Решение № 2-128/2017 2-128/2017~М-35/2017 М-35/2017 от 26 февраля 2017 г. по делу № 2-128/2017

Гр.дело №2-128/17


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 февраля 2017 года Талдомский районный суд Московской области в составе председательствующего судьи Никитухиной И.В. при секретаре Бобковой Е.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации Талдомского муниципального района <адрес> и 3-му лицу ФИО3 о признании состоявшимся договора купли-продажи земельного участка и признании права собственности на 5/6 долей земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в суд с иском к Администрации Талдомского муниципального района <адрес> и 3-му лицу ФИО3 о признании состоявшимся договора купли-продажи земельного участка и признании права собственности на 5/6 долей земельного участка.

Требования истца основаны на том, что истцу на праве собственности по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ принадлежат 5/6 долей жилого дома, незавершенного строительством, расположенного по адресу: <адрес>. 1/6 доля жилого дома принадлежит ФИО3. Данный дом был построен их отцом на арендованном земельном участке в 2007 году. Сам участок с кадастровым номером № площадью 1690 кв.м. был предоставлен отцу ФИО6 в 2003 году в аренду сроком на 49 лет. В сентябре 2007 года дом, не завершенный строительством, был зарегистрирован на имя отца, после чего он обратился в администрацию <адрес> с заявлением о выкупе земельного участка. Постановлением <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ договор аренды был расторгнут, на основании данного постановления между администрацией <адрес> и ФИО6 был заключен договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и оплачена сумма по договору в размере 1843,96 рублей. Но при сдаче данного договора на государственную регистрацию выяснилось, что данный земельный участок зарегистрирован на праве федеральной собственности, в связи с чем договор и переход права собственности зарегистрировать не удалось. <адрес> был подан иск об отмене федеральной собственности на земельный участок. В период судебного разбирательства ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 умер. Мама после смерти отца могла переоформить договор на себя, так как являлась наследницей, но не сделала этого. После вступления в наследство на 5/6 долей дома, она подарила их истице. Оставшаяся 1/6 доля дома перешла по наследству сестре ФИО3. В настоящее время земельный участок под домом не оформлен. Дом достроен, но сдать его в эксплуатацию невозможно в связи с тем, что не оформлены земельно-правовые отношения. Считает, что заключенный между администрацией <адрес> и ФИО6 договор купли-продажи может быть признан судом состоявшимся, так как сумма договора была оплачена полностью, участок был передан во владение отцу, земельный участок используется по назначению, дом достроен. На основании статей 12, 218, 432, 551, 552, 554, 555, 556 ГК РФ, статьи 35 ЗК РФ, просит признать состоявшимся договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № площадью 1690 кв.м. от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между администрацией Талдомского муниципального района и ФИО6; признать за истцом право собственности на 5/6 долей земельного участка по указанному адресу.

В судебном заседании представитель истца ФИО7 иск поддержала и дополнила, что наследником после смерти ФИО1 была мама истицы, она подарила истице недвижимое имущество. Так как истцу перешло право собственности на строение, то считает иск обоснованным. Мама не предпринимала мер к оформлению земельного участка в собственность.

Представитель ответчика Администрации Талдомского муниципального района <адрес> в суд не явился.

3-е лицо ФИО3 в суд не явилась.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, считает иск не подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст.15 ч.1 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии со ст.35 ч.1 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

3. Собственник здания, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между <адрес> и ФИО6 был заключен договор аренды, в соответствии с которым <адрес> передала ФИО6 в аренду земельный участок площадью 1690 кв.м. в д.<адрес> сроком на 49 лет (л.д.13-14). Указанный договор был зарегистрирован в <адрес> регистрационной палате ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Постановлением <адрес> был расторгнут договор аренды земельного участка с ФИО6 и принято решение о предоставлении в собственность ФИО6 за плату, по 10 кратной ставке земельного налога, указанного земельного участка и заключении договора купли-продажи (л.д.11). На основании указанного Постановления Администрацией Талдомского муниципального района <адрес> был подготовлен и подписан договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, в котором цена договора определена в размере 1843,96 рублей (л.д.8). ДД.ММ.ГГГГ была произведена оплата со стороны ФИО6 в размере 1843,96 рублей (л.д.10). Однако сам договор купли-продажи ФИО6 подписан не был. ФИО6 умер ДД.ММ.ГГГГ.

После смерти ФИО6 осталось имущество в виде не завершенного строительством жилого дома по адресу: <адрес>, <адрес>. После смерти ФИО6 его супруга ФИО8 получила свидетельство о праве собственности на ? долю не завершенного строительством жилого дома, как совместно нажитого имущества (л.д.34), а также свидетельство о праве на наследство по закону на 2/3 доли наследственного имущества в виде ? доли незавершенного строительством жилого дома (л.д.35), в том числе ввиду отказа в ее пользу дочери наследодателя ФИО9. Как пояснила представитель истца, вторым наследником после смерти ФИО6 является ФИО3

ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ подарила принадлежащие ей 5/6 долей жилого дома, не завершенного строительством, своей дочери ФИО2, что подтверждается договором дарения (л.д.18-19).

ФИО2 обратилась в суд с иском о признании договора купли-продажи не завершенного строительством жилого дома состоявшимся и признании права собственности на 5/6 долей земельного участка.

Суд считает иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии со ст.434 п.2 ГК РФ договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

В соответствии со ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Из представленного договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ следует, что он не подписан со стороны ФИО6, что ставит под сомнение наличие у него намерения на заключение данного договора.

Кроме того, в соответствии с ч.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (ч.3 ст.551 ГК РФ).

Таким образом, законом установлен способ защиты нарушенного права в случае уклонения одной из сторон договора от государственной регистрации права собственности.

В соответствии с п.9 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 9 «О судебной практике по делам о наследовании» наследники покупателя по договору купли-продажи недвижимости, умершего до государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, в случае возникновения спора вправе обратиться с иском к продавцу по указанному договору о государственной регистрации перехода права собственности к наследникам.

Из приведенных норм права следует, что, если договор купли-продажи не мог быть зарегистрирован в связи со смертью покупателя, то его наследники имели право обратиться в суд с иском к продавцу по указанному договору о государственной регистрации перехода права собственности к наследникам. Однако из представленных документов следует, что истица не является наследником после смерти ФИО6, так как наследство после его смерти приняли ФИО8 и ФИО3. в связи с чем не может требовать перехода права собственности.

Истица является приобретателем имущества по договору дарения, который заключен ДД.ММ.ГГГГ. Следовательно, на нее также не распространяются положения статьи 3 п.4 ФЗ «О введение в действие Земельного кодекса РФ» о том, что гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного, исковые требования истца о признании состоявшимся договора купли-продажи земельного участка и признании права собственности на 5/6 долей земельного участка удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО2 к Администрации Талдомского муниципального района <адрес> о признании состоявшимся договора купли-продажи земельного участка и признании права собственности на 5/6 долей земельного участка оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Московский областной суд через Талдомский районный суд.

Судья И.В.Никитухина

Решение в окончательной форме

составлено ДД.ММ.ГГГГ года