Решение № 2-1915/2017 2-1915/2017 ~ М-1596/2017 М-1596/2017 от 2 августа 2017 г. по делу № 2-1915/2017

К делу № 2-1915/17


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Темрюк 03 августа 2017 года

Темрюкский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Метёлкина Е.В.,

при секретаре Кожемякиной Я.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о регистрации сделки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Темрюкский райсуд с иском к ФИО2 о регистрации сделки.

В обоснование исковых требований ФИО1 указал, что ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ заключил с ним соглашения о передаче прав и обязательств по договорам аренды земельных участков несельскохозяйственного назначения. Согласно указанным соглашениям ФИО2 передал ему права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ № с кадастровым номером № общей площадью 21972 кв.м, находящейся по адресу: <адрес> д.; от ДД.ММ.ГГГГ № с кадастровым номером № общей площадью 5822 кв.м, находящейся по адресу: <адрес> е; от ДД.ММ.ГГГГ № с кадастровым номером № общей площадью 48000 кв.м, находящейся по адресу: <адрес> б; от ДД.ММ.ГГГГ № с кадастровым номером № общей площадью 48000 кв.м, находящейся по адресу: <адрес> в. Согласно условиям соглашений земельные участки и права на них никому не проданы, не подарены, не заложены, в споре и под запрещением (арестом) не состоят, обременений, кроме обусловленных договором аренды, не имеют. ФИО2 подтверждает отсутствие претензий третьих лиц на имущество, являющееся предметом настоящих соглашений. Стороны претензий друг к другу не имеют. Соглашение одновременно является передаточным актом. Стороны обязуются в течение тридцати дней со дня подписания соглашений подать в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> Темрюкский отдел заявление о государственной регистрации соглашения. Соглашение считается заключённым и вступает в силу с момента его государственной регистрации.

Обратившись в Темрюкский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> за государственной регистрацией заключенных соглашений получены отказы в государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ, так как вторая сторона ФИО2 уклоняется от регистрации сделки.

Истец ФИО1 и ответчик ФИО2 в судебное заседание, будучи надлежаще извещенными о дне слушания дела, не явились.

В заявлении, адресованном суду, истец ФИО1 просил рассмотреть дело в его отсутствие, требования, изложенные в иске, поддержал в полном объёме.

Представитель третьего лица - Темрюкского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание, будучи надлежаще извещенным о дне слушания дела, не явился.

В письменном отзыве заместитель начальника Темрюкского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю ФИО3 просил рассмотреть дело в отсутствие представителя Темрюкского отдела Управления Росреестра, при принятии решения полагался на усмотрение суда.

Суд, исследовав материалы дела, находит иск ФИО1 подлежащим удовлетворению.

Как следует из материалов дела, на основании постановления администрации Голубицкого сельского поселения <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за № ФИО2 были предоставлены в аренду сроком до ДД.ММ.ГГГГ земельные участки с кадастровым номером №, общей площадью 5822 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> е, и с кадастровым номером №, общей площадью 21972 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> д, вид разрешенного использования – дома отдыха. ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Голубицкого сельского поселения <адрес> и ФИО2 были заключены соответствующие договоры аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения № и №. ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Голубицкого сельского поселения <адрес> и С на основании постановления администрации Голубицкого сельского поселения <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за № были заключены были заключены договоры аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения № и №, согласно которых С были предоставлены в аренду сроком до ДД.ММ.ГГГГ земельные участки с кадастровым номером №, общей площадью 48000 кв.м, по адресу: <адрес> б и с кадастровым номером № общей площадью 48000 кв.м, по адресу: <адрес> в, для размещения курортно-рекреационного комплекса. Соглашениями от ДД.ММ.ГГГГ С передала права и обязанности по договорам аренды от ДД.ММ.ГГГГ № и от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО2 Данные соглашения были зарегистрированы в Темрюкском отделе Управления Росреестра. Соглашениями от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 передал ФИО1 права и обязанности по договорам аренды земельных участков несельскохозяйственного назначения № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ. Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 уведомил администрацию муниципального образования <адрес> в соответствии с п.5 ст. 23 Земельного кодекса РФ о передаче прав и обязанностей по договорам аренды земельных участков несельскохозяйственного назначения № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ.

Исходя из условий указанных соглашений, соглашение считается заключённым и вступает в силу с момента его государственной регистрации.

Согласно п.5 соглашений от ДД.ММ.ГГГГ, стороны обязуются в течение тридцати дней со дня подписания указанных соглашений подать в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> Темрюкский отдел заявление о государственной регистрации соглашения. Однако в судебном заседании установлено, что до настоящего указанные соглашения не зарегистрированы в установленном законом порядке, поскольку ФИО2 уклоняется от регистрации сделки, что подтверждается сообщениями об отказе в государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №.

В соответствии с п.2 ст.165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии с ч.1 ст.3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами. В силу п.1 Положения о Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии (утв. Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № с изменениями внесенными Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, вступившими в силу с ДД.ММ.ГГГГ), федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним является Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр).

Согласно п.5 ч.2 ст.14 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: вступившие в законную силу судебные акты.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о регистрации сделки.

Произвести государственную регистрацию сделки, заключенной между ФИО2 и ФИО1 - соглашения от ДД.ММ.ГГГГ о передаче прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ № с кадастровым номером № общей площадью 21972 кв.м, находящейся по адресу: <адрес> д.

Произвести государственную регистрацию сделки, заключенной между ФИО2 и ФИО1 - соглашения от ДД.ММ.ГГГГ о передаче прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ № с кадастровым номером №, общей площадью 5822 кв.м, находящейся по адресу: <адрес> е.

Произвести государственную регистрацию сделки, заключенной между ФИО2 и ФИО1 - соглашения от ДД.ММ.ГГГГ о передаче прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ № с кадастровым номером № общей площадью 48000 кв.м, находящейся по адресу: <адрес> б.

Произвести государственную регистрацию сделки, заключенной между ФИО2 и ФИО1 - соглашения от ДД.ММ.ГГГГ о передаче прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ № с кадастровым номером № общей площадью 48000 кв.м, находящейся по адресу: <адрес> в.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский крайсуд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: Е.В. Метёлкин

Решение суда в окончательной форме принято 07 августа 2017 года.