Решение № 2-2763/2019 2-2763/2019~М-2478/2019 М-2478/2019 от 10 сентября 2019 г. по делу № 2-2763/2019

КОПИЯ

Дело № 2-2763/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 сентября 2019 г. г. Балашиха

Железнодорожный городской суд Московской области в составе

судьи Васильевой М.В., при секретаре Янгалычиной Д.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Товариществу на вере (Коммандитное товарищество) «ДСК-1 и Компания» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Товариществу на вере (Коммандитное товарищество) «ДСК-1 и Компания» о признании права собственности на жилое помещение, указав, что заключила с Товариществом на вере (Коммандитное товарищество) «ДСК-1 и Компания» 28 ноября 2014 года Договор № на покупку в построенном доме 1-комнатной квартиры, расположенной по адресу: МО, <адрес>, секция 1, этаж 5, № на площадке 1 площадью 45,00 кв.м. Стоимость квартиры составляет 3 352 500 руб. 00 коп. Истец полностью оплатила Коммандитному товариществу «ДСК-1 и Компания» стоимость квартиры. 20 июля 2016 года истцу были переданы ключи от квартиры и истец заключила договор с Управляющей компанией ООО «ТПС Эксплуатация». В настоящее время истец пользуется и владеет указанной квартирой. Однако истец не имеет возможности оформить спорную квартиру в собственность, поскольку ответчик не зарегистрировал право собственности в регистрирующем органе. Истец просит признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес><адрес>.

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Суд, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются

Судом установлено, что 28 ноября 2014 г. между Товариществом на вере (Коммандитное товарищество) «ДСК-1 и Компания» и ФИО1 заключен Договор № № на покупку отдельной 1-комнатной квартиры, согласно которому продавец принял решение продать, а покупатель принял решение купить квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, секция 1, этаж 5, № на площадке 1 площадью 45,00 кв.м. (строительный адрес). Стоимость квартиры, подлежащая уплате по основному договору, является окончательной, и не подлежит изменению и составляет 3 352 500 руб. 00 коп.

Истец в полном объеме исполнила принятые на себя обязательства по оплате полной стоимости квартиры, что подтверждается платежным поручением № от 08 июля 2016 года.

06 июня 2016 г. выдано разрешение на ввод указанного жилого дома в эксплуатацию.

Квартира фактически передана истцу 20 июля 2016 года, что подтверждается получением ею временного ордера на вселение в жилое помещение и заключением с Управляющей компанией договора управления многоквартирным домом.

Как следует из сообщения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, сведения о зарегистрированных правах на данную квартиру отсутствуют.

В настоящее время строительство дома, в котором находится спорное жилое помещение, завершено, дому присвоен почтовый адрес, спорная квартира передана истцу в фактическое пользование для проживания, которая в свою очередь оплатила стоимость квартиры в полном объеме и несет бремя по содержанию данного жилого помещения.

Учитывая, что указанные в предварительном договоре условия, на которых стороны договорились заключить основной договор купли-продажи квартиры, выполнены сторонами предварительного договора в полном объеме, сведений о наличии прав иных лиц на указанную квартиру не имеется, суд считает возможным признать за истцом право собственности на спорное жилое помещение.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к Товариществу на вере (Коммандитное товарищество) «ДСК-1 и Компания» о признании права собственности на квартиру – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме через Железнодорожный городской суд Московской области.

Копия верна

Судья

Секретарь

В окончательной форме решение

принято 13 сентября 2019 года.