Решение № 2-2472/2018 2-2472/2018~М-2227/2018 М-2227/2018 от 27 ноября 2018 г. по делу № 2-2472/2018

Дело № 2-2472/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 ноября 2018 г. г. Железнодорожный

Железнодорожный городской суд Московской области в составе судьи Васильевой М.В., при секретаре Турлаевой Л.А.,рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 и ФИО2 к ООО «Риэлком» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском к ООО «Риэлком» о признании права собственности на квартиру, указав, что 12 декабря 2014 года между ООО «Риэлком» и ФИО1, ФИО2 заключен предварительный договор купли-продажи №. В соответствии с условиями договора продавец принял решение продать в построенном доме однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес> номер на площадке 5. Стоимость квартиры составляет <данные изъяты> копеек. Оплата квартиры произведена истцами частично за счет собственных средств, частично за счет кредитных средств, предоставленных Банком <данные изъяты>» в соответствии с кредитным договором № от 12.12.2014 года. В настоящее время дом введен в эксплуатацию и ему присвоен почтовый адрес: <адрес> передана истцам 10 августа 2016 года, истцы проживают в ней и оплачивают коммунальные платежи. Поскольку продавец до настоящего времени не зарегистрировал свое право собственности, истцы также не могут оформить свое право собственности на спорную квартиру.

Просят суд признать за ними по ? доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <данные изъяты>).

В судебное заседание представитель истца явилась, заявленные требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «Риэлком» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

В соответствии со ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со ст. ст. 218-219 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Судом установлено, что 12 декабря 2014 г. между ООО «Риэлком с одной стороны и ФИО1, ФИО2 с другой стороны был заключен предварительный договор купли-продажи <данные изъяты>. В соответствии с условиями договора продавец принял решение продать в построенном доме однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес> 7, номер на площадке 5 (строительный адрес), а ФИО1, ФИО2 приняли решение купить указанную квартиру в совместную собственность.

Стоимость квартиры согласно договору составляет <данные изъяты>. Оплата квартиры произведена истцами частично за счет собственных средств, частично за счет кредитных средств, предоставленных Банком АКБ «РосЕвроБанк» в соответствии с кредитным договором № ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлением Администрации городского округа Балашиха жилому дому, расположенному по строительному адресу: <адрес>

Указанный дом введен в эксплуатацию разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от 06.06.2016 года №.

Согласно временному ордеру квартира передана истцам 10 августа 2016 года.

Согласно выписке из ЕГРН право собственности на спорную квартиру ни за кем не зарегистрировано.

Принимая во внимание изложенное, учитывая то, что истцами выполнены в полном объеме все обязательства по договору, квартира передана истцам, они несут бремя по ее содержанию, суд находит подлежащим иск удовлетворить, признать за ФИО2, ФИО1 по ? доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ

Иск ФИО1 и ФИО2 к ООО «Риэлком» о признании права собственности на квартиру - удовлетворить.

Признать за ФИО1 и ФИО2 по ? доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> обременением ипотекой (залогом) в пользу <данные изъяты>» (АО).

Решение может быть также обжаловано в Московский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении этого заявления через Железнодорожный городской суд Московской области.

Судья

Решение в окончательной форме

изготовлено 30 ноября 2018 года.