Решение № 2-15/2021 2-15/2021(2-2250/2020;)~М-1986/2020 2-2250/2020 М-1986/2020 от 10 марта 2021 г. по делу № 2-15/2021

Дело № 2- 15\2021


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11.03.2021 г. г. Липецк

Октябрьский районный суд г. Липецка

в составе : председательствующего судьи Гриценко Л.В.

при секретаре Акимове А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании ущерба

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о возмещении ущерба.

В обоснование своих требований истец ссылался на то, что является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу <адрес> помещение №.

(дата). между ФИО3 и ФИО2 был заключен договор аренды указанного помещения. Согласно п. <данные изъяты> договора арендатор обязан бережно относиться к имуществу, поддерживать его в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт, нести расходы по содержанию имущества. (дата). между сторонами был перезаключен договор аренды. Согласно п.<данные изъяты> договора арендатор обязан бережно относиться к имуществу и своевременно производить все виды ремонта. В связи с неисполнением ответчиком обязательств по оплате, истец направил ответчику уведомление о расторжении договора аренды. Ответчик подготовила бланк акта приема- передачи помещения. По состоянию на (дата). у истца были замечания к состоянию внутренней отделки: а именно: на стенах и полу имелись многочисленные отверстия от крепления витрин, темные полосы на стенах, необходимо было покрасить помещение и снять вывеску «Беларусь-обувь». Ответчик отказалась подписать акт с замечаниями. Истец просил взыскать с ответчика в качестве причиненного материального ущерба сумму 136756руб., расходы по подготовке досудебного заключения о стоимости восстановительного ремонта в сумме 6000руб. затраты по печати фотографий в сумме 726руб., почтовые расходы в сумме 215руб. 14коп., расходы по оплате госпошлины в сумме 4070руб.

Ответчик предъявила встречный иск о взыскании расходов по проведению ремонта в нежилом помещении в связи с залитиями в (дата) и (дата). в сумме 60500руб., оплаченных по договорам подряда от (дата). и от (дата)., а так же по взысканию неосновательного обогащения в сумме 54422руб по установке охранно-пожарной сигнализации в арендованном помещении.

Определениями суда от 15.12.2020г. и 11.03.2021г. производство по делу по встречным исковым требованиям было прекращено в связи с отказом ФИО2 от иска.

В судебное заседание истец ФИО4 не явился, извещен надлежащим образом и своевременно.

Представители истца по доверенности ФИО3, ФИО5 заявленные требования поддержали в полном объеме, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении, настаивая на том, что помещение по адресу <адрес> № было принято ответчиком ФИО2 в пользование на основании договора № от (дата). и акта приема-передачи от (дата). в полном объеме, без каких либо исключений.

Исковые требования после проведения повторной экспертизы истец увеличил и просил взыскать в счет возмещения причиненного ущерба с учетом износа сумму 203544руб., понесенные расходы по оплате досудебного заключения, по оплате 2х судебных экспертиз, затраты по печати фотографий, почтовых расходов и расходов по оплате госпошлины в общей сумме 45967руб.

Ответчик ФИО2 и ее представитель по ордеру ФИО6 требования не признали. В обоснование своей позиции ответчик ссылалась на то, что арендовала нежилое помещение по адресу <адрес> № не в полном объеме, а только помещение площадью <данные изъяты> кв. м. на основании договора от (дата). Акт приема-передачи нежилого помещения не составлялся. В помещении <данные изъяты> кв.м. которое она арендовала имеется несколько дырочек на стенах которые возникли в результате аренды помещения ответчиком, иного ущерба ответчиком истцу причинено не было, поскольку после освобождения помещения ФИО2 оно было передано в аренду иному лицу. Ответчик настаивала на том, что при определении ущерба должно быть принято во внимание заключение эксперта П.А.А. о стоимости восстановительного ремонта, согласно которому возможен ремонт стен и пола(заделка дырочек) в помещении и исключены работы по ремонту помещения №, поскольку истец по решению мирового судьи получил возмещение ущерба от виновного в залитии лица, однако ремонт не произвел.

Суд, выслушав стороны, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

По смыслу ст. ст. 307, 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться в срок надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Статьей 606 ГК РФ предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 609 ГК РФ,

1. Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

2. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 611 ГК РФ, арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

В соответствии с п. п. 1 и 2 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды и устанавливаются, в том числе в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

Согласно ст. 621 ГК РФ,

1. Если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.

При заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению сторон.

Если арендодатель отказал арендатору в заключении договора на новый срок, но в течение года со дня истечения срока договора с ним заключил договор аренды с другим лицом, арендатор вправе по своему выбору потребовать в суде перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору и возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор аренды, либо только возмещения таких убытков.

2. Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

В соответствии со ст. 651 ГК РФ,

1. Договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора аренды здания или сооружения влечет его недействительность.

2. Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В силу ст. 612 ГК РФ,

1. Арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения договора аренды он не знал об этих недостатках.

При обнаружении таких недостатков арендатор вправе по своему выбору:

потребовать от арендодателя либо безвозмездного устранения недостатков имущества, либо соразмерного уменьшения арендной платы, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков имущества;

непосредственно удержать сумму понесенных им расходов на устранение данных недостатков из арендной платы, предварительно уведомив об этом арендодателя;

потребовать досрочного расторжения договора.

Арендодатель, извещенный о требованиях арендатора или о его намерении устранить недостатки имущества за счет арендодателя, может без промедления произвести замену предоставленного арендатору имущества другим аналогичным имуществом, находящимся в надлежащем состоянии, либо безвозмездно устранить недостатки имущества.

В соответствии со ст. 615 ГК РФ,

1.Арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

2. Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.

Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды.

К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

3. Если арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора аренды или назначением имущества, арендодатель имеет право потребовать расторжения договора и возмещения убытков.

В соответствии со ст. 616 ГК РФ

1. Арендодатель обязан производить за свой счет капитальный ремонт переданного в аренду имущества, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором аренды.

Капитальный ремонт должен производиться в срок, установленный договором, а если он не определен договором или вызван неотложной необходимостью, в разумный срок.

Нарушение арендодателем обязанности по производству капитального ремонта дает арендатору право по своему выбору:

произвести капитальный ремонт, предусмотренный договором или вызванный неотложной необходимостью, и взыскать с арендодателя стоимость ремонта или зачесть ее в счет арендной платы;

потребовать соответственного уменьшения арендной платы;

потребовать расторжения договора и возмещения убытков.

2. Арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

В силу ст. 622 ГК РФ, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Судом установлено, что нежилое помещение по адресу <адрес> помещение № находилось в собственности ФИО3 (ранее <адрес>)-отца истца, затем было переведено в нежилое помещение. На основании договора купли-продажи от (дата). право собственности на нежилое помещение перешло ФИО1 Данные обстоятельства установлены вступившим в законную силу решением Октябрьского районного суда г.Липецка от 18.08.2020г., сторонами не оспаривались, подтверждаются копиями свидетельства, технического паспорта на нежилое помещение.

ФИО2 с (дата). арендовала у ФИО3 нежилое помещение по адресу <адрес> помещение №, данный факт ею не оспаривался.

В материалы дела истцом был представлен подлинник договора от (дата).(с исправлениями в дате и месяце), где просматривается дата (дата).(исправления не заверены) и акт приема-передачи от 21.01.2011г. Договор и акт приема-передачи подписаны ФИО3 и ФИО2 Так же была представлена ксерокопия договора от 1 февраля 2011г., на которой шариковой ручкой нанесены подпись ФИО3 и подпись ФИО2, поставлена печать ИП ФИО2 (л.д.<данные изъяты>)

Из пояснений представителя ФИО1 следовало, что по просьбе ФИО2 была исправлена дата с (дата). на (дата).

Факт заключения договора аренды в (дата). с (дата). ответчик не оспаривала. Однако отрицала передачу помещения по акту (дата)., поскольку договора от такой даты не существует, исправления не заверены, а акт приема-передачи от (дата). не имеет отношения к договору от (дата)г.

Принимая во внимание, что суду предоставлен подлинник акта приема-передачи помещения по адресу <адрес> помещение №. от (дата).из которого следует, что помещение находится в хорошем состоянии и удовлетворяет требованиям арендатора, данный акт подписан ФИО3, со стороны ФИО2 без каких либо замечаний суд приходит к выводу о том, что передача нежилого помещения состоялась (дата).

Ответчиком не оспаривалось, что помещение ею использовалось непрерывно до января 2020г.

Поэтому суд приходит к выводу о том, что помещение по адресу <адрес> помещение № было принято ФИО2 (дата). без каких либо замечаний, использовалось ею по назначению. Наличие любых недостатков, повреждений стен, пола ответчик должна была отразить в акте. Наличие недостатков помещения должна в данном случае доказать ответчик, таких доказательств с ее стороны не представлено.

Условиями договора и от (дата). и от (дата)г. была предусмотрена обязанность арендатора за свой счет производить текущий ремонт. (п.<данные изъяты> договоров).

(дата). между ФИО3 и ФИО2 был заключен договор аренды нежилого помещения по адресу <адрес>. По тексту «<адрес> нежилого помещения

В том числе торговая площадь <данные изъяты> кв.м.»(л.д.<данные изъяты>).

Договор заключен сроком на <данные изъяты> месяцев (п.<данные изъяты>)

Согласно п. 5.1.1, 5.1.2 договора арендатор обязан соблюдать правила пожарной безопасности и обеспечивать надлежащее санитарное состояние арендуемого помещения и прилегающей к нему территории и несет ответственность за их нарушение. Бережно относиться к арендованному имуществу и своевременно производить все виды ремонта.(л.д.<данные изъяты>.)

По данному договору акт приема-передачи не составлялся.

В соответствии с п.п.43, 44, 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от (дата) N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора", условия договора подлежат толкованию в системной взаимосвязи с основными началами гражданского законодательства, закрепленными в статье 1 ГК РФ, другими положениями ГК РФ, законов и иных актов, содержащих нормы гражданского права (статьи 3, 422 ГК РФ).

При толковании условий договора в силу абзаца первого статьи 431 ГК РФ судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений (буквальное толкование). Такое значение определяется с учетом их общепринятого употребления любым участником гражданского оборота, действующим разумно и добросовестно (пункт 5 статьи 10, пункт 3 статьи 307 ГК РФ), если иное значение не следует из деловой практики сторон и иных обстоятельств дела.

Условия договора подлежат толкованию таким образом, чтобы не позволить какой-либо стороне договора извлекать преимущество из ее незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ). Толкование договора не должно приводить к такому пониманию условия договора, которое стороны с очевидностью не могли иметь в виду.

Значение условия договора устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом (абзац первый статьи 431 ГК РФ). Условия договора толкуются и рассматриваются судом в их системной связи и с учетом того, что они являются согласованными частями одного договора (системное толкование).

Из содержания как договора от (дата), (дата)г., так и договора от (дата). следует, что в аренду ответчику было передано все помещение, а не его часть площадью <данные изъяты> кв.м., поскольку фраза «В том числе торговая площадь <данные изъяты> кв.м» не позволяет давать иное толкование.

Согласно техническому паспорту спорное нежилое помещение имеет площадь <данные изъяты> кв.м, состоит из помещений №- торговый зал площадью <данные изъяты> кв.м., №- торговый зал площадью <данные изъяты> кв.м., №-кладовая площадью <данные изъяты> кв.м., № –туалет площадью <данные изъяты>.м., №-гардеробная площадью <данные изъяты> кв.м.(л.д.<данные изъяты>).

Суд находит доводы ответчика ФИО2 о том, что она арендовала только помещение площадью <данные изъяты> кв.м. несостоятельными, поскольку не представлены доказательства того, что помещение площадью <данные изъяты> кв.м.(проходное в помещение площадью <данные изъяты> кв.м) было арендовано иным лицом.

Согласно представленных фото по состоянию на (дата).(л.д.<данные изъяты>) на входе в спорное помещение имеется только вывеска «<данные изъяты>», т. е. отсутствуют объявления об ином арендаторе. Представленные фото сделаны по состоянию на январь, на фото видны дырки в стенах и полу, потертости.

Согласно представленному истцом заключению специалиста(л.д.<данные изъяты>) для проведения заключения заказчиком были представлены фотоматериалы состояния помещения после выезда из помещения ФИО2 –по состоянию на (дата). Эти же фотографии были представлены суду на диске, из которых очевидно, что фотографии были исполнены в (дата). На фото отчетливо видно наличие дырок от сверлений в полу и на стенах.

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля Б.С.В. который арендовал помещение после ФИО2 показал, что на стенах помещения имелись дырочки от креплений и потертости. Оснований не доверять показаниям данного свидетеля у суда не имеется, поскольку они согласуются с письменными доказательствами.

По состоянию на (дата). договорные отношения между сторонами были прекращены, помещение возвращено истцу ФИО1 в лице ФИО3

В материалы дела истцом представлен акт приема передачи помещения от (дата)., который подписан только ФИО3 с замечаниями: «1.На стенах и полу имеются многочисленные отверстия от крепления витрин, которые необходимо заделать. 2. На стенах имеется много темных полос. 3. После устранения п.1 и п.2 необходимо покрасить все помещение с целью приведения его в порядок и первоначальное состояние, как было до занятия помещения. Снять вывеску <данные изъяты>».(л.д.<данные изъяты>)

Данный акт ответчиком не подписан.

Доказательства составления иного акта приема-сдачи нежилого помещения, а так же документы, подтверждающие состояние помещения на момент его освобождения арендатором ответчиком суду не представлено.

В связи с неподписанием вышеуказанного акта он был направлен ФИО3 по почте ответчику, что подтверждено описью вложения, почтовой квитанцией(л.д.<данные изъяты>)

При таких обстоятельствах суд считает возможным согласиться с доводами истца о том, что он предпринимал меры по урегулированию вопросов ремонта помещения на момент расторжения договора, ответчик же иных доказательств не представила, поэтому суд приходит к выводу о том, что ответчик не представила доказательств производства ремонта в нежилом помещении в соответствии с условиями договора аренды и на момент расторжения договора, в том числе.

Согласно заключению повторной экспертизы ФБУ ВРЦСЭ Минюста РФ Липецкий филиал №(л.д.<данные изъяты>) в помещениях № имеются повреждения штукатурного слоя стен в виде отверстий (количество и диаметр отверстий указаны отдельно по каждому помещению) следы загрязнений в виде темных полос на стенах, отверстия в напольной плитке, сколы (количество и диаметр отверстий отдельно по каждому помещению). Экспертом произведено сопоставление повреждений, представленных в материалах дела с повреждениями, зафиксированными в ходе проведения экспертного осмотра. Произведенный анализ показал, что зафиксированные в ходе осмотра повреждения имели место быть по состоянию на (дата). Место креплений ранее установленных стеллажей для обуви и сумок, а так же место крепления стойки продаж сопоставимо с имеющимися повреждениями на стене и полах, следы загрязнения в виде темных полос на стенах сопоставимы с высотой ранее установленных стеллажей обуви (л.д.<данные изъяты>). Так же сопоставимы имеющиеся повреждения на стене в месте ранее смонтированного оборудования (л.д.<данные изъяты>). Государственные элементные сметные нормативы (ГЭСН) на строительные работы не включают в себя ремонтные расценки по заделыванию мелких отверстий как в керамогранитных плитах, так и заделывание мелких отверстий в рельефной штукатурке и частичный ремонт рельефной штукатурки. По мнению эксперта восстановление повреждений стен и пола путем заделывания в них отверстий ремонтным составом с последующей покраской теоретически возможно, однако при выполнении такого вида ремонтных работ невозможно будет добиться восстановления повреждений стен и пола до первоначального состояния.

В дополнительном расчете экспертом был представлен расчет стоимости восстановительного ремонта стен с учетом износа и без учета износа и применительно к заявленным требованиям составляет 92568руб., по полам 110976руб.

Эксперт М.А.С.. подтвердил свои выводы экспертного заключения в судебном заседании.

К доводам ответчика о том, что необходимо принять во внимание выводы эксперта П.А.А.. о том, что возможно восстановить помещение в первоначальное состояние путем заделывания дырочек как в стенах, так и на керамической плитке, а не путем полной замены штукатурного слоя и керамической плитки суд относится критически, поскольку выводы эксперта П.А.А.. не основаны на нормативных документах, противоречат условиям договора аренда, согласно которым арендодатель должен производить все вида ремонта в арендуемом помещении.

Согласно ст. 15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Суд считает, что восстановление прав истца возможно только путем проведения ремонта в соответствии с заключением ФБУ ВРЦСЭ Минюста РФ Липецкий филиал, поскольку иное противоречит смыслу положений ст. 15 ГК РФ и условий договора.

Экспертом исключена часть работ, которые должны были быть проведены в связи с залитием в помещении № и размер ущерба по которому взыскан в пользу ФИО1 с виновного лица Г.О.Л. по решению мирового судьи № судебного участка №<адрес> от 22.10.2018г. Однако ремонт в помещении № истцом не был произведен, с целью недопущения неосновательного обогащения на стороне истца экспертом был произведен уточненный расчет.

Таким образом с ответчика в пользу истца подлежит взысканию в счет причиненного ущерба сумма 203544руб.( 92568руб.и 110976руб.)

Согласно ст. 94 ГПК РФ, к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся:

суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам;

расходы на оплату услуг переводчика, понесенные иностранными гражданами и лицами без гражданства, если иное не предусмотрено международным договором Российской Федерации;

расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд;

расходы на оплату услуг представителей;

расходы на производство осмотра на месте;

компенсация за фактическую потерю времени в соответствии со статьей 99 настоящего Кодекса;

связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами;

другие признанные судом необходимыми расходы.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Суд считает, что требования о взыскании судебных расходов по оплате досудебного заключения в сумме 6000руб., как необходимого документа для обращения в суд, по оплате 2х судебных экспертиз в сумме 10500руб и 24456руб., поскольку решение состоялось в пользу истца, подтвержденных представленными квитанциями, судебных экспертиз, почтовых расходы в сумме 215руб.14коп. и расходов по оплате госпошлины в сумме 4070руб на общую сумму 45241руб.14коп. подлежат удовлетворению.

Расходы истца по печати фотографий не подтверждены подлинником квитанции, поэтому в этой части заявление не подлежит удовлетворению.

В силу ст. 103 ГПК РФ с ответчика в бюджет г.Липецка подлежит взысканию госпошлина в сумме 1165руб. 44коп.(5235руб.44коп. – госпошлина, исчисленная из размера удовлетворенных требований -4070руб.)

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 203544руб. судебные расходы в сумме 45241руб.14коп.

Взыскать с ФИО2 в бюджет г.Липецка госпошлину в сумме 1165руб. 44коп.

Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме через Октябрьский районный суд г.Липецка.

Председательствующий: /подпись Л.В. Гриценко

Мотивированное решение изготовлено 15.03.2021г.