Решение № 2-49/2018 2-49/2018~М-10/2018 М-10/2018 от 6 февраля 2018 г. по делу № 2-49/2018

Дело № 2-49/2018 подлинник


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

пос. Ильинский 7 февраля 2018 года

Ильинский районный суд Пермского края в составе:

председательствующего Никулиной Л.Н.,

при секретаре судебного заседания Русиновой О.С.,

с участием истца ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО3 к администрации Чермозского городского поселения о признании права собственности на жилой дом,

установил:

истец, являясь собственником одноэтажного жилого дома жилой площадью 17,0 кв.м, находящегося по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, произвел реконструкцию дома: углубил подвал, сделав его первым этажом, в результате чего дом стал двухэтажным, его площадь составила 52,3 кв.м. Из-за несоответствия площади жилого дома в правоустанавливающих документах ему было отказано в регистрации права собственности в Управлении Росреестра по <адрес>.

Истец ФИО1 просит признать за ним право собственности на двухэтажный жилой дом площадью 52,3 кв.м., кадастровый №, инвентарный №b, находящийся по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик администрация Чермозского городского поселения своего представителя в судебное заседание не направила, просили рассмотреть дело в отсутствие представителя, исковые требования признают.

Заслушав истца, изучив материалы дела, допросив свидетеля, суд приходит к следующему.

Согласно п.п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

На основании п. 1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 ГК РФ).

Из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1 купил одноэтажный жилой дом жилой площадью 17,0 кв.м. с надворными постройками, находящийся по адресу: <адрес>. Договор нотариально удостоверен, зарегистрирован в органе БТИ (л.д. 6).

Справкой Карагайского филиала «ЦТИ <адрес>» подтверждается, что объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрирован на праве собственности за ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 18).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости по адресу: <адрес> находится двухэтажный жилой дом, площадью 52,3 кв.м., кадастровый №, инвентарный №b (л.д. 15-16).

Свидетель ФИО2 С.В. в судебном заседании показал, что проживает по соседству с истцом с 1992 года. Реконструкцию жилого дома истец произвел до 1992 года. Дом истца двухэтажный деревянный, на первом этаже расположена кухня с печью. Площадь дома ФИО1 составляет около 50 кв.м.

В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № 190-ФЗ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Реконструкция представляет собой комплекс работ по изменению архитектурно-градостроительного решения существующего градостроительного объекта путем создания капитальных построек, пристроек, надстроек, мансард, изменения несущих конструкций и систем инженерного оборудования объекта.

Согласно ст. 21 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» достройка, перестройка и перепланировка также относятся к изменениям архитектурного объекта.

Таким образом, законодательство определяет реконструкцию, капитальный ремонт, перепланировку и переоборудование как изменение существующего объекта.

При реконструкции (капитальной перестройке) существующего объекта путем изменения его основных технических характеристик либо при строительстве нового объекта с использованием прежнего объекта (возведение в здании надстроек, пристроек, встроек и т.п.) объект недвижимости может утратить тождественность, в связи с чем измененные параметры зданий не будут соответствовать правоустанавливающим документам.

Для реконструкции, капитального ремонта необходимы: разрешение на их выполнение (ст. 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации), акт приемки заказчиком и разрешение на ввод в эксплуатацию.

Как нашло свое подтверждение в ходе судебного заседания, истец, имея в собственности спорный жилой дом и земельный участок с разрешенным использованием - для индивидуального жилищного строительства (л.д. 27-31), осуществил реконструкцию жилого дома в виде углубления подвала, демонтажа печи, в результате чего увеличилась площадь дома, дом стал двухэтажным.

Объектами индивидуального жилищного строительства, при строительстве, реконструкции и капитальном ремонте которых не требуется осуществление подготовки проектной документации, признаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи (ч. 3 ст. 48 ГсК РФ).

Материалами дела подтверждается, что спорный жилой дом представляет собой отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначен для проживания одной семьи.

Таким образом, поскольку судом установлено, что реконструкция спорного жилого дома осуществлялась в соответствии с целевым назначением земельного участка, собственником которого является истец, для реконструкции не требовалась проектная документация, суд приходит к выводу об удовлетворении иска.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, <...>, право собственности на двухэтажный жилой дом площадью 52,3 кв.м., кадастровый номер 59:20:0010151:28, инвентарный номер 104-2b, находящийся по адресу: <...>.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности за ФИО3 на вышеуказанный объект недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Ильинский районный суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья Никулина Л.Н.