Решение № 2-103/2026 2-783/2025 от 8 февраля 2026 г. по делу № 2-103/2026

Дело 2-103/2026

УИД 33MS0037-01-2025-002389-64

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

5 февраля 2026 года г. Камешково

Камешковский районный суд Владимирской области в составе председательствующего судьи Тимакова А.А., при секретаре Мироновой Н.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Камешковского муниципального округа Владимирской области о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации МО Вахромеевское Камешковского района Владимирской области, просит признать за собой в порядке приобретательной давности право собственности на земельный участок площадью 400 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: ....

В обоснование иска истец указал, что является фактическим владельцем указанного недвижимого имущества с мая 2009 года по настоящее время. Спорный земельный участок № в СНТ «Урожай-1» ФИО1 купил Дата обезл. у предыдущего собственника - ФИО2, без оформления каких-либо документов. С указанного времени истец пользуется имуществом как своим собственным, несет бремя его содержания, имеет членскую книжку садовода.

Определением миррового судьи судебного участка №2 г. Камешково и Камешковского района Владимирской области от 03.12.2025 исковое заявление ФИО1 передано по подсудности в Камешковский районный суд.

Определением суда от 05.02.2026 ответчик - администрация МО Вахромеевское Камешковского района Владимирской области заменен в порядке процессуального правопреемства на администрацию Камешковского муниципального округа Владимирской области.

Истец ФИО1 в суд не прибыл, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель ответчика администрации Камешковского муниципального округа Владимирской области в суд не прибыл, о дате, месте и времени рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом.

Третьи лица: ФИО3, администрация Камешковского района в судебном заседании участия не принимали.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело при имеющейся явке в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в своей совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физическое лицо) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности (п. 1 ст. 8 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 11 ГК РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет суд, арбитражный суд или третейский суд (далее - суд) в соответствии с их компетенцией.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе признания права.

В п. 1 ст. 130 ГК РФ определено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежит, в том числе право собственности (п. 1 ст. 131 ГК РФ).

На основании п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается, в том числе при отказе собственника от права собственности на свое имущество.

В соответствии со ст. 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

На основании ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках, предусмотренные гл. 9 ГК РФ, если иное не установлено ГК РФ. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (ст.ст. 307-419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в ГК РФ.

В силу ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено ГК РФ, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью.

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ч. 1 ст. 549 ГК РФ).

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (ч. 1 ст. 551 ГК РФ).

В пункте 1 ст. 234 ГК РФ указано, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, данным в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Судом установлено, что предметом настоящего спора является земельный участок площадью 400 кв.м с кадастровым номером № расположенный по адресу: ....

Согласно выписке ЕГРН право собственности на указанный объект недвижимого имущества ни за кем не зарегистрировано, при этом в перечне ранее учтенных земельных участков СНТ «Урожай-1», собственником спорного участка значится ФИО2.

ФИО2 Дата обезл. умерла, после её смерти открылось наследственное дело №, в рамках которого все имущество наследодателя перешло по завещанию к ФИО3

При этом спорный объект недвижимого имущества в состав наследственной массы не вошел.

Материалами дела подтверждается и сторонами по делу не оспорено, что ФИО1 купил Дата обезл. у предыдущего собственника ФИО2 спорный земельный участок с кадастровым номером № и непрерывно владеет им с указанного времени.

Таким образом, разрешая заявленные требования по существу, суд исходит из того, что истец фактически является собственником спорного недвижимого имущества с 2009 года.

Суд так же отмечает, что за все время владения спорным объектом недвижимости никем, в том числе сторонами по делу не оспаривалось владение истца земельным участком. Каких-либо требований относительно данного имущества не заявлялось. Все иные лица, у которых могли бы возникнуть права на спорное имущество, включая органы местного самоуправления, фактически совершили действия, указывающие на отказ от своих прав на данное недвижимое имущество, в последующем на него не претендовали.

Во внесудебном порядке у истца отсутствует реальная возможность признания его прав на это имущество.

Спор о праве отсутствует.

При таких обстоятельствах суд признает за ФИО1 в порядке приобретательной давности право собственности на земельный участок площадью 400 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: ...., ....

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на указанный земельный участок в управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Владимирской области.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

удовлетворить исковые требования ФИО1 (паспорт РФ серии № №) к администрации Камешковского муниципального округа Владимирской области (ИНН <***>)о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 400 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: ...., ....

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на указанный объект недвижимости в управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Владимирской области.

Ответчик вправе подать в Камешковский районный суд Владимирской области заявление об отмене данного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком решение также может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Камешковский районный суд Владимирской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий А.А. Тимаков

Справка: решение в окончательной форме изготовлено 09.02.2026.