Решение № 2-1672/2017 2-1672/2017~М-980/2017 М-980/2017 от 9 апреля 2017 г. по делу № 2-1672/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Центральный районный суд <адрес> в составе председательствующего: Путиловой Н.А.

при секретаре А.

рассмотрев в открытом судебном заседании в <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ года

дело по иску Ш. к Комитету ЖКХ Администрации <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истец Ш. обратился в суд с иском к Комитету ЖКХ Администрации <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии. Просит суд сохранить жилое помещение по адресу: <адрес> в перепланированном (переустроенном) состоянии.

Требования мотивированы тем, что он является собственником квартиры по <адрес> в <адрес>. В указанной квартире была произведена перепланировка: увеличение площади жилой комнаты (2) за счет демонтажа встроенных шкафов (8,9); увеличение площади кухни за счет части площадей ванной комнаты и коридора путем демонтажа и монтажа перегородки, что не соответствует п.3.8 СанПиН 2.1.2.2645-10 – не допускается расположение ванных комнат (пятый этаж) непосредственно над кухнями (четвертый этаж); устройство на площадях туалета, кладовой и части площади ванной комнаты совмещенного санузла путем демонтажа и монтажа перегородок, установки сантехоборудования. Поскольку при проведении перепланировки квартиры все необходимые согласования и разрешения оформлены не были, перепланировка является самовольной. Приведение квартиры в первоначальное состояние ухудшит условия проживания в ней. Единственным способом легализации самовольно выполненной перепланировки квартиры является судебное решение о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.

В судебное заседание истец Ш. и его представитель Ш., действующий по устному ходатайству, на заявленных требованиях настаивали.

Ответчик Комитет ЖКХ Администрации <адрес> в судебное заседание своего представителя не направил, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, представил письменное заявление, в котором просит дело рассмотреть в отсутствие своего представителя, оставляет разрешение заявленных требований на усмотрение суда.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с п. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Положения статьи 29 ЖК РФ не содержат запрета и не исключают полномочий органа местного самоуправления, предусмотренных п. 7 ч. 1 ст. 14, ст. ст. 26 - 28 ЖК РФ, согласовать по заявлению гражданина самовольно выполненные переустройство и (или) перепланировку и сохранить жилое помещение в существующем состоянии. Отказ органа, уполномоченного принимать решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, может быть признан судом неправомерным, если гражданином были представлен указанные в ч. 2 ст. 26 ЖК РФ документы, а произведенные им переустройство и(или) перепланировка соответствуют требованиям законодательства.

В ходе судебного разбирательства установлено, что Ш. является собственником квартиры по <адрес> в <адрес> на основании свидетельства о государственной регистрации права собственности.

В указанной квартире была произведена перепланировка, которая заключается: увеличение и совмещение санузла за счет площади кладовой; увеличение кухни за счет площади ванной комнаты и коридора; в демонтаже встроенных шкафов; в заделке дверных проемов в перегородке; в демонтаже дверного блока.

Ш. обратился в Администрацию <адрес> с заявлением о согласовании самовольной перепланировки.

Администрацией <адрес> было отказано Ш. в согласовании. Отказ мотивирован тем, что отсутствуют полномочия органа местного самоуправления на согласование самовольно произведенных перепланировок.

Вместе с тем, из материалов дела видно, что истец представила в орган местного самоуправления правоустанавливающие документы на жилое помещение технический план квартиры, выданный БТИ, с указанием о проведенной перепланировке, экспертное заключение ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>», заключение ГП <адрес><данные изъяты>

Судом проверялись доводы истца о том, что произведенной перепланировкой не нарушаются права и интересы других лиц и не создана угроза жизни или здоровью.

В экспертном заключении по оценке жилищных условий ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ указано, что при перепланировке квартиры по <адрес> выполнены работы: увеличение площади жилой комнаты (2) за счет демонтажа встроенных шкафов (8,9); увеличение площади кухни за счет части площадей ванной комнаты и коридора путем демонтажа и монтажа перегородки, что не соответствует п.3.8 СанПиН 2.1.2.2645-10 – не допускается расположение ванных комнат (пятый этаж) непосредственно над кухнями (четвертый этаж); устройство на площадях туалета, кладовой и части площади ванной комнаты совмещенного санузла путем демонтажа и монтажа перегородок, установки сантехоборудования. Заключение и выводы эксперта: представленные материалы перепланировки, переустройства жилого помещения по адресу: <адрес> не соответствуют требованиям: СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях, с изменениями и дополнениями № 1 (СанПиН 2.1.2.2801-10).

Вместе с тем, согласно п.3.8 СанПиН 2.1.2.2645-10 « Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» с изменениями и дополнениями № 1 ( СанПиН 2.1.2.2801-10) в жилых зданиях не допускается расположение ванных комнат и туалетов непосредственно над жилыми комнатами и кухнями, за исключением двухуровневых квартир, в которых допускается размещение уборной и ванной (или душевой) непосредственно над кухней.

Согласно п.9.22 СП 54.13330.2011 « Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003» Не допускается размещение уборной и ванной (или душевой) непосредственно над жилыми комнатами и кухнями. Размещение уборной и ванной ( или душевой) в верхнем уровне над кухней допускается в квартирах, расположенных в двух уровнях.

Согласно п.24 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного постановлением правительства РФ от 28.01.2006г. № 47, размещение над комнатами уборной, ванной ( душевой) и кухни не допускается.

Согласно п.3.3.4 Постановления № 120 от 14.08.2012г. « Об утверждении административных регламентов предоставления муниципальных услуг муниципальным бюджетным учреждением « Дирекция ЖКХ», утвержденного Администрацией <адрес>, не допускается переустройства жилого помещения, при котором предусматривается устройства ( расширение существующего) санузла, ванной комнаты или душевой, если ниже этажом находится жилая комната или кухня.

Как видно из предоставленного плана БТИ квартиры истца до и после перепланировки, в результате проведенной перепланировки уборная и ванная комната в квартире истца не располагается над жилыми комнатами или кухней нижерасположенной квартиры.

Аналогичные выводы указаны и в заключении ГП <адрес><данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, которым также установлено, что перепланировка квартиры по <адрес> не создает угрозу жизни и здоровья граждан жилого дома, не нарушает законные права и интересы третьих лиц.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что произведенная истцом перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью, поэтому квартира по <адрес> может быть сохранена в перепланированном и переустроенном состоянии.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Сохранить жилое помещение – квартиру по <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГг.

Председательствующий: ( подпись)

Верно. Судья: Н.А.Путилова