Решение № 2-1702/2025 2-1702/2025~М-1738/2025 М-1738/2025 от 18 ноября 2025 г. по делу № 2-1702/2025

Дело № 2-1702/2025

УИД 50RS0050-01-2025-002621-23

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

06 ноября 2025 г. г. Шатура Московской области

Шатурский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Хавановой Т.Ю.,

при секретаре судебного заседания Осиповой С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании реестровой ошибкой сведений о координатах границ земельного участка и их исключении из ЕГРН,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с указанным выше иском, ссылаясь на следующее.

Она является собственником земельного участка с КН №, площадью 581 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

При проведении геодезических работ по определению границ указанного земельного участка, кадастровым инженером было установлено, что координаты земельного участка пересекают границы земельного участка с КН №, принадлежащего на праве собственности ответчику. Площадь пересечения составляет 365 кв.м (63% всей площади земельного участка истца). Границы земельного участка ответчика установлены в ЕГРН с реестровыми ошибками.

Ответчик отказывается предоставить допуск на ее земельный участок в связи, с чем исправить кадастровую ошибку невозможно.

Для устранения реестровой ошибки в координатах границ земельного участка истца необходимо исключить из ЕГРН ошибочные сведения о координатах поворотных точек границ земельного участка ответчика.

Просит признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости о границах земельного участка с КН №, и исключить их из ЕГРН.

Определением Шатурского городского суда Московской области от 14.10.2025 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена администрация муниципального округа Шатура Московской области, СНТ «50 лет Октября».

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте разбирательства по делу извещена надлежащим образом.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, судебная повестка о явке в судебное заседание, направленная по адресу регистрации ответчика по месту жительства, возвращена в суд в связи с истечением срока хранения.

Согласно разъяснения Верховного Суда Российской Федерации в пп. 67, 68 постановления Пленума от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК Российской Федерации). Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Ст. 165.1 ГК Российской Федерации подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Представители третьих лиц – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, администрации муниципального округа Шатура Московской области, СНТ «50 лет Октября» в судебное заседание не явились, о времени и месте разбирательства по делу извещены надлежащим образом.

Суд определил рассматривать гражданское дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

ФИО1 является собственником земельного участка с КН №, площадью 581 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Граница земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства не установлена (л.д.23-25).

С целью уточнения местоположения и площади указанного земельного участка истец обратились к кадастровому инженеру, которым подготовлен межевой план, определены координаты характерных точек границ земельного участка и его площади по фактическим границам, существующим на местности и закрепленным с использованием объектов искусственного происхождения, и исходя из сведений, содержащихся в документах, подтверждающих право на земельный участок.

По результатам геодезических и кадастровых работ кадастровым инженером дано заключение, согласно которому границы земельного участка с КН № имеют графические пересечения с границами по сведениям ЕГРН земельного участка с КН №, площадь пресечения составляет 365 кв.м, это 63 % всей площади земельного участка с КН № (л.д.13-25).

При этом кадастровым инженером установлено, что границы земельного участка с КН № установлены в ЕГРН с реестровой ошибкой.

Собственником земельного участка с КН №, площадью 751,1 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, является ФИО2 (л.д. 30-31).

Пунктом 8 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» определено, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ч. 1 ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в Едином государственном реестре недвижимости описании местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более (ч. 1.1 ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ).

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» реестровая ошибка - воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно ч. 4 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Как видно из схемы размещения земельных участков в СНТ «50 лет Октября» земельные участки сторон не имеют общих границ, расположены на разных улицах, в разных кварталах (л.д. 21).

Кроме этого, заключением кадастрового инженера установлено, что для уточнения границ земельного участка ответчика, доступ на земельный участок им не предоставлен, при этом возможно нарушение прав третьих лиц – владельцев смежных земельных участков (л.д. 72).

Заключения кадастрового инженера о наличии реестровой ошибки и невозможности ее исправления иным, ответчиком не оспариваются.

В силу положений статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Наличие реестровых ошибок в сведениях о координатах земельных участков ответчиков препятствуют установлению границ земельных участков истцов.

Восстановлением нарушенного права истца будет служить исправление реестровых ошибок, допущенных в координатах местоположения границ спорного земельного участка путем исключения из реестра недвижимости сведений о координатах поворотных точек его границ.

Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 98, 194 – 198 ГПК Российской Федерации, суд

р е ш и л:

исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой координаты местоположения границ земельного участка с КН №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО2.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с КН №, расположенного по адресу: <адрес><адрес>, принадлежащего ФИО2.

Заочное решение является основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в ЕГРН указанных изменений.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Т.Ю. Хаванова

Мотивированное решение составлено 19 ноября 2025 г.

Судья Т.Ю. Хаванова