Решение № 2-764/2017 2-764/2017~М-348/2017 М-348/2017 от 20 июня 2017 г. по делу № 2-764/2017

№2-764/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 июня 2017 года г. Брянск

Брянский районный суд Брянской области в составе

председательствующего судьи Артюховой О.С.,

при секретаре судебного заседания Юрасовой И.С.,

с участием истца ФИО1,

ответчика ФИО2,

представителя 3-го лица ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании жилого дома домом блокированной застройки, разделе земельного участка между собственниками, выходе из долевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с данным иском, в обосновании своих требований истец ссылается на то, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 103,9 кв.м., находится в общей долевой собственности у ФИО1 - 43/100 долей и у ФИО2 - 57/100 долей. Жилой дом фактически разделен на два блока капитальными стенами, вследствие чего, между сособственниками сложился порядок пользования домом, согласно которому: ФИО1 владеет блоком 1, площадью 44,8 кв.м., и ФИО2 владеет блоком 2, площадью 59,1 кв.м., что фактически соответствует их долям на жилой дом.

В этой связи, просит признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> жилым домом блокированной застройки, состоящим из:

- здания, назначение: жилое, состоящее из части литеры А: жилой комнаты – площадью 8,8 кв.м., жилой комнаты - площадью 6,5 кв.м., жилой комнаты - площадью 14,8 кв.м.; в части Литеры А2: коридор – площадью 2,7 кв.м.; Литеры А1: кухня – площадью 9,4 кв.м., санузел – площадью 2,6 кв.м., общая площадь 44,8 кв.м., жилая площадь 30,1 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>;

- здания, назначение: жилое, состоящее из части литеры А2: коридора площадью 7,7 кв.м., жилой комнаты – площадью 19,9 кв.м., кухни – площадью 13,7 кв.м., санузла – площадью 3,3 кв.м., части литеры А: жилой комнаты площадью 14,5 кв.м., общая площадь 59,1 кв.м., жилая площадь 34,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на объект недвижимости - здание, назначение: жилое, состоящее из части литеры А: жилой комнаты – площадью 8,8 кв.м., жилой комнаты - площадью 6,5 кв.м., жилой комнаты - площадью 14,8 кв.м.; в части Литеры А2: коридор – площадью 2,7 кв.м.; Литеры А1: кухня – площадью 9,4 кв.м., санузел – площадью 2,6 кв.м., общая площадь 44,8 кв.м., жилая площадь 30,1 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО2 право собственности на объект недвижимости – здание, назначение: жилое, состоящее из части литеры А2: коридора площадью 7,7 кв.м., жилой комнаты – площадью 19,9 кв.м., кухни – площадью 13,7 кв.м., санузла – площадью 3,3 кв.м., части литеры А: жилой комнаты площадью 14,5 кв.м., общая площадь 59,1 кв.м., жилая площадь 34,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Разделить земельный участок с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: <адрес>, между собственниками на земельный участок общей площадью 755 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> и земельный участок общей площадью 755 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на вновь образованный земельный участок, площадью 755 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>,

Признать за ФИО2 право собственности на вновь образованный земельный участок, площадью 755 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Установить координаты границ, вновь образованных земельных участков, в соответствии с межевым планом, выполненным кадастровым инженером ООО «Геоцентр» ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Брянской области погасить в ЕГРН запись о регистрации прав на имя ФИО1 и ФИО2 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Брянской области погасить в ЕГРН запись о регистрации прав на имя ФИО1 и ФИО2 на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец исковые требования поддержала, просила их удовлетворить в полном объеме, ссылаясь на доводы, приведенные в иске.

Ответчик ФИО2 исковые требования признала в полном объеме.

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Брянской области ФИО4 оставила разрешение спора на усмотрение суда.

Представители третьих лиц ФГБУ «ФКП Росреестра» по Брянской области и администрации Брянского района в судебное заседание не явились, извещены надлежаще.

В силу ст.167 ГПК РФ судебное заседание проведено без участия не явившихся третьих лиц.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд находит требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Жилым домом признается индивидуально определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В силу п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ к жилым домам блокированной застройки относятся жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования. Аналогичные понятия блокированных жилых домов приведены в СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89, СНиП 31-01-2003, СНиП 31-02-2001.

Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Как установлено судом истец является собственником 43/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 103,9 кв.м. по адресу: <адрес>, ответчику принадлежит 57/100 долей в праве общей долевой собственности на указанное домовладение.

Согласно отчету ООО «Брянский инженерный центр «Кран» жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, состоит из двух изолированных одноквартирных жилых блоков (квартиры № и №). Каждая из квартир предназначена для проживания одной семьи и имеет непосредственный выход на территорию общего пользования. Помещения общего пользования в жилом доме отсутствуют. Квартиры не имеют общих входов, чердаков, подполий, шахт коммуникаций; отделены друг от друга капитальными межкомнатными стенами. Техническое состояние несущих и ограждающих строительных конструкций жилого дома, при существующих условиях эксплуатации, обеспечивает его безопасность, эксплуатационную надежность и удобство эксплуатации, не создает угроз здоровью, обеспечивает необходимый уровень безопасности для жизнедеятельности человека.

Земельный участок, на котором расположено домовладение, с кадастровым номером №, общей площадью 1509 кв.м., вид разрешенного использования – земли населенных пунктов, принадлежит сторонам на праве собственности, истцу принадлежит 50/100 долей, ответчику - 50/100 долей в праве общей долевой собственности.

Согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленному кадастровым инженером ФИО5, в результате раздела земельного участка с кадастровым номером № образуются два земельных участка, каждый площадью 755 кв.м. Межевой план содержит сведения о характерных точках границ образуемых земельных участков.

Ответчиком ФИО2 представлено заявление о признании иска.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Поскольку в данном случае признание иска ответчиком не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, суд его принимает. Последствия признания иска, предусмотренные ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, согласно которой при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований, ответчику ФИО2 разъяснены.

При таких обстоятельствах, учитывая положения ч. 4 ст. 198 ГПК РФ, суд находит исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании жилого дома домом блокированной застройки, разделе земельного участка между собственниками, выходе из долевой собственности – удовлетворить.

Признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, общей площадью 103,9 кв.м., жилым домом блокированной застройки.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 (43/100 доле й в праве) и ФИО2 (57/100 долей в праве) на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, общей площадью 103,9 кв.м.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, представляющий собой часть здания в составе жилого дома блокированной застройки по указанному адресу, общей площадью 44,8 кв.м., состоящую из части Литеры А: жилой комнаты №1 – площадью 8,8 кв.м., жилой комнаты №2 - площадью 6,5 кв.м., жилой комнаты №3 - площадью 14,8 кв.м.; в части Литеры А2: коридор №4 – площадью 2,7 кв.м.; Литеры А1: кухня №5 – площадью 9,4 кв.м., санузел №6 – площадью 2,6 кв.м., согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ №, составленному ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом, представляющий собой часть здания в составе жилого дома блокированной застройки по указанному адресу, общей площадью 59,1 кв.м., состоящую из части Литеры А2: коридор №1 – площадью 7,7 кв.м., жилой комнаты №2 – площадью 19,9 кв.м., кухни №3 - площадью 13,7 кв.м,. санузел №4 – площадью 3,3 кв.м; в части Литеры А: жилой комнаты №5 – площадью 14,5 кв.м., согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ №, составленному ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Прекратить право общей долевой собственности между ФИО1 (50/100 долей в праве) и ФИО2 (50/100 долей в праве) на земельный участок площадью 1509 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на вновь образованный земельный участок, расположенный по указанному адресу, площадью 755 кв.м., с координатами границ в соответствии с межевым планом, выполненным кадастровым инженером ООО «Геоцентр» ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО2 право собственности на вновь образованный земельный участок, расположенный по указанному адресу, площадью 755 кв.м., с координатами границ в соответствии с межевым планом, выполненным кадастровым инженером ООО «Геоцентр» ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ.

Межевой план кадастрового инженера ООО «Геоцентр» ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ считать неотъемлемой частью решения.

Погасить в ЕГРН записи:

№ от ДД.ММ.ГГГГ о праве собственности ФИО1 на 43/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 103,9 кв.м., кадастровый номер №, по адресу: <адрес>:

№ от ДД.ММ.ГГГГ о праве собственности ФИО2 на 57/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 103,9 кв.м., кадастровый номер №, по адресу: <адрес>:

Погасить в ЕГРН записи:

№ от ДД.ММ.ГГГГ о праве собственности ФИО1 на 50/100 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 1509 кв.м., кадастровый номер №, по адресу: <адрес>:

№ от ДД.ММ.ГГГГ о праве собственности ФИО2 на 50/100 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 1509 кв.м., кадастровый номер №, по адресу: <адрес>.

Снять с кадастрового учета жилой дом, общей площадью 103,9 кв.м., кадастровый номер №, по адресу: <адрес>, и земельный участок общей площадью 1509 кв.м., кадастровый номер №, по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности за сторонами на объекты недвижимости в соответствии с решением суда.

Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Бежицкий районный суд г. Брянска в течение месяца с момента его принятия в окончательной форме.

Председательствующий,

судья Брянского районного суда

Брянской области /подпись/ О.С. Артюхова

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.