Решение № 2-2985/2018 2-2985/2018~М-1861/2018 М-1861/2018 от 17 мая 2018 г. по делу № 2-2985/2018

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 мая 2018 года

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

судьи Беловой И.В.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению РОООЗПП «Статус» в интересах ФИО1 к ООО “БЭСТ-Консалтинг” о признании права собственности на квартиру.

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, Красногорский бульвар, <адрес> обременением ипотекой в силу закона в пользу ПАО «Банк Возрождение».

В обоснование заявленных исковых требований указал, что является стороной по предварительному договору №Пав-4-40-В3-240 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с ООО “БЭСТ Консалтинг”, по условиям которого ответчик обязался не позднее 3-х месяцев с даты получения свидетельства о государственной регистрации права собственности на квартиру заключить с истцом основной договор купли-продажи спорной квартиры, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 2.1. Договора стоимость квартиры составляет 10 530 700 рублей.

Истец указывает, что обязательства по оплате цены договора исполнены им надлежащим образом.

Поскольку в настоящее время многоквартирный дом, в котором расположена спорная квартира, завершен строительством, введен в эксплуатацию, квартира фактически передана истцу, просит суд признать за ним право собственности на спорную квартиру.

Представитель истца по доверенности ФИО3 в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в его отсутствие.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав имеющиеся в материалах гражданского дела письменные доказательства, суд считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на имущество может быть приобретено на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки по отчуждению этого имущества.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здание, сооружение и другое, вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежит государственной регистрации.

Согласно ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота иными, обычно предъявляемыми, требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев предусмотренных законом (ст.310 ГК РФ).В соответствии с частью 1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день, или соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Согласно п.3 ст.429 ГК РФ Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

Согласно п.4 ст.429 ГК РФ в Предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить Основной договор. Если такой срок в Предварительном договоре не определен, Основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения Предварительного договора.

В соответствии со ст. 545 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Из материалов гражданского дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО “БЭСТ Консалтинг” заключен предварительный договор №Пав-4-40-В3-240 купли-продажи <адрес>, расположенной на 6 этаже многоквартирного жилого дома по адресу: МО, <адрес>, Красногорский бульвар, <адрес>.

Цена указанного предварительного договора составила 10 530 700 рублей.

Обязательство по оплате цены предварительного договора купли-продажи спорной квартиры исполнено истцом надлежащим образом. Указанная сумма оплачена ФИО1, как из личных средств, так и за счет средств, полученных по кредитному договору с ПАО «Банк Возрождение», что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

В настоящее время истец фактически владеет и пользуется приобретенной квартирой, осуществляет установленную оплату коммунальных и эксплуатационных услуг в многоквартирном жилом доме, однако не имеет возможности зарегистрировать право собственности на переданную ему квартиру.

Учитывая, что обязательства по договору истцом исполнены в полном объеме, спорная квартира существует как объект гражданских прав, истец фактически вступил во владение спорной квартирой, живет в ней, оплачивает коммунальные платежи, несет бремя собственника квартиры, суд считает возможным удовлетворить заявленные исковые требования о признании за ней права собственности.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, Красногорский бульвар, <адрес>, установив обременение в виде ипотеки в пользу ПАО «Банк Возрождение».

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности истца на вышеуказанную квартиру в Управлении Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Красногорский городской суд.

Судья И.В. Белова