Решение № 2-920/2024 2-920/2024~М-620/2024 М-620/2024 от 4 июля 2024 г. по делу № 2-920/2024

Гр. дело № 2-920/2024

УИД № 68RS0013-01-2024-000990-09


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Мичуринск 05 июля 2024 года.

Мичуринский городской суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Замотаевой А.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Федоровой И.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 А,В. к ФИО1 администрации ........ о признании сделки состоявшейся и о признании права собственности на гараж и земельный участок,

у с т а н о в и л:

Постановлением администрации ........ от ........... ......... «О выделении земельных участков под строительство гаражей» ФИО1 был выделен земельный участок площадью 27 кв. м для строительства гаража в районе котельной ОПХ ВНИИС.

........... муниципальное унитарное предприятие «Мичуринскгорархитектура» выдало ФИО1 ситуационный план гаража, на котором указано размещение гаража.

........... инженером ФИО2 был составлен план земельного участка площадью 44 кв. м, на котором расположен построенный ФИО1 гараж, который был согласован с владельцами соседних гаражей, расположенных в гаражно – строительном кооперативе в одном ряду с гаражом ФИО1, с председателем гаражно – строительного кооператива и с руководителем комитета по земельным ресурсам и землеустройству ........ и .........

........... план земельного участка был зарегистрирован ФИО1 в Мичуринском комитете по земельным ресурсам и землеустройству.

........... МУП «Бюро технической инвентаризации и приватизации жилого фонда» ........ выдало ФИО1 технический паспорт на гараж площадью 44 кв. м, с отметкой, что гараж построен с увеличением размеров.

........... ФИО1 был выдан акт выборки земельного участка для размещения гаража площадью 44 кв. м, согласованный с первым заместителем главы администрации ........, руководителем комитета по земельным ресурсам и землеустройству ........ и ........, председателем по управлению муниципальным имуществом и землепользованию, начальником управления архитектуры и градостроительства, главным врачом ЦГСЭН по ........, начальником 2-го отряда пожарной команды ........, начальником управления по делам ГО и ЧС ........ и начальником управления ЖКХ. Акт выбора земельного участка был утвержден главой администрации .........

........... между ФИО1 и ФИО3 был заключен договор купли – продажи гаража, в соответствии с п. 1.1 которого ФИО1 продал ФИО3 построенный им гараж за 100 000 рублей, а ФИО3 передал ему денежные средства в размере 100 000 рублей. В соответствии с п. 1.3. договора купли – продажи вместе с правом собственности на гараж к ФИО3 переходит право собственности на земельный участок, на котором расположен гараж.

С момента заключения договора купли – продажи ФИО3 владеет и пользуется гаражом и земельным участком, на котором расположен гараж, по настоящее время, однако зарегистрировать право собственности на гараж не может, поскольку ФИО1 не подает заявление в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ........ о переходе права собственности на гараж.

В феврале 2023 года на основании заявления ФИО3 работниками ТОГБУ «ЦОКСОН» составлен технический паспорт на гараж.

В связи с тем, что гараж возведен с отклонением от размеров, указанных в соответствии с постановлением администрации ........ от ........... ......... «О выделении земельных участков под строительство гаражей», работники ТОГБУ «ЦОКСОН» в техническом плане проставлена отметка об этом.

В апреле 2023 года ФИО3 обратился в ООО «МичуринскАрхитектура» с заявлением о проведении обследования строительных конструкций гаража. Согласно заключения, построенный объект относится к основным видам разрешенного использования без отклонений от градостроительных нормативов.

Ссылаясь на вышеуказанные обстоятельства, ФИО3 обратился в Мичуринский городской суд ........ с исковым заявлением к ФИО1, администрации ........, в котором просил: признать заключенный между ФИО1 и ФИО3 договор купли - продажи гаража от ..........., расположенного по адресу: ........ ул. ........ в районе котельной ОПХ ВНИИС, инвентарный ......... реестровый ........./гараж, площадью 44 кв. м., состоявшимся и признать за ФИО3 право собственности на указанный гараж; признать за ФИО3 право собственности на земельный участок площадью 44 кв. м. в кадастровом квартале ........., расположенный по адресу: ........ ул. ........ в районе котельной ОПХ ВНИИС, на котором расположен гараж, в границах, обозначенных на схеме границ образуемого земельного участка, составленной ООО «Архитектурно - проектная мастерская «АвАрх».

В судебное заседание истец ФИО3 не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. До начала судебного заседания ходатайствовал о рассмотрении гражданского дела в его отсутствие и отсутствие его представителя ФИО4

Представитель истца ФИО3 – ФИО4 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. До начала судебного заседания ходатайствовал о рассмотрении гражданского дела в его отсутствие и отсутствие его доверителя ФИО3

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Направил в адрес суда ходатайство о рассмотрении гражданского дела в свое отсутствие, в котором указал, что исковые требования ФИО3 признает в полном объеме и не возражает против удовлетворения; последствия признания иска и положения ст. 173 ГПК РФ известны и понятны.

Представитель ответчика – администрации ........ - ФИО5 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении гражданского дела в отсутствие представителя администрации города Мичуринска, указав, что выкупная стоимость земельного участка и задолженность за фактическое пользование земельным участком за последние 3 года ФИО3 оплачены в полном объеме.

Изучив материалы дела, исследовав представленные в материалы дела доказательства в их совокупности, учитывая признание ответчиком ФИО1 исковых требований ФИО3, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

На основании абз.1 п.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п.п. 1, 2 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 1 и п. 4 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422).

В силу положений ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.

Согласно ст. 433 ГК РФ договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта. Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224). Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В силу п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п.1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

На основании ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (ст.554 ГК РФ).

Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным (ст. 555 ГК РФ).

Судом установлено и следует из материалов дела, что ФИО1 на основании постановления администрации ........ от ........... ......... «О выделении земельных участков под строительство гаражей» предоставлен земельный участок площадью 27 кв.м для строительства гаражей в районе котельной ОПХ ВНИИС.

........... муниципальное унитарное предприятие «Мичуринскгорархитектура» выдало ФИО1 ситуационный план гаража, на котором указано размещение гаража.

........... инженером ФИО2 был составлен план земельного участка площадью 44 кв. м, на котором расположен построенный ФИО1 гараж, который был согласован с владельцами соседних гаражей, расположенных в гаражно – строительном кооперативе в одном ряду с гаражом ФИО1, с председателем гаражно – строительного кооператива и с руководителем комитета по земельным ресурсам и землеустройству ........ и .........

........... план земельного участка был зарегистрирован ФИО1 в Мичуринском комитете по земельным ресурсам и землеустройству за ......... в реестре чертежей.

........... МУП «Бюро технической инвентаризации и приватизации жилого фонда» ........ выдало ФИО1 технический паспорт на гараж площадью 44 кв. м, с отметкой, что гараж построен с увеличением размеров.

........... ФИО1 был выдан акт выборки земельного участка для размещения гаража площадью 44 кв. м., согласованный с первым заместителем главы администрации ........, руководителем комитета по земельным ресурсам и землеустройству ........ и ........, председателем по управлению муниципальным имуществом и землепользованию, начальником управления архитектуры и градостроительства, главным врачом ЦГСЭН по ........, начальником 2-го отряда пожарной команды ........, начальником управления по делам ГО и ЧС ........ и начальником управления ЖКХ. Акт выбора земельного участка был утвержден главой администрации .........

........... между ФИО1.А.В. и ФИО3 заключен договор купли – продажи гаража, согласно которому ФИО1 передает в собственность ФИО3 нежилое помещение – гараж, общей площадью 44 кв. м., расположенный по адресу: ........ ул. ........, в районе ........, в районе котельной ОПХ ВНИИС, сорок первым по счету в левом ряду гаражей по право стороне от асфальтной дороги, а ФИО3 принимает указанный гараж и обязуется уплатить за него цену, предусмотренную договором.

В соответствии с п. 1.3 вместе с правом собственности на гараж по договору купли -продажи переходит право собственности на земельный участок, на котором расположен гараж.

Пунктом 2.1. установлена цена отчуждаемого гаража и земельного участка в размере 100 000 рублей. Наличные денежные средства передаются ФИО3 ФИО1 до подписания договора.

Договор купли – продажи подписан сторонами: от продавца – ФИО1, от покупателя – ФИО3

Таким образом, сторонами сделка была исполнена.

Согласно техническому паспорту гаража (Лит.А), составленному ТОГБУ «ЦОКСОН» по состоянию на ..........., гараж 2000 года постройки расположен на земельном участке площадью 44 кв. м., в ряду существующих гаражей, инвентарный ........./А/330, площадь гаража составляет 44,0 кв. м.

Из представленного в материалы дела технического заключения о состоянии строительных конструкций гаража общей площадью 39,1 кв.м, расположенного по адресу: ........ ул. ........ в районе котельной ОПХ ВНИИС 270323/3 – П – ТЗ, подготовленного ООО «МичуринскАрхитектура» следует, что в результате визуального обследования дана оценка технического состояния строительных конструкций гаража, расположенного по адресу: ........, в районе котельной ОПХ ВНИИС, общей площадью – 39,1 кв.м. Работоспособное состояние при имеющихся мелких дефектах по деформативности (27% износа), но в отсутствие прогибов, отклонений по вертикали не выявлено, из чего следует, что возведенный гараж не представляет собой опасности, тем самым исключая угрозу жизни, здоровью граждан.

Данный объект капитального строительства -здание гаража, согласно Правилам землепользования и застройки городского округа – ........, утвержденных Решением Мичуринского городского Совета депутатов от ........... ........., размещен в пределах границ территориальной зоны - Т–1. Зона транспортной инфраструктуры. В соответствии с установленными градостроительными регламентами для этой зоны построенный объект относится к основным видам разрешенного использования и в данном случае без отклонений от градостроительных нормативов.

С момента заключения договора купли – продажи между ФИО1 и ФИО3 и по настоящее время, ФИО3 пользуется гаражом и земельным участком, на котором расположен земельный участок. Несет бремя его содержания.

В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона от ........... № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности осуществляется гражданам и некоммерческим организациям, являющимся собственниками расположенных на таких земельных участках зданий, строений, сооружений, если право собственности указанных лиц на эти здания, строения, сооружения возникло до вступления в законную силу Земельного кодекса Российской Федерации и если федеральными законами для указанных собственников не установлен иной порядок приобретения земельных участков в собственность.

Согласно ч. 1 ст. 39.20 ЗК РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, на котором расположены здание, сооружение, в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Из представленных в судебное заседание ........... представителем администрации ........ ФИО5 справок Управления муниципальными активами и доходами администрации ........ от ........... ..........01-11 о стоимости выкупа земельного участка и справки о задолженности за фактическое использование земельного участка следует, что стоимость выкупа земельного участка площадью 44,0 кв. м. для размещения гаража, расположенного по адресу: ........ город ........, в районе котельной ОПХ ВНИИС составляет 3 130 рублей 29 коп. Задолженность ФИО3 за фактическое пользование в виде арендных платежей за земельный участок для размещения гаража, площадью 44,0 кв. м, расположенного по адресу: ........ город ........, в районе котельной ОПХ ВНИИС, в соответствии со средним значением удельного показателя кадастровой стоимости по ........ за три года по состоянию на ........... составляет 8 154 рубля 36 коп.

ФИО3 в материалы дела представлены платежное поручение от ........... ......... на сумму 8 154 рубля 36 коп. по оплате задолженности за фактическое использование земельного участка в виде арендных платежей за земельный участок, на котором расположен гараж, и платежное поручение ......... от ........... на сумму 3 130 рублей 29 коп. за выкуп земельного участка для размещения гаража, расположенного по адресу: ........ улица ........ в районе котельной ОПХ ВНИИС.

Согласно закрепленному в подп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ принципу единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов недвижимости все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В силу ст. 273 ГК РФ при переходе права собственности на здание строение или сооружение, принадлежащее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования.

В соответствии с п. 4 ст. 35 ЗК РФ отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением случаев, прямо указанных в данной норме.

В п. 11 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ........... ......... «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» разъяснено, что сделка, воля сторон по которой направлена на отчуждение здания или сооружения без соответствующего земельного участка, или отчуждение земельного участка без находящихся на нем объектов недвижимости, если земельный участок и расположенные на нем объекты недвижимости принадлежат одному лицу, является ничтожной.

По смыслу приведенных норм и разъяснений, в случае принадлежности объектов недвижимости и земельного участка, на котором они расположены, одному лицу, в обороте объекты недвижимости и участок выступают совместно.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путём признания права.

С учетом установленных по делу обстоятельств, в целях защиты прав и интересов истца ФИО3, суд полагает возможным признать сделку купли-продажи гаража, заключенную на основании договора купли – продажи между ФИО1 и ФИО3, состоявшейся и исполненной; признать за истцом право собственности на гараж площадью 44 кв. м. и занимаемый гаражом земельный участок площадью 44 кв. м. в соответствии со схемой расположения земельного участка на кадастровом плане территории кадастрового квартала ......... и считать земельный участок самостоятельным объектом кадастрового учёта.

В силу Федерального закона от ........... ......... – ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившее в законную силу судебное решение является основанием для регистрации права собственности и внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО3. удовлетворить.

Признать договор купли-продажи гаража от ..........., расположенного по адресу: ........ улица ........ в районе котельной ОПХ ВНИИС, инвентарный ........./......... реестровый ........./гараж, площадью 44 кв. м., заключенный между ФИО1 и ФИО3, состоявшимся и исполненным.

Признать за ФИО3, ........... года рождения (........ ........ ...........) право собственности на гараж расположенный по адресу: ........ улица ........ в районе котельной ОПХ ВНИИС, инвентарный ........., реестровый ........./гараж, площадью 44 кв. м.

Признать за ФИО3, ........... года рождения (........ ........ ...........) право собственности на занимаемый гаражом земельный участок площадью 44 кв.м. в кадастровом квартале ........., расположенный по адресу: ........ ул. ........ в районе котельной ОПХ ВНИИС, в границах, обозначенных на схеме границ образуемого земельного участка, составленной ООО «Архитектурно - проектная мастерская «АвАрх» от ............

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Мичуринский городской суд ........ в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме составлено ............

Председательствующий А.В. Замотаева