Решение № 2-2539/1/2017 2-4344/2017 2-4344/2017~М-3847/2017 М-3847/2017 от 30 августа 2017 г. по делу № 2-2539/1/2017

Дело № 2-2539/1/2017
РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Калужский районный суд Калужской области в составе:

председательствующего судьи Колчиной Л.М.

при секретаре Никеевой Е.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Калуге 31 августа 2017 года гражданское дело по иску ООО УК «ПРАВГРАД» к Ермоленко ФИО16, Ермоленко ФИО17 о предоставлении доступа в нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ ООО УК «Правград» обратилось в суд с вышеназванным иском, просило обязать ответчика Ермоленко ФИО18 предоставить доступ в принадлежащее ему нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> для проведения осмотра и выполнения необходимых ремонтных работ. В обоснование иска указано, что Государственной жилищной инспекцией <адрес> на основании проведенного обследования в отношении истца было вынесено предписание, в связи с выявлением нарушений правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, выразившихся в отсутствии надлежащей температуры в точке водоразбора горячего водоснабжения в квартирах № по <адрес>. Исполняя указанное предписание истцом проведено обследование помещений по стояку горячего водоснабжения, заменены участки труб, при этом обследованы все помещения за исключением нежилого помещения, расположенного по вышеуказанному адресу, добровольно ответчик доступ в нежилое помещение для производства обследования и необходимых ремонтных работ не предоставляет.

ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечена Ермоленко ФИО19

ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица привлечено МУП «Калугатеплосеть».

Представитель истца по доверенности Сергеева Н. В. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчики Ермоленко ФИО20 и Ермоленко ФИО22 и представитель Ермоленко ФИО21 - Русинова Г.В. в судебном заседании возражали против удовлетворения исковых требований, сославшись на их необоснованность.

Представитель третьего лица МУП «Калугатеплосеть» в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещался в установленном законом порядке.

Суд, выслушав участвующих в деле лиц, допросив свидетелей, изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства в их совокупности, приходит к выводу о необходимости удовлетворения заявленных исковых требований по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что ответчики являются собственниками нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, помещение № (л.д. 47, 48).

На основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ управление домом № по <адрес> осуществляет ООО УК «Правград» (л.д. 17-39).

В Государственную жилищную инспекцию <адрес> поступило обращение жильцов квартир № в указанном доме по вопросу нарушений правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, выразившихся в отсутствии надлежащей температуры в точке водоразбора горячего водоснабжения в указанных квартирах.

ДД.ММ.ГГГГ Государственной жилищной инспекцией <адрес> в адрес ООО УК «Правград» вынесено предписание № об устранении нарушений Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 491 от 13.08,2006 года, выразившихся в отсутствии надлежащей температуры в точке водоразбора горячего водоснабжения в квартирах № <адрес>.

Исполняя предписание Государственной жилищной инспекции <адрес>, ООО УК «Правград» проведено обследование помещений по стояку горячего водоснабжения, заменены участки магистрального трубопровода в трех подъездах, при этом обследованы все помещения за исключением нежилого помещения, принадлежащего на праве собственности ответчикам.

Добровольно ответчики доступ в нежилое помещение для производства обследования и необходимых ремонтных работ не предоставляют.

Указанное подтверждается актами об отказе предоставить доступ к общему имуществу многоквартирного дома для проведения ремонтных работ от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7,8,9), претензиями от ДД.ММ.ГГГГ 02, ДД.ММ.ГГГГ; показаниями свидетелей ФИО8, ФИО9, ФИО12, ФИО10

При этом свидетель ФИО11, который является генеральным директором ООО УК «Правград» пояснил, что неоднократно встречался с Ермоленко ФИО23 по вопросу замены магистрального трубопровода, тот в свою очередь обещал предоставить доступ в нежилое помещение, но доступ, по сообщению его подчиненных, так и не был предоставлен.

Допрошенный в качестве свидетеля главный инженер управляющей компании ФИО12 также подтвердил данное обстоятельство, сославшись на то, что Ермоленко ФИО24. требовал проект, обещал обеспечит доступ в помещение, но доступ не предоставил, до настоящего времени работы по замене магистрального трубопровода системы ГВС в 3-м подъезде не проведены.

Свидетель ФИО13, допрошенная по ходатайству стороны ответчиков, пояснила, что в августе-сентябре 2016 г. проводила ремонт в помещении ответчиков, и видела в помещении ответчиков главного инженера ФИО12, который общался с Ермоленко ФИО25. по вопросу ремонта трубопровода.

Не доверять показаниям указанных свидетелей суда не имеется оснований.

Более того, сами ответчики Ермоленко ФИО26 и Ермоленко ФИО27 подтвердили в судебном заседании, что им было известно о проведении работ по замене магистрального трубопровода системы горячего водоснабжения, но они не были согласны с тем, что трубопровод пройдет по потолку медицинского центра и что отсутствует проект.

Тем самым, по мнению суда, подтверждается то обстоятельство, что ответчикам было известно об обязанности предоставить доступ в нежилое помещение, а также установлен факт воспрепятствования ответчиками истцу в предоставлении доступа в нежилое помещение для обследования и ремонта общего имущества многоквартирного дома..

В силу частей 1 и 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения.

Согласно пункту 19 Правил пользования жилым помещением, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 21.01.2016 года № 25 «Об утверждении Правил пользования жилыми помещениями», в качестве пользователя жилым помещением собственник обязан, в том числе: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, нести иные обязанности, предусмотренные законодательством.

В соответствии со статьей 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме (часть 1).

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

Согласно пункту 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Согласно подпункту "б" пункта 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354, исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время

В силу подпункта "е" пункта 34 Правил, потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время

По смыслу приведенных правовых норм в совокупности, управляющая организация, иной исполнитель, обеспечивающие предоставление коммунальных услуг и надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме вправе требовать допуска в жилое помещение, а пользователи обязаны предоставить такой допуск.

Указанные требования распространяются и на собственников, которые владеют нежилыми помещениями в многоквартирном доме, которые не входят в состав общего имущества многоквартирного дома, поскольку иного действующим законодательством Российской Федерации не установлено.

Таким образом, у ответчиков, как собственников нежилого помещения, имеется обязанность по предоставлению доступа в нежилое помещение для проведения ремонтных работ инженерных систем горячего водоснабжения, которые находятся в их помещении.

Принимая во внимание изложенные обстоятельства, учитывая наличие объективной необходимости обследования нежилого помещения и отсутствие возможности иным способом обеспечить выполнение возложенных на истца обязанностей, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ООО УК «Правград» об обеспечении доступа в нежилое помещение ответчиков для проведения проверки осмотра технического и санитарного состояния оборудования и выполнения необходимых ремонтных работ.

Доводы ответчиков и представителя Русиновой Г.В. о том, что недостатки, выявленные государственной жилищной инспекцией, могут быть устранены иным способом, а именно, путем промывки системы, либо подачей ООО «Калугатеплосеть» теплоносителя на вводе в дом большей температуры, являются надуманными и не подтверждены объективными доказательствами, скорее всего, направлены на желание уйти от обязанности, возложенной на ответчиков вышеприведенными нормами права.

Также несостоятельны и не нашли своего подтверждения доводы представитель ответчика Русиновой Г.В. о том, что причиной потери температуры является ненадлежащее содержание управляющей компанией системы ГВС многоквартирного дома и наличие теплых полов в квартирах дома.

Не могут быть приняты во внимание судом в качестве доказательства обоснованности доводов ответчиков показания свидетеля ФИО14, которая пояснила, что причиной недостаточной температуры воды является система «горячие полы», так как данные выводы основаны на предположении свидетеля, специалистом в области горячего водоснабжения она не является, являлась председателем ТСЖ, в том числе указанного дома до 2009 г., и о состоянии системы ГВС на настоящий момент ей ничего не может быть известно, тем более жителем <адрес> она не является.

Справка КЛСЭ «Эксперт-Версия» от ДД.ММ.ГГГГ также не может свидетельствовать об обоснованности позиции ответчиков.

Более того, в ходе судебного разбирательства Государственной жилищной инспекцией проведена проверка обращения Ермоленко ФИО28 по вопросу переноса труб горячего водоснабжения, замены труб ГВС, наличия системы «теплых полов» в квартирах от системы ГВС и некачественного предоставления коммунальных услуг по горячему водоснабжению. В ходе проведенной проверки наличие системы «теплых полов» в жилых помещениях, расположенных в подъездах № над нежилыми помещениями (офис № и №), и переустройство системы ГВС не выявлено, что подтверждается ответом Инспекции в адрес Ермоленко ФИО29. от ДД.ММ.ГГГГ Вместе с тем, государственной жилищной инспекцией выявлены нарушения Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ, а именно, в офисном помещении «Лекарь», принадлежащем ответчикам, в точке водоразбора (кухня) температуры воды в системе горячего водоснабжения составила +49,8 градусов. В кабинете мануальной терапии в точке водоразбора температура воды в системе горячего водоснабжения составила +48 градусов, в душевой комнате - +42 градуса, что не соответствуем нормативам, содержащимся в указанных выше Правилах. При этом несоответствие температуры воды в системе горячего водоснабжения в помещении ответчиков не оспаривалось последними в судебном заседании.

В результате проверки по заявлению Ермоленко ФИО30 Государственной жилищной инспекцией в адрес ООО УК «Правград» выдано предписание № от ДД.ММ.ГГГГ, со сроком исполнения до ДД.ММ.ГГГГ.

Что касается протокола заседания Совета многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ, на котором и было принято решение о замене магистрального трубопровода системы ГВС в <адрес>, то на момент рассмотрения настоящего дела указанное решение в установленном законом порядке никем не оспорено, не принимать его к исполнению у управляющей компании оснований не имеется.

При таких обстоятельствах, как указано выше, требования подлежат удовлетворению, поскольку противостояние ответчиков на протяжении года законным требованиям управляющей компании приводит к нарушению прав иных собственников многоквартирного дома, не получающий наравне с ответчиками, что следует из предписания от ДД.ММ.ГГГГ, услуги надлежащего качества.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты> руб.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ с проигравшей стороны подлежат взысканию расходы по оплате услуг представителя в размере <данные изъяты> руб., что соответствует требованиям разумности и справедливости.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО УК «ПРАВГРАД» удовлетворить.

Обязать ФИО1 ФИО31, ФИО1 ФИО32 предоставить доступ ООО УК «ПРАВГРАД» в нежилое помещение № №, расположенное по адресу: г№, для проведения ремонтных работ.

Взыскать с ФИО1 ФИО33, ФИО1 ФИО34 в пользу ООО УК «ПРАВГРАД» в равных долях расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты> руб., расходы по оплате услуг представителя <данные изъяты> руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калужский областной суд в течение одного месяца через Калужский районный суд <адрес> со дня изготовления решения в окончательном виде.

Решение в окончательном виде изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Председательствующий подпись

Копия верна. Судья Л.М. Колчина