Решение № 2-792/2018 2-792/2018 ~ М-695/2018 М-695/2018 от 8 июля 2018 г. по делу № 2-792/2018

№ 2-792/2018


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

9 июля 2018 года город Орск

Ленинский районный суд г. Орска Оренбургской области в составе председательствующего судьи Сбитневой Ю.Д.,

при секретаре Митрохиной Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г. Орска Оренбургской области о сохранении жилого помещения в перепланированном виде,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации г. Орска Оренбургской области, в котором просила сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение – квартиру № расположенную на втором этаже пятиэтажного кирпичного жилого дома, находящегося по адресу: <адрес> общей площадью 53,2 кв.м., в том числе, жилой площадью 25,3 кв.м.

В обоснование иска ФИО1 указала, что на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о государственной регистрации права №. является собственником квартиры № расположенной по адресу<адрес> общей площадью 56,8 кв.м. Указанная квартира двухкомнатная, расположена на втором этаже пятиэтажного кирпичного жилого дома. Истцом без оформления соответствующих документов была произведена перепланировка указанной квартиры, которая заключается в следующем:

- увеличение площади ванной комнаты за счет шкафа путем демонтажа перегородок между ванной комнатой и шкафом,

- увеличение площади коридора за счет площади жилой комнаты, путем демонтажа ненесущих перегородок между жилой комнатой и коридором,

- устройство кладовой на площади коридора.

После проведенных строительных работ квартира имеет следующую характеристику: общая площадь квартиры – 53,2 кв.м., в том числе жилая – 25,3 кв.м.

Согласно заключению <данные изъяты> о техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций пятиэтажного жилого дома <адрес> после самовольно выполненной перепланировки квартиры № на момент обследования жилого дома и перепланированной квартиры, конструкции перепланированной квартиры находятся в работоспособном состоянии. Эксплуатация перепланированной квартиры возможна. Сохранение квартиры в перепланированном состоянии не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, согласно заявлению, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель ответчика администрации г. Орска Оренбургской области в судебное заседание не явился, представил суду отзыв, в котором считает возможным удовлетворение исковых требований ФИО1 при наличии документов, подтверждающих, что данное жилое помещение не создает угрозу жизни и здоровью граждан, если не нарушаются права и законные интересы граждан, при наличии положительного заключения специалистов о техническом состоянии строительных конструкций объекта недвижимости. Просил рассмотреть дело в его отсутствие.

На основании ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 29 Жилищного Кодекса РФ (далее ЖК РФ) самовольной является перепланировка жилого помещения, проведенная при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ.

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Из материалов дела следует, что однокомнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО1 на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного <данные изъяты><адрес> №, свидетельства о государственной регистрации права №

Согласно справке <данные изъяты> от 19.04.2018 г., правообладателем квартиры № в доме <адрес> является ФИО1 Общая площадь квартиры составляет 53,2 кв. м, жилая площадь квартиры – 25,3 кв.м., подсобная – 27,9 кв.м. В квартире проведены следующие работы: объединение ванной и шкафа, увеличение площади коридора, устройство кладовой.

Согласно заключению <данные изъяты> о техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций пятиэтажного жилого дома по <адрес> после самовольно выполненной перепланировки квартиры № при осмотре конструкций стен, перекрытий и перегородок в квартирах, трещины, деформации и повреждения, свидетельствующие о снижении несущей способности конструкций не выявлены. По результатам визуального обследования сделаны следующие выводы: конструкции перепланированной квартиры находятся в работоспособном состоянии, проведенные строительные работы по перепланировке квартиры не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности несущих и ограждающих конструкций жилого дома в целом.

Перепланировка квартиры выполнена без разрешения о согласовании перепланировки органом местного самоуправления, что является самовольной постройкой.

На момент обследования жилого дома и перепланированной квартиры, конструкции перепланированной квартиры находятся в работоспособном состоянии. Эксплуатация перепланированной квартиры возможна. Сохранение квартиры в перепланированном состоянии не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Учитывая, что произведенная перепланировка не нарушает прав и законных интересов граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст. 29 ЖК РФ, ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

исковые требования ФИО1 к администрации г. Орска Оренбургской области о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, удовлетворить.

Жилое помещение – квартиру <адрес> сохранить в перепланированном состоянии, с общей площадью 53,2 кв.м., в том числе, жилой площадью 25,3 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Ленинский районный суд г. Орска Оренбургской области в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Ю.Д. Сбитнева

Мотивированное решение изготовлено 10.07.2018 года.

Судья Ю.Д. Сбитнева