Решение № 2-284/2020 2-284/2020~М-310/2020 М-310/2020 от 11 ноября 2020 г. по делу № 2-284/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 ноября 2020 г. г.Белев Тульской области

Белевский районный суд Тульской области в составе: председательствующего Брылевой Н.А.,

при ведении протокола секретарем Сидоровой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-284/2020 по иску ФИО1 к администрации муниципального образования Левобережное Белевского района об изменении статуса нежилого помещения,

установил:

ФИО1 на праве собственности принадлежит нежилое помещение – магазин, площадью <данные изъяты>., по адресу: <адрес>.

Нежилое здание состоит из двух помещений:

- нежилое помещение на 1 этаже площадью <данные изъяты> кадастровый №, адрес: <адрес>

- нежилое помещение на 1 этаже площадью <данные изъяты> кадастровый №, адрес: <адрес>

Принадлежащее ей нежилое здание соответствует требованиям. предъявляемым к жилым помещениям, используется истцом в качестве жилого и фактически является жилым домом.

Истец обратилась с иском о внесении изменения в ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости с кадастровым номером № в части замены наименования объекта недвижимости: нежилое здание, 1-этажный (подземных этажей – 0), общей площадью <данные изъяты>., инв. №, <данные изъяты> адрес объекта: <адрес> на наименование объекта:

жилое помещение на 1 этаже площадью <данные изъяты> кадастровый №, адрес: <адрес>;

жилое помещение на 1 этаже площадью <данные изъяты> кадастровый №, адрес: <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 участия не принимала, заявив ходатайство о рассмотрении дела без ее участия.

Представитель ответчика администрации муниципального образования Левобережное Белевского района заявил ходатайство о рассмотрении дела без его участия, возражений по иску не заявлено.

Изучив доводы иска. исследовав материалы дела. суд приходит к следующему.

Согласно ст. ст. 22, 23 ЖК РФ перевод нежилого помещения в жилое помещение допускается с учетом соблюдения требований настоящего Кодекса и законодательства о градостроительной деятельности. Перевод нежилого помещения в жилое помещение не допускается, если такое помещение не отвечает установленным требованиям или отсутствует возможность обеспечить соответствие такого помещения установленным требованиям. Для перевода нежилого помещения в жилое помещение собственник соответствующего помещения в орган, осуществляющие перевод помещений, по месту нахождения переводимого помещения предоставляет: заявление о переводе помещения; правоустанавливающие документы на переводимое помещение; план переводимого помещения с его техническим описанием; подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (в случае, если переустройство и (или) перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого помещения).

Орган, осуществляющие перевод помещений, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия одного из указанных в ч. 4 настоящей статьи решений выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, заявителю документ, подтверждающий принятие одного из указанных решений. Форма и содержание данного документа установлена постановлением Правительства РФ от 10.08.2005 г. N 502 "Об утверждении формы уведомления о переводе (отказе в переводе) жилого (нежилого) помещения в нежилое (жилое) помещение".

В случае необходимости проведения переустройства, и (или) перепланировки переводимого помещения, и (или) иных работ для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого помещения указанный в ч. 5 настоящей статьи документ должен содержать требование об их проведении, перечень иных работ, если их проведение необходимо.

Завершение переустройства, и (или) перепланировки, и (или) иных работ подтверждается актом приемочной комиссии, сформированной органом, осуществляющим перевод помещений. Акт приемочной комиссии подтверждает окончание перевода помещения и является основанием использования переведенного помещения в качестве жилого помещения.

При использовании помещения после его перевода в качестве жилого помещения должны соблюдаться требования пожарной безопасности, санитарно - гигиенические, экологические и иные установленные законодательством требования, в том числе требования к использованию нежилых помещений в многоквартирных домах.

Согласно Постановлению Правительства РФ от 28.01.2006 г. N 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции" установлены требования, которым должны отвечать жилые помещения: несущие и ограждающие конструкции жилого помещения должны находиться в работоспособном состоянии, при котором возникшее в ходе эксплуатации нарушения в части деформативности (а в железобетонных конструкциях - в части трещиностойкости) не приводят к нарушению работоспособности и несущей способности конструкций, надежности жилого дома и обеспечивают безопасное пребывание граждан и сохранность инженерного оборудования; основания и несущие конструкции жилого дома не должны иметь разрушения и повреждения, приводящие к их деформации или образованию трещин, снижающие их несущую способность и ухудшающие эксплуатационные свойства конструкций жилого дома в целом; жилое помещение должно быть обеспечено инженерными системами, которые должны соответствовать требованиям санитарно - эпидемиологической безопасности.

Из материалов дела следует, что ФИО2 на праве собственности принадлежит нежилое помещение – магазин, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес>.

Нежилое здание состоит из двух помещений:

- нежилое помещение на 1 этаже площадью <данные изъяты> кадастровый №, адрес: <адрес>

- нежилое помещение на 1 этаже площадью <данные изъяты>., кадастровый №, адрес: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ межведомственная комиссия, назначенная распоряжением администрации МО Левобережное Белевского района от ДД.ММ.ГГГГ №, пришла к заключению о том, что помещение по адресу: <адрес>, соответствует санитарным нормам и правилам, пригоден для постоянного проживания. В связи с этим комиссия решила перевести нежилое здание магазин площадью <данные изъяты> расположенное по адресу: <адрес> в жилой дом со встроенным нежилым помещением магазина площадью <данные изъяты>

Принимая во внимание изложенное, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности во взаимосвязи с вышеуказанными нормами действующего законодательства, учитывая установленные судом обстоятельства, отсутствие возражений по делу со стороны ответчика - администрации муниципального образования Левобережное Белевского района,, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований ФИО1

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Изменить статус (наименование) объекта недвижимого имущества: магазин, назначение: Нежилое здание, 1-этажный (подземных этажей-0), общей площадью <данные изъяты> инв. №, <данные изъяты> адрес объекта: <адрес> на статус (наименование) : жилой дом.

Внести изменения в ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости с кадастровым номером № в части замены наименования объекта недвижимости: нежилое здание, 1-этажный (подземных этажей – 0), общей площадью <данные изъяты>., инв. №, <данные изъяты> адрес объекта: <адрес> на наименование объекта:

жилое помещение на 1 этаже площадью <данные изъяты> кадастровый №, адрес: <адрес>;

жилое помещение на 1 этаже площадью <данные изъяты> кадастровый №, адрес: <адрес>.

Сведения об объектах недвижимости:

нежилое помещение на 1 этаже площадью <данные изъяты>., кадастровый №, адрес: <адрес>

нежилое помещение на 1 этаже площадью <данные изъяты>, кадастровый №, адрес: <адрес>

из ЕГРН исключить.

Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд в течение месяца со дня его вынесения путем подачи апелляционной жалобы через Белевский районный суд Тульской области.

Председательствующий Н.А. Брылева