФИО1 на основании договора купли-продажи изолированной части жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.80-82); копией разрешения на строительство №, выданного ФИО2, ФИО1 администрацией Калачёвского муниципального района ДД.ММ.ГГГГ., согласно которого разрешена реконструкция объекта капитального строительства - изолированной части жилого дома, площадь дома - <данные изъяты> кв.м. (планируемое увеличение площади жилого дома до - <данные изъяты> кв.м.); количество этажей - 1; количество жилых комнат - 5шт., расположенного по адресу: <адрес>, №, срок действия разрешения - до ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.83); копией акта освидетельствования проведения основных работ по строительству объекта индивидуального жилищного строительства (монтаж фундамента, возведение стен и кровли) или проведение работ по реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства, в результате которых общая площадь жилого помещения (жилых помещений) реконструируемого объекта увеличивается не менее чем на учетную норму площади жилого помещения, устанавливаемую в соответствии с жилищным законодательством РФ от ДД.ММ.ГГГГ., согласно которого произведена реконструкция изолированной части жилого дома, расположенной по адресу: <адрес>, в результате проведенных работ по реконструкции объекта капитального строительства общая площадь жилого помещения (жилых помещений) увеличивается на <данные изъяты> кв.м. и после сдачи объекта капитального строительства в эксплуатацию должна составить <данные изъяты> кв.м., даты начала работ - ДД.ММ.ГГГГ., окончания работ - ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.84-100); копией сообщения администрации Калачевского муниципального района Волгоградской области № от ДД.ММ.ГГГГ., согласно которого на заявление ФИО2, ФИО1 о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, расположенного на земельном участке с кадастровым № по адресу: <адрес>, №, в связи с отсутствием документов принято решение об отказе в предоставлении муниципальной услуги, в соответствии с подпунктом 1 пункта 6 статьи 55 ГрК РФ (л.д.139-140), а также другими исследованными в судебном заседании доказательствами.

Принимая решение об удовлетворении исковых требований ФИО1 и ФИО2, суд руководствуется следующим.

В соответствии со ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях - в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, в постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В силу п.26 Постановления Пленума N 10/22, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к её легализации, в частности, к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что принадлежащее истцам ФИО1 и ФИО2 в равных долях блок жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, имеет признаки самовольной постройки, поскольку он был возведён без наличия утвержденной эксплуатационной документации. В то же время суд учитывает то обстоятельство, что истцы принимали меры к легализации данной постройки, о чём свидетельствуют: разрешение на строительство №, выданное ФИО2, ФИО1 администрацией Калачёвского муниципального района ДД.ММ.ГГГГ., рабочий проект стадия «Р» реконструкции изолированной части жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ., разрешение на реконструкцию вышеуказанной изолированной части жилого дома и акт освидетельствования проведения основных работ по строительству объекта индивидуального жилищного строительства (монтаж фундамента, возведение стен и кровли) или проведение работ по реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства, в результате которых общая площадь жилого помещения (жилых помещений) реконструируемого объекта увеличивается не менее чем на учетную норму площади жилого помещения, устанавливаемую в соответствии с жилищным законодательством РФ от ДД.ММ.ГГГГ

При таких обстоятельствах суд считает, что заявленные исковые требования ФИО1 и ФИО2 подлежат удовлетворению в полном объёме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к администрации Береславского сельского поселения Калачевского муниципального района Волгоградской области о сохранении объекта недвижимости в реконструированном виде, признании права общей долевой собственности на блок жилого дома блокированной застройки - удовлетворить.

Сохранить объект недвижимости - блок жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, в реконструированном виде.

Признать за ФИО1 право общей долевой собственности по <данные изъяты> доли на блок жилого дома блокированной застройки общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО2 право общей долевой собственности по <данные изъяты> доли на блок жилого дома блокированной застройки общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Снять объект недвижимости помещение - изолированную часть жилого дома, с кадастровым № по адресу: <адрес>, с кадастрового учёта, прекратив на него право собственности.

Решение суда является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости о регистрации права собственности на блок жилого дома блокированной застройки общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, по <данные изъяты> доли за каждым за ФИО1 и ФИО2, и постановке данных объектов недвижимости на кадастровый учёт.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Волгоградский областной суд, через Калачёвский районный суд, в течение месяца со дня принятие решения судом в окончательной форме.

Председательствующий:

Решение суда в мотивированной форме изготовлено «23» января 2026 года.