Решение № 2-556/2020 2-556/2020(2-6946/2019;)~М-6548/2019 2-6946/2019 М-6548/2019 от 3 февраля 2020 г. по делу № 2-556/2020

Дело № 2-556/2020

УИД48RS0001-01-2019-007740-21


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 февраля 2020 года г. Липецк

Советский районный суд г. Липецка в составе:

Председательствующего судьи Калинчевой С.Г.

при помощнике ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, администрации города Липецка о реальном разделе домовладения,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО2 обратилась в суд с иском к ответчикам о реальном разделе домовладения, ссылаясь на то, что она и ответчик ФИО3 являются собственниками по <данные изъяты> доли в праве общедолевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, построенный сторонами в 2018 году на основании разрешения на строительство. Границы земельного участка определены сторонами. Собственники фактически произвели раздел жилого дома, в связи с чем, истец просит признать дом, расположенный по адресу: <адрес>, жилым домом блокировочной застройки, состоящий из двух блоков: Блока №, общей площадью 137.1 кв.м. и Блока № общей площадью 128 кв.м. Также, просит выделить в собственностьистца Блок № жилого дома блокировочной застройки, состоящей из: кухня-гостиная 25.3 кв.м., туалет 1,2 кв.м., ванна 3,8 кв.м., жилая комната 29,5 кв.м., жилая комната 8,6 кв.м., жилая комната 55,3 кв.м., пристройка 4,3 кв.м. Выделить в собственность ФИО3 Блок № жилого дома блокированной застройки состоящей из: коридор 4,6 кв.м., кухня 22,8 кв.м., санузел 9,8 кв.м., гараж 16,2 кв.м., жилая комната 10,9 кв.м., коридор 28,4 кв.м., жилая комната 19,5 кв.м., подсобное помещение 4,6 кв.м., коридор 4 кв.м., коридор 8,5 кв.м., коридор 7,8 кв.м. Выделить в собственность ФИО2 надворные постройки: сарай №, гараж №, погреб под Лит. №, пристройка №, пристройка № Выделить в собственность Р.В.ВБ. надворные постройки: сарай №, гараж № Погреб под №, пристройка № холодная пристройка. Право общей долевой собственности между ФИО2 к ФИО3 на жилой <адрес>, расположенный по адрес: <адрес>, прекратить.

В судебном заседании истец, представитель истцапо доверенности ФИО5 исковые требования поддержали,ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении.

Ответчик ФИО3 признал исковые требования.

Представитель ответчика Администрации г. Липецка в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещался своевременно и надлежащим образом.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что требования истца обоснованы и подлежат удовлетворения по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 3 ст. 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных требований.

В силу ч. 4 ст. 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае признания иска ответчиком в мотивировочной частирешения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Согласно ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии со статьей 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех её участников, а при не достижении согласия – в порядке, установленном судом.

В силу статьи 245 Гражданского кодекса Российской Федерации, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех её участников, доли считаются равными. Соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.

Участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.

По смыслу указанной нормы закона доля одного из сособственников может быть увеличена при доказанности, что им были произведены неотделимые улучшения общего имущества и соблюден порядок использования этого имущества, а также при условии производства таких улучшений за его счет.

Согласно ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании указанной статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Согласно правоустанавливающим документам ФИО2 и ФИО3 принадлежит по <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № жилой дом с кадастровым номером №, площадью 265,1 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

21 ноября 2018 года в ЕГРН было внесено изменение вида разрешенного использования земельного участка, расположенногопо адресу: <адрес> «для индивидуального жилищного строительства» на «блокированная жилая застройка».

Согласно экспертному заключению ИП ФИО4 № от 13 декабря 2019 года выполненные работы по реконструкции жилого <адрес> в <адрес>, с целью образования жилого дома блокированной застройки, соответствует требованиям проектной документации, разработанной ООО «Проектно-Строительная Компания» по состоянию на август 2019 года.

Согласно техническому заключению от 07 сентября 2018 года № спорное домовладение состоит из двух блок-секций, разделенных перегородками из силикатного кирпича.

Стороны фактически произвели раздел жилого дома: истец пользуется «Блоком №» жилого дома блокированной застройки, площадью 128 кв.м., а именно:кухня-гостиная 25.3 кв.м., туалет 1,2 кв.м., ванна 3,8 кв.м., жилая комната 29,5 кв.м., жилая комната 8,6 кв.м., жилая комната 55,3 кв.м., пристройка 4,3 кв.м. Ответчик пользуется «Блоком №» жилого дома блокированной застройки, площадью137,1 кв.м., а именно:коридор 4,6 кв.м., кухня 22,8 кв.м., санузел 9,8 кв.м., гараж 16,2 кв.м., жилая комната 10,9 кв.м., коридор 28,4 кв.м., жилая комната 19,5 кв.м., подсобное помещение 4,6 кв.м., коридор 4 кв.м., коридор 8,5 кв.м., коридор 7,8 кв.м.

Также ФИО2 пользуется сараем (№), гаражом (№), погребом (Лит.№), пристройкой (№), холодной пристройкой (№). ФИО3 пользуется сараем (№), гаражом (№ погребом (Лит №), пристройкой (№), холодной пристройкой (№).

В соответствии с п. 6 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 10 июня 1980 года № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру), либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

Выдел доли (раздел дома) влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома и утрату остальными участниками общей долевой собственности права преимущественной покупки при продаже выделенной доли.

Понятие части жилого дома в Жилищном кодексе Российской Федерации не дается. Однако из системного толкования статей 15, 16, 18 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьями 131, 252, 558 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 1 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости», пункта 6 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10 июня 1980 года № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей долевой собственности на жилой дом» следует, что часть жилого дома может быть самостоятельным объектом гражданских правоотношений при условии, что эта часть является изолированной и может эксплуатироваться отдельно от других частей жилого дома.

В данном случае вариант раздела спорного жилого дома возможен, поскольку блок-секции домовладения являются изолированными и обособленными, то есть не имеют вспомогательных помещений общего пользования, имеют отдельные изолированные входы, отдельный отопительный очаг, что подтверждается техническим паспортом и техническим планом здания. Обе части домовладения могут эксплуатироваться независимо друг от друга.

Оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО2 подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Признать жилой <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 265,1 кв.м., жилой площадью 240,5 кв.м. жилым домом блокированной застройки, состоящем из двух блоков: Блока № общей площадью 137,1 кв.м. и Блока № общей площадью 128 кв.м.

Выделить в собственность ФИО2 Блок № жилого дома блокированной застройки состоящей из: кухня-гостиная 25,3 кв.м., туалет 1,2 кв.м., ванна 3,8 кв.м., жилая комната 29,5 кв.м., жилая комната 8,6 кв.м., жилая комната 55,3 кв.м., пристройка 4,3 кв.м.

Выделить с собственность Р.В.ВБ. Блок № жилого дома блокированной застройки состоящей из: коридор 4,6 кв.м., кухня 22,8 кв.м., санузел 9,8 кв.м., гараж 16,2кв.м.,жилая комната 10,9 кв.м., коридор 28,4 кв.м., жилая комната 19,5 кв.м., подсобное помещение 4,6 кв.м., коридор 4 кв.м., коридор 8,5 кв.м., коридор 7,8 кв.м.

Выделить в собственность ФИО2 надворные постройки: сарай № гараж №, Погреб под Лит. № пристройка №, пристройка №

Выделить в собственность Р.В.ВБ. надворные постройки: сарай № гараж №, Погреб под Лит№ пристройка №, холодная пристройка.

Право общей долевой собственности между ФИО2 к ФИО3 на жилой <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, прекратить.

Решение суда может быть обжаловано в Липецкий областной суд через Советский районный суд г. Липецка в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий С.Г. Калинчева

Мотивированное решение

в соответствии со ст. 108 ГПК РФ

изготовлено 11 февраля 2020 года.