Апелляционное определение № 33-125/2026 33-8961/2025 от 12 января 2026 г.

УИД 29RS0004-01-2025-000303-46

Судья Мой А.И.

№ 2-306/2025

13 января 2026 г.

Докладчик Рудь Т.Н.

№ 33-125/2026

г. Архангельск


АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Архангельского областного суда в составе председательствующего судьи Мананниковой Т.А.,

судей Рассошенко Н.П., Рудь Т.Н.,

при секретаре судебного заседания ФИО110

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО15, ФИО16 к ФИО17 об установлении факта принятия наследства, включении имущества в наследственную массу, признании права собственности на имущество в порядке наследования по апелляционной жалобе ФИО15 на решение Виноградовского районного суда Архангельской области от 10 октября 2025 г.

Заслушав доклад судьи Рудь Т.Н., судебная коллегия

у с т а н о в и л а:

ФИО15 и ФИО16 обратились в суд с иском к ФИО17 об установлении факта принятия наследства, включении имущества в наследственную массу, признании права собственности на имущество в порядке наследования, признании недействительными сделок купли-продажи жилого дома и земельного участка и истребовании имущества из чужого незаконного владения. В обоснование иска указано, что 06 ноября 2024 г. умер двоюродный брат истцов ФИО14, зарегистрированный на день смерти по адресу: <адрес>. После его смерти открылось наследство, состоящее из земельного участка и дома, расположенных по адресу: <адрес>. Данный жилой дом и земельный участок принадлежали изначально дедушке и бабушке истцов: ФИО11 и ФИО12 После их смерти дом с участком фактически приняли в наследство ФИО13, ФИО111 и ФИО112, а в дальнейшем и сын ФИО13 - ФИО14, который жил в спорном доме до своей смерти. Завещания никто из наследодателей не составлял, наследство было принято фактически, правоустанавливающих документов не оформлялось.

После смерти ФИО14 истцы обратились к нотариусу за оформлением наследственных прав. Из ответа нотариуса им стало известно, что 12 ноября 2024 г. было открыто наследственное дело к имуществу ФИО14, однако, в отношении спорного земельного участка 19 августа 2024 г. зарегистрировано прекращение права, иных объектов недвижимости за ФИО14 не зарегистрировано.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости спорные дом и земельный участок на основании договоров купли-продажи недвижимого имущества оказались во владении ответчика ФИО17 В течение 2024 г. ФИО14 жаловался жителям деревни, что ФИО113 принуждает его к совершению сделки по передаче земельного участка и дома, в котором он проживает, в пользу ее матери ФИО17

Нотариусом ФИО130 было заведено наследственное дело №, в рамках которого ФИО14 вступил во владение наследственным имуществом в виде земельного участка, оставшегося после смерти его отца ФИО13 После оформления наследства в течение месяца земельный участок был оформлен в собственность ФИО17

Просили установить факт принятия ФИО15 и ФИО16 наследства после смерти двоюродного брата ФИО14, умершего 06 ноября 2024 г., включить в наследственную массу ФИО14 земельный участок с кадастровым номером № и жилой дом с кадастровым номером №, 1958 года постройки, расположенные по адресу: <адрес><адрес>. Признать за ФИО15 и ФИО16 право собственности на указанные земельный участок и жилой дом. Признать недействительными договоры купли-продажи земельного участка и жилого дома, истребовать их из незаконного владения правообладателя.

Уточнив исковые требования, истцы просили установить факт принятия наследства, открывшегося после смерти ФИО11, умершего 16 декабря 1973 г., супругой ФИО12, умершей 01 января 1996 г. Установить факт принятия наследства, открывшегося после смерти ФИО12 сыном ФИО13. Установить факт принятия наследства, открывшегося после смерти ФИО13, умершего 18 июня 2004 г., сыном ФИО14, умершим 06 ноября 2024 г. Включить в наследственную массу после смерти ФИО14 земельный участок и жилой дом, 1958 года постройки, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>. Признать за ФИО15, ФИО16 в порядке наследования право собственности на 1/2 долю каждого в праве общей долевой собственности на земельный участок и жилой дом, 1958 года постройки, расположенные по адресу: <адрес>. Признать недействительной запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ № о праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Судом к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ООО «ТехКонсалт», администрация Виноградовского муниципального округа Архангельской области, ФИО114, ФИО132

Истцы ФИО15, ФИО16, представитель истца ФИО15 ФИО131 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика ФИО17 адвокат ФИО115 в судебном заседании с заявленными исковыми требованиями не согласился, пояснив, что спорный земельный участок был продан ФИО14 ФИО17, дом не был указан в договоре купли-продажи, так как на него отсутствовали правоустанавливающие документы, поэтому после покупки земельного участка ФИО17 пришлось регистрировать право собственности на дом, как на вновь возведённый объект.

Ответчик ФИО17 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом.

Третьи лица ФИО133 (ФИО134) Н.К., ФИО132, нотариус нотариального округа: Виноградовский район Архангельской области ФИО130, представители ООО «ТехКонсалт», администрации Виноградовского муниципального округа Архангельской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело без их участия.

Решением Виноградовского районного суда Архангельской области от 10 октября 2025 г. в удовлетворении исковых требований об установлении факта принятия наследства, включении имущества в наследственную массу, признании права собственности на имущество в порядке наследования отказано.

С указанным решением не согласилась истец ФИО15, в апелляционной жалобе просит его отменить.

В обоснование жалобы указано, что судом при рассмотрении дела были допущены существенные нарушения норм материального права.

Так, судом установлено, что ФИО14 на момент смерти принадлежали на праве собственности спорный земельный участок и расположенный на нем жилой дом. Согласно действующему законодательству не допускается отчуждение земельного участка без находящегося на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу. Таким образом, ФИО14, являющийся в одном лице собственником земельного участка и находящегося на нем жилого дома не вправе продавать земельный участок без здания, поэтому, при вынесении решения, суд фактически должен был констатировать ничтожность договора купли-продажи земельного участка, заключенного между ФИО14 и ФИО17, как несоответствующего требованиям закона.

Поскольку при государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок не проверена законность сделки, Управление Росреестра по Архангельской области должно быть привлечено судом к участию в деле в качестве соответчика.

В материалах дела отсутствует подтверждение о получении ФИО14 денег от покупателя ФИО17 за земельный участок.

Кадастровый инженер ФИО116 при межевании земельного участка не отразила расположенные на нем посторойки, составила декларацию об объекте недвижимости, экспликацию к поэтажному плану здания, технический план здания, указав в них ложные сведения о площади и годе постройки дома.

Ответчик ФИО17 подала фиктивную декларацию, представила не соответствующий действительности технический паспорт на дом, которые ей составила кадастровый инженер ФИО116, составила и подала в администрацию Виноградовского района ложное уведомление о планировании строительства объекта индивидуального жилищного строительства, получила в администрации Виноградовского района уведомление о соответствии объекта индивидуального жилищного строительства требованиям законодательства о градостроительной деятельности.

Полагает, доверенность, выданную ФИО14 на имя ФИО113 для оформления наследства на имущество, оставшегося после смерти отца ФИО13, его матери ФИО111 и его брата ФИО125, недействительной, выданной с нарушением действующего законодательства.

Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, заслушав истцов ФИО15 и ФИО16, представителя ФИО15 ФИО117, судебная коллегия приходит к следующему.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ч. 1 ст. 235 ГПК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

На основании ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ч. 2 ст. 223 ГК РФ).

На основании п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1112, 1113 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Наследство открывается со смертью гражданина.

Судом установлено, что на основании свидетельства на право собственности на землю серии № №, выданного ФИО1 Виноградовского района 14 апреля 1997 г., ФИО13 принадлежал на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2594 кв.м, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, <адрес>. Кадастровая стоимость земельного участка составляет 483 355 руб. 58 коп.

Сведения о зарегистрированных правах на земельный участок отсутствовали, что следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости № №, выданной филиалом публично-правовой компании «Роскадастр» по Архангельской области и НАО 27 мая 2024 г.

Также судом установлено, что на вышеуказанном земельном участке расположен жилой дом, сведения о зарегистрированных правах на который в Едином государственном реестре недвижимости также отсутствуют.

ФИО13, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер 18 июня 2004 г.

Согласно архивной справке Архивного отдела администрации Виноградовского муниципального округа от 22 сентября 2025 г. №а в похозяйственной книге № ДД.ММ.ГГГГ-1957 годы архивного фонда «<данные изъяты>» Виноградовского района Архангельской области, лицевой счет №, адрес хозяйства д. Гора значатся: ФИО11 глава, ФИО12 жена, ФИО111 сын, ФИО111 сын, ФИО13 сын, ФИО118 сын, ФИО119 сноха, ФИО120 сноха, ФИО121 внучка.

По похозяйственной книге № ДД.ММ.ГГГГ-1960 годы архивного фонда «<данные изъяты>» Виноградовского района Архангельской области, лицевой счет №, адрес хозяйства д. Гора значатся: ФИО11 глава, ФИО12 жена, ФИО111 сын, ФИО119 сноха, ФИО121 внучка, ФИО13 сын, ФИО122 внучка.

В похозяйственной книге № ДД.ММ.ГГГГ-1975 годы архивного фонда «<данные изъяты>» <адрес>, лицевой счет №, адрес хозяйства <адрес> значатся: ФИО111 глава, ФИО123 дочь, ФИО122 дочь, ФИО124 сын, ФИО12 мать.

Постройки, находящиеся в личной собственности: жилой дом 1918 год возведения, земля, находящаяся в пользовании хозяйства всего 0,25 га

Установлено, что ФИО13 приходился сыном ФИО11 и ФИО12 ФИО13 имел двоих сыновей ФИО14, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО125, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Согласно справке администрации Виноградовского муниципального округа Архангельской области от 20 мая 2024 г. № на день смерти ФИО13 постоянно проживал и был зарегистрирован по адресу: <адрес>, совместно с ним по указанному адресу постоянно проживали и были зарегистрированы его жена ФИО111, сын ФИО14, сын ФИО125

ФИО111 умерла 10 июля 2005 г., ФИО125 умер 01 сентября 2013 г.

По информации Нотариальной палаты Архангельской области от 28 марта 2025 г. №, данной на обращение ФИО15, 27 мая 2024 г. нотариусом нотариального округа: Виноградовский район Архангельской области ФИО130 открыты наследственные дела:

- № к имуществу ФИО13, умершего ДД.ММ.ГГГГ, наследниками которого, фактически принявшими наследство, являлись супруга ФИО111, умершая ДД.ММ.ГГГГ, сын ФИО125, умерший ДД.ММ.ГГГГ, сын ФИО14;

- № к имуществу ФИО111, умершей ДД.ММ.ГГГГ, наследниками которой, фактически принявшими наследство, являлись сын ФИО125, умерший ДД.ММ.ГГГГ, сын ФИО14;

- № к имуществу ФИО125, умершего ДД.ММ.ГГГГ, наследником которого, фактически принявшим наследство являлся брат ФИО14

ДД.ММ.ГГГГ на основании вышеуказанных наследственных дел на имя ФИО14 выдано три свидетельства о праве на наследство по закону на земельный участок. Наследственные права на спорный жилой дом на ФИО14 нотариусом не оформлялись, свидетельства о праве на наследство на дом не выдавались.

Из материалов гражданского дела следует, что ФИО14 выданы свидетельства о праве на наследство по закону в 1/3 доле на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 2594 кв.м, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, с/с <адрес>, и о праве на денежные средства, хранящиеся на счете в ПАО «Сбербанк России», с причитающимися процентами и компенсациями.

В материалах дела также содержатся копии свидетельств о праве на наследство по закону, выданные 24 июля 2024 г. нотариусом нотариального округа: Виноградовский район Архангельской области ФИО130, подтверждающие возникновение права собственности ФИО14 на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 2594 кв.м, в порядке наследования после смерти брата ФИО125 и на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок после смерти матери ФИО111

По данным выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, выданной Филиалом ППК «Роскадастр» по Архангельской области и Ненецкому автономному округу, 25 июля 2024 г. ФИО14 на основании свидетельств о праве на наследство по закону зарегистрировал право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 2594 кв.м, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, <адрес><адрес>, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись регистрации №.

На основании представленных выше доказательств судом первой инстанции обоснованно установлено, что ФИО14 при жизни по праву наследования перешли в собственность земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 2594 кв.м, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, <адрес>, <адрес>, и расположенный на нем жилой дом, право собственности на который не было оформлено в установленном законом порядке.

В связи с тем, что право собственности ФИО14 на земельный участок и на дом в порядке наследования установлено и подтверждено свидетельством о праве на наследство, в удовлетворении исковых требований об установлении фактов принятия наследства, открывшегося после смерти ФИО11, умершего ДД.ММ.ГГГГ, супругой ФИО12, умершей ДД.ММ.ГГГГ, а затем сыном ФИО13, а после смерти последнего - ФИО14, обоснованно отказано судом первой инстанции.

Из материалов дела следует, что ФИО14 умер ДД.ММ.ГГГГ, наследниками первой очереди по закону которого являются дочь ФИО133 и сын ФИО132

В соответствии со ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных ГК РФ.

На основании ч. 1 ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142-1145 и 1148 настоящего кодекса.

Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя (ч. 1 ст. 1142 ГК РФ).

Если нет наследников первой очереди, наследниками второй очереди по закону являются полнородные и неполнородные братья и сестры наследодателя, его дедушка и бабушка как со стороны отца, так и со стороны матери (ч. 1 ст. 1143 ГК РФ).

В силу ст. 1144 ГК РФ если нет наследников первой и второй очереди, наследниками третьей очереди по закону являются полнородные и неполнородные братья и сестры родителей наследодателя (дяди и тети наследодателя). Двоюродные братья и сестры наследодателя наследуют по праву представления.

Частью 1 ст. 1152 ГК РФ установлено, что принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Согласно ч. 1 ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Дети наследодателя ФИО14 наследство фактически не принимали, к нотариусу с заявлениями в шестимесячный срок не обращались.

С заявлением о принятии наследства к нотариусу после смерти ФИО14 в шестимесячный срок обратились наследники третьей очереди по праву представления ФИО15 и ФИО16 (двоюродные сестра и брат). Другие наследники третьей очереди ФИО124, ФИО126, ФИО127 отказались от принятия наследства.

Из ответа нотариуса ФИО130 от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что наследственное имущество отсутствует, поскольку право собственности ФИО14 на земельный участок было прекращено ДД.ММ.ГГГГ, а жилой дом не находился в его собственности.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО14 и ФИО17 был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, согласно п. 1 которого продавец ФИО14 продал, а покупатель ФИО17 приняла в собственность земельный участок, общей площадью 2594 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, кадастровый №.

В соответствии с п. 2 договора указанный земельный участок по соглашению сторон оценивается и продается по цене 50 000 руб.

Переход права собственности на земельный участок к покупателю ФИО17 зарегистрирован в Управлении Росреестра по Архангельской области 19 августа 2024 г.

Кроме того, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество произведена запись № от 28 ноября 2024 г. о праве собственности ФИО17 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>.

Право собственности ФИО17 на жилой дом зарегистрировано как за собственником земельного участка, на котором он расположен, на основании технического плана здания, подготовленного кадастровым инженером ФИО116 18 ноября 2024 г., уведомления о планируемом строительстве, поданном ФИО17 в администрацию Виноградовского муниципального округа 27 июля 2024 г., уведомления о соответствии параметров строительства от 27 августа 2024 г., выданного администрацией Виноградовского муниципального округа, декларации об объекте недвижимости от 21 октября 2024 г., уведомления об изменении параметров планируемого строительства от 20 ноября 2024 г., уведомления о соответствии построенного объекта параметрам строительства от 20 ноября 2024 г.

Согласно вышеуказанным документам ФИО17 указан период строительства дома – 2024.

Жилому дому присвоен кадастровый №.

Отказывая в удовлетворении исковых требований о признании за ФИО15, ФИО16 в порядке наследования права собственности на 1/2 долю каждого в праве общей долевой собственности на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес><адрес>, суд первой инстанции исходил из того, что на момент смерти вышеуказанное недвижимое имущество наследодателю не принадлежало, поскольку отчуждая земельный участок, ФИО14 передал ФИО17 находящийся на этом земельном участке и жилой дом, которые не подлежат включению в наследственную массу.

Судебная коллегия с данным выводом суда первой инстанции не согласна на основании следующего.

Частью 1 ст. 549 ГК РФ предусмотрено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно ч. 2 ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (ч. 2 ст. 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (ст. 554 ГК РФ).

В силу ч. 1 ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются.

Из договора купли-продажи спорного земельного участка усматривается, что предметом купли-продажи являлся только земельный участок, определена его стоимость без указания на нахождение на земельном участке жилого дома.

В соответствии со ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка) (пункт 1).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия (пункт 2).

Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо (пункт 3).

Согласно ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения (пункт 1).

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке (пункт 2).

Как предусмотрено ст. 168 ГК РФ, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (пункт 1).

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (пункт 2).

В соответствии с подп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ одним из основных принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно п. 4 ст. 35 ЗК РФ не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.

Из приведенных нормативных положений Земельного кодекса РФ следует, что продажа земельного участка без находящихся на нем строений в случае принадлежности и того и другого вида имущества одному лицу будет нарушать установленный законом запрет.

Судом при рассмотрении дела не учтено, что доказательством принадлежности конкретным лицам недвижимого имущества является не только государственная регистрация права на эти объекты. При отсутствии государственной регистрации право собственности доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца (п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке (п.2).

Ответчиком ФИО17 не представлено доказательств, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> возведен ею в 2024 г., в результате чего она приобрела право собственности на него.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Материалами дела подтверждено, что спорный жилой дом был возведен ранее 2024 г., находился на земельном участке на момент принятия наследства ФИО14 и заключения последним договора купли-продажи земельного участка.

В соответствии со ст. 69 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (то есть до 31 января 1998 г.,), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в ЕГРН; государственная регистрация таких прав в ЕГРН проводится по желанию их обладателей (часть 1).

Судом установлено, что спорный жилой дом возведен до 1998 г., несмотря на отсутствие государственной регистрации прав на него, право собственности на него за наследодателями ФИО14 является юридически действительным.

В пункте 11 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24 марта 2005 г. № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» разъяснено, что сделка, воля сторон по которой направлена на отчуждение здания или сооружения без соответствующего земельного участка, или отчуждение земельного участка без находящихся на нем объектов недвижимости, если земельный участок и расположенные на нем объекты недвижимости принадлежат одному лицу, является ничтожной.

В судебном заседании нашло подтверждение то обстоятельство, что ФИО14 принадлежали на праве собственности спорный земельный участок и расположенный на нем жилой дом. Исходя из смысла приведенных норм права, отчуждение земельного участка без находящегося на нем спорного жилого дома нарушало бы установленный законом запрет.

Судебная коллегия приходит к выводу, что заключение ФИО14 договора купли-продажи земельного участка без отчуждения жилого дома, находящегося на этом земельном участке, нарушает требования закона (п. 4 ст. 35 ЗК РФ), содержащего запрет на отчуждение земельного участка без находящегося на нем здания, что в силу п. 1 ст. 168 ГК РФ влечет за собой ничтожность заключенной сделки между ФИО17 и ФИО14

Таким образом, на момент открытия наследства ФИО14 в наследственную массу входили спорные земельный участок и расположенный на нем жилой дом.

Как разъяснено в п. 34, 51 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

Наследственное имущество со дня открытия наследства поступает в долевую собственность наследников, принявших наследство, за исключением случаев перехода наследства к единственному наследнику по закону или к наследникам по завещанию, когда наследодателем указано конкретное имущество, предназначаемое каждому из них.

Указанное свидетельствует о том, что со дня открытия наследства после смерти ФИО14 истцы ФИО15 и ФИО16 являются долевыми собственниками земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>, <адрес>, за истцами подлежит признанию право собственности на вышеуказанные объекты недвижимости в равных долях.

При таких обстоятельствах решение суда подлежит отмене с вынесением нового решения об удовлетворении исковых требований о признании за истцами права собственности на спорное недвижимое имущество.

Решение суда будет являться основанием для внесения соответствующих записей относительно объектов недвижимости в Единый государственный реестр недвижимости.

Довод апелляционной жалобы о необходимости привлечения к участию в деле в качестве ответчика Управления Росреестра по Архангельской области не принимается, поскольку истцами каких-либо материально-правовых требований к данному лицу не было заявлено.

Доводы жалобы о недействительности доверенности, выданной ФИО14 на имя ФИО113 для оформления документов о вступлении в права наследования были предметом рассмотрения в суде первой инстанции, получили надлежащую оценку, с которой судебная коллегия согласна.

На основании вышеизложенного, судебная коллегия полагает решение суда подлежащим отмене в части отказа включения в наследственную массу земельного участка и жилого дома, признания за истцами права собственности на них в равных долях, с принятием в этой части нового решения об удовлетворении исковых требований.

С ФИО17 в пользу ФИО15 подлежит взысканию 3000 руб. в возврат госпошлины за подачу апелляционной жалобы.

Руководствуясь ст. ст. 328,330 ГПК РФ, судебная коллегия

о п р е д е л и л а:

решение Виноградовского районного суда Архангельской области от 10 октября 2025 г. отменить в части.

Принять в этой части новое решение.

Исковые требования ФИО15, ФИО16 к ФИО17 об установлении факта принятия наследства, включении имущества в наследственную массу, признании права собственности на имущество в порядке наследования удовлетворить частично.

Включить в наследственную массу после смерти ФИО14, умершего 06 ноября 2024 г., земельный участок кадастровый № и находящийся на нем жилой дом кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Признать за ФИО15 (паспорт) и ФИО16 (паспорт) в порядке наследования право собственности по 1/2 доле за каждым на земельный участок кадастровый № и жилой дом кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Решение суда является основанием для внесения соответствующих записей в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество.

Взыскать с ФИО17 в пользу ФИО15 3000 (три тысячи) руб. возврат госпошлины за подачу апелляционной жалобы.

В остальной части решение суда оставить без изменения.

Мотивированное апелляционное определение изготовлено 26 января 2026 г.

Председательствующий

Т.А. Мананникова

Судьи

Н.П. Рассошенко

Т.Н. Рудь