Решение № 2-495/2024 2-495/2024~М-400/2024 М-400/2024 от 9 сентября 2024 г. по делу № 2-495/2024

Дело №


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

09 сентября 2024 года <адрес>

Пестовский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Кобякова К.В., при секретаре Виноградовой С.А., с участием: истца ФИО1, представителя истцов – адвоката Сусловой С.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по исковому заявлению ФИО1 и ФИО2 к Администрации Пестовского муниципального округа о снятии с кадастрового учета, регистрации прекращения прав на недвижимое имущество и о признании права собственности на образованный в результате перепланировки объект недвижимого имущества,

У С Т А Н О В И Л:

истцы обратились в суд с иском к Администрации Пестовского муниципального округа <адрес> о признании права собственности в порядке приватизации на образованное помещение в результате объединения двух квартир.

В обоснование иска указано, что на основании решения Пестовского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ суд признал право собственности ФИО1 в порядке приватизации в равных долях с сыном ФИО2 по ? на жилое помещение – <адрес>, которая была на основании постановления <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № и постановлению от ДД.ММ.ГГГГ № образована в результате объединения двух квартир за № и № с кадастровыми номерами № и № площадью 58,1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. После вступления решения в законную силу истцы обратились в многофункциональный центр с целью государственной регистрации права собственности на квартиру, но им было отказано с обоснованием, что не вправе зарегистрировать квартиру за кадастровым номером №, который указан в решении суда, поскольку образованному вновь помещению (квартире) присваивается новый кадастровый номер, а исходные кадастровые номера аннулируются. В связи с изложенными обстоятельствами истцы просят признать право собственности за ФИО1 и ФИО2 право собственности в порядке приватизации в равных долях по ? на жилое помещение – <адрес>, которая образована в результате объединения двух квартир за № и № с кадастровыми номерами: № общей площадью 58,1 кв.м. по адресу: <адрес>. Одновременно с этим просят снять с кадастрового учета и осуществить государственную регистрацию прекращения прав на исходные объекты недвижимости в виде двух квартир за № и № с кадастровыми номерами № площадью 25,8 кв.м. и 28,7 кв.м. в связи с прекращением их существования, по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 и ее представитель Суслова С.И. исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям, указанным в иске. Просили учесть, что в 2004г. было получено разрешение собственника квартир – <адрес> на их объединение. В настоящий момент имеется технический план на объект, полученный в результате объединения.

Истец ФИО2, надлежащим образом извещенный о дате и месте заседания, в судебное заседание не явился, просил провести судебное разбирательство в его отсутствие.

Представитель ответчика Администрации Пестовского муниципального округа <адрес>, надлежащим образом извещенный о дате и месте заседания, в суд не явился. Предоставил заявление, в котором исковые требования признает в полном объеме.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес>, надлежащим образом извещенный о дате и месте заседания, в суд не явился. Представил отзыв на исковое заявление, в котором решение вопроса об удовлетворении заявленных истцом требований оставляет на усмотрение суда.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ судом принято решение о проведении судебного разбирательства в отсутствие неявившихся участников процесса.

Заслушав явившихся участников процесса, исследовав письменные доказательства, имеющиеся в деле, суд пришел к следующим выводам.

Как следует из ст.304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч.1 ст.14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Согласно ч.ч.1, 3 ст.41 указанного Федерального закона в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости. Снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на исходные объекты недвижимости осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией прав на все объекты недвижимости, образованные из таких объектов недвижимости.

Судом установлено, что на основании вступившего в законную силу решения Пестовского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № по иску ФИО1 и ФИО2 к Администрации Пестовского муниципального района о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, за ФИО1 и ФИО2 признано право собственности в порядке приватизации в равных долях (по 1/2) на жилое помещение - квартиру с кадастровым номером №, площадью 25,8 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

На основании вступившего в законную силу решения Пестовского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № по иску ФИО1 и ФИО2 к Администрации Пестовского муниципального района <адрес> о признании права собственности в порядке приватизации, за ФИО1 и ФИО2 признано право собственности в порядке приватизации в равных долях (по ?) на жилое помещение – квартиру с кадастровым номером №, площадью 58,1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Сведения об объекте недвижимости с указанными в решении Пестовского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ характеристиками отсутствуют в ЕГРН.

В ЕГРН содержится актуальная запись об объекте недвижимого имущества с кадастровым номером № - квартире общей площадью 25.8 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>. Право собственности не зарегистрировано.

Также в ЕГРН содержится актуальная запись об объекте недвижимого имущества с кадастровым номером 53:14:0100449:88 - квартире общей площадью 28.7 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>. Право собственности не зарегистрировано.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также государственный кадастровый учет объектов недвижимого имущества осуществляются в порядке, предусмотренном Законом №-Ф3).

В силу ст.14 3акона №-Ф3, одними из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (пли) государственной регистрации прав являются технический план, вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно ч.4 ст.18 Закона №-Ф3 к заявлению о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав прилагаются, если федеральным законом не установлен иной порядок представления (получения) документов и (или) содержавшихся в таких документах сведений, следующие необходимые для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав документы:

1) документ, подтверждающий соответствующие полномочия представителя заявителя (если с заявлением обращается его представитель );

2) документы, являющиеся основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав;

3) иные документы, предусмотренные настоящим Федеральным законом и принятыми в соответствии с ним иными нормативными правовыми актами.

В силу п. 7.3 ч.2 ст.14 Закона № 218-ФЗ основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является технический план, подготовленный в результате проведения кадастровых работ в установлено федеральным законом порядке.

Таким образом, в случае признания права собственности на объект недвижимого имущества на основании решения суда, заявитель не освобождается от предоставления иных документов, являющихся основаниями для государственного кадастрового учета данного объекта недвижимости (технического плана).

Согласно заключения кадастрового инженера в представленном техническом плане содержатся сведения об отсутствии проекта перепланировки и акта приемочной комиссии, подтверждающих завершение перепланировки.

Собственник двух смежных квартир в многоквартирном доме вправе объединить их в одну квартиру с соблюдением установленного порядка (п. п. 3, 5 ст. 141.4 ГК РФ; ч.1 ст.40 ЖК РФ).

Такое объединение по общему правилу является перепланировкой (ч.2 ст.25 ЖК РФ; п.1.7.1 Правил, утв. Постановлением Госстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №).

Перепланировка квартиры представляет собой изменение границ и (или) площади квартиры, и (или) образование новых помещений (в частности, в случае объединения смежных квартир или раздела квартиры), и (или) изменение внутренней планировки квартиры (в том числе без изменения границ и (или) площади квартиры). В результате перепланировки также могут быть изменены границы и (или) площадь смежных помещений. Перепланировка квартиры влечет за собой необходимость внесения изменений в ЕГРН о границах и (или) площади помещения (помещений) или осуществления государственного кадастрового образованных помещений и государственной регистрации права на них (ч.2 ст.25 ЖК РФ, п.5 ст.141.4 ГК РФ).

Государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на образованную в результате объединения квартиру осуществляется одновременно со снятием с кадастрового учета и регистрацией прекращения прав на исходные квартиры (ч. 1,3 ст. 41 Закона № 218-ФЗ).

Кадастровый номер это - номер, который идентифицирует объект недвижимости. Он присваивается органом регистрации прав при внесении сведений об объекте в ЕГРН и не изменяется. Такой номер является уникальным, так как не повторяется во времени и на территории РФ (ч. 1 ст. 5 Закона № 218-ФЗ).

Такой номер используется для кадастрового учета недвижимости и госрегистрации прав на нее и позволяет идентифицировать объект недвижимости среди других. В случае снятия недвижимости с кадастрового учета такой номер больше не будет использоваться, так как его нельзя присвоить другому объекту (п. 8 Порядка, приведенного в Приложении № к Приказу Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ № П/0183).

Для осуществления учетно-регистрационных действий образованного помещения из объектов недвижимого имущества с кадастровыми номерами №, №, необходимо представить в орган регистрации прав в установленном Законом № 218-ФЗ порядке документы подтверждающие законность его перепланировки, правоустанавливающий документ на образованный объект недвижимого имущества.

Согласно постановлению <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №,утвержден список на предоставление жилой площади ФИО1 по адресу: <адрес>, состав семьи четыре человека: ФИО1, муж – ФИО3, сын – ФИО4, сын – ФИО2 Объединены <адрес> № по <адрес> одну, присвоен №.

На основании вышеизложенного, суд пришел к выводу о наличии правовых оснований для снятия с кадастрового учета и осуществления государственной регистрации прекращения прав на объекты недвижимости, расположенные по адресу: <адрес>: квартиры с кадастровым номером №, площадью 25,8 кв.м, квартиры с кадастровым номером №, площадью 28,7 кв.м.

В соответствии со ст.1 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

Согласно ст.2 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

В силу ст.4 указанного Закона не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

Согласно статьям 6 и 7 вышеназванного Закона РФ передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется органами местного самоуправления и оформляется договором передачи, заключаемым органами местного самоуправления с гражданином, получающим жилое помещение в собственность.

Из приведенных норм Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» следует, что гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.

В соответствии с п.3 ст.218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (п.1).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (п.3).

Право истцов на проживание в спорном жилом помещении не оспаривается. При этом, отсутствие у истцов возможности оформить приватизацию жилья в связи с тем, что квартира не состоит в реестре муниципальной собственности - не может служить основанием для лишения истцов гарантированного Законом права на бесплатную передачу им в собственность занимаемого жилого помещения, поскольку в судебном заседании было установлено, что истцы проживали на территории <адрес> по указанному выше адресу с 2004 года. Указанные сведения подтверждаются пояснениями истцов и предоставленными ими документами.

Таким образом, в силу ст.ст.2 и 18 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» у истца имеется право на приобретение занимаемого им жилого помещения в собственность в порядке приватизации.

Поскольку право истца на приобретение жилья в порядке приватизации не должно быть нарушено, за истцами следует признать право собственности на спорное жилое помещение.

Руководствуясь ст.ст.194 -198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО1 и ФИО2 к Администрации Пестовского муниципального округа – удовлетворить.

Снять с кадастрового учета и осуществить государственную регистрацию прекращения прав на объекты недвижимости, расположенные по адресу: <адрес>:

- квартиру с кадастровым номером №, площадью 25,8 кв.м,

- квартиру с кадастровым номером №88, площадью 28,7 кв.м.

Признать за ФИО1 и ФИО2 право собственности в порядке приватизации в равных долях (по 1/2) на квартиру общей площадью 58,1±0,3 кв.м., расположенную по адресу - <адрес>, образованную в результате объединения квартир с кадастровыми номерами: №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Новгородского областного суда через Пестовский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме. Мотивированное решение изготовлено 14.11.2024г.

Судья <адрес>

суда <адрес> подпись К.В.Кобяков

Копия верна

Судья <адрес>

суда <адрес> К.В.Кобяков