Решение № 2-209/2026 2-209/2026(2-2273/2025;)~М-2004/2025 2-2273/2025 М-2004/2025 от 3 февраля 2026 г. по делу № 2-209/2026

Производство №

Дело УИД №


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<адрес><дата>

Белогорский городской суд <адрес> в составе:

судьи Каспирович М.В.,

при секретаре Теслёнок Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Управлению Росреестра по <адрес>, Администрации <адрес>, о признании прекращенным договора найма жилого помещения, прекращении государственной регистрации обременения жилого помещения,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском к Управлению Росреестра по <адрес>, в котором просит: признать прекращенным договор найма жилого помещения от <дата> заключенный между ФИО1 и ЗН* в отношении <адрес> кадастровым номером № расположенной по адресу: <адрес>, в связи со смертью нанимателя ЗН*; прекратить государственную регистрацию обременения жилого помещения, возникшего на основании договора найма жилого помещения от <дата> в отношении <адрес> кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований указано, что истец на основании договора дарения является собственником жилого помещения – <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>. В указанной квартире после заключения договора дарения осталась проживать мать истца ЗН*, <дата> года рождения. <дата> между ФИО1 и ЗН* был заключен договор найма жилого помещения сроком до <дата>. Договор найма был зарегистрирован в установленном порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, регистрационная запись №, наложено обременение объекта недвижимости - вид: найм жилого помещения, лицо, в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости – ЗН* <дата> ЗН* умерла. В <дата> г. истец решила распорядиться принадлежащей ей квартирой. При проверке сделки сотрудниками банка было установлено наличие ограничений на основании договора найма жилого помещения от <дата>. С целью снятия ограничений на квартиру <дата> ФИО1 обратилась в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии Управления <адрес>, однако государственная регистрации права была приостановлена <дата>. В качестве основания для приостановления указан п.7 ст.51 ФЗ от <дата> № ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», согласно которому государственная регистрация прекращения найма жилого помещения может осуществляться по заявлению одной из сторон договора, указанного в части 2 настоящей статьи, по истечении срока действия договора или в случае его расторжения. В случае расторжении договора, указанного в части 2 настоящей статьи, к заявлению прилагаются документы, подтверждающие его расторжение. Если сторона договора, указанного в части 2 настоящей статьи, в одностороннем порядке отказалась от исполнения договора, к заявлению прилагается копия уведомления другой стороны договора об одностороннем отказе от исполнения договора в форме заказного письма с отметкой об отправке, при расторжении договора в судебном порядке- копия вступившего в законную силу судебного акта о расторжении договора, заверенная в установленном порядке судом, вынесшим решение суда. Учитывая, что наниматель ЗН* умерла <дата>, истец вынуждена обратиться в суд с указанным заявлением.

Определением суда от <дата> к участию в деле в качестве соответчика – привлечена Администрация <адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом, заявлений и ходатайств об отложении рассмотрения дела не представила. Ранее в судебном заседании на удовлетворении заявленных требований настаивала по основаниям и доводам указанным иске.

В судебное заседание не явились: представитель ответчика Управление Росреестра по <адрес>, представитель ответчика Администрации <адрес>, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, заявлений и ходатайств об отложении рассмотрения дела не представили.

Согласно письменным возражениям ответчик Управление Росреестра по <адрес> полагает заявленные истцом требования удовлетворению не подлежат. Указывает, что деятельность Управления в силу его статуса является публичной и регламентирована Федеральным законом от <дата> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». В соответствии со ст.218 КАС РФ граждане вправе оспорить в суде действия (бездействия) органов государственной власти, связанных с предоставлением государственных услуг. В настоящем случае приостановление (отказ) в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации права истец не обжалует, просит признать прекращенным договор найма жилого помещения, прекратить государственную регистрацию обременения жилого помещения. Управлением права и законные интересы истца нарушены не были, в связи с чем привлечение Управления в качестве ответчика неправомерно. На основании изложенного, просит в требованиях к Управлению отказать в полном объеме.

Согласно письменному отзыву представителя ответчика администрации <адрес>, указано, что спорное имущество - квартира, находящаяся по адресу: <адрес>, не является собственностью Муниципального образования <адрес>, не числится в Реестре муниципальной собственности.

С учетом положения ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, оценив исследованные в судебном заседании доказательства каждое в отдельности с точки зрения их относимости, допустимости, достоверности, и в их совокупности достаточности для разрешения данного гражданского дела по существу, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или иными такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в Кодексе.

Согласно ч. 1 ст. 674 ГК РФ, договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

Ограничение (обременение) права собственности на жилое помещение, возникающее на основании договора найма такого жилого помещения, заключенного на срок не менее года, подлежит государственной регистрации в порядке, установленном законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (часть 2).

В силу ч. 2 ст. 686 ГК РФ в случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор продолжает действовать на тех же условиях, а нанимателем становится один из граждан, постоянно проживающих с прежним нанимателем, по общему согласию между ними. Если такое согласие не достигнуто, все граждане, постоянно проживающие в жилом помещении, становятся сонанимателями.

В соответствии с ч. 1 ст. 407 ГК РФ, обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Положениями п. 1 ст. 418 ГК РФ установлено, что обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника. Из смысла данной правовой нормы следует, что смерть должника влечет прекращение обязательства, если только обязанность его исполнения не переходит в порядке правопреемства к наследникам должника или иным лицам, указанным в законе.

В силу ч. 1 ст. 51 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация аренды недвижимого имущества осуществляется посредством государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества.

Государственная регистрация прекращения найма жилого помещения может осуществляться по заявлению одной из сторон договора, указанного в части 2 настоящей статьи, по истечении срока действия договора или в случае его расторжения (часть 7).

В соответствии с разъяснениями, приведенными в Постановлении Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что <дата> между ФИО1 (наймодатель) и ЗН* (наниматель) был заключен договор найма жилого помещения, по условиям которого нанимателем было предоставлено принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение, расположенное по адресу <адрес>, за плату во временное владение и пользование. Настоящий договор заключен сроком до <дата>.

В установленном законом порядке договор найма жилого помещения от <дата> был зарегистрирован Управлением Росреестра по <адрес> в качестве обременения.

<дата> наниматель ЗН* умерла, что подтверждается записью акта о смерти № от<дата> отдела ЗАГС по <адрес> и Белогорскому муниципальному округа управления ЗАГС <адрес>.

<дата> ФИО1 на регистрацию в Управление Росреестра по <адрес> через МФЦ было подано заявление о снятии ограничений на вышеуказанную квартиру, возникших на основании договора найма жилого помещения от <дата>.

Уведомлением о приостановлении государственной регистрации прав № от <дата> регистрационные действия были приостановлены, в связи с непредставлением документов, необходимых для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 в спорном жилом помещении проживала одна. Наследственное дело после смерти ЗН* не открывалось, сведений о наследниках по закону и по завещанию принявших наследство не имеется, до настоящего времени никто другой не обратился с заявлением о принятии наследства, и не имеется сведений о фактическом принятии наследства, а также учитывая, что истек срок принятия наследства, установленный ст. 1154 ГК РФ, то имущество, оставшееся после смерти ФИО3, является выморочным.

Судом учитывается, что договор найма жилого помещения от <дата> заключенный между ФИО1 и ЗН* прекращен в силу закона в связи со смертью нанимателя.

При установленных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что, поскольку наниматель ЗН* умерла, что подтверждается свидетельством о смерти серии № № от <дата>, в связи с чем истец не имеет возможности обратиться в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии с заявлением о снятии обременения с квартиры, таким образом, имеются основания для удовлетворения требования истца, направленного на прекращение зарегистрированного обременения.

Согласно изложенным выше разъяснениям, содержащимся в абзаце 2 п. 52 Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ № 10/22 от 21.05.2010, если судебным актом решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В соответствии с пунктом 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

С учетом изложенного, судом установлено и не оспаривается стороной ответчика, что обязательства по договору найма жилого помещения от <дата> заключенному между ФИО1 и ЗН* прекращены, в силу закона в связи со смертью нанимателя ЗН*

Документов, вызывающих сомнения в прекращении договора найма жилого помещения от <дата> квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, материалы дела не содержат, суду не представлено.

Согласно изложенным выше разъяснениям, содержащимся в абзаце 2 п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если судебным актом решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

Таким образом, решение о прекращении договора найма жилого помещения от <дата> является в силу вышеназванных норм права обязательным для регистрационного органа и указание в решении об исключении регистрационной записи об обремении в силу закона, не требуется.

Заявленные истцом требования к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» настоящий Федеральный закон регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Частью 12 статьи 29 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» определено, что приостановление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и (или) отказ в государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав могут быть обжалованы заинтересованным лицом в суд.

Таким образом, ФИО1 и Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> не состоят между собой в гражданско-правовых отношениях.

При таких обстоятельствах, учитывая, что истец не оспаривает решение, действие (бездействие) органа государственной власти, суд полагает, что оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к Администрации <адрес>, о признании прекращенным договора найма жилого помещения, прекращении государственной регистрации обременения жилого помещения,- удовлетворить частично.

Признать прекращенным договор найма жилого помещения от <дата> заключенный между ФИО1 и ЗН*, в отношении <адрес>, с кадастровым номером №, расположенной по адресу : <адрес>.

В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения.

Исковые требования ФИО1 к Управлению Росреестра по <адрес> о признании прекращенным договора найма жилого помещения, прекращении государственной регистрации обременения жилого помещения,- оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Белогорский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья М.В. Каспирович

Решение в окончательной форме принято – <дата>.