Решение № 2-2473/2017 2-2473/2017~М-2424/2017 М-2424/2017 от 25 июня 2017 г. по делу № 2-2473/2017

дело № 2-2473/17


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

26 июня 2017 года

Новочеркасский городской суд Ростовской области

в составе судьи: Калашниковой Н.М.,

при секретаре: Плахотиной А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3, ФИО1, темиркановой Н.М. к Администрации г.Новочеркасска о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились с указанными требованиями в суд, ссылаясь на то, что истцам принадлежат на праве собственности: <адрес> доме литер «А» по <адрес> - ФИО2, ФИО3, ФИО4 на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан № от <дата> и квартира № в этом же доме ФИО5 на основании договора купли-продажи квартиры № от <дата> Истцами в квартирах произведена перепланировка, которая заключалась в том, что собственниками сделаны изолированные выходы из квартир и общий на две квартиры коридор разделен и переоборудован в кухню и санузел. В результате перепланировки и переустройства площадь квартиры № - 32,3 кв.м., общей площади, в том числе жилой - 12,4 кв.м., вспомогательной 19,9 кв.м., площадь квартиры № - 45,5 кв.м. общей площади, в том числе 26,1 кв.м. жилой, 19,4 кв.м. вспомогательной. Произведенные переустройство и перепланировка не противоречит нормам СНиП и не угрожает жизни и здоровью граждан, что подтверждается заключениями специалиста - ООО «Ц.» № и №.

Просили суд сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии квартиры: №, общей площадью 32,3 кв.м., в том числе жилой - 12,4 кв.м., вспомогательной 19,9 кв.м. и квартиру № общей площадью 45,5 кв.м., в том числе 26,1 кв.м. - жилой, 19,4 кв.м. - вспомогательной, расположенные в жилом доме литер «А» по <адрес>

В судебное заседание ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, представитель Администрации г.Новочеркасска не явились, извещены судом о времени и месте рассмотрения надлежащим образом.

Суд в порядке ст.167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие сторон по имеющимся в деле материалам.

Исследовав представленные доказательства, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от <дата> (л.д.6), зарегистрированы права на квартиру № по <адрес> на имя темиркановой Н.М. на основании договора купли-продажи квартиры № от <дата> (л.д.10-12).

Из материалов дела следует, что на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан № от <дата> (л.д.8), квартира № в лит.»А», расположенная по адресу: <адрес> принадлежит на праве совместной собственности: ФИО2, ФИО3, ФИО4, что так же подтверждается регистрационным удостоверением № от <дата> (л.д.7). По данным МУП «ЦТИ» г.Новочеркасска квартира № расположенная в жилом доме литера «А» по адресу: <адрес> принадлежит БНН, БСН, БГА на основании договора передачи жилого помещения (квартиры) в собственность граждан № от <дата>. (л.д.8 оборот).

Как установлено судом, без соответствующего разрешения органа местного самоуправления в квартирах истцами были выполнены работы по перепланировке и переустройству, в результате которых квартира № имеет общую площадь 32,3 кв.м., в том числе жилую - 12,4 кв.м., вспомогательную 19,9 кв.м.; квартира № общую площадь- 45,5 кв.м., в том числе 26,1 кв.м. - жилую, 19,4 кв.м. – вспомогательную (л.д.22,23,35,36).

При обращении в Администрацию г.Новочеркасска с заявлением о сохранении самовольной перепланировки и переустройства квартиры № и квартиры № по <адрес>, сообщениями Департамента строительства и городского развития города Новочеркасска от <дата>, истцам для решения данного вопроса рекомендовано обратиться с иском в суд (л.д.41,42).

Согласно заключению специалиста ООО «Ц.» № (л.д.13-25), после выполнения самовольной перепланировки с возведением новых ненесущих перегородок, изменения планировки помещений с изменением месторасположения ненесущих перегородок и присоединением части по помещений общего пользования, увеличилась общая площадь квартиры №, при этом улучшилось удобство пользования квартирой и санитарно- бытовые условия для проживания граждан. Перепланировка с переустройством выполнены технически верно, и не нарушают несущей способности конструкций жилого дома. Выполненная перепланировка с переустройством соответствует требованиям «Технического регламента о безопасности зданий и сооружений» и «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности». Выполненная перепланировка нс создаст угрозу жизни и здоровью граждан. Состав помещений квартиры № их размеры. после перепланировки с переустройством соответствуют требованиям СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные» и СанПин 2.<дата>-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям». СП 1.13130.2009 «Системы противопожарной зашиты. Эвакуационные пути и выходы». Перепланировка и переустройство квартиры не противоречит требованиям действующих строительных, санитарно-эпидемиологических и противопожарных норм и правил. Общая площадь квартиры № после перепланировки составляет – 45,5 кв.м., в том числе: жилая - 26,1 кв.м., вспомогательная - 19,4 кв.м. Специалист пришел к выводу о том, что самовольную перепланировку с переустройством в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, литер «А» №, возможно сохранить (л.д.20).

В соответствии с заключением специалиста ООО «Ц.» № (л.д.26-38), после выполнения самовольной перепланировки с возведением новых ненесущих перегородок, изменения планировки помещений с изменением месторасположения ненесущих перегородок и присоединением части по помещений общего пользования, увеличилась общая площадь квартиры №, при этом улучшилось удобство пользования квартирой и санитарно- бытовые условия для проживания граждан. Перепланировка с переустройством выполнены технически верно, и не нарушают несущей способности конструкций жилого лома. Выполненная перепланировка с переустройством соответствует требованиям «Технического регламента о безопасности зданий и сооружений» и «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности». Выполненная перепланировка нс создаст угрозу жизни и здоровью граждан. Состав помещений квартиры № их размеры после перепланировки с переустройством соответствуют требованиям СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные» и СанПин 2.<дата>-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям». СП 1.13130.2009 «Системы противопожарной зашиты. Эвакуационные пути и выходы». Перепланировка и переустройство квартиры не противоречит требованиям действующих строительных, санитарно-эпидемиологических и противопожарных норм и правил. Общая площадь квартиры № после перепланировки составляет – 32,3 кв.м., в том числе: жилая - 12,4 кв.м., вспомогательная - 19,9 кв.м. Специалист пришел к выводу о том, что самовольную перепланировку с переустройством в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, литер «А» №, возможно сохранить (л.д.33).

Поскольку в ходе перепланировки присоединена часть общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с ч.2 ст.40 ЖК РФ для сохранения такой перепланировки требуется согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч.1 ст.26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно ст.29 Жилищного кодекса РФ переустройство или перепланировка жилого помещения являются самовольными, если они не согласованы с органом, осуществляющим согласование или произведены с нарушением проекта переустройства (перепланировки). Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

При этом, судом установлено, что истцами выполнены работы по перепланировке квартиры путем присоединения части общего имущества в многоквартирном доме.

Статья 36 Жилищного кодекса РФ определяет, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме

В силу ст. 40 Жилищного кодекса РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

С учетом того, что владельцы жилых помещений, расположенных по адресу: <адрес> не возражают против сохранения квартиры № и № по указанному адресу в перепланированном и переустроенном состоянии, с присоединением общего имущества в многоквартирном жилом доме, переустройство и перепланировка квартир не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью, суд полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь, ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО2, ФИО3, ФИО1, темиркановой Н.М. к Администрации г.Новочеркасска о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии, удовлетворить.

Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии квартиры: №, общей площадью 32,3 кв.м., в том числе жилой - 12,4 кв.м., вспомогательной 19,9 кв.м. и квартиру № общей площадью 45,5 кв.м., в том числе 26,1 кв.м. - жилой, 19,4 кв.м. - вспомогательной, расположенные в жилом доме литер «А» по <адрес>

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 30 июня 2017 года

Судья Н.М. Калашникова