Решение № 2-2539/1/2017 2-2539/2017 2-2539/2017~М-1543/2017 М-1543/2017 от 18 апреля 2017 г. по делу № 2-2539/1/2017

Дело № 2-2539/1/2017
РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

Калужский районный суд Калужской области в составе:

председательствующего судьи Потехиной Е.С.

при секретаре Анишиной Т.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Калуге 19 апреля 2017 года гражданское дело по иску ООО «Жилищное ремонтно-эксплуатационное управление № 4» к Аманову Эльбрусу Асадулла оглы о предоставлении доступа в нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

22 февраля 2017 года ООО «ЖРЭУ № 4» обратилось в суд с вышеназванным иском, просило обязать ответчика предоставить доступ в принадлежащее ему нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, обозначенное на поэтажном плане 1-7, для проведения осмотра и выполнения необходимых ремонтных работ. В обоснование иска указано, что Государственной жилищной инспекцией <адрес> на основании проведенного обследования в отношении истца было вынесено предписание, в связи с выявлением нарушений правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, выразившихся в отсутствии надлежащей температуры в точке водоразбора горячего водоснабжения в <адрес>. Исполняя указанное предписание истцом проведено обследование помещений по стояку горячего водоснабжения, заменены участки труб, при этом обследованы все помещения за исключением нежилого помещения, расположенного по вышеуказанному адресу, обозначенное на поэтажном плане 1-7, добровольно ответчик доступ в нежилое помещение для производства обследования и необходимых ремонтных работ не предоставляет.

Определением суда к участию в деле в качестве третьего лица привлечено ООО «Танюша».

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался судом надлежащим образом. Его представитель по доверенности ФИО3 в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований, указав о том, что его доверитель ФИО2 в настоящее время находится за пределами РФ, спорное нежилое помещение арендует ООО «Танюша».

Представитель третьего лица директор ООО «Танюша» ФИО4 в судебном заседании оставила заявленные требования на усмотрение суда, указав, что ранее сотрудникам истца уже предоставлялся доступ в данное нежилое помещение.

Суд, выслушав участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства в их совокупности, приходит к выводу о необходимости удовлетворения заявленных исковых требований по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, обозначенное на поэтажном плане 1-7.

На основании договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ указанное нежилое помещение у ответчика арендует ООО «Танюша».

На основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ управлением домом 44 по <адрес> осуществляет ООО «ЖРЭУ № 4».

В Государственную жилищную инспекцию Калужской области поступило обращение жильцов <адрес> по вопросу нарушений правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, выразившихся в отсутствии надлежащей температуры в точке водоразбора горячего водоснабжения в указанной <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ Государственной жилищной инспекцией Калужской области в адрес ООО «ЖРЭУ № 4» вынесено предписание № об устранении нарушений Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя № 170 от 27 сентября 2003 года, выразившихся в отсутствии надлежащей температуры в точке водоразбора горячего водоснабжения в указанной <адрес>.

Исполняя предписание Государственной жилищной инспекции Калужской области, ООО «ЖРЭУ №4» проведено обследование помещений по стояку горячего водоснабжения, заменены участки труб, при этом обследованы все помещения за исключением нежилого помещения, принадлежащего на праве собственности ответчику, расположенное в вышеуказанном многоквартирном доме, обозначенное на поэтажном плане 1-7.

Добровольно ответчик доступ в нежилое помещение для производства обследования и необходимых ремонтных работ не предоставляет. Указанное подтверждается актом обследования эксплуатационного состояния помещений от ДД.ММ.ГГГГ, неоднократными уведомлениями истца в адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, оставленными ответчиком без внимания.

В силу частей 1 и 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения.

Согласно пункту 19 Правил пользования жилым помещением, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 21.01.2016 года № 25 «Об утверждении Правил пользования жилыми помещениями», в качестве пользователя жилым помещением собственник обязан, в том числе: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, нести иные обязанности, предусмотренные законодательством.

В соответствии со статьей 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме (часть 1).

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

Согласно пункту 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Согласно подпункту "б" пункта 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354, исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время

В силу подпункта "е" пункта 34 Правил, потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время

По смыслу приведенных правовых норм в совокупности, управляющая организация, иной исполнитель, обеспечивающие предоставление коммунальных услуг и надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме вправе требовать допуска в жилое помещение, а пользователи обязаны предоставить такой допуск.

Указанные требования распространяются и на собственников, которые владеют нежилыми помещениями в многоквартирном доме, которые не входят в состав общего имущества многоквартирного дома, поскольку иного действующим законодательством Российской Федерации не установлено.

Таким образом, у ответчика, как собственника нежилого помещения, имеется обязанность по предоставлению доступа в нежилое помещение для проведения ремонтных работ инженерных систем горячего водоснабжения, которые находятся в его помещении.

Принимая во внимание изложенные обстоятельства, учитывая наличие объективной необходимости обследования нежилого помещения и отсутствие возможности иным способом обеспечить выполнение возложенных на истца обязанностей, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ООО «ЖРЭУ №4» об обеспечении доступа в нежилое помещение ответчика для проведения проверки осмотра технического и санитарного состояния оборудования и выполнения необходимых ремонтных работ.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Жилищное ремонтно-эксплуатационное управление № 4» удовлетворить.

Обязать ФИО2 Асадулла оглы предоставить доступ ООО «Жилищное ремонтно-эксплуатационное управление № 4» в нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, обозначенное на поэтажном плане 1-7, для проведения осмотра и выполнения необходимых ремонтных работ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калужский областной суд в течение одного месяца через Калужский районный суд Калужской области.

Председательствующий (подпись)

Мотивированное решение составлено 24 апреля 2017 года.

Копия верна

Судья Калужского районного суда

Калужской области ФИО5