Решение № 2-6689/2018 2-6689/2018~М-5706/2018 М-5706/2018 от 10 октября 2018 г. по делу № 2-6689/2018

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> ДД.ММ.ГГ года

Люберецкий городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Деевой Е.Б., при секретаре судебного заседания Фокина М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области о включении имущества в наследственную массу, признании права собственности в порядке наследования по закону,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанными требованиями, мотивируя их тем, что ДД.ММ.ГГ умерла ее мать ФИО2 Завещание умершей составлено не было, единственным наследником первой очереди по закону является дочь – ФИО1 После смерти ФИО2 осталось наследство в виде <адрес> жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

В обоснование иска истец указал, что мать истца ФИО2 ДД.ММ.ГГ заключила с ООО «МГСН-РЕГИОНСТРОЙ» предварительный договор купли-продажи квартиры №№. Согласно условиям договора стороны обязаны в будущем заключить основной договор купли-продажи не позднее ДД.ММ.ГГ. Денежные средства были уплачены матерью истца в полном. Мать истца до момента смерти не успела оформить и зарегистрировать право собственности на квартиру на себя. Истец является единственным наследником, фактически принял наследство после смерти матери, что подтверждается действиями, направленными на принятие наследства, а именно: вступила в управление наследственным имуществом, оплачивает коммунальные платежи, поддерживает имущество в надлежащем состоянии. ДД.ММ.ГГ нотариус выдал свидетельство о праве на наследство, которое состоит из прав и обязанностей по предварительному договору купли-продажи квартиры №<адрес> и заключенных дополнительных соглашений к нему.

Основываясь на изложенном, истец просил суд включить в наследственную массу и признать за ним право собственности на <адрес> жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте рассмотрения дела заблаговременно и надлежащим образом.

Представитель истца ФИО3 в судебное заседание явилась, исковые требования уточнила, просила суд в связи с тем, что право собственности на спорную квартиру согласно сведениями ЕГРН зарегистрировано за ООО «МГСН-Регионстрой» ДД.ММ.ГГ, данное право общества прекратить. В остальной части требования оставила неизменными, просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области (Росреестр) в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела заблаговременно и надлежащим образом. Заявлений, возражений, ходатайств об отложении дела, уважительных причин неявки не поступало.

Представитель третьего лица Администрации муниципального образования городской округ Люберцы Московской области в судебное заседание не явился, извещался о времени и месте рассмотрения дела заблаговременно и надлежащим образом. Заявлений, возражений, ходатайств об отложении дела, уважительных причин неявки не поступало.

Изучив материалы дела, обсудив вопрос о возможности рассмотрения дела в отсутствие представителя ответчика и третьего лица, извещенных о времени и месте слушания дела надлежащим образом, выслушав представителя истца, суд полагает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.2.6 предварительного договора в целях обеспечения своих обязательств по предварительному договору истец перечисляет на расчетный счет ответчика денежную сумму в размере 1 828 750 рублей 00 копеек. По условиям предварительного договора указанные денежные средства после заключения основного договора должны быть зачтены в счет оплаты по основному договору.

Согласно справке, выданной ООО «МГСН-РЕГИОНСТРОЙ» ФИО2, покупатель исполнил свои обязательства по оплате предварительного договора № №.

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГ к предварительному договору купли-продажи № № уточнили адрес, общую площадь квартиры и передачу ключей.

В этот же день, ДД.ММ.ГГ, продавец выдал разрешение (ордер) на выдачу ключей покупателю.

В предварительном договоре оговорены все существенные условия основного договора, в том числе предмет, стоимость квартиры, срок заключения основного договора.

Заключив предварительный договор, продавец принял на себя обязательства заключить основной договор и передать квартиру истцу.

ДД.ММ.ГГ скончался покупатель – ФИО2, о чем Царицынским отделом ЗАГС Управления ЗАГС Москвы составлена актовая запись о смерти № от ДД.ММ.ГГ, что подтверждается свидетельством о смерти №, выданным ДД.ММ.ГГ.

Однако до даты смерти покупателя основной договор не был заключен.

ДД.ММ.ГГ МИФНС № по <адрес> была внесена запись об изменении наименования продавца ООО «МГСН-РЕГИОНСТРОЙ». Новое наименование продавца ООО «НЕТИС».ДД.ММ.ГГ МИФНС № по <адрес> была внесена запись о ликвидации юридического лица ООО «НЕТИС», правопреемников не имеется.

До даты ликвидации продавца основной договор не был заключен.

Согласно уведомлению о приостановлении государственной регистрации от ДД.ММ.ГГ в реестре зарегистрировано право собственности на спорную квартиру за продавцом ООО «МГСН-РЕГИОНСТРОЙ».

Согласно ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

На основании ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

В соответствии с п. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

В силу п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В ст. 12 ГК РФ перечислены способы защиты гражданских прав.

На основании ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Ст. 1152 ГК РФ предусмотрено, что для приобретения наследства наследник должен его принять.

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно абзаца 2 п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Иных наследников кроме истца к имуществу умершей ФИО2 судом не установлено. Истец является единственной наследницей по закону поле смерти матери.

В соответствии с п. 1 ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной ст. 1142 - 1145 и 1148 ГК РФ.

В силу положений ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Как следует из пояснений представителя истца и подтверждено материалами дела, истец фактически принял наследство после смерти матери, что подтверждается действиями, направленными на принятие наследства, в том числе несет бремя содержания спорной квартиры и оплату жилищно-коммунальных услуг.

Таким образом, спорная квартира существует в натуре, как объект гражданского оборота, в связи с чем препятствий для признания права собственности на нее за истцом, который вступил в фактическое владение спорной квартирой, не имеется.

Поскольку жилое помещение переходит в собственность ФИО1 в порядке наследования, право собственности ООО «МГСН-Регионстрой» на спорную <адрес> жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>, подлежит прекращению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Включить в состав наследственной массы, открывшейся после смерти ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГ, имущество – <адрес> жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на <адрес> жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Прекратить право собственности ООО «МГСН-Регионстрой» на <адрес> жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Настоящее решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на <адрес> жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий городской суд Московской области в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

В окончательной форме решение принято ДД.ММ.ГГ.

Судья Деева Е.Б.