Решение № 2-3377/2017 2-3377/2017~М-2794/2017 М-2794/2017 от 27 ноября 2017 г. по делу № 2-3377/2017

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 ноября 2017 года

Первомайский районный суд г.Ростова-на-Дону

в составе: председательствующего судьи Бояриновой Е.В.,

при секретаре Цветовой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к НКО "<адрес> фонд содействия капитальному ремонту" о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с настоящим иском, ссылаясь на следующие обстоятельства.

ФИО2 является собственником жилых комнат №,3, площадью 31,5 кв.м. в жилом помещении № в <адрес>,43,45 общей площадью 19,4 кв.м. лит.А.

До июля 2017 года истцу приходили платежные поручения на оплату взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме из расчета 40,05 кв.м.

Однако в июле 2017г. истцу пришло платежное поручение на оплату взноса из расчета 64,87 кв.м., также начислены долги за прошедший период. Истец считает такие действия незаконными и просит суд обязать НКО "<адрес> фонд содействия капитальному ремонту» произвести перерасчет суммы взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>,290 <адрес> из расчета площади, принадлежащих комнат – 31,5 кв.м.; взыскать с НКО "<адрес> фонд содействия капитальному ремонту» компенсацию морального вреда в размере 30000 руб., а также взыскать расходы на оказание юридической помощи в размере 11820 руб.

В судебном заседании истец исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика – ФИО3, действующая по доверенности, иск не признала, просила в удовлетворении иска отказать.

Суд, выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 является собственником жилых комнат №,3, площадью 31,5 кв.м. в жилом помещении № в <адрес>,43,45 общей площадью 19,4 кв.м. лит.А, что подтверждается копий свидетельства о государственной регистрации права (л.д.8).

До июля 2017 года истцу приходили платежные поручения на оплату взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме из расчета 40,05 кв.м., которые она оплачивала в полном объеме, что подтверждается квитанциями об оплате (л.д.14).

В соответствии со статьями 158, 169, 171 Жилищного кодекса РФ, статьей 7 Областного закона Ростовской области от 11.06.2013 года №1101-ЗС «О капитальном ремонте общего имущества в многоквартирных домах на территории Ростовской области», собственники помещений в многоквартирных домах обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество по истечении четырех календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная Региональная программа капитального ремонта в которую включен этот многоквартирный дом.

Региональная программа по проведению капитального ремонта общего имущества в МКД на территории <адрес> на 2014 - 2049 годы, утверждена постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № и опубликована в «Собрании правовых актов <адрес>», специальный выпуск от ДД.ММ.ГГГГ МКД, расположенный по адресу: <адрес>, включен в Региональную программу капитального ремонта в декабре 2013 года. Таким образом, обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникла у собственников помещений МКД, в том числе у истца, с мая 2014 года.

Указанный МКД формирует фонд капитального ремонта на специальном счете, владельцем которого является региональный оператор, на основании протокола общего собрания собственников помещений МКД № от 23.02.2014г.

В соответствии с частями 2,3 статьи 171 Жилищного кодекса РФ, в случае формирования фонда капитального ремонта на специальном счете, открытом на имя регионального оператора, взносы на капитальный ремонт уплачиваются на такой специальный счет в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги на основании платежных документов, выставляемых региональным оператором.

Для формирования базы данных начисления взносов на капитальный ремонт, 10.01.2014 № 16 и 09.04.2014 № 155 Ответчиком в адрес муниципальных образований были направлены запросы о предоставлении информации о собственниках и о площади жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах.

Ответчик осуществлял выпуск платежных документов с мая 2014 г. по МКД, расположенному по адресу <адрес>, в том числе на помещение № с данными о площади помещения - 40,95 кв. м.

В соответствии с частью 3 статьи 30 Жилищного кодекса РФ, собственник комнаты в коммунальной квартире несет бремя содержания такой комнаты и общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно части 1 статьи 41 Жилищного кодекса РФ, собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты.

В соответствии со статьей 42 Жилищного кодекса РФ, доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника комнаты в коммунальной квартире находящейся в данном доме, пропорциональна сумме размеров обще площади указанной комнаты и определенной в соответствии с долей в прав общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире этого собственника площади помещений, составляющих общее имущество в данной квартире.

В июле 2017 г., в соответствии с полученной Ответчиком копией технического паспорта на <адрес>,43,45 от ДД.ММ.ГГГГ, в лицевой счет № помещения № внесены изменения:

- площадь помещения - 64,87 кв. м.

В соответствии с постановлением <адрес> № от 05.12.2016г. «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории <адрес>», установлен минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в МКД на территории <адрес> в размере 7,17 руб. на 1 квадратный метр общей площади помещения в МКД.

При расчете площади помещения, на которую начисляется размер вноса на капитальный ремонт, Ответчик использовал следующую формулу:

31,50 кв. м. (жилая площадь <адрес>, ж. <адрес>,3) * 159,40 кв. м. (общая площадь <адрес>,43,45) /77,40 кв. м. (жилая площадь <адрес>,43,45) = 64,87 кв. м.

Платежный документ на уплату взносов на капитальный ремонт за июль 2017г. направлен Истцу с учетом внесенных изменений и перерасчетом за период май 2014 г. - июнь 2017 г., в связи с увеличением площади с 40,95 кв. м. на 64,87 кв. м.

Ответчиком произведен аналогичный расчет по помещениям №,45 в указанном МКД в соответствии с копией технического паспорта на <адрес>,43,45.

Платежные документы Фонда за июль 2017 г. направлены собственникам указанных помещений с учетом внесенных изменений и перерасчетом за май 2014 г. - июнь 2017 г., в связи с изменением площади.

По лицевому счету № за период с мая 2014 г. по август 2017 г. начислено 16796,75 руб., уплачено 10615,95 руб.

Задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 6180,80 руб. Текущее начисление взносов за сентябрь 2017 г. составляет 515,57 руб., в том числе пеня за несвоевременную уплату взносов в сумме 50,45 руб.

На основании изложенного, исковые требования являются необоснованными и подлежащими отклонению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.12,194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

ФИО1 в иске к НКО "<адрес> фонд содействия капитальному ремонту" о защите прав потребителей, отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Первомайский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Окончательная форма решения суда изготовлена 01.12.2017г.

Судья:

Дело №