Решение № 2-1105/2019 2-1105/2019~М-364/2019 М-364/2019 от 21 августа 2019 г. по делу № 2-1105/2019

25RS0004-01-2019-000475-19

Дело № 2-1105/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 августа 2019 года Советский районный суд г. Владивостока в составе: председательствующего А.О. Семенцова, при секретаре Ю.А. Зюзь, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации г. Владивостока к ФИО1 и ФИО2 о возложении обязанности, встречному иску ФИО1 и ФИО2 к администрации г. Владивостока о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

у с т а н о в и л:

Администрация г. Владивостока обратилась в суд с иском к В. Ю.В. и В. М.Г. о возложении обязанности привести жилое помещение в прежнее состояние. В иске указала, что ответчики являются собственниками жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. На основании поступившего 26.07.2018 от ФИО3 обращения сотрудниками администрации г. Владивостока была проведена проверка указанного жилого помещения на предмет его перепланировки и переустройства, по результатам которой было установлен факт несоответствия планировочных характеристик указанного жилого помещения данным поэтажного плана многоквартирного дома по состоянию на 01.03.1990. К жилому помещению – квартире <номер> присоединена часть общего коридора. Решение администрации г. Владивостока о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения – квартиры по адресу: <адрес> с присоединением мест общего пользования не издавалось. Вынесенное в адрес ответчиков предписание от 26.07.2018 № 29/6-39 об устранении нарушений жилищного законодательства не исполнено, что подтверждается актом проверки от 08.11.2018. На основании изложенного, администрация г. Владивостока просит суд обязать В. Ю.В. и В. М.Г. восстановить положение, существовавшее до нарушения права, путем освобождения и приведения в прежнее состояние в течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу части коридора, самовольно присоединенного к жилому помещению <номер> в многоквартирном доме <номер><адрес>, согласно поэтажному плану многоквартирного дома № 139 по пр-ту 100-летия Владивостока, выполненному по состоянию на 01.03.1990.

В. Ю.В. и В. М.Г. обратились в суд с встречным иском к администрации г. Владивостока о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии. Во встречном иске ответчики указали, что в целях улучшения жилищных условий без получения соответствующего разрешения ими была осуществлена перепланировка принадлежащей им квартиры, а именно: демонтированы конструкции шкафов в жилой комнате площадью 10,6 кв.м.; установлена перегородка с дверным блоком в жилой комнате площадью 17,1 кв.м.; демонтирована перегородка с дверным блоком между кухней и коридором; демонтированы перегородка с дверным проемом между прихожей и коридором и входной дверной блок в помещении квартиры; в общем коридоре возведены перегородки с дверным блоком. В результате перепланировки площадь квартиры с учетом балкона составила 69 кв.м. Согласно заключению ООО «Консалтинговая компания «Арктур Эксперт» от 28.05.2019 № 047-1/2019, технические решения, принятые при перепланировке помещений квартиры обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта и выполнены в соответствии с требованиями закона. Произведенные работы по перепланировке помещений в квартире не нарушают права и законные интересы граждан (в части строительно-технических норм), соответствуют строительным нормам и правилам, а также не создают угрозу жизни и здоровью граждан (в части строительно-технических норм), соответствуют требованиям и условиям безопасного проживания и нахождения людей. Протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений дома <адрес> от 25.03.2019 было решено предоставить места общего пользования в холле этажей многоквартирного дома собственникам квартиры <номер> площадью 2,4 кв.м. для присоединения к жилому помещению. Ссылаясь на указанные обстоятельства, В. Ю.В. и В. М.Г. просят суд сохранить квартиру по адресу: <адрес> в перепланированном состоянии в соответствии с техническим паспортом жилого помещения по состоянию на 13.05.2019.

В судебном заседании представитель истца ФИО4 настаивал на удовлетворении иска, возражал против встречного иска, по доводам, изложенным в письменном отзыве на иск, в котором указал, что перепланировка жилого помещения выполнена самовольно, отсутствует согласие всех собственников помещений в жилом доме на присоединение к жилому помещению части мест общего пользования. В результате произведенной реконструкции изменились не только характеристики жилого помещения, но и здания в целом. Жилищное законодательство РФ не предусматривает возможность сохранения самовольно реконструированного жилого помещения. Полагает представленное ответчиками в материалы дела экспертное заключение не является надлежащим доказательством по делу, так как комплексного обследования и оценки состояния всего многоквартирного дома, а также изначального состояния спорного жилого помещения, с целью установления последствий изменения технических характеристик помещения, по отношению к несущим конструкциям, электропроводке и канализационной систем всего дома, компетентными органами не проводилось.

Ответчик В. М.Г. возражала против удовлетворения иска, настаивала на удовлетворении встречного иска. Пояснила, что часть лестничной площадки присоединена к квартире 40 лет назад, также как и у других квартир. В самой квартире планировка изменена незначительно. Общим собранием принято решение о сохранении текущей планировки квартиры.

Ответчик В. Ю.В. в судебное заседание не явился. В силу ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в его отсутствие.

Суд, выслушав стороны, оценив все имеющиеся в деле доказательства в их совокупности, полагает иск и встречный иск не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения (ч. 1 ст. 26 ЖК РФ).

В силу п. 1 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Согласно ч. 3 ст. 36 ЖК РФ уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

В п. 14 ст. 1 ГрК РФ указано, что реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов;

Если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 2 ст. 40 ЖК РФ).

Судом установлено, что В. Ю.В. и В. М.Г. являются собственниками жилого помещения – 3-комнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. что подтверждается выпиской из ЕГРН от <дата>, свидетельством о государственной регистрации права от <дата> № 140505.

В связи с поступившим обращением ФИО3 о присоединении части общего коридора, 26.07.2018 специалистами администрации г. Владивостока проведена проверка указанного жилого помещения, в ходе которой было установлено присоединение части мест общего пользования к жилому помещению <номер> дома <номер> по <адрес>.

Указанные обстоятельства также подтверждаются поэтажным планом 7 этажа дома и техническим паспортом жилого помещения по состоянию на 13.05.2019.

Направленное в адрес ответчика 26.07.2018 предписание №29/6-39 не исполнено, что подтверждается актом проверки предписания от 08.11.2018, составленного специалистами администрации г. Владивостока.

Присоединение к жилому помещению ответчиков части мест общего пользования, свидетельствует о реконструкции этого жилого помещения.

В материалы дела представлен протокол внеочередного общего собрания собственников помещений дома <номер> по <адрес>, согласно п. 5 которого было решено: предоставить места общего пользования в холле этажей многоквартирного дома <номер> по <адрес> собственникам квартиры <номер> в размере 2,4 кв.м. для присоединения к жилому помещению.

Как следует из решения общего собрания от 25.03.2019, оно принято всеми собственниками помещений многоквартирного дома единогласно. Данное решение общего собрания не оспорено.

Из содержания представленного ответчиками в материалы дела заключения ООО «Консалтинговая компания «Арктур Эксперт» от 28.05.2019 № 047-1/2019 следует, что в помещениях квартиры по адресу: <адрес> была произведена перепланировка, а именно: демонтированы конструкции шкафов в помещении жилой комнаты площадью 10,6 кв.м. за счет чего площадь жилой комнаты увеличена до 11,3 кв.м.; перегородка с дверным блоком в помещении жилой комнаты площадью 17,8 кв.м. перенесена вглубь за счет чего площадь комнаты уменьшена до 17,1 кв.м.; демонтирована перегородка с дверным блоком из помещения коридора в помещении кухни; демонтирована перегородка с дверным проемом между помещениями прихожей и коридора и входной дверной блок в помещении квартиры; в общем коридоре возведены перегородки с дверным блоком увеличившие помещение прихожей. Указанные изменения не нарушают строительные нормы и правила и не могут повлечь вред жизни и здоровью граждан.

Учитывая то, что работы по перепланировке и реконструкции в части присоединения мест общего пользования к квартире ответчиков соответствуют строительным нормам и правилам и не угрожают жизни и здоровью, собственниками дома согласовано изменение мест общего пользования, суд полагает требования администрации о приведении квартиры ответчиков в первоначальное состояние не подлежащими удовлетворению.

Во встречном иске ответчики просят суд сохранить вышеуказанную квартиру в перепланированном состоянии в соответствии с данными технического паспорта по состоянию на 13.05.2019.

Рассматривая встречные исковые требования ответчиков, суд учитывает, что в результате реконструкции возник новый объект недвижимости, отличающийся от прежнего конфигурацией и объемом, что отражено в техническом паспорте.

Положения ст. 29 ЖК РФ не предусматривают возможность сохранения жилого помещения в реконструированном состоянии. В связи с этим суд полагает встречный иск не подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 13, 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования администрации г. Владивостока к ФИО1 и ФИО2 о возложении обязанности по приведению в прежнее состояние части коридора, самовольно присоединенного к квартире <номер> в жилом доме по адресу: <адрес>, согласно поэтажному плану от 01.03.1990 оставить без удовлетворения.

Встречные исковые требования ФИО1 и ФИО2 о сохранении жилого помещения <номер> в жилом доме по адресу: <адрес> в перепланированном состоянии в соответствии с техническим паспортом от 13.05.2019 оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме через Советский районный суд г. Владивостока.

В окончательной форме решение составлено 27.08.2019.

Председательствующий: