Решение № 2-534/2019 2-534/2019~М-405/2019 М-405/2019 от 7 апреля 2019 г. по делу № 2-534/2019

Дело № 2-534/2019


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

08 апреля 2019 года г. Новотроицк

Новотроицкий городской суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Сидилевой Г.В.,

при секретаре Фроловой Н.В.,

с участием истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2 – адвоката Перетокина Н.В.,

помощника прокурора г.Новотроицка Толстошеева И.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

В обоснование иска указал на то, что он является собственником указанной квартиры на основании договора купли-продажи от 14.01.2019. Между тем, ответчик ФИО2 в данном жилом помещении сохраняет регистрацию, но не проживает. Регистрация ответчика ограничивает его права владения, пользования и распоряжения жилым помещением.

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске. Суду пояснил, что указанная квартира была приобретена у Банка ВТБ (ПАО) на основании договора купли-продажи от 14.01.2019. До настоящего времени ответчик ФИО2 сохраняет регистрацию в квартире, но не проживает, членом его семьи ответчик не является.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, местонахождение ответчика судом не установлено. В соответствии со ст. 50 ГПК РФ суд в качестве представителя ответчика ФИО2 назначил адвоката Перетокина Н.В.

Представитель ответчика ФИО2 – адвокат Перетокин Н.В. возражал против удовлетворения требований, мотивируя тем, что ему неизвестно мнение ответчика.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, заслушав заключение помощника прокурора Толстошеева И.С., полагавшего иск подлежащим удовлетворению, пришел к следующему выводу.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Статья 288 ГК РФ предусматривает, что собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Собственник в соответствии со ст. 304 ГК РФ может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 31 ЖК РФ право пользования жилым помещением наравне с его собственником имеют члены семьи собственника жилого помещения, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

Как следует из ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии с договором купли-продажи от 14.01.2019 Банк ВТБ (ПАО) продал, а ФИО1 приобрел в собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Согласно п.1.2 Договора, указанная квартира принадлежит продавцу на основании Соглашения об отступном от 22.03.2017.

Из выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 21.03.2019 года следует, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО1, с датой регистрации права от 16.01.2019.

Согласно справке ООО УК «Юпитер» от 28.03.2019 в спорном жилом помещении зарегистрирован ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Из пояснений истца ФИО1 в судебном заседании следует, что членом его семьи ответчик не является, в квартире не проживает, был вселен в квартиру бывшим собственником.

При таких обстоятельствах суд считает, что законных оснований для пользования спорной квартирой у ответчика ФИО2 в связи с переходом права собственности на спорную квартиру к истцу не имеется.

Согласно пункту 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 года №713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда (п.п. «е»).

Учитывая изложенное, исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Новотроицкий городской суд Оренбургской области в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Г.В. Сидилева

Мотивированное решение составлено 12 апреля 2019 года

Судья Г.В. Сидилева