Решение № 2-1875/2017 2-1875/2017~М-1761/2017 М-1761/2017 от 7 декабря 2017 г. по делу № 2-1875/2017

Дело №2-1875/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 декабря 2017 года г. Нягань

Няганский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры в составе председательствующего судьи Басковой Л.В.,

При секретаре Бисеровой О.Ю.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Департаменту имущественных и земельных отношений Администрации города Нягани о признании многоквартирного дома блокированным жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Куц Т.А. обратилась в суд с иском к Департаменту имущественных и земельных отношений Администрации города Нягани, о признании многоквартирного дома блокированным жилым помещение.

С учетом уточненных требований просит признать жилой дом, расположенный по <адрес> блокированным жилым домом, состоящим из трех самостоятельных блоков, являющихся тремя совмещенными домами, каждый из которых предназначен для проживания одной семьи.

Требования мотивировала тем, что она является собственником <адрес> по <адрес>. Земельный участок под вышеуказанным домом является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.

В июне 2017г. она обратилась с заявлением в ДИЗО о предоставления в собственность земельного участка под существующую квартиру, расположенную по <адрес>, собственнику данного жилого помещения.

На свое заявление получила отказ, т.к. спорный дом поставлен на учет как многоквартирный, что является препятствием для разделения земельного участка под отдельно существующие квартиры.

В соответствии с пунктом 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным (пригодным) для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. № 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Понятие блокированного жилого дома содержится в п.2 ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса РФ, согласно которого – это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены), без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Считает, что спорный дом отвечает указанным требованиям, т.к. в нем отсутствуют общее имущество собственников.

В судебном заседании истец на исковых требованиях настаивала.

Представитель ответчика, ответчик ФИО2 в судебное заседание не явились, были надлежащим образом уведомлены о времени и месте судебного разбирательства.

Третьи лицо ФИО3 уведомлялся судом по последнему известному месту жительства.

Выслушав истицу, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу.

Собственником <адрес> по <адрес> являются ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от дата Право собственности зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ханты-Мансийскому автономному округу-Югре от дата.

В жилом помещении зарегистрирована и проживает Куц Т.А., дочь Куц Л.В. и бывший муж Куц В.Д., что подтверждается справкой ООО <данные изъяты>

Как видно из выписки из реестра муниципального имущества от 19.10.2017г.: квартира № по <адрес> является муниципальной собственность.

В квартире № зарегистрирован и проживает ФИО3.

В квартире № по <адрес> зарегистрированы и проживают ФИО2 и ее муж ФИО4.

Истица обратилась в суд с иском к ответчикам, просит признать <адрес> блокированным жилым домом, состоящим из состоящим из тех самостоятельных блоков, являющихся тремя совмещенными домами, каждый из которых предназначен для проживания одной семьи.

В соответствии с частью 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Согласно п.5 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006г. №47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» Жилым помещением признается:

жилой дом - индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в нем;

квартира - структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также из помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении;

комната - часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

В соответствии с пунктом 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным (пригодным) для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. № 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования.

В соответствии с подпунктом 2 пункта 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под жилыми домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Таким образом, квалифицирующим признаком жилого дома является наличие в нем комнат (а не квартир), основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

Пунктами 1 - 4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме отнесены:

помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Согласно классификатора видов разрешённого использования земельных участков, утвержденного Приказом Минэкономразвития России от01.09.2014г. № 540, на земельных участках, предназначенных для блокированной жилой застройки размещаются жилые дома, не предназначенные для раздела на квартиры, имеющего одну или несколько общих стен с соседними жилыми домами без проемов с соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Из системного толкования приведенных определений многоквартирного дома и дома блокированной застройки не следует, что наличие отдельного входа и перегородки являются единственными критериями для отнесения жилого помещения к квартире в многоквартирном доме или части дома (блоку), поскольку наличие самостоятельных выходов из квартир на прилегающий земельный участок также характерно для многоквартирного дома, в то время как основными критериями являются отсутствие самостоятельных жилых помещений, предназначенных для проживания разных семей, которые именуются квартирами, а также наличие элементов общего имущества.

При этом блоки в доме блокированной застройки могут иметь только общую стену (общие стены) без проемов, иных общих конструктивных элементов у самостоятельных блоков в доме блокированной застройки не имеется.

Как следует из технического паспорта, спорный жилой дом имеет следующие конструктивные элементы; фундамент, наружные и внутренние стены, чердак, крыша шиферная.

Согласно представленной информации АО «Няганские энергетические ресурсы» сообщают, что жилой дом № по <адрес> к сетям теплоснабжения, водоснабжения и водоотведения не подключён. Жилищно-коммунальные услуги АО <данные изъяты> жителям не предоставляются.

Согласно ответа ООО <данные изъяты>, усматривается, что самостоятельную систему газового отопления имеет одна квартира, расположенная по <адрес>. Газовоае отопление может использоваться отдельно каждой квартирой, установка индивидуального внутридомового газового оборудования возможна в каждой квартире.

Статья 36 Жилищного кодекса Российской Федерации относит к общему имуществу в многоквартирном доме в том числе чердаки, подвалы, крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном дома за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В соответствии со строительными нормами и правилами "Дома жилые одноквартирные" (СНиП 31-02-2001), утвержденными постановлением Госстроя России от 22.03.2001 N 35, данные нормы и правила распространяются также на блокированные дома, жилые блоки которых являются автономными и рассматриваются как отдельные одноквартирные дома, если они:

не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков;

не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций;

имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем.

СНиП 31-02-2001 распространяются на блокированные дома, состоящие из двух или более пристроенных друг к другу жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на участок.

При этом согласно строительным нормам и правилам "Здания жилые многоквартирные" (СНиП 31-01-2003), утвержденным постановлением Госстроя России от 23.06.2003 N 109, данные нормы и правила не распространяются: на блокированные жилые дома, проектируемые в соответствии с требованиями СНиП 31-02, в которых помещения, относящиеся к разным квартирам, не располагаются друг над другом и общими являются только стены между соседними блоками.

Суд оценивая имеющиеся в материалах дела доказательства, и приходит к выводу, что спорный дом не имеет элементы общего имущества, у него не единое чердачное помещение, не центральное тепло, -водоснабжение, отопление газовое, для каждого жилого помещения отдельное..

Таким образом, жилой дом состоит из отдельных блоков, предназначенных для проживания каждый отдельной семьи

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать жилой дом, расположенный по <адрес> блокированным жилым домом, состоящим из трех самостоятельных блоков, являющихся тремя совмещенными домами, каждый из которых предназначен для проживания одной семьи.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Суда Ханты-Мансийского автономного округа-Югры через Няганский городской суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 13.12.2017г.

Судья Баскова Л.В.