Решение № 2-3583/2019 2-3583/2019~М-2603/2019 М-2603/2019 от 1 июля 2019 г. по делу № 2-3583/2019

Дело №2-3583/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 июля 2019 года г. Оренбург

Ленинский районный суд города Оренбурга в составе:

председательствующего судьи Нуждина А.В.,

при секретаре Поповой В.С.,

с участием представителя истца ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО8, к администрации ... о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ :

Истец ФИО8 обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением, указав, что она является собственником трехкомнатной квартиры, площадью ... кв.м., расположенной по адресу: ....

В ... году истцом собственными силами и за счет собственных средств был возведен пристрой к указанной квартире, в результате чего общая площадь квартиры изменилась.

В связи с тем, что ей не было получено разрешительной документации на строительство, квартира с учетом произведенной перепланировки и возведенного пристроя считается самовольным строением.

С учетом уточнения истец просит суд прекратить право собственности ФИО8 на трехкомнатную ... по адресу: ..., ... общей площадью ... кв.м., жилой – ....м.; признать за ФИО8 право собственности на трехкомнатную квартиру, общей площадью ... кв.м., расположенную по адресу: ....

Истец, представитель ответчика администрации ..., извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились, в заявлениях просили о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истца ФИО7, действующий на основании доверенности, уточненные исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Заслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан N от ... ФИО8 является собственником квартиры общей площадью ... кв.м., расположенной по адресу: ....

Собственниками ... указанном доме является ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 по ... доли каждый.

На основании договора купли- продажи земельного участка N от ... ФИО3, ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО8 являлись собственником земельного участка, общей площадью ... кв.м. с кадастровым номером N, расположенного по адресу: ....

В последующем между ФИО3, ФИО1, ФИО2, ФИО4 и ФИО8 было подписано соглашение ол разделе земельного участка и перераспределении долей в образованных земельных участках между собственниками, согласно которому земельный участок с кадастровым номером N, площадью ... по вышеуказанному адресу был выделен в собственность ФИО8

Право собственности ФИО8 на указанный земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке.

Распоряжением департамента градостроительства и земельных отношений администрации ... N-р от ... двухквартирному жилому дому литер ..., расположенному по адресу: ..., присвоен адрес: ...», ..., N.

Распоряжением департамента градостроительства и земельных отношений администрации ... N-р от ... земельному участку с кадастровым номером N, площадью ... кв.м., находящему в собственности ФИО8, присвоен адрес: ...», ..., земельный участок N.

Указанные сведения были внесены в ЕГРН.

Как следует из ответа Управления градостроительства и архитектуры Департамента градостроительства и земельных отношений администрации ... от ..., в выдаче разрешения на реконструкцию или возведение пристройки к половине здания, другая часть которого расположена на соседнем участке, не представляется возможным.

В силу пункта 14 ст. 1 ГрК РФ изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов является реконструкцией объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов).

Согласно ч. 2 ст. 51 ГрК РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляются на основе разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных названной статьей, выдача которых в силу подпункта 5 пункта 3 статьи 8 ГрК РФ относится к полномочиям органов местного самоуправления городских округов в области градостроительной деятельности.

Сравнение технической характеристики квартиры истца до и после произведенных строительных работ в квартире свидетельствует о том, ФИО8 без получения необходимо разрешения произвела реконструкцию квартиры и возвела к квартире пристрой, в результате чего увеличилась не только общая площадь квартиры, которая изменилась с ....м. до ... кв.м., но и площадь всего капитального строения – жилого дома, к которому со стороны квартиры истца возведен пристрой.

При таких обстоятельствах истцом произведена реконструкция занимаемой квартиры и жилого дома, разрешение на которую не получалось.

Согласно положений части 1 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с частью 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как следует из экспертного заключения, выполненного ООО «...», одноэтажный жилой дом с самовольным возведенным пристроем к квартире по адресу: ..., соответствует СанПиН 2.1.2. 2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых знаниях и помещениях», СанПиН 2....-10 «Гигиенические требования по ограничению облучения населения за счет природных источников ионизирующего излучения», СанПиН 2.2.1./2....-03 «Гигиенические требования к естественному, искусственному и совмещенному освещению жилых и общественных зданий».

Из акта экспертизы N от ... следует, выполненного ООО «...», что пристрой к ... жилом доме, расположенном по адресу: ..., соответствует противопожарным нормам и правилам. Объемно-планировочное решение здания (... учетом пристроя) обеспечивает в случае пожара возможность эвакуации людей независимо от их возраста и физического состоянии наружу на прилегающую к зданию территорию. Конструктивное решение обеспечивается пожарную безопасность. Нарушений при проведении обследования не выявлено.

Общее техническое состояние пристроя к квартире оценивается как работоспособное. Повреждений, свидетельствующих о снижении несущей способности, устойчивости не выявлено. Техническое состояние конструкций основного строения оценивается как работоспособное. Повреждений в результате возведения пристроя не выявлено. При обследовании существенных нарушений строительных норм и правил, оказывающих влияние на снижение несущей способности, не выявлено. Объект экспертизы пригоден к нормальным условиям эксплуатации. Угроза обрушения, потери устойчивости отсутствует. Угроза жизни и здоровью граждан отсутствует.

При таких обстоятельствах, суд с учетом вышеприведенных норм права, приходит к выводу о том, что спорный объект недвижимого имущества соответствует строительным, санитарным нормам и правилам, предъявляемым к данной категории помещений и зданий, не угрожает жизни и здоровью граждан.

Согласно ст. 263 ГК РФ, ст. 40 ЗК РФ, собственник земельного участка вправе возводить жилые строения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований.

Как ранее было установлено судом, ФИО8 является собственником земельного участка, на котором расположенная принадлежащая ей квартира.

Реконструкция квартиры, возведение пристроя были произведены на средства истца и его силами, на принадлежащим ему на праве собственности земельном участке, в соответствии с целевым назначением земельного участка без нарушения требований градостроительного, пожарного, санитарно-эпидемиологического законодательства о размещении спорного объекта и использования земельного участка.

В материалы дела истцом были представлены заявления собственников ... по адресу: ..., ФИО1, ФИО3, а также заявления собственников ... по вышеуказанному адресу ФИО5, ФИО6. согласно которым они не возражают против сохранения квартиры, принадлежащей ФИО8, в реконструированном виде.

При таких обстоятельствах, учитывая установленное судом обстоятельство того, что объект недвижимого имущества (..., общей площадью ... кв.м., расположенная по адресу: ...), в связи с реконструкцией в настоящее время представляет собой квартиру, общей площадью ... кв.м., суд находит подлежащими удовлетворению исковые требования истца о признании права собственности на реконструированную квартиру.

Учитывая вышеизложенное, заявленные требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО8, к администрации ... о признании права собственности удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО8 на трехкомнатную квартиру общей площадью ... кв.м., жилой площадью ....м., расположенную по адресу: ..., с/за «Овощевод», ....

Признать за ФИО8 право собственности на трехкомнатную квартиру общей площадью ... кв.м., расположенную по адресу: ....

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Ленинский районный суд г. Оренбурга в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья: А.В. Нуждин

Мотивированное решение по делу составлено 05 июля 2019 года.

Судья: А.В. Нуждин