Решение № 2-164/2018 2-164/2018~М-150/2018 М-150/2018 от 4 октября 2018 г. по делу № 2-164/2018

Дело 2-164/2018


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

пгт Санчурск 04 октября 2018 года

Санчурский районный суд Кировской области в составе:

председательствующего судьи Швецовой Н.А.,

при секретаре Левашовой В.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации Санчурского муниципального района Кировской области о признании договора аренды земельного участка №98 от 11.11.2008 года межу арендодателем администрацией муниципального района «Санчурский муниципальный район» и ФИО1 действующим, определив площадь сдаваемого в аренду земельного участка в размере 1651 кв.м.,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к администрации Санчурского муниципального района Кировской области о признании договора аренды земельного участка № от 11.11.2008 года межу арендодателем администрацией муниципального района «Санчурский муниципальный район» и арендатором ФИО1 действующим, определив площадь сдаваемого в аренду земельного участка в размере 1651 кв.м..

Требования мотивировали тем, что 11.11.2008г. между ФИО1 и администрацией муниципального образования «Санчурский муниципальный район» был заключен договор аренды земельного участка № площадью 1651 кв.м. сроком на 11 месяцев. Договор ежегодно продлялся, задолженности по арендной плате не имеется.

С 25.11.2005 г. <адрес>, расположенная по адресу: <адрес> оформлена в собственность ФИО2

С 2005 г. по распоряжению администрации к земельному участку истцов было прибавлено еще 3,5 сотки земли. С 2005 г. у истцов в правомерном владении находился земельный участок общей площадью 1651 кв.м., что было оформлено договором аренды земельного участка № от 11.11.2008 г.

Земельный участок площадью 1651 кв.м. на котором расположена квартира 2 являющийся составной частью многоквартирного (двухквартирного) жилого <адрес>, хозяйственные постройки и огород истца состоит из 3-х разных частей, права на которые приобретены соистцами в период с 1984 по 2008 г., но имеющий разный правовой статус.

Земельный участок площадью 1000 кв.м., находящийся в аренде у истца в соответствии с решением от 23.06.1992 г. администрации Городищенского сельского совета. Земельному участку присвоен кадастровый №.

Земельный участок под строением многоквартирного (двухквартирного) жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Границы данного земельного участка не определены. Данный земельный участок является совместной собственностью собственника <адрес> ФИО2 и собственника <адрес> ФИО3.

Земельный участок площадью 700 кв.м. находящийся в аренде у ответчика в соответствии с договором № аренды земельного участка от 11.11.2008 г., заключенного между управлением по имуществу и земельным ресурсам администрации Санчурсукого района и истцом.

28.06.2018 г. истец обратился к ответчику с заявлением о продлении договора аренды земельного участка № от 11.11.2008 г. площадью 1651 кв.м. 24 июля 2018 г. истец получил отказ от ответчика в связи с тем, что участок под многоквартирным домом является общим, неделимым и ответчик не вправе распоряжаться участками под многоквартирными домами. Считает отказ незаконным, так как согласно решению Санчурского районного суда от 30.08.2016 г. указано, что договор аренды № от 11.11.2008 г. не расторгнут в установленном порядке. Суд обязал администрацию Городищенского сельского поселения Санчурского района утвердить схему расположения земельного участка: условный номер ЗУ1, площадь 700 кв.м., квартал 43:28:370502, категория: «земли населенных пунктов», разрешенное использование: «для ведения личного подсобного хозяйства», составленную ООО « Кадастровый инженер», то есть добавить в 1000 кв.м. еще 700 кв.м., всего 1700 кв.м., произведя округление в большую сторону до целых сотен кв.м..

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, обратился с заявлением о рассмотрении дела без его участия.

Истец ФИО2 не явилась, обратилась с заявлением о рассмотрении дела без ее участия.

Представитель истцов ФИО4 исковые требования поддержал по основаниям указанным в исковом заявлении.

Ответчик представитель администрации Санчурского района Кировской области ФИО5 исковые требования не признала и показала, что истцы являются собственником квартиры в двухквартирном доме. Собственником квартиры № является ФИО3.

Изначально, при предоставлении квартир земельный участок находился на праве аренды у СХПК «Санчурский». В 1992 году ФИО6 был предоставлен участок для ведения личного подсобного хозяйства площадью 1000 кв. м.. В 1998 году была проведена инвентаризация земель, участок был поставлен на кадастровый учет. В результате технической ошибки в выделении границы земельного участка участок стал 1651 кв.м.. Изначально участки, предоставленные ФИО6 и ФИО3 были одинаковыми по 1000 кв.м.. Затем со ФИО6 был заключен договор аренды на 1651 кв.м. После исправления кадастровой ошибки площадь земельного участка арендуемого ФИО6 снова стала 1000 кв.м. Между собственниками дома ФИО6 и ФИО8 идет спор по земельному участку, который находится рядом с их участками. В 2016 году З-вы обратились в суд с заявлением обязать администрацию утвердить схему расположения земельного участка площадью 700 кв.м. и последующей аренды данного участка. Администрацией Городищенского сельского поселения согласно решения суда была утверждена схема земельного участка, однако границы нового земельного участка площадью 700 кв.м. З-вы с владельцами смежных участков не согласовали и участок не поставлен на кадастровый учет. Вновь образованный участок не может быть предоставлен в аренду истцам. С 2016 года после уточнения границ земельного участка у З-вых на праве аренды находится участок 1000 кв.м. и соответственно с 2016 по 2018 г. арендная плата им оплачивалась за участок с площадью 1000 кв.м.. На письмо о продлении договора аренды участка площадью 1651 кв.м. ФИО6 было отказано, так как администрация Санчурского района не вправе распоряжаться данным участком, находящимся под многоквартирным домом. Оплату З-вы за участок площадью 1651 кв.м. произвели только с подачей искового заявления в суд в сентябре 2018 г..

Поскольку З-вы проживают в двухквартирном доме, спорный участок может быть предоставлен после постановки на кадастровый учет в аренду совместно с собственником квартиры №

Третье лицо представитель администрации Городищенского сельского поселения в суд не вился, выслали отзыв, где указали, что передача спорного участка в аренду ФИО6 нецелесообразна, так как это повлечет нарушение прав третьих лиц, так как данный участок является окончанием противопожарного проезда между улицами Новая и Голубые пруды с. Городище. Также арендная плата за земельный участок площадью 1651 кв.м. произведена ФИО6 за 2016-2018 г. в день подачи искового заявления.

Третье лицо ФИО3 надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного заседания в суд не явилась.

Представитель ФИО3 ФИО9 исковые требования не признала и показала, что <адрес>, состоящей из двух квартир был предоставлен по договору найма, <адрес> ФИО1 и <адрес> ФИО3. Земельный участок под домом был предоставлен им в равных долях постановлениями от 22 октября 1992 г. по 1000 кв.м..

Позднее ФИО7 был дополнительно выделен в аренду прилегающий земельный участок в размере 306 кв.м.. После приватизации <адрес> ФИО3 оформила договор аренды земельного участка по адресу: <адрес> общей площадью 1306 кв.м. на себя распоряжением Главы администрации Санчурского района Кировской области № от 24.02.2009 г. с заключением договора аренды № от 04.03.2009 г. и постановкой его на кадастровый учет. В 2014 году ей был предоставлен дополнительный земельный участок площадью 236 кв.м. по договору аренды с Администрацией Санчурского района Кировской области. После чего начались конфликты со ФИО2. На основании решения Санчурского районного суда Кировской области от 30.08.2016 г. Постановлением № от 05.10.2016 г. Администрацией Городищенского сельского поселения Санчурского района Кировской области была утверждена схема расположения вновь образуемого земельного участка: с условным номером ЗУ1, площадью 700 кв.м.квартал № Земельный участок площадью 700 кв. м. выбыл из владения пользователей. За истцом сохраняется право земельного участка в размере 1000 кв.м. по свидетельству от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Заслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 264 ГК РФ лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Из свидетельства о государственной регистрации права от 25.11.2009 г. № следует, что <адрес> принадлежит ФИО2.

Решением Администрации Городищенского сельского совета от 23.07.1992 года ФИО1 предоставлен в аренду земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства в размере 1000 кв.м., о чем выдано свидетельство.

11.11.2008 года между Управлением по имуществу и земельным ресурсам администрации Санчурского муниципального района и ФИО1 заключен договор аренды: № на земельный участок, кадастрового номера не имеется, площадью 1651 кв.м., назначение – для ведения личного подсобного хозяйства.

Согласно п.4.1. 4.3 Договор заключен на 11 месяцев. Действие договора автоматически продлевается (пролонгируется) на год до тех пор, пока одна из сторон, не позднее, чем за 3 месяца до истечения срока действия, не уведомит в письменной форме другую сторону о его расторжении.

Из решения Санчурского районного суда от 30 августа 2016 г.следует, что суд обязал администрацию Городищенского сельского поселения Санчурского района Кировской области утвердить схему расположения земельного участка: условный номер ЗУ1, площадь 700 кв.м. квартал №, категория: «земли населенных пунктов», разрешенное использование: «для ведения личного подсобного хозяйства», составленную ООО «Кадастровый инженер».

Постановлением Администрации Городищенского сельского поселения Санчурского района Кировской области № от 05.10.2016 г. утверждена схема расположения земельного участка: ЗУ1, площадь 700 кв.м., адрес: <адрес>; категория земель: Земли населенных пунктов, территориальная зона-Ж-1- «Зона жилой застройки усадебного типа», вид разрешенного использования: «Объекты индивидуального жилищного строительства с участками (личное подсобное хозяйство).

29.06.2018 г. ФИО1 обратился с заявлением в администрацию Санчурского района Кировской области о продлении договора аренды земельного участка №98 от 11.11.2008 г. в площадь которого входили 700 кв.м.

Письмом от 24.06. 2018 г. ФИО1 отказано в продлении договора аренды земельного участка № от 11.11.2008г,. в связи с тем, что на участке расположен многоквартирный дом.

Из представленных квитанций следует, что оплата ФИО1 по договору аренды № от 11.11.2008 г. с 2016 г. по 2018 г.за производилась из расчета площади 1000 кв.м., и оплата за земельный участок площадью 1651 кв.м. произведена только 06.09.2018 г..

04 марта 2009 г. между управлением по имуществу и земельным ресурсам администрации Санчурского района и ФИО3 заключен договор аренды земельного участка площадью 1306 кв.м. для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: <адрес>. кадастровый номер земельного участка: №.

25 июня 2014 г. между управлением по имуществу и земельным ресурсам администрации Санчурского района и ФИО3 заключен договор аренды земельного участка площадью 236 кв.м. для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: <адрес>.

22.06.2017 г. ФИО3 обратилась с заявлением в Администрацию Санчурского муниципального района Кировской области о предоставлении в аренду вновь созданного земельного участка площадью 700 кв.м.в состав которого вошел участок предоставленный ей по договору аренды от 25.06.2014 г. №.

Письмом от 19.09.2017 г. администрацией Санчурского муниципального района Кировской области ФИО3 отказано в предоставлении в аренду участка площадью 700 кв.м., так как земельный участок не поставлен на кадастровый учет.

Согласно ч. 1 ст. 11.2 ЗК РФ Земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Согласно ч. 2 ст. 39.20 ЗК РФ в случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам, или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

Согласно части 1 статьи 16 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества.

Пунктом 67 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных защитой права собственности и других вещных прав» определено, что если земельный участок не сформирован и в отношении него не проведен государственный кадастровый учет, земля под многоквартирным домом находится в собственности соответствующего публично-правового образования. Вместе с тем по смыслу частей 3 и 4 статьи 16 Вводного закона собственник не вправе распоряжаться этой землей в той части, в которой должен быть сформирован земельный участок под многоквартирным домом.

В суде установлено и подтверждается материалами дела, что истцы ФИО2 и ФИО1 являются собственниками квартиры в двухквартирном доме. С 1992 года они на праве аренды пользуются земельным участком площадью 1000 кв.м.. Равноценным участком пользуются собственники <адрес> Л-вы. В 2008 году ФИО1 был заключен договор аренды на участок площадью 1651 кв.м.. В связи с возникшим спором по аренде земельного участка 1651 кв.м. ФИО1 обратился в суд с иском с требованием обязать администрацию Городищенского сельского поселения утвердить схему земельного участка площадью 700 кв.м. с целью последующей аренды, дополнительно к участку 1000 кв.м.. На основании решения Санчурского районного суда от 30.08.2016г. администрацией Городищенского сельского поселения утверждена схема земельного участка площадью 700 кв.м., то есть создан новый земельный участок, однако границы нового земельного участка не согласованы и участок на кадастровый учет не поставлен.

После постановки земельного участка на кадастровый учет собственники многоквартирного дома в соответствии со ст.ч.2 ст. 39.20 ЗК РФ имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

При таких обстоятельствах суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198, 258 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2 к администрации муниципального образования «Санчурский муниципальный район» о признании договора аренды земельного участка № от 11.11.2008 г. между арендодателем: Администрацией муниципального образования « Санчурский муниципальный район» и арендатором ФИО1, действующим с определением площади сдаваемого в аренду земельного участка 1651 кв.м.- отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кировский областной суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения через Санчурский районный суд.

Мотивированное решение изготовлено 9 октября 2018 г.

Судья Швецова Н.А.

На момент размещения данный судебный акт не вступил в законную силу