Решение № 2-428/2018 2-428/2018 ~ М-366/2018 М-366/2018 от 26 июня 2018 г. по делу № 2-428/2018

Дело № 2-428/2018


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Бобров,

Воронежская область 27 июня 2018 года

Бобровский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи Сухинина А.Ю.,

при секретаре судебного заседания Образцовой З.В.,

с участием истца ФИО1,

представителя ответчика - администрации городского поселения г.Бобров Бобровского муниципального района Воронежской области - ФИО2,

представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, главы городского поселения города Боброва - председателя Совета народных депутатов городского поселения город Бобров, ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда материалы гражданского дела по иску ФИО1 к администрации городского поселения г.Бобров Бобровского муниципального района Воронежской области о государственной регистрации перехода права собственности к истцу на нежилое помещение 12, этаж 2, общей площадью 24,6 кв.м., кадастровый <номер>, расположенное по адресу: <адрес>

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Бобровский районный суд с исковым заявлением к администрации городского поселения г.Бобров Бобровского муниципального района Воронежской области о государственной регистрации перехода права собственности к истцу на нежилое помещение 12, этаж 2, общей площадью 24,6 кв.м., кадастровый <номер>, расположенное по адресу: <адрес> (л.д. 5-10).

Определением Бобровского районного суда от 04.06.2018 исковое заявление принято к производству суда и по нему возбуждено гражданское дело № 2-428/2018 (л.д. 1).

Как следует из искового заявления, 15.12.2016 истец купил по договору купли-продажи у администрации городского поселения город Бобров Бобровского района нежилое помещение (этаж 2, помещение 12) общей площадью 24.6 кв. м., расположенное по адресу: <адрес>, помещение кадастровый <номер>. Данное нежилое помещение было передано 26.12.2016 по передаточному Акту. Расчеты произведены полностью.

06.02.2018 сдала в МФЦ документы для государственной регистрации права собственности на вышеуказанное нежилое помещение, а вторая сторона договора купли-продажи Администрация городского поселения города Бобров заявление о переходе права собственности орган регистрации прав не подала, в связи с чем, 21.02.2018 она получила от госрегистратора Уведомление о приостановлении государственной регистрации права собственности от 16.02.2018 №36/001/036/2018-4328, в котором указано устранить причины приостановления:

а) предоставить заявление на переход права от администрации городского поселения город Бобров Бобровского муниципального районаВоронежской области;

б) включить в договор купли-продажи от 15.12.2016 требования,предусмотренные охранным обязательством, порядок и условия ихвыполнения и предоставить копию охранного обязательства.

В марте и апреле 2018 года истец вел переписку с госрегистратором прав Бобровского межмуниципального отдела Управления Росреестра по Воронежской области.

17.05.2018 истец получил Уведомление об отказе в государственной регистрации права собственности от 17.05.2018 № 36/001/036/2018-4328 Бобровского межмуниципального отдела Управления Росреестра по Воронежской области.

Истец неоднократно лично обращался в устной и письменной форме к Главе администрации городского поселения город Бобров Воронежской области с просьбой подать заявление о переходе права собственности в орган по регистрации прав на проданное нежилое помещение <адрес>, но до настоящего времени такое заявление не подано.

Просит вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности к истцу на нежилое помещение этаж 2, помещение 12, общей площадью 24,6 кв.м., кадастровый <номер>, расположенное по адресу: <адрес>

В судебном заседании истец ФИО1 полностью поддержала заявленные требования и просила иск удовлетворить в полном объеме по основаниям указанным в исковом заявлении и изложенным в судебном заседании.

Представитель ответчика - администрации городского поселения г.Бобров Бобровского муниципального района Воронежской области - ФИО2 в судебном заседании признала исковые требования просила иск удовлетворить.

Законный представитель ответчика - глава администрации городского поселения г.Бобров Бобровского муниципального района Воронежской области ФИО4 в письменном заявлении исковые требования признал в полном объеме. Заявление о признании иска приобщено к материалам дела, последствия признания иска ответчиком и принятия его судом, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ, ответчику разъяснены и понятны (л.д. 56).

Третье лицо на стороне ответчика, не заявляющее самостоятельных требований на предмет спора - глава городского поселения города Боброва - председатель Совета народных депутатов городского поселения город Бобров, ФИО3, не возражала против признания иска ответчиком и просила удовлетворить исковые требования истца.

Третье лицо на стороне ответчика, не заявляющее самостоятельных требований на предмет спора - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области, будучи надлежаще извещено о времени и месте судебного заседания, своего представителя в судебное заседание не направила, об отложении слушания дела не ходатайствовала.

Третье лицо на стороне ответчика, не заявляющее самостоятельных требований на предмет спора Управление по охране объектов культурного наследия Воронежской области, будучи надлежаще извещено о времени и месте судебного заседания, своего представителя в судебное заседание не направило, об отложении слушания дела не ходатайствовала, просило рассмотреть дело в отсутствие их представителя.

Проверяя законность заявленного признания иска и нарушение указанным признанием прав и законных интересов других лиц, суд приходит к следующим выводам.

15.12.2016 администрацией городского поселения город Бобров, собственником нежилого помещения этаж 2, помещение 12, общей площадью 24,6 кв.м., кадастровый <номер>, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 13), с победителем торгов в форме открытого аукциона ФИО1 заключен договор купли-продажи вышеуказанного нежилого помещения, в редакции договора, предложенной продавцом. Оплата по договору покупателем произведена в полном объеме, что не оспаривается сторонами.

Решением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области от 17.05.2018 № 36/001/036/2018 - 4328 отказано в проведении государственной регистрации права собственности на нежилое помещение с кадастровым номером <номер>, расположенное по адресу: <адрес> документы на которую были представлены с заявлением 06.02.2018 №36/001/036/2018-4328 (л.д. 39-43).

Основанием для отказа послужили 3 обстоятельства:

- имеется решение Совета народных депутатов городского поселения город Бобров Бобровского муниципального района Воронежской области № 25 от 21.03.2017 о признании решения совета народных депутатов городского поселения город Бобров Бобровского муниципального района Воронежской области № 77 от 31.10.2016 «О муниципальном имуществе» утратившим силу и возвращении покупателю выигравшему торги, которые состоялись 12.12.2016 суммы полной стоимости указанного объекта в связи с допущенной технической ошибкой, выраженной в том, что помещение №12, расположенное по адресу: <адрес>, признано аварийным и подлежащим реконструкции (акт обследования помещения от 03.07.2014 № 2 и заключение о признании помещения непригодным для постоянного проживания от 04.07.2014) ошибочно было выставлено на торги;

- имеется постановление администрации городского поселения город Бобров Бобровского муниципального района Воронежской области от 10 июля 2014 №238 «а» «Об утверждении акта и заключения межведомственной комиссии о признании многоквартирного дома, аварийным и подлежащим реконструкции в <адрес> согласно которого многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> признан аварийным и подлежит реконструкции.

- в договоре купли-продажи не содержится в качестве существенного условия обязательство лица, по выполнению требований, предусмотренных охранным обязательством, порядок и условия их выполнения и отсутствует приложение охранного обязательства, которое является неотъемлемой частью договора купли продажи.

Как установлено судом, здание под номером <адрес>, представляет собой строение состоящее из жилого двухэтажного многоквартирного дома и нежилых помещений, принадлежащих ФИО1, не имеющих общих стен, построенных вплотную к друг другу.

Приказом управления культуры и туризма Воронежской области от 24.09.2008 № 01-23/293 согласован эскизный проект реконструкции объекта культурного наследия «Дом Бурляева с трактиром», с приспособлением для современного использования на основании заключения историко-культурной экспертизы.

27.11.2008 ООО «Универсалторг» выдано разрешение на строительство и реконструкцию вышеуказанного объекта культурного наследия.

В связи с отсутствием нарушений, 30.12.2009 ООО «Универсалторг» выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № RU 36 502101, которое в настоящее время никем не оспорено.

Согласно постановлению администрации городского поселения город Бобров Бобровского муниципального района Воронежской области от 10.07.2014 № 238 «а» «Об утверждении акта и заключения межведомственной комиссии о признании многоквартирного дома, аварийным и подлежащим реконструкции в г.Боброве по <адрес> многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> признан аварийным и подлежит реконструкции.

При этом, помещения, принадлежавшие администрации городского поселения город Бобров, в настоящее время принадлежащие ООО «Универсалторг» и ФИО1, являющиеся нежилыми, вышеуказанной комиссией не обследовались, а следовательно у комиссии отсутствовали правовые основания на принятие решения о признании их аварийными, которое не могло приниматься без обследования вышеуказанных помещений, а принятое является ошибочным в части, распространения свойств и характеристик отдельно стоящей части жилого здания, на всю нежилую часть здания, реконструированную и отремонтированную менее 5 лет назад.

В соответствии с пояснениями Управления по охране объектов культурного наследия Воронежской области, изложенными в письме № 71-11/1435-1 от 15.06.2018 и в соответствии со статьями 554, 555 Гражданского кодекса Российской Федерации, отсутствие в качестве приложения охранного обязательства (договора) не считается отсутствием существенного условия договора и не ведет к признанию сделки ничтожной.

При регистрации перехода права собственности в Росреестре администрации городского поселения город Бобров необходимо предоставить копию имеющегося охранного обязательства (договора).

Также суд учитывает волю сторон, которая направлена на исполнение сделки и что ни одна из сторон не заявляла о признании сделки недействительной или ничтожной и возвращении сторон в первоначальное положение. Так деньги, уплаченные по договору покупателем, продавцом покупателю не возвращены, покупатель на возврате денег не настаивает, как и продавец на возврате недвижимости, продавец деньги добровольно не возвращает.

Суд принимает во внимание, что признание недвижимого имущества аварийным не означает автоматическое исключение его из гражданского оборота и утраты им статуса недвижимого имущества, а следовательно сделка по продаже аварийного недвижимого имущества, могла быть совершена между продавцом и покупателем.

Учитывая, что ответчик (продавец) проявляет недобросовестное поведение и злоупотребляет своим правом, уклоняясь от регистрации совершенной сделки, отсутствие обстоятельств, влекущих нарушение прав и законных интересов других лиц, рассмотрев заявление главы администрации городского поселения г.Бобров Бобровского муниципального района Воронежской области ФИО4 о признании иска, суд считает возможным принять признание иска ответчиком, так как это не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц, и удовлетворить заявленные исковые требования ФИО1.

Руководствуясь ст. 39, ч.3 ст.173, ст.ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к администрации городского поселения г.Бобров Бобровского муниципального района Воронежской области о государственной регистрации перехода права собственности к истцу на нежилое помещение удовлетворить, приняв признание иска ответчиком.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области зарегистрировать право собственности на нежилое помещение этаж 2, помещение 12, общей площадью 24,6 кв.м., кадастровый <номер>, расположенное по адресу: <адрес> за ФИО1, <дата> года рождения, место рождения <адрес>, возникшее у нее на основании договора купли-продажи от 15.12.2016, заключенного между ней и администрацией городского поселения город Бобров Бобровского муниципального района Воронежской области, на основании протокола №2 об итогах аукциона от 12.12.2016.

С мотивированным решением стороны вправе ознакомиться 03 июля 2018 года.

Копию решения суда направить в пятидневный срок, со дня принятия решения суда в окончательной форме, в адрес не присутствовавших в судебном заседании участников процесса.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Воронежский областной суд через Бобровский районный суд Воронежской области.

Судья А.Ю. Сухинин

Мотивированное решение изготовлено 02.07.2018