Решение № 2-1897/2019 2-1897/2019~М-5797/2018 М-5797/2018 от 5 мая 2019 г. по делу № 2-1897/2019

«06» мая 2019 года


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Красносельский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Кудашкиной О.В.,

с участием прокурора Ивановой Н.И.,

при секретаре Смирновой В.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора найма, взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, о признании утратившей право пользования жилым помещением, о выселении,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с исковым заявлением к ответчику о расторжении договора найма, взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, о признании ответчика утратившей право пользования жилым помещением и выселении из двух комнат, общей площадью 32,00 кв.м., расположенных в квартире по адресу: г. Санкт-Петербург, <адрес>

В обоснование исковых требований истец указала, что является собственником 32/42 долей вышеуказанной квартирой, на основании договора купли-продажи объекта недвижимости №2-7402 от 25.12.2008 г.

Между ФИО1 и ФИО2 в отношении спорных комнат, общей площадью 32,00 кв.м., находящихся в квартире по адресу: г. Санкт-Петербург, <адрес>, заключен договор найма от 09 апреля 2010 г., согласно которому ответчик обязался оплачивать платежи по квартирной плате.

Ответчиком условия договора найма не исполняются, в связи с чем истец направил уведомление о расторжении указанного договора найма, ответчик оставил данное уведомление без внимания.

Несоблюдение ответчиком условий договора найма, заставляют истца нести дополнительные расходы по оплате жилого помещения.

За период проживания ответчика в двух комнатах, общей площадью 32,00 кв.м., находящихся в квартире, расположенной по адресу: г. Санкт-Петербург, <адрес>, истицей была погашена задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 210 729,91 рублей, о чем свидетельствуют квитанции по оплате.

Истец просит расторгнуть договор найма б/н от 09.04.2010 г. между истцом и ответчиком, взыскать с ответчика задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в размере 164 426, 72 рублей, признать ответчика утратившей право пользования жилым помещением - двумя комнатами, общей площадью 32,00 кв.м., находящихся в квартире, расположенной по адресу: г. Санкт-Петербург, <адрес>, выселить ответчика из двух комнат по указанному выше адресу.

Представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности 78 АБ 5853272 от 05.11.2018 г. сроком на три года (л.д. 60), в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала по изложенным иске основаниям.

Ответчик ФИО2, в судебное заседание не явилась, о месте и времени проведения судебного заседания извещалась надлежащим образом (л.д. 64-адресная справка), корреспонденция возвращена с отметкой «истек срок хранения» (л.д. 86), об уважительных причинах неявки в суд не сообщила.

Как указано в абзаце 2 пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Исходя из правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной им в пунктах 67 - 68 Постановления Пленума от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Если в юридически значимом сообщении содержится информация об односторонней сделке, то при невручении сообщения по обстоятельствам, зависящим от адресата, считается, что содержание сообщения было им воспринято, и сделка повлекла соответствующие последствия (например, договор считается расторгнутым вследствие одностороннего отказа от его исполнения).

Статья 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Следовательно, отказываясь от получения поступающей в его адрес корреспонденции, ответчик несет самостоятельно все неблагоприятные последствия, связанные с этим, поскольку доказательств того, что имелись какие-либо объективные причины для этого, им не представлено.

При изложенных обстоятельствах, принимая во внимание разъяснения п. 63, 67 и 68 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», в связи с допущенным ответчиком ненадлежащим использованием процессуальных прав, что недопустимо в силу норм ч.1 ст.35 ГПК РФ, исходя из положений ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, свидетелей ФИО4, ФИО5, заключение прокурора, полагавшего заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, изучив материалы гражданского дела №2-1270/2018, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В соответствии с п. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

На основании п. 3 ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В силу п. 3 ст. 682 ГК РФ, если договором сроки внесения платы за жилое помещение не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

По условиям заключенного 09 апреля 2010 года между сторонами договора ответчик (наниматель) обязан своевременно и в полном объеме вносить в установленном порядке коммунальные услуги.

Договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет (п. 1 ст. 683 ГК РФ).

Учитывая, что в договоре найма от 09 апреля 2010 г. срок, на который заключается договор, не определен, заключенный между сторонами договор считается заключенным на пять лет.

Согласно п. 1 ст. 684 ГК РФ, не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

Судом установлено и следует из материалов дела, спорным жилым помещением являются две комнаты в квартире по адресу: г. Санкт-Петербург, <адрес>, что соответствует 32/42 долям в праве общей долевой собственности на квартиру, принадлежащим истцу (л.д. 9, л.д.72-73).

Согласно справке ф.9 в адресе г. Санкт-Петербург, <адрес> зарегистрированы: ФИО1 (собственник), без регистрации, ФИО2 (член семьи), ФИО6 (член семьи) с 2010 г. постоянно в 2-х комнатах, трехкомнатной квартиры общей площадью 59,00 кв.м. (л.д.8, 80-справка ф. 9).

Принимая во внимание, что за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения (до 09 января 2015 г.) истец не выполнил обязанности по предупреждению ответчика заключить договор на тех же или иных условиях либо отказаться от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем, а ответчик не отказался от продления договора, договор найма жилого помещения от 09 апреля 2010 года считается продленным на тех же условиях и на срок до 09 апреля 2015 года, а по следующему периоду – до 09 апреля 2020 года.

Как следует из положений ст. 687 ГК РФ, договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях: 1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа; 2) разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает; 3) если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния; 4) в других случаях, предусмотренных жилищным законодательством.

Согласно ст. 153 ЖК РФ, граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Применительно к настоящему спору, обязанность по внесению платы за коммунальные услуги в соответствии с условиями договора найма возложена на ответчика.

Как следует из представленных доказательств, объяснений представителя истца и показаний свидетелей С Г.Д. и У В.Я., ответчик проживает в спорном жилом помещении, при этом коммунальные услуги ею не оплачивались.

Представленные истцом копии квитанций об оплате жилого помещения и коммунальных услуг, а также по оплате электроэнергии свидетельствуют о том, что ФИО1 произведена оплата за потребленную электроэнергию за 2017 год в сумме 37 091,76 рублей, за 11 месяцев 2018 года 6 102,54 рублей, в общей сумме 43 194,30 рублей (л.д.12-21), по коммунальным услугам истец внесла за 2 месяца 2017 года 9 541 руб., за 11 месяцев 2018 года – 33 800,04 рублей (л.д.22-33), а всего 43 341 руб. 34 коп.

Согласно выписке по лицевому счету, с декабря 2015 года по ноябрь 2017 года задолженность составляет 109 471,75 рублей (л.д.35-36). Сумма задолженности за указанный период составляет 109 471,75 рублей – 31 580,67 = 77 891,08 рублей.

Таким образом, общая сумма задолженности ответчика по оплате жилого помещения и коммунальных услуг составляет 164 426 рублей 72 коп. (л.д.38 расчет).

Принимая во внимание перечисленные обстоятельства, суд усматривает основания для расторжения договора найма жилого помещения в соответствии с абз. 2 п. 2 ст. 687 ГК РФ в связи с невнесением ответчиком платы за жилое помещение за шесть месяцев.

Несмотря на то, что ответчик извещена о наличии спора в суде, о чем подтвердили в судебном заседании допрошенные свидетели, в суд не явилась, возражений относительно заявленных требований не представила.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Расторгнуть договор найма б/н от 09.04.2010 г., заключенный между ФИО1 и ФИО2, <дата> г. рождения.

Взыскать с ФИО2, <дата> г. рождения, уроженку с. <...> в пользу ФИО1 задолженность по оплате жилого помещения и коммунальным слугам за период с декабря 2015 года по ноябрь 2018 года в размере 164 426 (сто шестьдесят четыре тысячи четыреста двадцать шесть) рублей 72 копейки.

Признать ФИО2, <дата> г. рождения, уроженку <...>, утратившей право пользования жилым помещением – двумя комнатами, общей площадью 32,00 кв.м., расположенными в квартире по адресу: г. Санкт-Петербург, <адрес> со снятием с регистрационного учета ФИО2 по указанному адресу.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца после изготовления решения в окончательной форме через районный суд Санкт-Петербурга.

Судья