Решение № 2-991/2017 2-991/2017~М-901/2017 М-901/2017 от 4 декабря 2017 г. по делу № 2-991/2017

дело № 2-991/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Енисейск 04 декабря 2017 года

Енисейский районный суд Красноярского края

в составе председательствующего судьи Ларионовой Н.М.,

при секретаре Черноусовой О.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 ФИО9 к администрации п. Подтесово Енисейского района Красноярского края о признании права пользования жилым помещением и возложении обязанности по заключению договора социального найма,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации <адрес> о признании права пользования жилым помещением по адресу: <адрес> возложении обязанности по заключению договора социального найма указанного жилого помещения.

Требования мотивировала тем, что в 2007 году ей было предоставлено жилое помещение по адресу: <адрес>, которое находилось в здании общежития, часть которого переоборудована под квартиры для переселения граждан из аварийного жилья, а также проживания инженерно-педагогического состава Подтесовской РЭБ флота и ГОУ ПЛ-5. На момент предоставления данное имущество находилось в государственной собственности Красноярского края, и было закреплено на праве оперативного управления за ГОУ ПЛ-5 (ныне Подтесовский филиал Красноярского техникума транспорта и сервиса). Договор социального найма был заключен между ней и ГОУ ПЛ-5, в лице директора ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ. Какой - либо документ, дающий право на вселение в указанную выше квартиру, ей не выдавался. С 2007 года и по сегодняшний день истец считает, что пользуется жилым помещением на условиях социальногонайма и несет все обязанности нанимателя: оплачивает коммунальные расходы, производит за счет собственных средств ремонт и т.д. По данному адресу она зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ В 2017 году в связи с передачей квартиры из государственной собственности края в муниципальную собственность поселка Подтесово и желанием ФИО2 приватизировать данную квартиру, возникла необходимость переоформить договор социального найма по форме, утвержденной постановлением Правительства РФ от 21.05.2005 года № 315 «Об утверждении типового договора социального найма жилого помещения». В перезаключении договора Администрацией поселка Подтесово ей было отказано, в связи с отсутствием документа – основания для вселения. С таким отказом она не согласна, так как считает, что приобрела право пользования квартирой на условиях социального найма.

Истец ФИО2 о времени и месте слушания дела уведомлена своевременно и надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчик администрация <адрес>, надлежащим образом уведомленная о времени и месте судебного заседания, в суд своего представителя не направила. Представитель по доверенности ФИО4 просила о рассмотрении дела в их отсутствие. Также ответчиком представлен отзыв на исковое заявление, в котором глава п. Подтесово не возражала против удовлетворения заявленных требований, при этом указала, что распоряжением Правительства Красноярского края от 11.04.2017 года № 260-р жилые помещения №№ 1-40 по <адрес> переданы безвозмездно из государственной собственности Красноярского края в муниципальную собственность <адрес>. Также были переданы договоры социального найма жилых помещений, заключенные ГОУ ПЛ-5 (лицом, осуществляющим управление данным имуществом от имени края) с гражданами, проживающими в данных квартирах. В связи с тем, что данные договоры не соответствовали требованиям, утвержденным постановлением Правительства РФ от 21.05.2005 года № 315 «Об утверждении типового договора социального найма жилого помещения», как например: отсутствовали графы - основание вселения, площадь жилого помещения, состав семьи нанимателя и пр., возникла необходимость в перезаключении данных договоров.ФИО2 было предложено предоставить документ, являющийся основанием длявселение в жилое помещение № по <адрес>, или, в случае его отсутствия, обратиться в суд.

Представитель третьего лица – Подтесовский филиал Краевого государственного автономного профессионального образовательного учреждения «Красноярский техникум транспорта и сервиса» – заведующий ФИО5 просил о рассмотрении дела в их отсутствие, возражений относительно заявленных требований не представил.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 7 Федерального закона от 29.12.2004 г. N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" (в редакции Федерального закона от 01.07.2017 года N 159-ФЗ) к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, вне зависимости от даты передачи этих жилых помещений и от даты их предоставления гражданам на законных основаниях применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

В соответствии со статьей 60 Жилищного кодекса РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно части 1 статьи 62 Жилищного кодекса Российской Федерации предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).

Согласно статье 63 Жилищного кодекса РФ договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.

В силу части 4 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сторона, для которой в соответствии с указанным Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

В судебном заседании установлено, ДД.ММ.ГГГГ между ГОУ ПЛ-5 в лице директора ФИО3 и ФИО2, заключен договор социального найма жилого помещения, относящегося к федеральной собственности, расположенного по адресу: <адрес> для использования в целях проживания.

В п. 1.3 договора указано, что переход права собственности на занимаемое по договору жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора.

Договор социального найма жилого помещения заключен с ФИО2 в связи с трудовыми отношениями.

С ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 зарегистрирована и проживает по адресу: <адрес>, что подтверждается копией ее паспорта, справкой ООО УК «Наш Дом», выпиской из домовой книги.

На основании распоряжения Правительства Красноярского края № 260-р от 11.04.2017 г. из государственной собственности Красноярского края в муниципальную собственность поселка Подтесово Енисейского района Красноярского края безвозмездно переданы жилые помещения, в том числе <адрес> в <адрес>.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, жилому помещению, общей площадью 31,4 кв.м., по адресу: <адрес>, <адрес> присвоен кадастровый №. Правообладателем указанного жилого помещения является Муниципальное образование п. Подтесово Енисейского района Красноярского края.

В отзыве на исковое заявление глава п. Подтесово ФИО6 указала, что также были переданы договоры социального найма жилых помещений, заключенные ГОУ ПЛ-5 (лицом, осуществляющим управление данным имуществом от имени края) с гражданами, проживающими в данных квартирах. В связи с тем, что данные договоры не соответствовали требованиям, утвержденным постановлением Правительства РФ от 21.05.2005 года № 315 «Об утверждении типового договора социального найма жилого помещения», как например: отсутствовали графы - основание вселения, площадь жилого помещения, состав семьи нанимателя и пр., возникла необходимость в перезаключении данных договоров.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обратилась к главе п. Подтесово с заявлением о переоформлении договора социального найма жилого помещения по адресу: <адрес>, в связи с передачей жилого помещения в муниципальную собственность п. Подтесово.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 дан ответ, в котором указано, что для переоформления договора социального найма жилого помещения ей необходимо предоставить документы (ордер, выписку из решения жилищной комиссии и т.д.), подтверждающие ее право на вселение в занимаемое ею жилое помещение.

При этом, как следует из содержания искового заявления, какой-либо документ, дающий право ФИО2 на вселение в указанную квартиру, ей не выдавался.

С момента вселения в спорное жилое помещение, истец оплачивала расходы по пользованию данным жилым помещением, что подтверждается соответствующими квитанциями, фактически проживала в нем, что сторонами не оспорено.

Таким образом, учитывая предоставление ФИО2 спорного жилого помещения по договору найма жилого помещения, законность которого не оспорена, до передачи квартиры в муниципальную собственность, у истца фактически возникли отношения по договору социального найма.

С учетом фактических обстоятельств дела и представленных сторонами доказательств, оценив их в совокупности, учитывая, что истец вселен в спорное жилое помещение на условиях социального найма, что истец несет бремя расходов по содержанию имущества и оплате коммунальных услуг, принимая во внимание отсутствие возражений со стороны ответчика, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о признании за истцом права пользования жилым помещением, а также о возложении на администрацию <адрес> обязанности заключить с ФИО1 договор социального найма жилого по адресу: <адрес>, <адрес>.

По изложенным основаниям, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 ФИО10 к администрации <адрес> о признании права пользования жилым помещением и возложении обязанности по заключению договора социального найма, удовлетворить.

Признать за ФИО2 ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право пользования жилым помещением – квартирой по адресу: <адрес>.

Обязать администрацию <адрес> заключить с ФИО2 ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, договор социального найма жилого помещения – <адрес><адрес>, с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда в течение месяца, со дня его принятия в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Енисейский районный суд.

Председательствующий Н.М. Ларионова

мотивированное решение изготовлено 14 декабря 2017 г.

Судья Н.М. Ларионова