Решение № 2-154/2019 2-154/2019(2-2163/2018;)~М-2025/2018 2-2163/2018 М-2025/2018 от 3 марта 2019 г. по делу № 2-154/2019

№ 2-154/2019


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 марта 2019 года г. Вологда

Вологодский районный суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Гвоздевой Н.В.,

при секретаре Мосягиной К.Н.,

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Старосельского сельского поселения Вологодского муниципального района, ФИО3 о признании права собственности на жилой дом,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Старосельского сельского поселения Вологодского муниципального района о признании права собственности на жилой дом, мотивируя свои требования тем, что по договору купли-продажи от 15 апреля 1998 года он приобрел у ФИО4 жилой <адрес>, расположенный в д. <адрес>, принадлежащий ФИО4 на основании договора купли-продажи от 25 сентября 1983 года. Данный дом расположен на земельном участке, находящемся в общей собственности ФИО1 и ФИО2 Указанному дому впоследствии был присвоен кадастровый номер 35:25:0602005:114. В результате обращения в Управление Росреестра по Вологодской области с целью регистрации перехода права собственности на данный жилой дом от ФИО4 истцу было направлено уведомление о необходимости совместной подачи заявления продавцом и покупателем. Однако совместная подача заявления в регистрирующий орган не представляется возможной в связи со смертью ФИО4

Просит суд признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от 15 апреля 1998 года.

Определением суда, занесенным в протокол судебного заседания от 4 марта 2019 года, к участию в деле в качестве ответчика привлечена ФИО3, являющаяся наследником ФИО4

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, действует через представителя.

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика – Администрации Старосельского сельского поселения в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, возражений не представил.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, заявила о рассмотрении дела в свое отсутствие. В отзыве указала, что против удовлетворения заявленных исковых требований не возражает, на спорный жилой дом не претендует.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Вологодской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом. В отзыве указал, что жилой дом с кадастровым номером № был поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, сведения о зарегистрированных правах в отношении данного объекта недвижимости отсутствуют.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В силу п.1 ч.1 ст.8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему;

На основании ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Из материалов дела следует, что по договору купли-продажи от 25 сентября 1983 года ФИО4 приобрел у ФИО5 жилой дом в <адрес>, состоящий из двух изб, сеней и двора.

По договору купли-продажи от 15 апреля 1998 года ФИО4 передал право собственности на указанный дом ФИО1 Данный договор зарегистрирован в Администрации Старосельского сельсовета 15 апреля 1998 года.

Как установлено судом, спорный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №, принадлежащем на праве собственности ФИО1 и ФИО2, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 28 октября 1998 года, государственным актом на право собственности на землю № ВО-1-08-18-00817, кадастровой выпиской.

В соответствии с постановлением Администрации Старосельского сельского совета № 19 от 18 мая 1997 года указанному жилому дому в <адрес> присвоен №, при этом в приложении к данному постановлению ФИО1 указан в качестве владельца дома.

ДД.ММ.ГГГГ спорному жилому дому был присвоен кадастровый №, сведения о зарегистрированных правах в отношении данного объекта недвижимости в ЕГРН отсутствуют.

На основании п.3 ч.3 ст.15 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению сторон договора - при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Государственная регистрация права истца на спорный жилой дом была приостановлена уведомлением Управления Росреестра по Вологодской области от 19 ноября 2018 года в связи с отсутствием соответствующего заявления ФИО4

Вместе с тем, ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из материалов наследственного дела № следует, что единственным наследником, принявшим наследство после смерти ФИО4, является ФИО3

При этом в состав наследственного имущества ФИО4, спорный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, заявлен не был.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что указанный жилой дом был приобретен истцом на основании договора купли-продажи от 15 апреля 1998 года, однако права истца на данный объект недвижимости не были оформлены надлежащим образом.

Оформить право собственности на спорный объект недвижимости во внесудебном порядке истец возможности не имеет в связи со смертью продавца по договору купли-продажи ФИО4

Притязания на спорный жилой дом со стороны третьих лиц не имеется.

Принимая во внимание изложенные обстоятельства и учитывая, что истцом представлены доказательства, подтверждающие факт возникновения права собственности на спорный жилой дом, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Вологодский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья: подпись

Копия верна

Судья Н.В. Гвоздева

Мотивированное решение изготовлено 07.03.2019.